Постановление Главы администрации Новосибирской области от 30.06.1999 № 420
Об утверждении Методики расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, передаваемых в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕОт 30.06.99 N 420 Утратилo силу - Постановление Губернатора Новосибирской области от 27.03.2008 г. N 112 г. НовосибирскОб утверждении Методики расчетанормативных размеров земельных участков вкондоминиумах, передаваемых в общую долевуюсобственность домовладельцев бесплатно Руководствуясь постановлением Правительства Российской Федерацииот 26.09.97 N 1223 "Об утверждении Положения об определении размеров иустановлении границ земельных участков в кондоминиумах" и в целяхсоздания условий для проведения жилищно-коммунальной реформы,активизации участия населения в повышении эффективности использованияи благоустройстве территорий городов и других поселений,ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить прилагаемую Методику расчета нормативных размеровземельных участков в кондоминиумах, передаваемых в общую долевуюсобственность домовладельцев бесплатно (далее - Методика). 2. Территориальным администрациям городов и районов области,органам местного самоуправления организовать в течение 1999 годаразработку Порядка организации работ по определению размеров иустановлению границ земельных участков в кондоминиумах с учетом даннойМетодики. 3. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителяглавы администрации области Матвеева В.С. И.о. главы администрации А.В.Тимошенко_________________________ УТВЕРЖДЕНО Приложение к постановлению главы администрации области от 30.06.99 N 420 МЕТОДИКА расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, передаваемых в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Определение нормативных размеров земельных участков вкондоминиумах и установление их границ проводятся с целью формированиякондоминиума как единого планировочно обособленного комплексанедвижимого имущества; установления земельной доли в общейсобственности, приходящейся на каждого домовладельца в кондоминиуме;эффективного использования земель городских и сельских поселений;налогообложения; учета и государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах. Методика расчета нормативных размеров земельных участков вкондоминиумах, передаваемых в общую долевую собственностьдомовладельцев бесплатно, разработана в соответствии с постановлениемПравительства Российской Федерации от 26.09.97 N 1223 "Об утвержденииПоложения об определении размеров и установлении границ земельныхучастков в кондоминиумах" на основании Методических указаний порасчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах,утвержденных приказом Минземстроя России от 26.08.98 N 59. 2. РАСЧЕТ НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ 2.1 Определение нормативных размеров земельных участков вкондоминиумах, создаваемых на вновь осваиваемых территориях городов идругих поселений, осуществляется в соответствии с действующимифедеральными и территориальными градостроительными нормативами наоснове градостроительной документации по застройке и проектовмежевания территорий, разработанных в соответствии с градостроительнойдокументацией по планированию территорий и правилами землепользованияи застройки. 2.2 Расчет нормативных размеров земельных участков вкондоминиумах, создаваемых в районах массовой жилой застройки,основывается на принципе определения величины удельных показателейземельной доли для зданий разной этажности по градостроительнымнормативам различных периодов массового жилищного строительства. Удельный показатель земельной доли для зданий разной этажностипредставляет собой нормативную площадь жилой территории в границахпланировочной единицы, приходящуюся на 1 м общей площади жилыхпомещений, входящих в состав кондоминиума. К элементам, составляющимжилую территорию, относятся: - территории под жилыми зданиями; - проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям; - открытые площадки для временного хранения автомобилей; - придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха и игр детей; - хозяйственные площадки; - физкультурные площадки. 2.3 Нормативный размер земельного участка в кондоминиумевычисляется по формуле: S норм.к. = Sк * Уз.д., (1) где: Sк - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме, кв.м; Уз.