Приложение к Решению от 01.06.2005 г № 256 Положение
Положение об общежитиях, находящихся в муниципальном жилищном фонде
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение распространяется только на общежития, находящиеся в муниципальном жилищном фонде, и устанавливает статус специализированного жилого помещения.
1.2.Общежитие предназначается для проживания работников бюджетных организаций и муниципальных предприятий в период работы, а также для временного проживания граждан, имеющих право на внеочередное предоставление жилого помещения.
1.3.Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома либо части домов (помещений). Для одиноких граждан предоставляется койко-место. Комнаты, предназначенные для заселения семей, укомплектованию мебелью и другими предметами культурно-бытового назначения не подлежат.
1.4.В каждом общежитии в соответствии со строительными нормами и правилами организуются бытовые помещения (кухни, душевые, умывальные комнаты, туалеты и др.).
1.5.Придание статуса общежития жилому дому (помещению) производится на основании постановления главы администрации муниципального образования г. Искитима.
1.6.Жилая площадь в общежитии не подлежит приватизации, обмену, сдаче в поднаем, аренде, бронированию.
1.7.Плата за пользование жилой площадью, коммунальные услуги, предоставляемые проживающим в общежитии, производится по установленным тарифам.
1.8.Лицом, ответственным за техническое и санитарное состояние общежития, за соблюдение порядка проживания в общежитии, является комендант общежития, который в своей работе руководствуется должностной инструкцией, утвержденной руководителем предприятия, занимающегося содержанием общежития.
2.Порядок предоставления жилой площади в общежитии
2.1.Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (по согласию вселяемого - и менее).
2.2.Жилая площадь в общежитии предоставляется только лицам, не имеющим своего жилья и состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
2.3.Работникам бюджетных организаций и муниципальных предприятий жилая площадь в общежитии предоставляется по решению жилищной комиссии администрации муниципального образования города Искитима, на основании ходатайства администрации соответствующей организации или предприятия. Администрация организации, предприятия ведет учет граждан, нуждающихся в предоставлении общежития, в порядке, установленном для учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
По желанию граждан, нуждающихся в общежитии, работники бюджетных организаций и муниципальных предприятий имеют право одновременно состоять на учете нуждающихся в общежитии в администрации МО г. Искитима.
2.4.Учет граждан, нуждающихся в общежитии, ведется отделом городского хозяйства по представлении гражданами следующих документов:
- заявления о принятии на учет нуждающихся в общежитии;
- справки о составе семьи;
- свидетельства о рождении детей;
- справки с места работы;
- акта обследования жилищных условий;
- документов, подтверждающих отсутствие собственного жилья или право на жилье.
После рассмотрения представленных документов решение жилищной комиссии подлежит утверждению постановлением главы администрации МО г. Искитима. С момента регистрации постановления граждане считаются принятыми на учет нуждающихся в общежитии и обязаны проходить ежегодную перерегистрацию в двухмесячный срок с начала календарного года.
Перерегистрация осуществляется отделом городского хозяйства на основании документов, указанных в настоящем пункте.
Граждане, не прошедшие перерегистрацию, снимаются с учета с сохранением права повторной постановки на учет в установленном порядке.
2.5.При вынесении вопроса о предоставлении жилой площади в общежитии на рассмотрение жилищной комиссии, наряду с ходатайством администрации организации, предприятия, представляются списки нуждающихся, а также документы, подтверждающие нуждаемость, в соответствии с настоящим Положением, и право на внеочередное предоставление жилья.
2.6.Категориям граждан, указанным в разделе 1 настоящего Положения, общежитие предоставляется на время работы в организации, на предприятии, ходатайствующих о предоставлении общежития.
2.7.Гражданам, имеющим право на внеочередное обеспечение жильем, но не работающим в бюджетной организации, на муниципальном предприятии, жилая площадь в общежитии предоставляется по постановлению главы администрации муниципального образования города Искитима, в исключительных случаях - на основании личного заявления.
При принятии решения жилищной комиссией учитывается социальное, материальное положение и другие факторы.
Указанной категории граждан жилая площадь в общежитии предоставляется временно, до тех пор, когда отпадут причины, послужившие основанием для предоставления жилого помещения.
2.8.Решение жилищной комиссии подлежит утверждению постановлением главы администрации муниципального образования, на основании которого гражданину выдается договор найма специализированного жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения является единственным документом, дающим право на занятие этой комнаты (койко-места) в общежитии.
2.9.В договоре найма специализированного жилого помещения указываются основание предоставления жилого помещения, основание для выселения, права и обязанности сторон, срок действия договора.
2.10.В случае, если гражданин, получивший жилую комнату (койко-место) в общежитии, не заселяет ее в течение месяца без уважительных причин, то комната подлежит перераспределению в установленном порядке.
2.11.Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон:
- наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения;
- договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. ст. 101, 102, 103 Жилищного кодекса Российской Федерации случаях.
