Решение от 17.02.2010 г № 1535
О внесении изменений в решение городского Совета Новосибирска от 21.05.2003 N 256 «О Положении о предоставлении в аренду жилых помещений муниципального жилищного фонда»
В целях совершенствования порядка предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска, в соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь статьей 35 Устава города Новосибирска, Совет депутатов города Новосибирска решил:
1.Внести в решение городского Совета Новосибирска от 21.05.2003 N 256 "О Положении о предоставлении в аренду жилых помещений муниципального жилищного фонда" следующие изменения:
1.1.Наименование и пункт 1 после слов "муниципального жилищного фонда" дополнить словами "коммерческого использования города Новосибирска".
1.2.В приложении к решению городского Совета Новосибирска от 21.05.2003 N 256:
1.2.1.Наименование после слов "муниципального жилищного фонда" дополнить словами "коммерческого использования города Новосибирска".
1.2.2.Раздел 1 изложить в следующей редакции:
"1. Общие положения
1.1. Положение о предоставлении в аренду жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска (далее - Положение) разработано на основании Гражданского кодекса Российской Федерации.
1.2. Положение определяет порядок и условия предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска (далее - жилое помещение) по договору аренды жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска (далее - договор аренды).
1.3. Объектом договора аренды должно быть изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
1.4. Заключение договора аренды осуществляется по результатам проведения торгов на право заключения договора аренды (далее - торги) либо без проведения торгов в случаях, предусмотренных законодательством.
1.5. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Порядок проведения аукциона или конкурса на право заключения договора аренды устанавливается законодательством.".
1.2.3.Наименование раздела 2 после слов "в аренду" дополнить словами "без проведения торгов".
1.2.4.Пункт 2.1 изложить в следующей редакции:
"2.1. Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, заинтересованные в заключении договора аренды, обращаются с письменным заявлением о предоставлении жилого помещения по договору аренды в администрацию района города Новосибирска (далее - администрация района города) по месту нахождения жилого помещения, в котором указывается предполагаемый срок аренды жилого помещения.
К заявлению прилагаются:
копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (индивидуального предпринимателя);
копия устава (для юридического лица);
копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (для юридического лица и индивидуального предпринимателя);
копия документа, подтверждающего полномочия руководителя (для юридического лица);
копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя;
копия документа, удостоверяющего личность заявителя, являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;
справка налогового органа по месту регистрации юридического лица (индивидуального предпринимателя) об отсутствии задолженности перед бюджетом города Новосибирска по налоговым платежам;
документальное подтверждение оснований для применения понижающих коэффициентов при расчете размера арендной платы в соответствии с методикой расчета арендной платы за жилое помещение (в случае если заявитель имеет основания для применения понижающих коэффициентов).".
1.2.5.Пункт 2.2 изложить в следующей редакции:
"2.2. При наличии свободного жилого помещения администрация района города направляет в комитет по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска (далее - комитет по жилищным вопросам мэрии):
ходатайство о предоставлении жилого помещения по договору найма;
документы, предусмотренные пунктом 2.1 настоящего Положения;
учетно-техническую документацию на предоставляемое жилое помещение;
акт обследования жилого помещения;
выписку из домовой книги;
копию финансового лицевого счета об отсутствии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Комитет по жилищным вопросам мэрии в течение 30 дней рассматривает поступившие документы и при отсутствии оснований для отказа в предоставлении жилого помещения по договору аренды, предусмотренных пунктом 2.3 настоящего Положения, разрабатывает проект правового акта мэрии города Новосибирска о предоставлении жилого помещения по договору аренды.".
1.2.6.Пункт 2.3 изложить в следующей редакции:
"2.3. Отказ в предоставлении жилого помещения по договору аренды допускается по следующим основаниям:
отсутствие свободного жилого помещения;
ненадлежащее исполнение заявителем обязательств по ранее заключенному договору аренды;
непредставление документов, указанных в пункте 2.1 настоящего Положения;
подача документов, содержащих недостоверные сведения;
наличие задолженности перед бюджетом города Новосибирска по налоговым и неналоговым платежам.".
1.2.7.Пункт 2.4 изложить в следующей редакции:
"2.4. Договор аренды заключается на основании правового акта мэрии города Новосибирска о предоставлении в аренду жилого помещения в течение 10 рабочих дней со дня его издания по форме согласно приложению 1 к настоящему Положению.".
1.2.8.Абзац второй пункта 2.6 признать утратившим силу.
