Приложение к Решению от 28.09.2005 г № 94 Положение
Положение о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом города Новосибирска 1. общие положения
1.1.Положение о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом города Новосибирска (далее - Положение), разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Новосибирской области, Совета депутатов города Новосибирска (далее - Совет), Уставом города Новосибирска.
1.2.Положение определяет порядок управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом города Новосибирска (далее - муниципальный жилищный фонд).
1.3.В зависимости от цели использования муниципальный жилищный фонд подразделяется на:
жилищный фонд социального использования;
специализированный жилищный фонд;
жилищный фонд коммерческого использования, доля которого в течение года в каждом районе города Новосибирска должна составлять не более 25% от общей площади жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма в течение года.
1.4.Муниципальному образованию городу Новосибирску как собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения муниципальным жилищным фондом.
От имени муниципального образования города Новосибирска права собственника в пределах предоставленных им полномочий осуществляют: Совет, мэр города Новосибирска (далее - мэр), мэрия города Новосибирска (далее - мэрия).
1.5.Утратил силу
1.6.Управление и распоряжение муниципальным жилищным фондом включает:
формирование и учет муниципального жилищного фонда;
заключение сделок с жилыми помещениями муниципального жилищного фонда;
муниципальный жилищный контроль на территории города Новосибирска;
защиту прав муниципального образования города Новосибирска в отношении муниципального жилищного фонда;
иные вопросы, отнесенные действующим законодательством к компетенции органов местного самоуправления.
1.7.Жилые помещения муниципального жилищного фонда могут быть переданы в наем в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Жилые помещения муниципального жилищного фонда могут быть переданы в аренду, обменены, отчуждены, в том числе в порядке приватизации, в соответствии с действующим законодательством.
1.8.В состав муниципального жилищного фонда входят жилые помещения, принадлежащие на праве собственности муниципальному образованию городу Новосибирску.
1.9.Доходы от использования муниципального жилищного фонда являются средствами бюджета города Новосибирска.
1.10.Утратил силу
2.Полномочия органов местного самоуправления
города Новосибирска, структурных подразделений мэрии
по вопросам управления и распоряжения жилыми помещениями
муниципального жилищного фонда
2.1.Совет:
определяет порядок управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом;
определяет порядок предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда;
устанавливает порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности города Новосибирска;
устанавливает норму предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, учетную норму площади жилого помещения;
устанавливает порядок и условия приватизации муниципального имущества, находящегося в собственности города Новосибирска;
устанавливает порядок организации и осуществления муниципального жилищного контроля на территории города Новосибирска;
реализует иные полномочия в соответствии с законодательством Российской Федерации, Новосибирской области, Уставом города Новосибирска.
2.2.Мэр:
от имени города Новосибирска приобретает и осуществляет имущественные и иные права и обязанности;
организует и обеспечивает исполнение полномочий мэрии в области жилищных отношений;
обеспечивает осуществление органами местного самоуправления города Новосибирска отдельных государственных полномочий по обеспечению граждан жилыми помещениями, переданных органам местного самоуправления города Новосибирска федеральными законами и законами Новосибирской области;
заключает договоры по приобретению (отчуждению) жилых помещений;
выступает продавцом жилых помещений муниципального жилищного фонда, в том числе во исполнение целевых программ по улучшению жилищных условий граждан;
осуществляет иные полномочия в пределах своей компетенции, установленной законодательством Российской Федерации и Новосибирской области, Уставом города Новосибирска и нормативными правовыми решениями Совета.
