Приложение к Постановлению от 22.11.2010 г № 884 Проект
Проект планировки и межевания территории микрорайона IV в Р.П. Кольцово
1.Чертеж проекта планировки и межевания территории микрорайона IV в р.п. Кольцово. Красные линии, границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства
Рисунок не приводится.
2.Чертеж проекта планировки и межевания территории микрорайона IV в р.п. Кольцово. Линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур
Рисунок не приводится.
3.Чертеж межевания территории микрорайона IV в р.п. Кольцово
Рисунок не приводится.
4.Положение о размещении объектов капитального строительства местного значения, о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории микрорайона IV в р.п. Кольцово
Сведения о функциональном назначении
Проектом предусматривается строительство автодороги 4а (улица Никольский проспект), проходящих в ее коридоре магистральных сетей инженерного обеспечения микрорайонов III - IV, и комплексная застройка жилого микрорайона IV с обеспечением жителей объектами культурно-бытового назначения.
Обоснование выбранного варианта
Вариантных проработок не проводилось.
Маршрут прохождения улицы N 4а (магистраль районного значения), красные линии, площадь и границы микрорайона определены Корректировкой генерального плана р.п. Кольцово Новосибирской области с проектом планировки центральной части, утвержденной решением Совета депутатов рабочего поселка Кольцово от 14.11.2007 N 92 (с изменениями, внесенными решениями Совета депутатов рабочего поселка Кольцово от 12.03.2008 N 12; 25.02.2009 N 10, 03.06.2009 N 35, 09.07.2009 N 45).
Техническая характеристика проектируемого объекта
Площадь участка в границах землеотвода - 1,30341 га.
Площадь участка в границах проектирования - 8,82 га (без автодороги и детского сада).
Расчетная обеспеченность общей площадью на 1 человека - 25 м2.
Площадь застройки - 1,69 га.
Площадь квартир - 91,9 тыс. м2.
Расч. количество жителей - 3700 чел.
Расчетная плотность населения - 360 чел./га.
Характеристика современного использования земельного участка
Площадка строительства расположена на северо-восточной границе микрорайона III и юго-восточной общественного центра р.п. Кольцово.
Участок ограничен с северо-запада проектируемой транспортной магистралью районного значения N 4а, с северо-востока и юго-запада красными линиями улиц на перспективу, с юго-востока - перспективной автомагистралью районного значения.
С северо-запада расположена РП8 и проложена кабельная ЛЭП 10 кВ. При прокладке кабельной ЛЭП была спланирована вся автомагистраль от перекрестка с автодорогой на промзону до существующей части автодороги у ул. Вознесенской.
С 2007 года участок находится в аренде у Общества с ограниченной ответственностью Строительной фирмы Проспект. Участок свободен от строений, коммуникаций, частично залесен малоценными деревьями, кустарником. Основная территория - это брошенные коллективные огороды. В северо-восточной части участка имеются овраги, заболоченные участки.
По СНиП участок относится к 1В климатическому району.
Расчетная температура воздуха -39 °С.
Расчетная снеговая нагрузка для IV района - 240 кг/м2.
Рельеф участка с значительным уклоном в северо-восточном направлении с перепадом от 164,40 - 155,7 до 152,50 м - 142,50 м и в северо-западном от 164,50 - 152,7 до 152.0 - 142,50 м.
Зоны с особыми условиями использования территорий
Участок строительства микрорайона IV располагается в центральной части жилого района р.п. Кольцово. Со всех четырех сторон окружен жилыми образованиями: с юго-запада - строящимся микрорайоном III и северо-востока - перспективным микрорайоном VI, с северо-запада - зоной общественного центра с рекреационной зоной, с юго-востока - перспективным кольцом малоэтажной жилой застройки. Все вышеперечисленные планировочные элементы не объектов с какими либо ограничениями и санитарно-защитными зонами.
Проходящая по юго-восточной стороне линия ЛЭП 30 кВ расположена на расстоянии 45 м от границы землеотвода, следовательно, никакого влияния на территорию проектируемого микрорайона не имеет.
Следовательно, на территории проектируемого жилого микрорайона не имеется каких-либо зон с особыми условиями использования (санитарные зоны, зоны электромагнитных излучений и т.п.).
