Приложение к Решению от 30.03.2011 г № 321
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА
АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА
город Новосибирск "___"__________ 20___ г.
Комитет по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска, в лице
председателя _____________________________________________________________,
действующего на основании ________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны,
и _________________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица)
в лице ___________________________________________________________________,
действующ____ на основании _______________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны (в случае заключения
договора по результатам торгов на основании протокола о результатах торгов
от _____________ N ______), заключили настоящий договор (далее - Договор) о
нижеследующем:1.Предмет Договора
1.1.Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование за плату жилое(ые) помещение(я) муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска, состоящее из __________ комнат, квартир общей площадью _______________ кв. м, в том числе жилой площадью ______________________ кв. м, по адресу: _______________________________ (далее - жилое помещение).
1.2.Арендатор обязуется использовать жилое помещение для проживания граждан, состоящих с ним в трудовых отношениях, и членов их семей.
1.3.Неотделимые улучшения арендованного жилого помещения производятся Арендатором за его счет и только с разрешения Арендодателя. Стоимость улучшений по окончании срока Договора не возмещается.
1.4.Срок действия Договора устанавливается с "___" ________ 20___ г. по "___" ___________ 20___ г.
1.5.Договор по взаимному согласию сторон имеет силу акта приема-передачи жилого помещения.
2.Обязанности сторон
2.1.Арендодатель обязан:
2.1.1.Предоставить Арендатору свободное от прав третьих лиц жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
2.1.2.Не препятствовать Арендатору в пользовании арендуемым жилым помещением.
2.1.3.Не менее чем за месяц уведомить Арендатора о необходимости освобождения жилого помещения в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с планом капитального ремонта.
2.1.4.Информировать Арендатора об изменении размера арендной платы не менее чем за месяц до срока ее внесения.
2.2.Арендатор обязан:
2.2.1.Принять свободное от прав третьих лиц жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
2.2.2.Использовать жилое помещение по назначению, указанному в пункте 1.2 Договора.
2.2.3.Передавать жилое помещение гражданам для проживания по договору на срок, не превышающий срок Договора, и направлять заверенную копию указанного договора Арендодателю в течение пяти дней со дня его заключения.
2.2.4.Поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению.
2.2.5.Своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в установленном порядке.
2.2.6.В случае аварии немедленно поставить в известность управляющую организацию (товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив) и принять меры по устранению последствий аварии.
2.2.7.Не производить перепланировку, переустройство и реконструкцию жилого помещения без письменного согласия Арендодателя.
2.2.8.Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.
2.2.9.В случае необходимости производить капитальный ремонт жилого помещения (условия и сроки проведения капитального ремонта устанавливаются дополнительным соглашением к Договору).
2.2.10.Обеспечить доступ в жилое помещение представителям Арендодателя, администрации __________________ района города Новосибирска в заранее согласованное время для осмотра состояния жилого помещения в целях осуществления полномочий, предусмотренных Договором и муниципальными правовыми актами города Новосибирска.
2.2.11.Вносить арендную плату в размере, сроки и порядке, установленные разделом 3 Договора.
2.2.12.Обратиться с заявлением о государственной регистрации Договора (в случае если Договор заключен на срок более одного года) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение тридцати дней с даты подписания Договора; в течение десяти дней с даты государственной регистрации Договора представить Арендодателю зарегистрированный экземпляр Договора.
2.2.13.Письменно извещать Арендодателя об изменении своего места нахождения или фактического адреса.
2.2.14.Обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного технического или иного оборудования, если данные повреждения произошли по вине Арендатора либо лиц, проживающих в жилом помещении по договору с Арендатором.
2.3.При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
В течение трех рабочих дней с момента прекращения Договора Арендатор обязан:
передать Арендодателю по акту приема-передачи жилое помещение, не обремененное правами третьих лиц;
провести сверку платежей по Договору;
уплатить имеющуюся задолженность по арендной плате, плате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги на дату передачи Арендодателю по акту приема-передачи жилого помещения.