2.3.Мэрия:
владеет, пользуется и распоряжается муниципальным жилищным фондом в порядке, определяемом Советом, решает вопросы создания, приобретения, использования, аренды объектов муниципального жилищного фонда;
разрабатывает проекты планов и программ города Новосибирска, направленных на обеспечение жилыми помещениями граждан, организует их исполнение;
принимает решения о резервировании земель и изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах города Новосибирска для муниципальных нужд;
организует строительство и содержание муниципального жилищного фонда, создает условия для жилищного строительства;
ведет учет муниципального жилищного фонда;
устанавливает размер дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;
ведет в установленном порядке учет граждан, проживающих в городе Новосибирске и нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;
предоставляет в установленном порядке малоимущим гражданам по договорам социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда;
признает в установленном порядке жилые помещения муниципального жилищного фонда непригодными для проживания;
осуществляет муниципальный жилищный контроль на территории города Новосибирска;
осуществляет иные полномочия в области жилищных отношений в соответствии с федеральными законами, законами Новосибирской области и Уставом города Новосибирска.
2.4.Департамент энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города в пределах своих полномочий:
участвует в разработке проектов планов и программ города Новосибирска, направленных на обеспечение жилыми помещениями граждан, их исполнении;
осуществляет муниципальный жилищный контроль на территории города Новосибирска;
готовит проекты правовых актов мэрии о включении жилых помещений в специализированный жилищный фонд с отнесением таких помещений к маневренному фонду и исключении жилых помещений из указанного фонда;
участвует в формировании и организации учета жилых помещений маневренного фонда специализированного жилищного фонда (далее - маневренный фонд);
осуществляет деятельность, связанную с распоряжением жилыми помещениями маневренного фонда, проводит работу по оформлению и заключению договоров найма жилого помещения маневренного фонда;
обеспечивает соблюдение порядка заселения и освобождения жилых помещений маневренного фонда;
организует содержание и ремонт маневренного фонда;
от имени мэрии осуществляет защиту прав муниципального образования города Новосибирска в отношении маневренного фонда;
осуществляет иные полномочия, установленные муниципальными правовыми актами.
2.5.Комитет по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска (далее - комитет по жилищным вопросам) в пределах своих полномочий:
разрабатывает проекты планов и программ города Новосибирска, направленных на обеспечение жилыми помещениями граждан, участвует в их исполнении;
организует мероприятия по переселению граждан из жилых помещений муниципального жилищного фонда, являющихся непригодными для проживания, и домов, признанных аварийными и подлежащими сносу;
формирует муниципальный жилищный фонд в зависимости от цели его использования (жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования);
осуществляет деятельность, связанную с распоряжением муниципальным жилищным фондом, за исключением жилых помещений в общежитии, служебных жилых помещений, жилых помещений маневренного фонда, проводит работу по оформлению и заключению договоров, предметом (объектом) которых являются жилые помещения, в том числе об инвестиционной деятельности, об участии в долевом строительстве жилья, купли-продажи, аренды, мены, дарения и других, за исключением договоров социального найма, найма жилого помещения в общежитии, найма служебного жилого помещения, найма жилого помещения маневренного фонда, найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска;
организует работу и подготавливает документы для регистрации права муниципальной собственности на жилые помещения, обеспечивает регистрацию права муниципальной собственности на жилые помещения в установленном порядке;
организует учет муниципального жилищного фонда по его видам в зависимости от цели использования (жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования);
осуществляет иные полномочия, установленные муниципальными правовыми актами.
2.6.Утратил силу
2.7.Администрация района города Новосибирска (далее - администрация района) в пределах своих полномочий:
участвует в разработке проектов планов и программ города Новосибирска, направленных на обеспечение жилыми помещениями граждан, их исполнении;
осуществляет деятельность, связанную с распоряжением жилыми помещениями специализированного жилищного фонда, отнесенными к жилым помещениям в общежитиях, служебным жилым помещениям, расположенными на территории района города Новосибирска, проводит работу по оформлению и заключению договоров найма указанных жилых помещений;
обеспечивает соблюдение порядка заселения и освобождения жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории района города Новосибирска, за исключением жилых помещений маневренного фонда;
организует содержание и ремонт муниципального жилищного фонда на территории района города Новосибирска, за исключением жилых помещений маневренного фонда;
абзац утратил силу
от имени мэрии осуществляет защиту прав муниципального образования города Новосибирска в отношении муниципального жилищного фонда, расположенного на территории района города Новосибирска, за исключением жилых помещений маневренного фонда;
осуществляет иные полномочия, установленные муниципальными правовыми актами.