Основные направления градостроительного развития территории
Архитектурно-планировочные решения, предусмотренные проектом планировки, основаны на решениях, предусмотренных Корректировкой генерального плана р.п. Кольцово Новосибирской области с проектом планировки центральной части, с учетом экологических, охранных и санитарных ограничений. Учитывались перспективные транспортные магистрали, инженерное обеспечение территории, рельеф и озеленение.
Застройка микрорайона IV предусматривается домами в 9 - 10 этажей со встроенно-пристроенными объектами культурно-бытового обслуживания в первых этажах.
В планировочной структуре микрорайона учитывается рельеф местности, геолого-гидрогеологические условия и наличие залесенных оврагов.
В качестве шумозащитных мероприятий от автотранспорта принят 25-метровый отступ от проектируемых проезжих частей улиц и дорог до линии регулирования застройки.
Главной композиционной осью микрорайона является центральный внутриквартальный проезд (улица). С юго-западной стороны от проезда располагаются дома, образующие полузамкнутые дворы, с тупиковыми проездами с разворотными площадками.
С северо-восточной стороны с 22-метровым отступом от проезда и параллельно ему располагается общественно-деловая зона с магазинами и объектами общественного назначения в первых этажах жилых домов.
В юго-восточной части микрорайона предусматривается детский сад на 230 мест.
Школа по утвержденной Корректировке генерального плана р.п. Кольцово Новосибирской области с проектом планировки центральной части рассчитана на 2 микрорайона, III и IV, и располагается в микрорайоне III.
Ввиду дорогостоящей инженерной подготовки и ограниченности территории, пригодной под строительство, на отведенном участке не удалось разместить спортивное ядро. Отсутствие спортивного ядра компенсируется наличием оборудованного поселкового стадиона на расстоянии 900,0 м, спортивного ядра при проектируемой школе в микрорайоне III и дворовых площадок для занятий физкультурой.
В северо-восточной части, в местах сильного понижения рельефа, предусматривается многоуровневая стоянка легкового автотранспорта.
Расчет учреждений и предприятий микрорайонного обслуживания приведен в табл. 1.
Посадка жилых домов с применением секций меридиональной (широтной) ориентации обеспечивает оптимальные условия инсоляции. Во всех квартирах продолжительность инсоляции жилых комнат составляет 2 часа и более и соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89.
Разрывы между противостоящими жилыми домами обеспечивают оптимальные условия естественной освещенности (КЕО), соответствуют требованиям СНиП 2.07.01-89* и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Проезды, запроектированные к жилым домам, обеспечивают возможность подъезда пожарных машин и доступ пожарных с автолестниц в любую квартиру. Ширина проездов вдоль фасадов зданий со входами принята 6,0 м, ширина пешеходных тротуаров - 1,5 м. Расстояния от края проезда до стены здания приняты от 5 до 8 м.
Строящееся пожарное депо находится в радиусе 3 км.
Высотная посадка зданий принята с учетом максимального использования существующего рельефа, с учетом заложения подземных коммуникаций.
Водоотвод внутри микрорайона решен открытым путем по лоткам проездов в приемные колодцы ливневой канализации по центральному проезду и далее в дождеприемники ливневого коллектора по автодороге 4а (ул. Никольский проспект).
На территории в границах проекта планировки размещено около 91,9 тыс. кв. м жилья (из общей площади жилых домов условно вычтены площади общественных помещений, размещаемых в них).
Средняя обеспеченность населения общей площадью жилищного фонда в проектируемом микрорайоне составляет 25 м2 на человека.
Расчетная численность населения составляет 3700 человек.
Плотность населения в границах проекта планировки составляет 360 чел./га.
Табл. 1
Расчет учреждений и предприятий обслуживания
СНиП 2.07.01-89* (таб. 2, п. 2.11),
постановление мэрии г. Новосибирска от 23.07.2007 N 563-а (справочное).
Расчетная площадь квартир - 91,9 тыс. м2.