1.2.9.Пункт 2.12 изложить в следующей редакции:
"2.12. Арендатор передает жилое помещение гражданам для проживания по договору, согласованному с комитетом по жилищным вопросам мэрии, на срок, не превышающий срок договора аренды.".
1.2.10.Раздел 3 изложить в следующей редакции:
"3. Плата за жилые помещения, предоставляемые
по договору аренды
3.1. Размер арендной платы за жилое помещение определяется в соответствии с методикой расчета арендной платы за жилое помещение, утверждаемой правовым актом мэрии города Новосибирска.
3.2. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды жилого помещения.
3.3. Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
3.4. Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги не входит в состав арендной платы.
3.5. Обязанность по внесению арендной платы, платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора аренды.".
1.2.11.В приложении 1 к Положению:
наименование изложить в следующей редакции:
"Типовой договор аренды жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска";
преамбулу изложить в следующей редакции:
"Комитет по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска,
в лице председателя _____________________________________________,
действующего на основании _______________________________________,
именуемый в дальнейшем Арендодатель, и
_________________________________________________________________,
(полное наименование юридического лица)
в лице ________________________________, действующего на основании
__________________________________________, именуемый в дальнейшем
Арендатор, заключили настоящий Договор о нижеследующем:";в пункте 1.2 слова "предусмотренный договором аренды" заменить словами "не превышающий срока договора аренды";
в пункте 2.2:
абзац третий изложить в следующей редакции:
"поддерживать имущество в исправном состоянии, за свой счет проводить профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в жилом помещении;";
абзац четвертый изложить в следующей редакции:
"своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги управляющей организации;";
в абзаце пятом слово "Балансодержателя" заменить словами "управляющую организацию";
абзац шестой после слов "не производить" дополнить словом "перепланировку,";
абзац двенадцатый изложить в следующей редакции:
"обратиться с заявлением о государственной регистрации Договора (в случае если Договор заключен на срок более одного года) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение тридцати дней с даты подписания Договора; в течение десяти дней со дня государственной регистрации Договора предоставить Арендодателю зарегистрированный экземпляр Договора;";
дополнить абзацем следующего содержания:
"в случае порчи жилого помещения привести его в прежнее состояние за свой счет, в сроки, установленные Арендодателем.";
пункт 2.3 изложить в следующей редакции:
"2.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
В течение трех рабочих дней с момента прекращения Договора Арендатор обязан:
передать Арендодателю по акту приема-передачи жилое помещение, не обремененное правами третьих лиц;
провести сверку платежей по Договору;
уплатить имеющуюся задолженность по арендной плате, плате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги на дату передачи Арендодателю по акту приема-передачи жилого помещения.";
в пункте 3.1 слова "решением городского Совета" заменить словами "правовым актом мэрии города Новосибирска";
пункт 3.2 изложить в следующей редакции:
"3.2. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, в сумме _______________ рублей на расчетный счет _________________________.
В платежном документе указываются назначение платежа, период, за который вносится арендная плата, дата и номер Договора.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги не входит в состав арендной платы.";
в пункте 3.4 слова "арендные платежи" заменить словами "арендная плата, плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги";
пункт 3.5 изложить в следующей редакции:
"3.5. Расходы, связанные с получением документов, необходимых для расчета размера арендной платы, оплачиваются Арендатором путем перечисления денежных средств в сумме _______________ рублей на расчетный счет _________________________ в течение тридцати дней со дня подписания Договора.";
абзац первый пункта 4.1 изложить в следующей редакции:
"4.1. В случае внесения арендной платы с нарушением срока, предусмотренного пунктом 3.2 Договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день уплаты неустойки, за каждый день просрочки неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.";
раздел 6 изложить в следующей редакции:
"6. Особые условия
6.1. Арендатор передает жилое помещение гражданам для проживания по договору, согласованному с комитетом по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска, на срок, не превышающий срок договора аренды. Указанный договор является основанием для регистрации граждан по месту жительства в жилом помещении, указанном в пункте 1.1 настоящего Договора.
6.2. Ни одна сторона не имеет право:
поручить исполнение своих обязательств по настоящему Договору третьему лицу;
переуступить право требования долга третьему лицу.".
1.2.12.Приложение 2 к Положению о предоставлении в аренду жилых помещений муниципального жилищного фонда признать утратившим силу.
2.Решение вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.
3.Контроль за исполнением решения возложить на постоянную комиссию Совета депутатов города Новосибирска по муниципальной собственности (Люлько А.Н.).
Мэр города Новосибирска
В.Ф.ГОРОДЕЦКИЙ