2.8.Утратил силу
3.Формирование и учет муниципального жилищного фонда
3.1.Муниципальный жилищный фонд формируется путем строительства и приобретения жилых помещений в муниципальную собственность.
3.2.Жилые помещения муниципального жилищного фонда подлежат обязательному учету в Реестре муниципального имущества города Новосибирска (далее - Реестр).
4.Норма предоставления и учетная норма площади
жилого помещения
4.1.Учетная норма площади жилого помещения устанавливается в размере 12 и менее квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи.
4.2.Норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма устанавливается в размере не менее 15 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи.
5.Предоставление жилых помещений по договорам
социального найма
5.1.Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в порядке и по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством.
5.2.Ведение учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, осуществляется в порядке, установленном законом Новосибирской области.
Решение о признании гражданина малоимущим в целях постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях принимается мэрией в порядке, определенном правовым актом мэрии.
5.3.Договор социального найма жилого помещения заключается на основании решения мэрии о предоставлении жилого помещения по договору социального найма в следующем порядке:
5.3.1.При наличии свободного жилого помещения муниципального жилищного фонда социального использования, пригодного для проживания, в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям, соответствующего норме предоставления жилого помещения, администрация района, исходя из очередности, извещает гражданина, состоящего на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, о необходимости представления заявления о заключении договора социального найма жилого помещения.
С заявлением представляются следующие документы:
документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи;
документы, удостоверяющие личность и подтверждающие полномочия представителя заявителя (в случае если с заявлением обращается представитель заявителя);
выписка из домовой книги по месту жительства заявителя и членов его семьи;
свидетельства о государственной регистрации актов гражданского состояния (в случае изменения фамилии, имени, отчества, места и даты рождения заявителя и (или) членов его семьи, смерти членов семьи заявителя);
документы, подтверждающие наличие (отсутствие) у заявителя и членов его семьи жилых помещений на праве собственности до 1 января 1999 года, выданные организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства (в случае если указанные документы ранее в администрацию района заявителем не представлялись либо выданы до 31 декабря 1998 года);
документы, подтверждающие наличие (отсутствие) у заявителя и членов его семьи жилых помещений на праве собственности, выданные территориальным органом федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведения государственного кадастра недвижимости;
документы, содержащие сведения об использовании (неиспользовании) права на приватизацию жилого помещения заявителем и членами его семьи;
правоустанавливающие документы на жилые помещения, занимаемые заявителем и членами его семьи;
технические паспорта жилых помещений, занимаемых заявителем и членами его семьи по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности (в случае наличия у заявителя и (или) членов его семьи таких жилых помещений и если указанные документы ранее в администрацию района заявителем не представлялись);
документы, подтверждающие наличие у заявителя права на получение жилого помещения вне очереди на момент предоставления жилого помещения (в случае наличия у заявителя такого права).
С 1 января 2013 года документы, предусмотренные абзацами седьмым, восьмым, десятым (в случае если права на жилые помещения зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) настоящего подпункта, заявитель вправе представить по собственной инициативе, так как они подлежат представлению в рамках межведомственного информационного взаимодействия.
5.3.2.Администрация района в течение 20 дней со дня обращения заявителя направляет в комитет по жилищным вопросам копии представленных им заявления и документов с приложением:
ходатайства о предоставлении заявителю жилого помещения по договору социального найма, в котором указывается информация о нахождении заявителя и членов его семьи на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях с указанием номера очереди заявителя;
выписки из домовой книги на предоставляемое жилое помещение;
акта обследования предоставляемого жилого помещения;
технического паспорта предоставляемого жилого помещения;
выписки из реестра муниципального имущества города Новосибирска на предоставляемое жилое помещение.
5.3.3.Комитет по жилищным вопросам в течение 25 дней со дня регистрации рассматривает поступившие документы и при отсутствии оснований для отказа в заключении договора социального найма жилого помещения, предусмотренных подпунктом 5.3.4 Положения, разрабатывает проект правового акта мэрии о предоставлении жилого помещения по договору социального найма.