Расчетное количество жителей - 3700 чел., при обеспеченности общ. пл. 25 м2/чел.
| NN п/п | Учреждения, предприятия, сооружения | Единица изм. | СНиП на 1000 чел. | По рас-ту | По проекту |
| Дошкольные и учебно-воспитательные учреждения | |||||
| 1 | Детские дошкольные учреждения | место | 35 | 130 | 230 |
| 2 | Общеобразовательные школы | учащихся | 115 | 430 | В м-не III |
| Учреждения здравоохранения | |||||
| Аптеки | объект | 1 на м-он | Встроенная в ж/д NN 1, 8, 9 | ||
| Предприятия торговли, общественного питания и обслуживания | |||||
| 1 | Магазины продовольственных товаров | м2 торг. пл. | 70 | 259 | Встроенные в ж/д NN 1, 8, 9 |
| 2 | Магазины непродовольственных товаров | м2 торг. пл. | 30 | 111 | Встроенные в ж/д NN 1, 8, 9, 10 |
| 3 | Предприятия общественного питания | мест | 8 | 30 | Встроенные в ж/д NN 1, 8, 9, 10 |
| Предприятия жилищно-коммунального обслуживания | |||||
| 1 | Управляющая компания | объект | 1 на 20 тыс. жит. | В м-не III | |
| Организации и учреждения управления, проектные организации, кредитно-финансовые учреждения | |||||
| 1 | Организации и учреждения управления (офисы) | м2 | По заданию | Встроенные в ж/д NN 1, 8, 9 | |
| Физкультурно-спортивные учреждения | |||||
| Поселковый стадион в м-не I | |||||
| Сооружения и устройства для хранения и обслуживания индивидуальных транспортных средств | |||||
| 1 | Гаражи | м/мест | 400 | 1480 | |
| 2 | Станции техобслуживания | пост | 1 пост на 200 м/мес. | 7 |
Улично-дорожная сеть и транспорт
Основной вид транспорта, обслуживающий проектируемый микрорайон, - автомобильный.
Участок автодороги N 4а, рассматриваемый данным проектом планировки, его трассировка и расположение микрорайона определены в красных линиях генеральным планом поселка. Автодорога N 4а (магистраль районного значения) является частью улично-дорожной и транспортной сети поселка, решения по которым представлены генеральным планом р.п. Кольцово. Районная магистраль N 4а территориально и функционально связывает жилые микрорайоны III и IV между собой, центром поселка и выходом на городскую магистраль (проспект Л.С. Сандахчиева).
Предлагается продолжение строительства автодороги N 4а шириной 37 м в красных линиях, протрассированной вдоль овражной рельефообразующей центральной зоны поселка и микрорайона III, и далее через поворот в северо-восточном направлении к дороге на промзону.
Внутримикрорайонный проезд шириной 7 м, связанный с районной магистралью, обслуживает тупиковые подъезды к отдельным зданиям.
Конкретные решения по общественному транспорту будут приниматься по мере освоения территории.
Инженерное обеспечение микрорайона
Обоснование выбранного варианта трассы
Вариантных проработок не проводилось.
Маршрут прохождения улицы N 4а (магистраль районного значения) определен Корректировкой генерального плана р.п. Кольцово Новосибирской области с проектом планировки центральной части.
Проектируемая система водоснабжения
Проектом планировки территории предусматривается: централизованная система водоснабжения. Система водопровода объединенная - хозяйственно-питьевая, противопожарная, низкого давления;
- устройство закольцованной сети водопровода второй очереди строительства микрорайона III;
- устройство закольцованной сети водопровода микрорайона IV, по специально выделенным техническим коридорам.
Удельное среднесуточное водопотребление на хозяйственно-питьевые нужды населения определено в соответствии с СНиП 2.04.02-84 "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения".
Расчетное количество воды составляет 1470 м3/сут.
В верхней зоне (юго-восточная сторона) для обеспечения нормативного давления предусматривается установка индивидуальных повысительных насосов в подвальных помещениях жилых домов.
Водоводы прокладываются по газонам вдоль дорог.
Проектом планировки предусматривается строительство очередного участка кольцевого магистрального водопровода Д 300 от существующего колодца 5/ПГ (ул. Вознесенская) до пересечения с ул. Молодежной микрорайона III (проектируемый колодец В1-2/Пг) и от него - противопожарного водопровода 2 Д 300 до микрорайона IV и по нему.
Проектируемая система канализации
Самотечные сети канализации проложены с учетом существующих сетей и рельефа местности и обеспечивают оптимальный отвод сточных вод от зданий.
Сети канализации прокладываются по газонам вдоль дорог.
Объем сточных вод определен в соответствии со СНиП 2.04.03-85 "Канализация. Наружные сети и сооружения". Для жителей, проживающих в домах, оборудованных канализацией, суточная норма водоотведения принята равной норме водопотребления, без учета расхода воды на полив территорий и зеленых насаждений.