3.Размер арендной платы и расчеты по Договору
3.1.Арендная плата за жилое помещение, методика расчета которой устанавливается правовым актом мэрии города Новосибирска, составляет _________________ рублей в месяц.
3.2.Арендатор вносит арендную плату ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, в сумме _____________ рублей на расчетный счет ______________________.
В платежном документе указываются назначение платежа, период, за который вносится арендная плата, дата заключения и номер Договора.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги не входит в состав арендной платы.
3.3.Размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке Арендодателем в соответствии с методикой расчета, установленной правовым актом мэрии города Новосибирска, но не чаще одного раза в год.
Изменения в письменной форме доводятся до сведения Арендатора Арендодателем по адресу, указанному в договоре, без оформления этого изменения дополнительным соглашением к договору. Письменное уведомление является приложением к Договору.
3.4.Арендная плата, плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносятся Арендатором с момента заключения Договора независимо от факта пользования арендованным жилым помещением.
4.Ответственность сторон
4.1.В случае внесения арендной платы с нарушением срока, предусмотренного пунктом 3.2 Договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день уплаты неустойки, за каждый день просрочки внесения арендной платы.
В случае невнесения Арендатором арендной платы в полном размере более двух раз подряд по истечении срока, предусмотренного пунктом 3.2 Договора, Договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке по требованию Арендодателя.
4.2.Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере полугодовой арендной платы в следующих случаях:
а) при передаче своих прав и обязанностей по Договору другому лицу;
б) при использовании жилого помещения не по назначению, указанному в пункте 1.2 Договора;
в) при выполнении перепланировки, переустройства и реконструкции жилого помещения без письменного согласия Арендодателя.
Доказательством нарушения являются акты проверок использования жилого помещения, составляемые представителями Арендодателя либо администрации _____________________ района города Новосибирска, или любые доказательства, предусмотренные законодательством.
5.Изменение условий, расторжение и прекращение Договора
5.1.Изменение условий Договора и его расторжение допускается по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3.3, 5.3, 5.4 Договора.
5.2.Договор может быть расторгнут или изменен по решению суда по требованию одной из сторон в случаях, установленных законодательством и Договором.
5.3.Договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке по требованию Арендодателя в следующих случаях:
невнесения Арендатором арендной платы в полном размере более двух раз подряд по истечении срока, предусмотренного пунктом 3.2 Договора;
использования жилого помещения не по назначению, указанному в пункте 1.2 Договора;
разрушения или повреждения жилого помещения Арендатором либо гражданами, проживающими в жилом помещении по договору с Арендатором;
систематического неисполнения Арендатором иных обязательств по Договору;
иных случаях, предусмотренных гражданским законодательством.
5.4.При намерении прекратить Договор в связи с окончанием его срока, заинтересованная сторона за месяц до окончания срока направляет другой стороне уведомление о прекращении Договора по окончании срока его действия.
5.5.При намерении Арендатора прекратить Договор до окончания его срока, Арендатор не позднее чем за месяц до предполагаемой даты его расторжения обращается в письменной форме к Арендодателю с предложением о расторжении Договора. При этом стороны заключают соглашение о расторжении Договора.
5.6.При намерении прекратить Договор, возобновленный на неопределенный срок, заинтересованная сторона за три месяца предупреждает другую сторону о прекращении Договора с конкретной даты.
6.Особые условия
6.1.Ни одна из сторон не имеет права:
поручить исполнение своих обязательств по Договору третьему лицу;
переуступить право требования долга третьему лицу.
7.Прочие условия
7.1.Все изменения, дополнения к Договору действительны, если они изложены в письменной форме, подписаны обеими сторонами и заверены печатями сторон.
7.2.Разногласия, возникающие в процессе исполнения Договора, рассматриваются в судебном порядке.
7.3.По вопросам, не предусмотренным Договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, муниципальными правовыми актами города Новосибирска.
7.4.Договор составлен в двух экземплярах, один из которых хранится у Арендодателя, второй - у Арендатора.
8.Юридические адреса и реквизиты сторон