Указанный правовой акт мэрии в течение трех дней со дня его принятия направляется в администрацию района по месту нахождения предоставляемого жилого помещения для заключения договора социального найма жилого помещения.
5.3.4.Отказ в заключении договора социального найма жилого помещения допускается по следующим основаниям:
непредставление документов, предусмотренных подпунктом 5.3.1 Положения;
представление документов, содержащих недостоверные сведения;
выявление в представленных заявителем документах оснований снятия с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предусмотренных статьей 56 Жилищного кодекса Российской Федерации, а в случае если заявитель принят на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года - частью 2 статьи 6 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
При наличии оснований для отказа в заключении договора социального найма жилого помещения комитет по жилищным вопросам в течение 25 дней со дня получения документов, предусмотренных подпунктом 5.3.2 Положения, извещает об их выявлении администрацию района и направляет заявителю письменное уведомление об отказе в заключении договора социального найма жилого помещения с указанием основания отказа.
5.3.5.Основанием для вселения в жилое помещение является договор социального найма жилого помещения, который заключается главой администрации района с заявителем в течение 15 дней со дня принятия правового акта мэрии о предоставлении жилого помещения по договору социального найма.
5.4.Полномочия наймодателя по договору социального найма жилого помещения осуществляет глава администрации района.
5.5.Учет и регистрацию договоров социального найма осуществляет администрация района.
Книга учета договоров социального найма ведется администрацией района по форме, включающей:
порядковый номер;
дату заключения договора социального найма;
фамилию, имя, отчество нанимателей и членов их семей;
адрес места жительства нанимателей и членов их семей;
дату внесения изменений в договор;
основание внесения изменений в договор;
дату расторжения договора.
5.6.Согласие (или отказ) в письменной форме на передачу в поднаем жилых помещений муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма, дает глава администрации района.
5.7.Заключение договора социального найма жилого помещения (внесение в него изменений) осуществляется без принятия правового акта мэрии о предоставлении жилого помещения по договору социального найма в случаях, если:
гражданин, проживающий в жилом помещении муниципального жилищного фонда социального использования на основании ордера на жилое помещение, желает заключить договор социального найма на занимаемое жилое помещение;
наниматель жилого помещения муниципального жилищного фонда социального использования по договору социального найма или на основании ордера на жилое помещение желает вселить в занимаемое им жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи;
наниматель жилого помещения муниципального жилищного фонда социального использования по договору социального найма или на основании ордера на жилое помещение, общая площадь которого на одного члена семьи превышает норму предоставления, обращается с просьбой о предоставлении ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения;
граждане, проживающие в одной квартире муниципального жилищного фонда социального использования, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма или ордеров на жилое помещение и объединившиеся в одну семью, требуют заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений;
дееспособный член семьи нанимателя жилого помещения муниципального жилищного фонда социального использования по договору социального найма или на основании ордера на жилое помещение требует признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя (в том числе в случае смерти нанимателя).
5.8.Заключение договора социального найма жилого помещения (внесение в него изменений) в случаях, предусмотренных пунктом 5.7 Положения, осуществляется в следующем порядке:
5.8.1.Гражданин, желающий заключить договор социального найма жилого помещения (внести в него изменения), обращается в администрацию района по месту нахождения занимаемого жилого помещения с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения (внесении в него изменений).
С заявлением представляются следующие документы:
документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи;
документы, удостоверяющие личность и подтверждающие полномочия представителя заявителя (в случае если с заявлением обращается представитель заявителя);
договор социального найма жилого помещения либо ордер на жилое помещение;
выписка из домовой книги по месту жительства заявителя и членов его семьи;
свидетельства о государственной регистрации актов гражданского состояния (в случае изменения фамилии, имени, отчества, места и даты рождения заявителя и (или) членов его семьи, смерти членов семьи заявителя);
технический паспорт занимаемого жилого помещения;
выписка из реестра муниципального имущества города Новосибирска на занимаемое жилое помещение;
документы, подтверждающие согласие членов семьи заявителя на заключение договора социального найма жилого помещения (внесение в него изменений) (в случае если такое согласие требуется в соответствии с жилищным законодательством).
