Приложение к Распоряжению от 21.04.2010 г № 6660-Р Условие
Условия концессионного соглашения, критерии конкурса и параметры критериев конкурса
1.Условия концессионного соглашения.
1.1.Объектом концессионного соглашения является здание детского комбината общей площадью 1437,7 кв. м, расположенное по адресу: город Новосибирск, Октябрьский район, ул. Чехова, 198 (далее - объект концессионного соглашения).
Объект концессионного соглашения является собственностью города Новосибирска (свидетельство о государственной регистрации права 54 АГ 869787 выдано 08.02.2010 Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области), свободен от прав третьих лиц.
1.2.Концессионер обязуется за свой счет реконструировать объект концессионного соглашения и осуществить ввод реконструированного объекта концессионного соглашения в эксплуатацию с установленными концессионным соглашением технико-экономическими показателями в течение трех лет с момента заключения концессионного соглашения.
1.3.Концедент обязуется предоставить концессионеру во временное владение и пользование на срок действия концессионного соглашения здание овощехранилища общей площадью 108,1 кв. м, расположенное по адресу: город Новосибирск, Октябрьский район, ул. Чехова, 198. Назначение: нежилое. Этажность: подвал, 1-й, 2-й этажи. Год постройки: 1973.
Характеристика конструктивных элементов: фундамент - железобетонный ленточный; стены - бетонные в подвале, кирпичные на 1-м и 2-м этажах; перегородки - кирпичные, дощатые; перекрытия - железобетонные; кровля - металлические листы по тесовой обрешетке; полы - бетонные, дощатые, ДВП; лестницы - железобетонные; отопление - центральное от ТЭЦ, трубы стальные; электроосвещение - проводка скрытая; водопровод - централизованный, трубы стальные; канализация - централизованная, трубы чугунные; вентиляция - естественная.
Здание овощехранилища является собственностью города Новосибирска (свидетельство о государственной регистрации права 54-АГ 063624 выдано 03.04.2007 Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области), свободно от прав третьих лиц.
Указанное недвижимое имущество предназначено для использования наряду с объектом концессионного соглашения по общему назначению для осуществления концессионером деятельности, предусмотренной концессионным соглашением (далее по тексту - иное передаваемое концедентом концессионеру по концессионному соглашению имущество).
1.4.Концессионер обязуется осуществлять в объекте концессионного соглашения следующие виды деятельности:
реконструкцию объекта концессионного соглашения;
ввод в эксплуатацию объекта концессионного соглашения;
после реконструкции и ввода в эксплуатацию объекта концессионного соглашения:
организацию средней общеобразовательной школы на 146 учащихся с очной формой обучения с реализацией основных общеобразовательных программ начального общего, основного общего и среднего (полного) общего образования;
организацию индивидуальных форм обучения для детей, имеющих ограниченные возможности;
организацию дополнительных лечебно-профилактических мероприятий в целях охраны и укрепления здоровья обучающихся;
реализацию дополнительных образовательных программ (за пределами образовательных программ и стандартов, реализуемых в рамках начального общего, основного общего и среднего (полного) общего образования);
реализацию предпрофильной и мультипрофильной моделей обучения в среднем и старшем звене на основе индивидуальных учебных планов;
реализацию концептуальных программ воспитательной работы;
предоставление дополнительных образовательных услуг:
оказание услуг по диагностике и мониторингу уровня знаний с последующей коррекцией индивидуальных учебных планов;
оказание услуг по психологической помощи учащимся;
оказание услуг по логопедической коррекции;
оказание консультационных услуг по профессиональной и личностной ориентации учащихся;
оказание консультативных услуг для родителей по проблемам обучения, воспитания, межличностных внутрисемейных отношений;
оказание услуг по организации досуговой деятельности учащихся;
оказание услуг по организации 3-разового питания учащихся;
оказание услуг по доставке учащихся школьным транспортом.
1.5.Срок действия концессионного соглашения - 30 лет с момента заключения концессионного соглашения.
1.6.Объем инвестиций концессионера в реконструкцию объекта концессионного соглашения - не менее 35000000,0 рубля, в том числе объем инвестиций концессионера в осуществление мероприятий по переустройству объекта концессионного соглашения на основе внедрения новых технологий и мероприятий по улучшению характеристик и эксплуатационных свойств объекта концессионного соглашения - не менее 35000000,0 рубля.
