Приложение к Решению от 17.11.2005 г № 419 Порядок
Порядок установления базового размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и установление размера отчислений на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1.Общие положения
1.Настоящий Порядок разработан в соответствии с п. 3 ст. 156, п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и определяет порядок установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и установление размера отчислений на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме:
1) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда;
2) для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом;
3) для собственников помещений в многоквартирном доме, которые не приняли решение на их общем собрании об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
2.Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения
2.1.Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
2.2.Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется:
1) исходя из занимаемой общей площади жилого помещения для нанимателей жилого помещения по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда;
2) соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество для собственников помещений в многоквартирном доме;
3) исходя из площади занимаемых комнат в общежитиях.
2.3.Перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме устанавливается Советом депутатов МО г. Бердска.
2.4.Для установления цены за текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы, или индивидуальный предприниматель (далее по тексту - управляющая организация) составляет на очередной год планы текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов, эксплуатацию которых осуществляет юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы, или индивидуальный предприниматель (далее по тексту - эксплуатирующая организация), исходя из периодичности текущего ремонта общего имущества жилого дома, определенной обязательными требованиями, установленными техническими регламентами, правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Правительством Российской Федерации. Планы составляются по группам домов, оснащенных:
1) системами центрального отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведением, мусоропроводом, лифтами;
2) системами центрального отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведением, лифтами;
3) системами центрального отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведением, мусоропроводом;
4) системами центрального отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведением;
5) системами центрального отопления, холодного водоснабжения, водоотведением;
6) системами центрального отопления, холодного водоснабжения;
7) системами холодного водоснабжения, водоотведения;
8) системой центрального отопления;
9) системой холодного водоснабжения;
10) без коммунальных услуг;
11) ветхий и аварийный жилищный фонд.
В планах указывается перечень и объем работ, общая площадь жилых помещений, принятая в расчет.
2.5.Планы на очередной год по текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов передаются управляющей организацией эксплуатирующей организации не позднее 1 апреля текущего года.
2.6.Эксплуатирующая организация делает расчет затрат на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, исходя из установленного перечня услуг по содержанию и доведенного плана текущего ремонта, и подтверждает экономическую обоснованность затрат заключением в разрезе каждой группы домов.
2.7.Управляющая организация подтверждает независимым экспертным заключением расходы на управление многоквартирных домов и до 1 сентября текущего года передает в регулирующий орган местного самоуправления заключение.
2.8.Управляющая организация передает в регулирующий орган местного самоуправления следующие документы:
1) экспертное заключение экономического обоснования расходов на содержание и текущий ремонт жилищного фонда;
2) планы текущего ремонта общего имущества жилых домов.
2.9.Регулирующий орган местного самоуправления рассматривает представленные документы в 30-дневный срок и готовит предложения о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения:
1) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда;
2) для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом;
3) для собственников помещений в многоквартирном доме, которые не приняли решение на их общем собрании об установлении размера платы.
2.10.Глава муниципального образования распоряжением устанавливает размер платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений.
2.11.Дата введения платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений с 1 января планируемого года. Срок, на который установлена плата, - не менее 1 года. В случае отсутствия обращения управляющей организации в регулирующий орган местного самоуправления о пересмотре платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме продолжает применяться ранее установленная плата.
3.Установление размера отчислений на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
3.1.Капитальный ремонт по государственному, муниципальному и частному жилищному фонду оплачивается за счет средств собственников помещений.
3.2.Обязанность оплачивать расходы по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах возникает у собственников с момента возникновения права собственности. При смене собственников помещений к новому собственнику переходят обязанности предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества.
3.3.Собственники помещений в многоквартирном доме несут расходы на ремонт общего имущества соразмерно доле в общем имуществе собственников помещений в доме.
3.4.Средний размер ежемесячных отчислений на капитальный ремонт равен соответствующему нормативу амортизационных отчислений на полное восстановление зданий по данной группе капитальности, установленной Постановлением Совмина СССР от 22.10.1990 N 1072, и определяется от балансовой восстановительной стоимости зданий.
3.5.Расчет ежемесячных отчислений на капитальный ремонт производит управляющая организация и представляет в регулирующий орган местного самоуправления не позднее 1 сентября текущего года.
3.6.Регулирующий орган местного самоуправления рассматривает представленные документы в 30-дневный срок и готовит предложения о размере отчислений на капитальный ремонт:
1) для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом;
2) для собственников помещений в многоквартирном доме, которые не приняли решение на их общем собрании об установлении размера отчислений на капитальный ремонт.
3.7.Глава муниципального образования распоряжением устанавливает размер отчислений на капитальный ремонт.