5.8.2.Администрация района в течение 30 дней (а в случае, предусмотренном абзацем четвертым пункта 5.7 Положения, - в течение трех месяцев) со дня обращения заявителя рассматривает представленные им документы и при отсутствии оснований для отказа в заключении договора социального найма жилого помещения (внесении в него изменений), предусмотренных подпунктом 5.8.3 Положения, заключает с заявителем договор социального найма жилого помещения (обеспечивает внесение в него изменений).
5.8.3.Отказ в заключении договора социального найма жилого помещения (внесении в него изменений) допускается по следующим основаниям:
непредставление документов, предусмотренных подпунктом 5.8.1 Положения;
представление документов, содержащих недостоверные сведения;
наличие в представленных документах противоречивых сведений, устранить которые не представляется возможным, не позволяющих однозначно установить, что указанный в заявлении гражданин является (а в случае смерти - являлся) нанимателем жилого помещения;
отсутствие занимаемого жилого помещения в муниципальной собственности;
заявитель не относится к членам семьи нанимателя в соответствии со статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (в случае если заявитель не является нанимателем жилого помещения);
отсутствие согласия членов семьи заявителя на заключение договора социального найма жилого помещения (внесение в него изменений) (в случае если такое согласие требуется в соответствии с жилищным законодательством);
вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи (за исключением несовершеннолетних детей) приведет к обеспеченности общей площадью соответствующего жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы (в случае, предусмотренном абзацем третьим пункта 5.7 Положения);
отсутствие свободного жилого помещения меньшего размера в муниципальной собственности взамен занимаемого жилого помещения, а равно несогласие заявителя на предоставление ему предлагаемого жилого помещения (в случае, предусмотренном абзацем четвертым пункта 5.7 Положения).
При наличии оснований для отказа в заключении договора социального найма жилого помещения (внесении в него изменений) администрация района в течение 30 дней (а в случае, предусмотренном абзацем четвертым пункта 5.7 Положения, - в течение трех месяцев) со дня обращения заявителя направляет ему письменное уведомление об отказе в заключении договора социального найма жилого помещения (внесении в него изменений) с указанием основания отказа.
6.Обмен жилыми помещениями, предоставленными
по договорам социального найма
6.1.Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями в соответствии с жилищным законодательством.
Глава администрации района, осуществляющий полномочия наймодателя по договору социального найма обмениваемого жилого помещения, дает согласие в письменной форме на обмен жилыми помещениями обратившемуся за согласием и представившему договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через 10 рабочих дней со дня обращения после проверки отсутствия условий, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается.
При выявлении указанных условий глава администрации района в течение 10 рабочих дней со дня обращения направляет нанимателю или представителю нанимателя отказ в письменной форме в даче такого согласия.
6.2.Расторжение ранее заключенного договора социального найма с нанимателем, обменивающимся жилым помещением муниципального жилищного фонда социального использования в соответствии с договором об обмене жилыми помещениями, и одновременное заключение нового договора социального найма жилого помещения с нанимателем, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом жилыми помещениями, осуществляется в следующем порядке:
6.2.1.При обмене жилыми помещениями, оба из которых находятся в муниципальной собственности, каждый из нанимателей данных помещений обращается в администрацию района по месту нахождения занимаемого им жилого помещения с заявлением о расторжении ранее заключенного договора социального найма и одновременном заключении нового договора социального найма жилого помещения в соответствии с договором об обмене жилыми помещениями.