1.7.Концессионер обязан разработать и согласовать в установленном порядке проектную документацию, необходимую для реконструкции объекта концессионного соглашения, с уполномоченными органами, в том числе с концедентом.
1.8.Описание, в том числе технико-экономические показатели, объекта концессионного соглашения:
здание детского комбината общей площадью 1437,7 кв. м, расположенное по адресу: город Новосибирск, Октябрьский район, ул. Чехова, 198. Назначение: нежилое. Этажность: подвал, 1-й, 2-й этажи. Год постройки: 1973.
Характеристика конструктивных элементов: фундамент - железобетонный ленточный; стены - кирпичные; перегородки - кирпичные, дощатые, каркасные; перекрытия - железобетонные; кровля - совмещенная с рулонным покрытием; полы - линолеум, метлахская плитка, ковровое покрытие, бетон; лестницы - сборные железобетонные марши; отопление - центральное от ТЭЦ, трубы стальные; электроосвещение - проводка скрытая; водопровод - централизованный, трубы стальные; канализация - централизованная, трубы стальные; горячее водоснабжение - централизованное, трубы стальные; вентиляция - приточно-вытяжная с естественным и механическим побуждением.
К реконструкции объекта концессионного соглашения относятся мероприятия по его переустройству на основе внедрения новых технологий и мероприятия по улучшению его характеристик и эксплуатационных свойств, которые включают:
увеличение наземной площади здания на 250 кв. м путем пристройки;
увеличение эксплуатируемой площади здания на 120 кв. м путем реконструкции подвального помещения;
полную замену систем инженерного обеспечения (водоснабжение, канализация, электроснабжение, отопление и вентиляция);
укрепление и замену несущих конструкций;
замену оконных и дверных блоков, утепление наружных стен и покрытия;
полную замену кровли здания;
отделку фасада здания;
монтаж пожарной сигнализации и системы пожаротушения;
внутреннюю перепланировку здания с учетом функционального назначения и потребностей общеобразовательного учреждения;
внутренние отделочные работы;
реконструкцию пищевого и медицинского блоков.
Концессионер также обязуется провести мероприятия по благоустройству земельного участка - прилегающей территории объекта концессионного соглашения: оборудование мультифункциональной спортивной площадки, зоны прогулок и отдыха учащихся, игровой и парковой зоны.
Концессионер оснащает объект концессионного соглашения необходимым для осуществления предусмотренных концессионным соглашением видов деятельности оборудованием и мебелью в полном объеме.
Реконструкция объекта концессионного соглашения и мероприятия по благоустройству земельного участка - прилегающей территории объекта концессионного соглашения - осуществляются концессионером в соответствии с проектной документацией, согласованной и утвержденной в порядке, установленном законодательством, в соответствии с требованиями технических регламентов и иных нормативных правовых актов.
1.9.Договор аренды земельного участка, на котором располагается объект концессионного соглашения и иное передаваемое концедентом концессионеру по концессионному соглашению имущество, заключается с концессионером не позднее чем через 60 рабочих дней со дня подписания концессионного соглашения при условии подачи концессионером заявления о заключении договора аренды земельного участка в порядке, установленном земельным законодательством.
Договор аренды земельного участка заключается на срок действия концессионного соглашения.
1.10.Объект концессионного соглашения используется концессионером в течение 27 лет с момента завершения его реконструкции и ввода в эксплуатацию в целях осуществления следующих видов деятельности:
организации средней общеобразовательной школы на 146 учащихся с очной формой обучения с реализацией основных общеобразовательных программ начального общего, основного общего и среднего (полного) общего образования;
организации индивидуальных форм обучения для детей, имеющих ограниченные возможности;
организации дополнительных лечебно-профилактических мероприятий в целях охраны и укрепления здоровья обучающихся;
реализации дополнительных образовательных программ (за пределами образовательных программ и стандартов, реализуемых в рамках начального общего, основного общего и среднего (полного) общего образования);
реализации предпрофильной и мультипрофильной моделей обучения в среднем и старшем звене на основе индивидуальных учебных планов;
реализации концептуальных программ воспитательной работы;
предоставления дополнительных образовательных услуг:
оказания услуг по диагностике и мониторингу уровня знаний с последующей коррекцией индивидуальных учебных планов;
оказания услуг по психологической помощи учащимся;
оказания услуг по логопедической коррекции;
оказания консультационных услуг по профессиональной и личностной ориентации учащихся;
оказания консультативных услуг для родителей по проблемам обучения, воспитания, межличностных внутрисемейных отношений;
оказания услуг по организации досуговой деятельности учащихся;
оказания услуг по организации 3-разового питания учащихся;
оказания услуг по доставке учащихся школьным транспортом.