2.12.Договор найма специализированного жилого помещения заключается отделом городского хозяйства на основании постановления главы администрации МО г. Искитима о распределении жилой площади в общежитии, а также в случае изменения состава семьи нанимателя.
3.Права и обязанности граждан, проживающих в общежитии
3.1.Проживающие в общежитии граждане имеют право пользоваться предоставленной жилой площадью в соответствии с ее назначением, а также пользоваться бытовыми помещениями, находящимися в общежитии, в соответствии с санитарными правилами и нормами.
3.2.Соблюдать правила общежития, пожарной безопасности и санитарно-гигиенические правила. В обязательном порядке 1 раз в 3 года производить текущий ремонт занимаемого помещения за свой счет, участвовать в проведении работ по текущему ремонту мест общего пользования, благоустройству прилегающей к общежитию территории, следить за целостностью и сохранностью имущества.
3.3.Наниматель специализированного жилого помещения не имеет права:
3.3.1.Использовать жилое помещение в целях, противоречащих настоящему Положению.
3.3.2.Без согласия наймодателя вселять, регистрировать пребывание других лиц по своему месту жительства.
3.4.Лица, выбывшие из общежития, обязаны сдать жилое помещение в технически исправном состоянии. При его повреждении выбывающие из общежития лица должны возместить причиненный ущерб в полном объеме.
4.Обязанности администрации муниципального предприятия, в ведении которого находится общежитие
4.1.Передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение.
4.2.Администрация муниципального предприятия обязана:
- укомплектовать общежитие обслуживающим персоналом;
- обеспечить надлежащую эксплуатацию и своевременный ремонт мест общего пользования общежития, бесперебойную работу инженерного оборудования;
- обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества;
- обеспечить устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления;
- проводить благоустройство дворовых территорий (асфальтирование, озеленение, оборудование детских площадок и др.);
- проводить ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, крыш, фасадов.
5.Обязанности администрации общежития
5.1.Администрация обязана создать необходимые жилищно-бытовые условия проживающим в общежитии:
- ознакомить вселяемых с правилами внутреннего распорядка, а также с правами и обязанностями проживающих в общежитии;
- содержать подъезды, вестибюли, тамбуры, лестничные клетки, а также придомовую территорию в надлежащем порядке;
- контролировать содержание нанимателями жилых помещений в соответствии с санитарными нормами;
- вселять рабочих, служащих, а также других граждан в общежитие в строгом соответствии с постановлением главы администрации муниципального образования и заключенным на основе его договором найма специализированного жилого помещения.
5.2.Администрация общежития обязана учитывать предложения проживающих граждан при осуществлении мероприятий по улучшению жилищно-бытовых условий в общежитии.
6.Порядок регистрации в общежитии иных лиц, не являющихся нанимателями
6.1.Наниматель имеет право по согласованию с наймодателем вселить и зарегистрировать:
6.1.1.По месту жительства своего супруга в случае заключения брака (при отсутствии у него (нее) собственного жилья или жилья по договору социального найма), несовершеннолетних детей.
При наличии у супруга (супруги) своего жилья, принадлежащего на праве собственности, или жилья на условиях договора социального найма, регистрация осуществляется по месту пребывания на срок действия договора найма специализированного жилого помещения.
6.1.2.По месту пребывания на определенный срок иных лиц на праве членов семьи нанимателя в случаях фактического ведения совместного хозяйства при соблюдении следующих условий:
- после вселения на определенный срок норма площади на одного проживающего не будет менее нормы предоставления (менее шести квадратных метров на человека);
- отсутствие задолженности со стороны нанимателя;
- соблюдение нанимателем правил проживания в общежитии.
6.2.Регистрация по месту пребывания на определенный срок в общежитии осуществляется на срок до шести месяцев с возможностью продления регистрации при соблюдении условий, указанных в п. 6.1.2.
6.3.В случае нарушения условий, указанных в п. 6.1.2, наниматель признается лицом, не выполняющим условия договора, в регистрации иных лиц по месту пребывания в общежитии наймодателем будет отказано. Вместе с этим наймодатель имеет право досрочно прекратить договор найма специализированного жилого помещения в установленном законом порядке.
7.Выселение из общежития
7.1.Выселение граждан, проживающих в общежитии, производится в порядке и по основаниям, установленным жилищным законодательством и договором найма специализированного жилого помещения.
7.2.Основанием для выселения в договоре найма специализированного жилого помещения является:
- увольнение из организации, предприятия, ходатайствующего о предоставлении жилой площади (с учетом требований ст. 103 ЖК РФ);
- сдача в наем предоставленной жилой площади;
- нарушение договора найма специализированного жилого помещения;
- непроживание в общежитии более шести месяцев;
- невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.
7.3.В случаях расторжения или прекращения договора найма специализированного жилого помещения граждане должны освободить жилое помещение, которое они занимали по данному договору. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.