д. - удельный показатель земельной доли для зданий разнойэтажности. Значения удельных показателей земельной доли в зависимости отэтажности и периода строительства приведены в приложении 1. Территориальные администрации городов и районов области, органыместного самоуправления могут уточнять значения удельных показателейземельной доли для зданий разной этажности, исходя из установленныхградостроительных нормативов, градостроительного и правовогозонирования территории. 2.4 При создании кондоминиума на территории со смешанной (жилой инежилой) застройкой, расчет размера земельного участка можетпроизводиться по формуле (2), в основу которой положен принциписключения из общей площади квартала, микрорайона нежилых территорий,не подлежащих передаче в кондоминиум (земельные участки школ, детскихдошкольных учреждений, других отдельно расположенных учрежденийкультурно-бытового назначения, территории общего пользованиямикрорайонного и внемикрорайонного значения, незавершенной,реконструируемой и проектируемой застройки, а также жилые территории,не занятые жилой застройкой): Sкв.-Sнж.-Sнж.к.-Sзастр. S к = ------------------------ *Sобщ.к.+Sнж.к.+Sзастр.к., (2), Sобщ.зд. где: Sкв. - общая площадь квартала, микрорайона; Sнж. - суммарная площадь всех нежилых территорий, не подлежащихпередаче в кондоминиумы; Sнж.к. - суммарная площадь земельных участков, занятых нежилымипомещениями, входящими в состав кондоминиума) Sзастр. - суммарная площадь земельных участков, занятыхнепосредственно жилыми зданиями в границах квартала, микрорайона; Sобщ.зд. - суммарная общая площадь жилых помещений всех жилыхзданий в границах данного квартала, микрорайона; Sобщ.к. - общая площадь жилых помещений, входящих в составкондоминиума; Sзастр.к. - суммарная площадь земельных участков, занятыхнепосредственно жилыми зданиями, входящими в состав кондоминиума. 2.5 Определение размеров земельных участков, занятых нежилымипомещениями, входящими в состав кондоминиума (предприятия торговли,бытового обслуживания и т.п.), осуществляется на основанииградостроительных нормативов с учетом обеспечения требований поэксплуатации этих помещений (организация подъездов, подходов,разворотных площадок для транспорта, площадок для временной стоянкиавтомобилей и т.п.). 2.6 Полученный в результате расчетов нормативный размерземельного участка может уточняться в ходе подготовки материалов поустановлению границ для обеспечения соблюдения требований Положения обопределении размеров и установлении границ земельных участков вкондоминиумах. 2.7 Примеры расчета нормативных размеров земельных участков вкондоминиумах приведены в приложении 2. 2.8 Передача земельных участков в кондоминиумах в собственностьили аренду домовладельцам осуществляется в соответствии с пунктом 10Положения об определении размеров и установлении границ земельныхучастков в кондоминиумах. 2.9 Размер земельной доли каждого домовладельца в кондоминиумеопределяется путем умножения общей площади жилых помещений,находящихся в собственности данного домовладельца в кондоминиуме, наудельный показатель земельной доли. В случае, если фактический размер земельного участка вкондоминиуме меньше нормативного, размер земельной доли каждогодомовладельца определяется путем деления фактической площадиземельного участка в кондоминиуме на общую площадь жилых помещений вкондоминиуме и умножения на общую площадь жилого помещения,находящегося в собственности каждого домовладельца. Приложение 1 УДЕЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ, ПРИХОДЯЩЕЙСЯ НА 1 КВ.М ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ ЗДАНИЙ РАЗНОЙ ЭТАЖНОСТИ+---------------------------------------------------------------------------------------------------+¦ Строительные ¦ Этажность ¦¦ нормы +-----------------------------------------------------------------------------------¦¦ ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 12 ¦ 14 ¦ 16 ¦ 17 ¦ 18 ¦ 20 ¦ 22 ¦Более 22¦+---------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+--------¦¦ 1957 г., ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ СН41-58 ¦2,84¦2,00¦1,57¦1,34¦1,23¦1,19¦1,14¦ -¦ -¦ -¦ -¦ -¦ -¦ -¦ -¦ -¦+---------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+--------¦¦ 1967 г., ¦2,72¦1,97¦1,81¦1,52¦1,39¦1,30¦1,21¦1,04¦ -¦ -¦ -¦ -¦ -¦ -¦ -¦ -¦¦СНиП II-К.2-62 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+---------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+--------¦¦ 1975 г., ¦ 2,3¦ 