1.11.Концессионер обязан предоставить один из следующих видов обеспечения исполнения обязательств по концессионному соглашению:
предоставление безотзывной банковской гарантии;
передачу концессионером концеденту в залог прав концессионера по договору банковского вклада (депозита);
осуществление страхования риска ответственности концессионера за нарушение обязательств по концессионному соглашению.
Обеспечение предоставляется концессионером на период с момента заключения концессионного соглашения до момента ввода объекта концессионного соглашения в эксплуатацию.
Размер предоставляемого обеспечения составляет 10% от суммы инвестиций концессионера.
1.12.Размер концессионной платы является критерием конкурса и устанавливается по результатам проведения конкурса на право заключения концессионного соглашения в соответствии с конкурсным предложением победителя конкурса.
Начальный размер ежеквартальной концессионной платы определяется на основании отчета независимого оценщика о ее рыночной стоимости и составляет 28629,0 рубля.
Концессионер ежеквартально оплачивает концессионную плату с момента ввода объекта концессионного соглашения в эксплуатацию и до окончания срока действия концессионного соглашения.
Размер концессионной платы может быть изменен концедентом в одностороннем порядке в связи с изменением уровня инфляции путем умножения размера ежеквартальной концессионной платы на прогнозируемый в очередном финансовом году уровень инфляции (индекс потребительских цен), но не чаще одного раза в год.
1.13.Концессионер обязан осуществить за свой счет страхование риска случайной гибели и (или) случайного повреждения объекта концессионного соглашения и иного передаваемого концедентом концессионеру по концессионному соглашению имущества на срок действия концессионного соглашения.
1.14.За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по концессионному соглашению стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством и концессионным соглашением.
1.15.Концессионер уплачивает концеденту штраф в размере ежеквартальной концессионной платы в случае нарушения установленных в концессионном соглашении сроков осуществления реконструкции объекта концессионного соглашения и сдачи реконструированного объекта концессионного соглашения в эксплуатацию с установленными концессионным соглашением технико-экономическими показателями.
1.16.Концессионер уплачивает концеденту штраф в размере ежеквартальной концессионной платы в случае неисполнения обязательств по осуществлению деятельности, предусмотренной концессионным соглашением.
1.17.Концессионер уплачивает концеденту пеню в размере 0,01% от суммы ежеквартальной концессионной платы за каждый день просрочки платежа за нарушение сроков оплаты концессионной платы.
1.18.Концессионер обязан в течение срока действия концессионного соглашения поддерживать объект концессионного соглашения и иное передаваемое концедентом концессионеру по концессионному соглашению имущество в надлежащем состоянии в порядке, предусмотренном техническими, санитарными и противопожарными нормами и правилами, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт, нести расходы на содержание объекта концессионного соглашения и иного передаваемого концедентом концессионеру по концессионному соглашению имущества, обеспечивать сохранность и эксплуатацию инженерных сетей, оборудования, коммуникаций объекта концессионного соглашения и иного передаваемого концедентом концессионеру по концессионному соглашению имущества в соответствии с установленными техническими требованиями.
1.19.Объект концессионного соглашения и иное передаваемое концедентом концессионеру по концессионному соглашению имущество отражаются на балансе концессионера и обособляются от его имущества. В отношении объекта концессионного соглашения и иного передаваемого концедентом концессионеру по концессионному соглашению имущества концессионером ведется самостоятельный учет и производится начисление амортизации объекта.
1.20.Концессионное соглашение может содержать иные условия, не противоречащие действующему законодательству.
2.Критерии конкурса и параметры критериев конкурса:
2.1.В качестве критерия конкурса устанавливается размер концессионной платы.
2.2.Параметры критериев конкурса представлены в таблице 2.2.1.
Таблица 2.2.1
| N п. | Критерий конкурса | Начальное значение критерия конкурса | Уменьшение или увеличение начального значения критерия конкурса | Коэффициент, учитывающий значимость критерия конкурса |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1 | Размер ежеквартальной концессионной платы, рублей в квартал | 28629,0 | Увеличение | 1 |