Приложение к Приказу от 23.03.2010 г № 58 Положение
Положение о порядке отбора организаций, выступающих гарантами за заказчиков-застройщиков перед кредитными организациями по выкупу квартир в многоквартирных жилых домах, введенных в эксплуатацию в 2010 году
1.Настоящее Положение устанавливает критерии отбора организаций для участия в реализации на территории Новосибирской области механизма предоставления гарантий перед кредитными организациями по выкупу у заказчиков-застройщиков введенного в эксплуатацию, но не реализованного на этапе строительства жилья (далее - программа гарантий выкупа жилья).
Гарант по сбыту: юридическое лицо, действующее в соответствии с законодательством Российской Федерации, созданное (учрежденное) с участием государства или администрации субъекта Российской Федерации (муниципального образования), на территории которого реализуется программа гарантий выкупа жилья.
2.Требования к участнику конкурса:
Участник конкурса должен осуществлять свою деятельность и быть зарегистрированным в качестве юридического лица на территории Новосибирской области.
1) организационно-правовая форма - открытое акционерное общество;
2) участие субъекта Российской Федерации или муниципального образования в уставном капитале участника конкурса должно быть в размере не менее 50% плюс одна обыкновенная акция;
3) участник конкурса должен на 10% собственными средствами участвовать в проекте по сбыту в приобретении жилых помещений и с учетом наличия/отсутствия гарантий третьих лиц (в том числе субъекта Российской Федерации или муниципального образования) по обязательствам гаранта по сбыту;
4) участник конкурса должен обладать полномочиями на заключение договоров и предоставление гарантий (оферт) по выкупу жилых помещений, а также принимать на баланс жилые помещения в случае исполнения гарантий (оферт);
5) размер уставного капитала участника конкурса - не менее 200 000 000,00 (двухсот миллионов) рублей;
6) период работы участника конкурса на рынке ипотечного кредитования - не менее 2,5 лет;
7) участник конкурса не должен находиться в процессе ликвидации юридического лица;
8) в отношении участника конкурса не должно иметься решения арбитражного суда о признании его банкротом и об открытии конкурсного производства;
9) деятельность участника конкурса не должна быть приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день рассмотрения заявки на участие в конкурсе;
10) у участника конкурса не должно быть задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер которой превышает 25% балансовой стоимости активов по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период.
3.Организации-претенденты на участие в программе гарантий выкупа жилья в срок до 12 апреля 2010 года предоставляют конкурсную заявку в департамент строительства и жилищно-коммунального хозяйства Новосибирской области (далее - департамент).
Заявки на участие в конкурсном отборе доставляются посыльным или заказным письмом по адресу: 630011, г. Новосибирск, Красный проспект, 18, ком. 329, не позднее 11.04.2010.
Заявки, поступившие в департамент, регистрируются как входящая корреспонденция с указанием даты их поступления. Заявки, поступившие в департамент позднее 11.04.2010, к рассмотрению не принимаются.
Конкурсная заявка на участие в реализации программы гарантий выкупа жилья должна содержать:
1) выписку из Единого государственного реестра юридических лиц;
2) копию доверенности на уполномоченное лицо, имеющее право подписи на представление интересов Общества;
3) справки о наличии/отсутствии задолженности перед бюджетом всех уровней и внебюджетными фондами - копия с оригинала с отметкой ИФНС/внебюджетного фонда;
4) справки о наличии просроченной дебиторской и кредиторской задолженности;
5) структуру задолженности Общества по состоянию на последнюю отчетную дату и на текущую дату;
6) копию учредительного договора (или решения о создании Общества);
7) копию Устава Общества со всеми изменениями и дополнениями;
8) копию положения об органах юридического лица (положение о единоличном/коллегиальном органе Общества, положение о Совете директоров Общества, Положение об общем собрании акционеров Общества и др.);
9) копии свидетельств, подтверждающих государственную регистрацию Устава и изменений, дополнений к нему;
10) копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе по месту нахождения Общества;
11) копию свидетельства о государственной регистрации Общества;
12) нотариально заверенные копии документов (приказов, протоколов собрания учредителей, акционеров, Советов директоров) о назначении руководителя Общества и т.д.;
13) копию письма о кодах статистики;
14) справку о размере резервного фонда Общества;
15) бухгалтерский баланс (форма 1), отчет от прибылях и убытках (форма 2) за 2 последних года и отчетные периоды текущего года с отметкой налоговой инспекции, подписанные уполномоченными лицами и заверенные печатью организации на бумажном носителе;
16) копию свидетельства о праве собственности Общества на помещение (договор аренды помещения) по фактическому местонахождению Общества;
17) копию решения о выпусках акций;
18) копии отчетов о выпусках акций;
19) копию уведомления о государственной регистрации выпусков акций;
20) копию уведомления о государственной регистрации отчетов о выпусках акций;
21) копии документов, подтверждающих оплату акций.
4.Заявки от организаций на участие в программе гарантий выкупа жилья, поступившие в адрес департамента, рассматриваются на заседании комиссии. Срок проведения экспертизы устанавливается в течение 5 рабочих дней со дня регистрации департаментом поступающих документов. По итогам рассмотрения заявок комиссия готовит заключение (экспертизу) о целесообразности участия организации в программе.
5.Организации-претенденту на участие в программе гарантий выкупа жилья комиссией направляется письменное уведомление о принятом решении в течение трех дней после дня заседания комиссии, на котором рассматривалась его заявка.
6.Департамент при положительном заключении (экспертизе) комиссии заключает соглашение с данной организацией о взаимодействии.
7.При отрицательном заключении (экспертизе) департамент направляет в адрес заявителя уведомление о причинах отклонения заявки.
8.Основаниями для принятия решения комиссии рекомендовать отказать в участии организации в программе гарантий выкупа жилья являются:
1) непредставление или представление не в полном объеме документов, указанных в пунктах 2 - 3 Порядка отбора организаций, выступающих гарантами за заказчиков-застройщиков перед кредитными организациями по выкупу квартир в многоквартирных жилых домах, введенных в эксплуатацию в 2010 году;
2) несоблюдение хотя бы одного из условий требований к участнику конкурса, определенных действующим законодательством и настоящим приказом.
9.Организационно-техническое обеспечение деятельности комиссии осуществляет секретарь комиссии.