Приложение к Постановлению от 06.02.2006 г № 6-ПА Положение
Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности новосибирской области
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение о порядке определения арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Новосибирской области (далее - Положение), разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Новосибирской области "Об использовании земель на территории Новосибирской области", иными нормативными правовыми актами, регулирующими земельные отношения, в целях эффективного управления и распоряжения земельными участками, находящимися в областной государственной собственности (далее - областная собственность), устанавливает общие правила и порядок расчета арендной платы за земельные участки всех категорий земель, находящихся в областной собственности, передаваемых в аренду гражданам и юридическим лицам.
1.2.Утратил силу
1.3.Предоставление в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности Новосибирской области, осуществляет департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области (далее - департамент).
1.4.Типовой договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Новосибирской области, и перечень документов, представляемых для заключения договора аренды, утверждаются департаментом.
2.Порядок определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в областной собственности
2.1.Если иное не установлено законодательством Российской Федерации, арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в областной собственности, определяется в следующем размере:
N п/п | Категория земель, на которых расположен арендуемый земельный участок | Размер годовой арендной платы | |
1 (в ред. постановления администрации Новосибирской области от 19.10.2009 N 394-па) | Земли населенных пунктов | 1,5% кадастровой стоимости арендуемого земельного участка | |
2 | Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения | 1,5% кадастровой стоимости арендуемого земельного участка | |
3 | Земли сельскохозяйственного назначения | равен размеру земельного налога | |
4 | Прочие категории земель, в том числе земельные участки, ограниченные в обороте | равен размеру земельного налога | |
2.2.При предоставлении земельного участка по результатам торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, годовой размер арендной платы равен арендной плате, предложенной победителем торгов. Начальный размер арендной платы определяется департаментом на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
2.3.Размер арендной платы для отдельных категорий арендаторов земельных участков, находящихся в областной собственности, имеющих в соответствии с законодательством право на экономическое стимулирование, и арендаторов земельных участков, которые в соответствии с законодательством о налогах и сборах освобождены от уплаты земельного налога, рассчитывается по правилам, установленным в пункте 2.1 настоящего Положения, с применением понижающего коэффициента 0,5.
(п. 2.3 в ред. постановления администрации Новосибирской области от 19.10.2009 N 394-па)
2.4.Если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, строениях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доле в праве на указанные объекты недвижимого имущества.
2.5.Размер арендной платы за год за использование земельных участков для юридических лиц, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки, не может превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.
(п. 2.5 введен постановлением администрации Новосибирской области от 19.10.2009 N 394-па)
2.6.При предоставлении земельного участка для строительства, полностью финансируемого из государственного и (или) муниципального бюджета, размер арендной платы рассчитывается по правилам, установленным в пункте 2.1 настоящего Положения, с применением понижающего коэффициента 0,1.
(п. 2.6 введен постановлением администрации Новосибирской области от 18.01.2010 N 6-па)
3.Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в областной собственности
3.1.Арендная плата, получаемая от использования областной собственности, подлежит перечислению в бюджет Новосибирской области в полном объеме.
3.2.Арендная плата вносится арендаторами в сроки и на условиях, установленных договором аренды.
3.3.Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки арендодателя по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.
3.4.Пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя осуществляется по следующим основаниям:
в связи с изменением уровня инфляции - ежегодно, по состоянию на начало очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду, путем умножения размера арендной платы на показатель уровня инфляции на текущий финансовый год, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующий год;
в связи с переоценкой кадастровой стоимости земельного участка, по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости;
в связи с изменением размера земельного налога, по состоянию на начало очередного года, следующего за годом, в котором произошло изменение размера земельного налога.
При этом в случае переоценки кадастровой стоимости земельного участка либо изменения размера земельного налога пересмотр арендной платы в связи с изменением уровня инфляции не производится.
(п. 3.4 в ред. постановления администрации Новосибирской области от 19.10.2009 N 394-па)