С заявлением представляются следующие документы:
документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи;
документы, удостоверяющие личность и подтверждающие полномочия представителя заявителя (в случае если с заявлением обращается представитель заявителя);
выписка из домовой книги на занимаемое жилое помещение;
свидетельства о государственной регистрации актов гражданского состояния (в случае изменения фамилии, имени, отчества, места и даты рождения заявителя и (или) членов его семьи, смерти членов семьи заявителя);
технический паспорт занимаемого жилого помещения;
договор об обмене жилыми помещениями;
документы, подтверждающие согласие на осуществление обмена жилыми помещениями каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения;
документы, подтверждающие согласие на осуществление обмена жилыми помещениями проживающих совместно с каждым нанимателем обмениваемого жилого помещения членов его семьи, либо решение суда о принудительном обмене занимаемого жилого помещения, если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене жилыми помещениями;
решение о даче согласия на обмен жилыми помещениями, выданное органом опеки и попечительства в соответствии с законодательством Российской Федерации об опеке и попечительстве (в случае если в обмениваемых жилых помещениях проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане).
6.2.2.Администрация района в течение трех рабочих дней со дня обращения заявителя рассматривает представленные им документы и при отсутствии оснований для отказа в расторжении ранее заключенного договора социального найма в связи с обменом жилыми помещениями, предусмотренных подпунктом 6.2.4 Положения, расторгает с заявителем ранее заключенный договор социального найма и в течение одного рабочего дня направляет копии представленных заявителем документов в администрацию района по месту нахождения жилого помещения, в которое планируется вселение заявителя в связи с обменом жилыми помещениями.
Администрация района по месту нахождения жилого помещения, в которое планируется вселение заявителя в связи с обменом жилыми помещениями, в течение пяти рабочих дней рассматривает поступившие документы и при отсутствии оснований для отказа в заключении нового договора социального найма жилого помещения в связи с обменом жилыми помещениями, предусмотренных подпунктом 6.2.4 Положения, заключает с заявителем новый договор социального найма жилого помещения, в которое вселяется заявитель в связи с обменом жилыми помещениями.
6.2.3.При обмене жилыми помещениями, одно из которых не находится в муниципальной собственности, каждый из нанимателей данных помещений обращается в администрацию района по месту нахождения жилого помещения муниципального жилищного фонда социального использования с заявлениями о расторжении ранее заключенного договора социального найма (от нанимателя жилого помещения муниципального жилищного фонда социального использования) и о заключении нового договора социального найма (от нанимателя жилого помещения, не находящегося в муниципальной собственности).
При этом наниматель жилого помещения муниципального жилищного фонда социального использования представляет в администрацию района документы, предусмотренные абзацами третьим - одиннадцатым подпункта 6.2.1 Положения, а наниматель жилого помещения, не находящегося в муниципальной собственности, - документы, предусмотренные абзацами третьим и четвертым подпункта 6.2.1 Положения.
Администрация района в течение 10 рабочих дней со дня обращения заявителей рассматривает представленные ими документы и при отсутствии оснований для отказа в расторжении ранее заключенного договора социального найма и одновременном заключении нового договора социального найма жилого помещения в связи с обменом жилыми помещениями, предусмотренных подпунктом 6.2.4 Положения, расторгает ранее заключенный договор социального найма с нанимателем жилого помещения муниципального жилищного фонда социального использования и заключает новый договор социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом жилыми помещениями.
6.2.4.Отказ в расторжении ранее заключенного договора социального найма и одновременном заключении нового договора социального найма жилого помещения в связи с обменом жилыми помещениями допускается по следующим основаниям:
непредставление документов кем-либо из нанимателей обмениваемого жилого помещения, предусмотренных подпунктом 6.2.1 либо абзацем вторым подпункта 6.2.3 Положения;
представление документов, содержащих недостоверные сведения;
отсутствие согласия на осуществление обмена жилыми помещениями кого-либо из наймодателей обмениваемого жилого помещения;
отсутствие согласия на осуществление обмена жилыми помещениями проживающих совместно с кем-либо из нанимателей обмениваемого жилого помещения членов их семей либо решения суда о принудительном обмене занимаемого жилого помещения, если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене жилыми помещениями;
отсутствие согласия на обмен жилыми помещениями органа опеки и попечительства, выданного в соответствии с законодательством Российской Федерации об опеке и попечительстве (в случае если в обмениваемых жилых помещениях проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане).
