Постановление Администрации Новосибирской области от 31.03.2008 № 85-па
Об аренде государственного имущества, находящегося в собственности Новосибирской области
АДМИНИСТРАЦИЯ НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ От 31.03.2008 N 85-па Утратилo силу - Постановление Правительства Новосибирской области от 21.06.2010 г. N 43-п Об аренде государственного имущества, находящегося в собственности Новосибирской области (В редакции Постановлений Администрации Новосибирской области от 17.06.2008 г. N 171-па; от 06.10.2008 г. N 278-па) В соответствии со статьями 209, 294-298 Гражданского кодексаРоссийской Федерации, Законом Новосибирской области от 06.12.2001 N198-ОЗ «Об управлении и распоряжении государственной собственностьюНовосибирской области», в целях повышения эффективности управлениягосударственным имуществом Новосибирской областиПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить прилагаемый Порядок сдачи в арендугосударственного имущества, находящегося в собственности Новосибирскойобласти. 2. Руководителям унитарных предприятий Новосибирской области,государственных учреждений Новосибирской области при сдаче в арендугосударственного имущества, находящегося в собственности Новосибирскойобласти, руководствоваться настоящим Порядком. 3. Контроль за исполнением постановления возложить наруководителя департамента имущества и земельных отношенийНовосибирской области Галлямова О.Р.ГубернаторНовосибирской области В.А.Толоконский____________________ УТВЕРЖДЕН постановлением администрации Новосибирской области от 31.03.2008 N 85-па ПОРЯДОК сдачи в аренду государственного имущества, находящегося в собственности Новосибирской области (далее - Порядок) (В редакции Постановлений Администрации Новосибирской области от 17.06.2008 г. N 171-па; от 06.10.2008 г. N 278-па) I. Общие положения 1. Настоящий Порядок определяет процедуру сдачи в аренду исубаренду государственного имущества, находящегося в собственностиНовосибирской области (далее - областное имущество), за исключениемземельных участков. 2. Департамент имущества и земельных отношений Новосибирскойобласти (далее - департамент) производит учет договоров арендыобластного имущества. 3. (Утратил силу - Постановление Администрации Новосибирскойобласти от 06.10.2008 г. N 278-па) 4. Типовой договор аренды областного имущества, методикарасчета арендной платы утверждаются департаментом. (В редакцииПостановления Администрации Новосибирской областиот 06.10.2008 г. N 278-па) II. Арендодатель, арендатор (В редакции Постановления Администрации Новосибирской области от 17.06.2008 г. N 171-па) 5. Арендодателем областного имущества выступает: 1) унитарное предприятие Новосибирской области, если областноеимущество находится в хозяйственном ведении или оперативном управленииунитарных предприятий Новосибирской области; 2) государственное учреждение Новосибирской области, еслиобластное имущество находится в оперативном управлении государственныхучреждений Новосибирской области; 3) департамент, если областное имущество составляет областнуюказну. (Пункт в редакции Постановления Администрации Новосибирскойобласти от 17.06.2008 г. N 171-па) 6. Арендаторами областного имущества могут быть любыеюридические лица, а также физические лица, в том числе иностранные,зарегистрированные в Российской Федерации в установленномзаконодательством порядке в качестве лиц, самостоятельноосуществляющих предпринимательскую деятельность. (В редакцииПостановления Администрации Новосибирской областиот 07.06.2008 г. N 165-па) III. Имущество, сдаваемое в аренду 7. По договору аренды может быть передано следующее областноеимущество: 1) (Утратил силу - Постановление Администрации Новосибирскойобласти от 07.06.2008 г. N 165-па) 2) здания, сооружения, нежилые помещения и иное недвижимоеимущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативномуправлении унитарных предприятий Новосибирской области, оперативномуправлении государственных учреждений Новосибирской области, либосоставляющее областную казну; 3) оборудование, автотранспорт и другое движимое имущество,находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управленииунитарных предприятий Новосибирской области, оперативном управлениигосударственных учреждений Новосибирской области, либо составляющееобластную казну. IV. Условия и сроки рассмотрения вопроса о предоставлении в аренду областного имущества 8. Для рассмотрения вопроса о предоставлении в арендуобластного имущества, находящегося в оперативном управлениигосударственных учреждений Новосибирской области, за исключениемавтономных, в департамент представляются: (В редакции ПостановленияАдминистрации Новосибирской области от 06.10.2008 г. N 278-па) 1) арендодателем: (В редакции Постановления АдминистрацииНовосибирской области от 17.06.2008 г. N 171-па) ведомость имущества, подлежащего передаче в аренду; копия плана (выкопировка) помещений из технического паспорта сэкспликацией имущества, передаваемого в аренду; экспертное заключение о последствиях сдачи в аренду помещенийгосударственных образовательных учреждений Новосибирской области (приаренде помещений, находящихся в здании государственных образовательныхучреждений Новосибирской области); 2) заявителем: заявка установленной формы, где определённо указанно имущество,подлежащее передаче по договору аренды, цель его использования; (Вредакции Постановления Администрации Новосибирской областиот 06.10.2008 г. N 278-па) копии учредительных документов (для юридических лиц); копия свидетельства о государственной регистрации заявителя; копия свидетельства о постановке на учет заявителя в налоговоморгане; копия информационного письма об учете заявителя в Единомгосударственном регистре предприятий и организаций (ЕГРПО); копия бухгалтерского баланса заявителя и приложение к балансу(финансовые результаты) или копия налоговой декларации по налогу,уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложенияза последний отчетный период; справка из налогового органа об отсутствии задолженности поналогам перед бюджетами разных уровней. 