Канализационный коллектор Д 400 мм прокладывается от существующего колодца К-8 до проектируемого колодца К1-5 у ул. Молодежной, (2-я очередь строительства микрорайона III) и далее до микрорайона IV.
Проектируемая система теплоснабжения
Проектом предусматривается централизованная система теплоснабжения. Схема тепловых сетей в р.п. Кольцово двухтрубная, тупиковая. Теплоснабжение новых микрорайонов Генеральным планом р.п. Кольцово предусматривается за счет нагруженных перемычек и создания кольцевой тепломагистрали (по улице 4а) поселка с радиальными тупиковыми вводами в микрорайоны III, IV, VI.
Прокладка магистральных и распределительных сетей предусматривается в сборных железобетонных каналах.
Проектом предусматривается строительство очередного участка магистрали от существующей тепловой камеры УТ-6 (у - I местного проезда) до проектируемой тепловой камеры УТ-10 у - II местного проезда (2-я очередь стр-ва м-на III) и далее до микрорайона IV.
Магистраль двухтрубная, Д 377 x 9 мм.
Проектируемая система электроснабжения
Для электроснабжения потребителей электрической энергии, расположенных на территории проектируемого микрорайона, необходимо выполнить резервное подключение вновь построенной РП8 к существующей РП7 и для переключения сети трансформаторных микрорайона III с РП7 на РП8 от последней проложить кабельную ЛЭП 10 кВ до места врезки переключения на участке от РП7 до ТП81.
На территории микрорайона предусматривается строительство трех трансформаторных подстанций ТП 10/0,4 кВ.
Проектируемая связь и информатизация
Проектом планировки предусматривается строительство телефонной канализации расчетной емкости от существующей до строящихся зданий.
Прокладка волоконно-оптического кабеля от узла доступа АТС 3366 до строящихся зданий по существующей и проектируемой телефонной канализации.
Вертикальная планировка и инженерная подготовка территории
Территория поселка Кольцово расчленена глубоко врезанными в рельеф оврагами, естественными водотоками. Большие уклоны местности, легко размываемые, местами просадочные грунты - все это обуславливает интенсивное оврагообразование при малейшем нарушении естественных условий. Все это имеется в микрорайоне IV в полном наборе.
Поэтому инженерная подготовка территории проектируемого микрорайона является важной и неотложной задачей.
В настоящем разделе проекта намечена схема проведения мероприятий инженерной подготовки территории микрорайона с учетом проектных решений, принятых в следующих документах:
1.Рабочая документация по инженерной подготовке и ликвидации оврагообразования в долине р. Забобурыхи ("Новосибгражданпроект", 1985 г.).
2.Корректировка генерального плана р.п. Кольцово Новосибирской области с проектом планировки центральной части.
В состав мероприятий по инженерной подготовке территории включены следующие виды работ:
- организация рельефа;
- водостоки и ликвидация оврагов.
Плановое и высотное положение микрорайона было решено с учетом решений генерального плана и существующего положения улиц и коммуникаций, к которым подключается проектируемый микрорайон.
На пересечении с долиной реки Забобурыхи дорога N 4а решена в насыпи, для пропуска воды в дамбах проложены водопропускные трубы, одна в районе микрорайона III, вторая за границей землеотвода микрорайона IV.
Водоотвод с территории микрорайона решен открытым путем по лоткам проездов в приемные колодцы ливневой канализации по внутриквартальному проезду в дождеприемники ливневого коллектора по автодороге 4а и далее в главный городской коллектор, в долине реки Забобурыхи, сечением 2100 x 1500 мм, протяженностью около 2 км.
Водосточная сеть запроектирована из закрытых и открытых водостоков. Закрытые водостоки предусмотрены из железобетонных раструбных труб. Диаметры трубопроводов приняты в соответствии с данными, полученными в результате гидравлического расчета, произведенного в генеральной схеме развития г. Новосибирска 1994 года.
Открытые водостоки имеют форму трапеции шириной по дну 40 см, заложение откосов 1:1,5.
Баланс земляных масс достигается за счет срезки - подсыпки внутриквартальных территорий, большой срезки грунта в юго-западной части и подсыпки в северо-восточной части микрорайона.