При наличии оснований для отказа в расторжении ранее заключенного договора социального найма и одновременном заключении нового договора социального найма жилого помещения в связи с обменом жилыми помещениями администрация района в течение 10 рабочих дней со дня обращения заявителей направляет им письменные уведомления об отказе в расторжении ранее заключенного договора социального найма и одновременном заключении нового договора социального найма жилого помещения в связи с обменом жилыми помещениями с указанием основания отказа.
6.3.Учет и регистрацию документов об обмене жилыми помещениями муниципального жилищного фонда осуществляет администрация района.
6.4.Утратил силу
7.Порядок предоставления жилых помещений
специализированного жилищного фонда
7.1.Включение жилых помещений в муниципальный специализированный жилищный фонд
7.1.1.Жилое помещение включается в муниципальный специализированный жилищный фонд (далее - специализированный жилищный фонд) с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда на основании правового акта мэрии.
7.1.2.В целях включения жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к служебному жилому помещению либо общежитию администрация района направляет в комитет по жилищным вопросам:
ходатайство о включении жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к служебному жилому помещению либо общежитию;
технический паспорт жилого помещения;
выписку из домовой книги на жилое помещение;
заключение о соответствии жилого помещения предъявляемым к нему требованиям (акт обследования);
выписку из реестра муниципального имущества города Новосибирска на жилое помещение.
7.1.3.Комитет по жилищным вопросам в течение 30 дней рассматривает поступившие документы и разрабатывает проект правового акта мэрии о включении жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к служебному жилому помещению либо общежитию.
7.1.4.В целях включения жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к маневренному фонду формирование пакета документов, предусмотренных пунктом 7.1.2 Положения, и разработка проекта правового акта мэрии о включении жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к маневренному фонду осуществляются департаментом энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города.
7.1.5.Правовой акт мэрии об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда в течение трех рабочих дней со дня его принятия направляется в территориальный орган федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведения государственного кадастра недвижимости.
7.2.Предоставление служебных жилых помещений, жилых помещений в общежитиях
7.2.1.Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан, не обеспеченных жилыми помещениями в городе Новосибирске (не являющихся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения), в связи с характером их трудовых отношений с органом местного самоуправления, муниципальным унитарным предприятием, муниципальным учреждением либо в связи с избранием на выборные должности в органы местного самоуправления.
Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения специализированного жилищного фонда, устанавливаются правовым актом мэрии.
7.2.2.Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан, не обеспеченных жилыми помещениями в городе Новосибирске (не являющихся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения), в период:
их работы в органах местного самоуправления города Новосибирска, органах государственной власти, государственных унитарных и муниципальных унитарных предприятиях, государственных и муниципальных учреждениях, расположенных на территории города Новосибирска;
их службы в органах местного самоуправления города Новосибирска, органах государственной власти, расположенных на территории города Новосибирска;
их обучения в государственных и муниципальных образовательных учреждениях, расположенных на территории города Новосибирска.
Лицу, работающему (служащему, обучающемуся) в органе государственной власти, государственном унитарном предприятии, государственном учреждении, жилое помещение в общежитии предоставляется при соблюдении следующих условий:
отсутствия возможности предоставить ему такое помещение у органа государственной власти, государственного унитарного предприятия, государственного учреждения;
наличия свободного жилого помещения в общежитии, на предоставление которого не претендуют лица, работающие (служащие, обучающиеся) в органах местного самоуправления города Новосибирска, муниципальных унитарных предприятиях и муниципальных учреждениях.
Лицу, обучающемуся в муниципальном образовательном учреждении, жилое помещение в общежитии предоставляется при условии, что на его предоставление не претендуют лица, работающие (служащие) в органах местного самоуправления города Новосибирска, муниципальных унитарных предприятиях и муниципальных учреждениях.
7.2.3.Гражданин, желающий получить служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, обращается в администрацию района с заявлением о предоставлении служебного жилого помещения, жилого помещения в общежитии.
С заявлением представляются следующие документы:
документы, предусмотренные абзацами третьим - десятым подпункта 5.3.1 Положения;
копия трудовой книжки, заверенная надлежащим образом, справка с места работы (службы, обучения) или иной документ, подтверждающий наличие трудовых отношений между заявителем и работодателем.