8.1. Для рассмотрения вопроса о предоставлении в арендуимущества, составляющего областную казну, заявитель представляет вдепартамент документы, указанные в подпункте 2 пункта 8 настоящегоПорядка. Ведомость имущества, подлежащего передаче в аренду и копиюплана (выкопировки) помещений из технического паспорта с экспликациейимущества, передаваемого в аренду, подготавливает департамент.(Дополнен - Постановление Администрации Новосибирской областиот 06.10.2008 г. N 278-па) 9. Если иное не установлено законом, для получения согласия насовершение сделок, связанных с предоставлением в аренду областногоимущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативномуправлении унитарных предприятий Новосибирской области, и оперативномуправлении государственных автономных учреждений Новосибирскойобласти, арендодателем в департамент представляются: (В редакцииПостановления Администрации Новосибирской областиот 07.06.2008 г. N 165-па) письменное обращение о согласовании сделки, связанной спредоставлением в аренду областного имущества, с указанием имущества,подлежащего передаче в аренду, и цели его использования; (В редакцииПостановления Администрации Новосибирской областиот 06.10.2008 г. N 278-па) расчет арендной платы; проект договора аренды областного имущества с копией плана(выкопировка) помещений из технического паспорта и экспликациейимущества, передаваемого в аренду; экспертное заключение о последствиях сдачи в аренду помещенийгосударственных образовательных учреждений Новосибирской области (присдаче в аренду помещений, находящихся в здании государственныхобразовательных учреждений Новосибирской области); копия Устава (Положения) арендатора (для юридических лиц); копия свидетельства о государственной регистрации арендатора; копия свидетельства о постановке на учет арендатора в налоговоморгане; копия информационного письма об учете арендатора в Единомгосударственном регистре предприятий и организаций (ЕГРПО). 10. Документы, указанные в пунктах 8, 8.1 настоящего Порядка,рассматриваются департаментом в течение 15 дней с момента ихпоступления. По результатам рассмотрения департамент принимает одно изследующих решений: (В редакции Постановления АдминистрацииНовосибирской области от 06.10.2008 г. N 278-па) 1) о проведении торгов по предоставлению в аренду областногоимущества (конкурса, аукциона); 2) об отказе в заключении (согласовании) договора арендыобластного имущества; 3) о заключении (согласовании) договора аренды областногоимущества без проведения торгов, в случаях установленных действующимзаконодательством. (В редакции Постановления АдминистрацииНовосибирской области от 06.10.2008 г. N 278-па) 11. Документы, указанные в пункте 9 настоящего Порядка,рассматриваются департаментом в течение 15 дней с момента ихпоступления. По результатам рассмотрения департамент принимает одно изследующих решений: 1) о рекомендации проведения торгов по предоставлению в арендуобластного имущества (конкурса, аукциона); 2) об отказе дать согласие на совершение сделки, связанной спредоставлением в аренду областного имущества; (В редакцииПостановления Администрации Новосибирской областиот 06.10.2008 г. N 278-па) 3) о согласии на совершение сделки, связанной с предоставлениемв аренду областного имущества, без проведения торгов, в случаяхустановленных действующим законодательством. (В редакции ПостановленияАдминистрации Новосибирской области от 06.10.2008 г. N 278-па) 12. (Утратил силу - Постановление Администрации Новосибирскойобласти от 06.10.2008 г. N 278-па) 13. Основаниями отказа в заключении (согласовании) договорааренды областного имущества, отказа дать согласие на совершениесделки, связанной с предоставлением в аренду областного имущества,является: (В редакции Постановления Администрации Новосибирскойобласти от 06.10.2008 г. N 278-па) 1) отсутствие на момент обращения свободного областногоимущества, которое может быть сдано в аренду; 2) в отношении данного областного имущества принято решение опроведении торгов (конкурса, аукциона); 3) принято решение о предоставлении данного областногоимущества государственным, муниципальным органам и учреждениям,общественным и религиозным организациям (объединениям); 4) несогласие государственных учреждений Новосибирской области,унитарных предприятий Новосибирской области на передачу в арендузакрепленного за ними областного имущества; 5) указанное в заявке областное имущество является предметомдействующего договора аренды, безвозмездного пользования; 6) не предоставлены или предоставлены не в полном объемедокументы, указанные в пунктах 8, 8.1, 9 настоящего Порядка; (Вредакции Постановления Администрации Новосибирской областиот 06.10.2008 г. N 278-па) 7) представленные документы оформлены ненадлежащим образом либоне подтверждают права заявителя быть арендатором в соответствии сдействующим законодательством; 8) наличие непогашенной задолженности по арендной плате, атакже нарушение, неисполнение или недобросовестное исполнение иныхусловий по предыдущим договорам аренды областного имущества; 9) несоответствие цели (целей) использования областногоимущества, заявляемой потенциальным арендатором, функциональномуназначению данного имущества. 