1,8¦1,59¦1,36¦1,21¦1,15¦1,10¦0,98¦0,94¦ -¦ -¦ -¦ -¦ -¦ -¦ -¦¦СНиП II-60-75 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+---------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+--------¦¦ ВСН 2-85 ¦ - ¦1,85¦1,47¦1,32¦1,16¦1,05¦0,96¦0,85¦0,80¦0,74¦0,69¦0,67¦0,66¦0,65¦0,64¦ ¦+---------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+--------¦¦ 1994 г., ¦3,57¦1,85¦1,33¦1,31¦1,16¦1,05¦0,96¦0,85¦0,80¦0,74¦0,69¦0,67¦0,66¦0,65¦0,64¦ ¦¦МГСН-1.01-94 ¦ -¦ -¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦ ¦1,61¦1,43¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+---------------+-----------------------------------------------------------------------------------¦¦СНиП 2.07.01-89¦ Не менее 0,92 ¦+---------------+-----------------------------------------------------------------------------------¦¦Рекомендуемые ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦показатели для ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦уплотнения ¦ 1,5¦ ¦ ¦0,88¦ ¦ ¦ ¦0,65¦ ¦ ¦0,45¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦застройки в ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦¦кондоминиумах ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+---------------------------------------------------------------------------------------------------+ Примечания 1. В застройке смешанной этажности удельный показатель земельнойдоли следует рассчитывать на средневзвешенную гармоническую этажностьпутем интерполяции удельных показателей, приведенных в таблице. 2. Норма СНиП 2.07.01-89* приведена для расчетной жилищнойобеспеченности 18 кв.м/чел. При другой расчетной жилищнойобеспеченности удельный показатель земельной доли следует определятьпо формуле: Уз.д.18*18 Уз.д.= ---------- , Н где: Уз.д.18 - удельный показатель земельной доли при 18 кв.м/чел.; Н - расчетная жилищная обеспеченность, кв.м Приложение 2 ПРИМЕРЫ расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, передаваемых в собственность домовладельцев бесплатно 1. Кондоминиум создается на базе 5ти этажного 80 квартирногоздания построенного в 1960 г. Средняя площадь квартиры составляет 50кв.м. Удельный показатель земельной доли, выбираемый из таблицы,приведенной в приложении 1, для указанных данных составляетУз.д.=1,34. Общая площадь жилых помещений в кондоминиуме равнаSк=50кв.м*80=4000 кв.м. Следовательно, нормативный размер земельногоучастка в соответствии с формулой (1) составляет: Sнорм.к.= 1,34 * 4000 кв.м= 5360 кв.м 2. Кондоминиум создается в квартале площадью 13200 кв.м, натерритории которого расположены 4 жилых дома и детский сад. Площадьземельного участка детского сада составляет 2925 кв.м Параметры жилыхдомов приведены в таблице. Таблица+--------------------------------------------------------------------+¦NN ¦ Количество этажей, ¦ Общая площадь жилых ¦ Площадь земельногп.п¦ год постройки ¦ помещений, кв.м ¦ участка, занятого ¦¦ ¦ ¦ ¦ зданием, м ¦+---+---------------------+----------------------+-------------------¦¦1. ¦ 9/1979 ¦ 5400 ¦ 891 ¦+---+---------------------+----------------------+-------------------¦¦2. ¦ 9/1979 ¦ 5400 ¦ 891 ¦+---+---------------------+----------------------+-------------------¦¦3. ¦ 9/1979 ¦ 1800 ¦ 297 ¦+---+---------------------+----------------------+-------------------¦¦4. ¦ 9/1980 ¦ 9000 ¦ 1485 ¦+---+---------------------+----------------------+-------------------¦¦ ¦ ИТОГО ¦ 21600 ¦ 3564 ¦+--------------------------------------------------------------------+ Кондоминиум формируется на базе домов NN 1, 2, 3, детский сад вего состав не включается. С учетом этого, площадь квартала, на которойможет быть создан кондоминиум, не должна превышать величины: 13200 кв.м - 2925 кв.м = 10275 кв.м Нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, вычисленныйпо формуле (1) составляет: Sнорм.к. = 0,98 * (5400 + 5400 + 1800) = 12348 кв.м. В перспективе может быть сформирован кондоминиум и на базе дома N4, нормативный размер земельного участка для которого долженравняться: Sнорм.к. = 0,98 * 9000 = 8820 кв.м. Отсюда следует, что в данном квартале земельный участокнормативного размера не может быть предоставлен кондоминиуму. В этомслучае следует применить формулу (2), в соответствии с которой размерземельного участка, передаваемого в собственность домовладельцевкондоминиума бесплатно будет равен: (13200 - 2925 - 3564) Sк= --------------------- * 12600. + 2079 = 5994 кв.м. 21600