Приложение к Приказу от 27.03.2009 г № 21 Рекомендация
Методические рекомендации по определению средней расчетной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья на территории новосибирской области для расчета размера безвозмездных субсидий и ссуд на приобретение жилых помещений гражданами с привлечением средств областного бюджета новосибирской области
1.Методические рекомендации предназначены для определения средней расчетной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья на территории Новосибирской области для расчета размера безвозмездных субсидий и ссуд на приобретение жилых помещений гражданами с привлечением средств областного бюджета Новосибирской области.
2.Общая площадь жилья определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных помещений, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами:
- для лоджий - 0,5;
- для балконов и террас - 0,3;
- для веранд и холодных кладовых - 1,0.
3.В стоимость 1 кв. метра общей площади жилья не включены затраты, связанные с особенностями организации строительства (командировочные расходы, затраты на вахтовый метод, перевозку рабочих и т.д., а также затраты на безвозмездную передачу части общей площади квартир для муниципальных нужд, снос и компенсационные выплаты, связанные со сносом, затраты на плату за землю и выплату земельного налога в период строительства и т.д.).
4.Определение средней расчетной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья проводится в три этапа:
1) на первом этапе производится обработка отчетной информации Территориального органа ФСГС по Новосибирской области об уровне цен 1 кв. метра общей площади типового жилья на первичном и вторичном рынках жилья (форма N 1-РЖ "Об уровне цен на рынке жилья") и стоимости строительства (форма N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий, сооружений и реализации инвестиционных проектов");
2) на втором этапе определяется (ежеквартально) размер средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по формуле:
РПС = [(Цп.р. + Цв.р. + СМ) x 0,92 x 0,85 + Сстр.] / n4,
где:
РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья на квартал;
Цп.р. - средняя цена типового жилья на первичном рынке;
Цв.р. - средняя цена типового жилья на вторичном рынке;
СМ - сведения мониторинга рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья на дату отчетного периода, предшествующую расчетному периоду, определяемые Министерством регионального развития Российской Федерации по Новосибирской области;
Сстр. - фактическая стоимость строительства;
n4 - количество показателей, использованных при расчете (Цп.р., Цв.р., СМ, Сстр.);
"0,92" - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риэлторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью;
"0,85" - коэффициент, определенный как соотношение рыночных цен на жилье в районных городах, поселках и сельской местности к рыночным ценам на жилье в областных центрах;
3) на третьем этапе определяется расчетная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья:
РС = РПС x Кдефл.,
где:
РС - расчетный показатель расчетной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья на планируемый период;
РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья на планируемый квартал;
Кдефл. - прогнозируемый коэффициент-дефлятор на период времени от отчетного до планируемого квартала, определяемый на основании ежеквартальных индексов-дефляторов Минэкономразвития РФ.
5.В случае если за отчетный период отсутствует информация Территориального органа ФСГС по Новосибирской области, необходимая для расчета РПС, или ее недостаточно, при расчете используется индекс-дефлятор Минэкономразвития РФ за соответствующий период времени, а также информация по предыдущему кварталу с учетом имеющихся данных о ценах по другим типам жилья.
Пример определения расчетной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья для сельской местности Новосибирской области (в рублях):
На 1 квартал 2009 года
1) РПС = [(Цп.р. + Цв.р. + СМ) x 0,92 x 0,85 + Сстр.] / n4
25791,40 = [(34697,5+ 53166,96 + 36300) x 0,92 x 0,85 + 6069] / 4,
где:
25791,40 (РПС) - расчетный показатель средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья за 4 квартал 2008 г.;
34697,5 (Цп.р.) - средняя цена типового жилья на первичном рынке за 4 квартал 2008 г.;
53166,96 (Цв.р) - средняя цена типового жилья на вторичном рынке за 4 квартал 2008 г.;
36300 (СМ) - сведения мониторинга рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья, определяемые Министерством регионального развития Российской Федерации по Новосибирской области за 4 квартал 2008 г.;
6069 (Сстр.) - общая фактическая стоимость строительства в сельской местности;
4 - количество показателей, использованных при расчете (Цп.р., Цв.р., СМ, Сстр.);
"0,92" - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риэлторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью;
"0,85" - коэффициент, определенный как соотношение рыночных цен на жилье в районных городах, поселках и сельской местности к рыночным ценам на жилье в областных центрах.
2) РС = РПС x Кдефл.
21974,27 = 25791,40 x 0,852,
где:
21974,27 (РС) - расчетный показатель расчетной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья на 1 квартал 2009 года;
25791,40 (РПС) - расчетный показатель средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья за 4 квартал 2008 года;
0,852 (Кдефл.) - прогнозируемый индекс цен производителей в строительной отрасли на внутреннем рынке на 1 квартал 2009 года по отношению к 4 кварталу 2008 года.