14. Решение о заключении (согласовании) договора арендыобластного недвижимого имущества без проведения торгов или согласие насовершение сделки, связанной с предоставлением в аренду областногоимущества без проведения торгов, принимается при отсутствии основанийотказа, указанных в пункте 13 настоящего Порядка. (В редакцииПостановления Администрации Новосибирской областиот 06.10.2008 г. N 278-па) 15. В случае принятия решения о заключении (согласовании)договора аренды областного имущества без проведения торгов департаментзаключает (согласовывает) договор аренды областного имущества непозднее 30 дней с момента поступления документов, указанных в пунктах8, 8.1 настоящего Порядка. (В редакции Постановления АдминистрацииНовосибирской области от 06.10.2008 г. N 278-па) V. Договор аренды областного имущества 16. Договор аренды областного имущества (далее - договораренды) является основным документом, регулирующим отношенияпредставителя собственника, арендодателя и арендатора. (В редакцииПостановления Администрации Новосибирской областиот 17.06.2008 г. N 171-па) 17. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. 18. В договоре аренды определяется перечень и стоимостьпередаваемого в аренду областного имущества, размер, порядок, условияи сроки внесения арендной платы, сроки аренды, права, обязанности иответственность сторон. 19. Страхование областного имущества, сдаваемого в аренду(арендуемого имущества), осуществляется на основании статьи 930Гражданского кодекса Российской Федерации. (В редакции ПостановленияАдминистрации Новосибирской области от 17.06.2008 г. N 171-па) 20. Договор аренды может быть расторгнут досрочно: 1) по соглашению сторон; 2) в судебном порядке при нарушении условий договора; 3) (Утратил силу - Постановление Администрации Новосибирскойобласти от 07.06.2008 г. N 165-па) 4) (Утратил силу - Постановление Администрации Новосибирскойобласти от 07.06.2008 г. N 165-па) 5) в иных случаях, предусмотренных действующимзаконодательством или договором аренды. (В редакции ПостановленийАдминистрации Новосибирской области от 06.10.2008 г. N 278-па) VI. Определение размера и внесения арендной платы 21. Размер арендной платы определяется в соответствии сметодикой расчета арендной платы, утверждаемой департаментом.Применение методики расчета арендной платы является обязательным присдаче в аренду областного имущества, находящегося в оперативномуправлении государственных учреждений Новосибирской области, заисключением автономных, а также имущества, составляющего областнуюказну. (В редакции Постановления Администрации Новосибирской областиот 07.06.2008 г. N 165-па) 22. Арендная плата является доходом, получаемым отиспользования областного имущества, и подлежит перечислению вобластной бюджет Новосибирской области в полном объеме, за исключениемдоходов, получаемых от использования областного имущества,закрепленного за государственными автономными учреждениямиНовосибирской области, а также областного имущества, закрепленного заунитарными предприятиями Новосибирской области. (В редакцииПостановления Администрации Новосибирской областиот 07.06.2008 г. N 165-па) 23. Расходы арендодателя по содержанию сданного в арендуобластного имущества (налог на имущество организаций, плата за землю,эксплуатационные, коммунальные и необходимыеадминистративно-хозяйственные услуги) не включаются в размер аренднойплаты. Возмещение данных расходов производится арендатором поотдельному договору с арендодателем имущества. (В редакцииПостановлений Администрации Новосибирской областиот 17.06.2008 г. N 171-па) 24. Унитарные предприятия Новосибирской области игосударственные автономные учреждения Новосибирской областиежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным,представляют в департамент информацию о поступивших доходах от сдачиобластного имущества в аренду. VII. Сдача областного имущества в субаренду 25. Арендатор вправе с согласия арендодателя и департаментасдавать арендованное областное имущество в субаренду если иное неустановлено действующим законодательством. Ответственность передарендодателем за сохранность и надлежащее использование имущества,сдаваемого в субаренду, несет арендатор. (В редакцииПостановлений Администрации Новосибирской областиот 06.10.2008 г. N 278-па) 26. К заключению договоров субаренды областного имуществаприменяются правила, установленные настоящим Порядком для заключениядоговоров аренды. (В редакции Постановления АдминистрацииНовосибирской области от 06.10.2008 г. N 278-па) 27. Срок действия договора субаренды не может превышать срокадействия основного договора аренды. 28. (Утратил силу - Постановление Администрации Новосибирскойобласти от 07.06.2008 г. N 165-па) 29. (Утратил силу - Постановление Администрации Новосибирскойобласти от 06.10.2008 г. N 278-па)