Решение от 22.12.2011 г № 114
Об арендной плате за использование земельных участков на территории города Бердска
В соответствии с рекомендациями постановления администрации Новосибирской области от 21.01.2008 N 5-па "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Новосибирской области, государственная собственность на которые не разграничена", положениями статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", руководствуясь статьей 22 Устава города Бердска, Совет депутатов города Бердска решил:
1.Определять размер арендной платы за использование земельных участков на правах аренды в соответствии с пунктом 2 настоящего решения, если иное не предусмотрено действующим федеральным законодательством.
2.Годовой размер арендной платы за использование земельных участков при предоставлении земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов) независимо от целей использования участка определяется на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе по договорам, срок действия которых истекает после вступления в силу настоящего решения.
3.Годовой размер арендной платы за использование земельных участков:
1) по договорам аренды, заключенным до вступления в силу настоящего решения, определяется по формуле:
Ап = Кс x Сп x Ка x Кдоп, где:
Ап - годовой размер арендной платы, в рублях;
Кс - кадастровая стоимость предоставляемого в аренду земельного участка, определенная в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, в рублях;
Сп - ставка арендной платы в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка;
Ка - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от категории арендатора;
Кдоп - корректирующий коэффициент.
2) устанавливается в размере 2 (двух) процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков для юридических лиц:
- переоформивших до 1 июля 2012 года право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации;
- переоформивших до 1 января 2015 года право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередач, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
4.Утвердить ставки арендной платы (Сп), устанавливающие зависимость арендной платы от вида разрешенного использования земельного участка, в размере:
1) 0,3 процента в отношении земельных участков:
- сельскохозяйственного назначения или отнесенных к землям в составе зон сельскохозяйственного использования и используемых для сельскохозяйственного производства;
- предоставленных для размещения объектов жилищного фонда и объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса;
- предоставленных для организации подсобного или крестьянского хозяйства, садоводства, огородничества, а также дачного хозяйства;
- предоставленных для индивидуальных и коллективных погребов и овощехранилищ;
2) 0,6 процента в отношении земельных участков, занятых объектами торговли, общественного питания и бытового обслуживания (за исключением временных объектов (нестационарных торговых объектов);
3) 0,75 процента в отношении земельных участков, предоставленных под индивидуальные и кооперативные гаражи;
4) 0,8 процента в отношении земельных участков:
- занятых производственными и административными зданиями промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок;
- занятых административными и офисными зданиями, объектами образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства и религии;
5) 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.
5.Утвердить коэффициент (Ка), устанавливающий зависимость арендной платы от категории арендатора, равным единице.
6.Установить корректирующий коэффициент (Кдоп):
┌─┬────────────────────────────────────────────────────────┬──────────────┐ │N│ Цель использования земельных участков │Корректирующий│ │ │ │ коэффициент │ │ │ │ (Кдоп) │ ├─┼────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤ │1│Земли, предоставленные для индивидуального жилищного │ 1,5 │ │ │строительства │ │ ├─┼────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤ │2│Земли, занятые временными объектами (автобусными │ 3,6 │ │ │остановками с встроенными киосками), земли занятые │ │ │ │объектами уличной торговли: киосками, лотками, │ │ │ │павильонами, модульными магазинами), в том числе │ │ │ │нестационарными торговыми объектами │ │ ├─┼────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤ │3│Земли под стационарными объектами недвижимости (объекты │ 1,2 │ │ │торговли, общественного питания, бытового обслуживания, │ │ │ │АЗС, АГЗС, автосервиса) │ │ ├─┼────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤ │4│Земли, предоставленные для строительства объектов │ 1,4 │ │ │торговли, общественного питания, бытового обслуживания, │ │ │ │АЗС, АГЗС, автосервиса и промышленного производства │ │ ├─┼────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤ │5│Земли, предоставленные для строительства и размещения │ 8,0 │ │ │гостиниц │ │ ├─┼────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤ │6│Земли, занятые детскими оздоровительными учреждениями, │ 3,0 │ │ │лагерями, расположенными на территории земель, │ │ │ │отнесенных к 8 группе ГКОЗ │ │ │ │(за исключением учреждений и предприятий, оказывающих │ │ │ │услуги по организации оздоровительного отдыха детей │ │ │ │по государственному (муниципальному) заказу, выручка │ │ │ │от реализации которых составляет не менее 50 процентов │ │ │ │в общем объеме выручки учреждения, предприятия) │ │ ├─┼────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤ │7│Земли под строительство объектов, используемых │ 7,0 │ │ │для организации отдыха, туризма, физкультурно- │ │ │ │оздоровительной и спортивной деятельности, расположенных│ │ │ │на территории земель, отнесенных к 8 группе ГКОЗ │ │ ├─┼────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤ │8│Земли, предоставленные для организации отдыха, туризма, │ 2,0 │ │ │физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности │ │ │ │с условием запрета строительства капитальных строений, │ │ │ │расположенные на территории земель, отнесенных │ │ │ │к 8 группе ГКОЗ │ │ ├─┼────────────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤ │9│Прочие │ 1,0 │ └─┴────────────────────────────────────────────────────────┴──────────────┘
7.При предоставлении земельного участка по результатам торгов (аукциона) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка годовой размер арендной платы устанавливается равным арендной плате, предложенной победителем торгов. Начальный размер арендной платы устанавливается на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
8.Установить следующие сроки уплаты арендных платежей:
1) по договорам аренды, заключенным до вступления в силу настоящего решения, - в сроки, установленные договорами аренды;
2) по договорам, заключенным после вступления в силу настоящего решения, а также по договорам, срок действия которых истекает после вступления в силу настоящего решения:
а) для физических лиц и индивидуальных предпринимателей срок уплаты арендных платежей ежегодно два раза в год, равными долями 15 мая и 15 сентября;
б) для юридических лиц арендная плата за использование земельных участков, предоставленных на срок более одного года, вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом. Арендная плата за использование земельных участков, заключенным на срок менее года либо заключенным по итогам торгов, вносится в сроки и на условиях, установленных договором аренды.
9.Расчетным периодом для исчисления арендных платежей считать календарный год.
10.В случае когда на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, строениях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке, расчет арендной платы производится для каждого арендатора пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества.
11.Освободить муниципальные унитарные предприятия, учредителем которых является администрация города Бердска, от уплаты арендных платежей за использование земельных участков, выделенных им для выполнения уставной деятельности.
12.Считать утратившим силу решение Совета депутатов города Бердска от 21.02.2008 N 371 "Об арендной плате за земли на территории муниципального образования г. Бердска".
13.Настоящее решение подлежит публикации и вступает в силу с 1 января 2012 года.
14.Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комитет по бюджету, финансам и налоговой политике, по землепользованию и управлению муниципальной собственностью (К.В. Болтрукевич).
И.о. Главы муниципального образования
В.И.МУХАМЕДОВ