С 1 января 2013 года документы, предусмотренные абзацами седьмым и восьмым подпункта 5.3.1 Положения, заявитель вправе представить по собственной инициативе, так как они подлежат представлению в рамках межведомственного информационного взаимодействия.
7.2.4.Заявление гражданина о предоставлении служебного жилого помещения, жилого помещения в общежитии регистрируется в книге регистрации заявлений граждан, нуждающихся в предоставлении служебного жилого помещения, жилого помещения в общежитии, по формам, аналогичным форме книги регистрации заявлений граждан о принятии на учет нуждающихся в жилых помещениях, утвержденной постановлением Губернатора Новосибирской области.
Администрация района в течение 30 дней со дня обращения заявителя рассматривает представленные им документы и при отсутствии оснований для отказа в предоставлении служебного жилого помещения, жилого помещения в общежитии, предусмотренных пунктом 7.2.7 Положения, включает заявителя в список граждан, претендующих на получение служебного жилого помещения, жилого помещения в общежитии, по формам согласно приложениям 1, 2 к Положению (далее - список).
Датой включения заявителя в список является дата регистрации заявления в книге регистрации заявлений граждан, нуждающихся в предоставлении служебного жилого помещения, жилого помещения в общежитии.
В течение 10 дней с момента включения в список заявителю направляется письменное уведомление.
7.2.5.Предоставление служебных жилых помещений, жилых помещений в общежитиях осуществляется в порядке очередности, исходя из даты включения гражданина в список на основании решения главы администрации района о предоставлении служебного жилого помещения, жилого помещения в общежитии.
Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры из расчета не менее 12 квадратных метров и не более 15 квадратных метров общей площади на одного человека. Служебное жилое помещение может быть предоставлено общей площадью, превышающей 15 квадратных метров на одного человека, но не более чем в два раза, если на предоставление такого жилого помещения претендует один человек.
Жилые помещения в общежитиях предоставляются гражданам из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
7.2.6.Приказ главы администрации района о предоставлении служебного жилого помещения, жилого помещения в общежитии должен быть издан в течение 10 дней со дня включения гражданина в список.
При отсутствии свободного служебного жилого помещения, жилого помещения в общежитии на момент включения гражданина в список приказ главы администрации района о предоставлении служебного жилого помещения, жилого помещения в общежитии должен быть издан в течение 30 дней со дня освобождения служебного жилого помещения, жилого помещения в общежитии либо со дня включения нового жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к служебному жилому помещению, общежитию.
Гражданин, включенный в список, обязан ежегодно, не позднее 1 февраля текущего года, представлять в администрацию района заявление, подтверждающее его намерение состоять в списке, и справку с места работы (службы) о занимаемой должности либо справку с места учебы, подтверждающую факт обучения в образовательном учреждении. При отсутствии указанного заявления либо в случае, если гражданин прекратил трудовые отношения (службу, пребывание на выборной должности, обучение), в связи с характером которых претендовал на получение служебного жилого помещения, жилого помещения в общежитии, такой гражданин исключается из списка, о чем ему в течение 30 дней со дня исключения из списка направляется письменное уведомление.
При подготовке приказа главы администрации района о предоставлении служебного жилого помещения, жилого помещения в общежитии, если со дня включения в список гражданина, которому планируется предоставление данного жилого помещения, прошло более шести месяцев, администрация района извещает указанного гражданина о необходимости повторного представления документов, предусмотренных пунктом 7.2.3 Положения. Гражданин, которому планируется предоставление служебного жилого помещения, жилого помещения в общежитии, обязан представить указанные документы в течение 20 дней со дня получения запроса администрации.
7.2.7.Отказ в предоставлении служебного жилого помещения, жилого помещения в общежитии допускается по следующим основаниям:
непредставление документов, предусмотренных пунктом 7.2.3 Положения;
представление документов, содержащих недостоверные сведения;
заявитель не относится к категории граждан, для проживания которых предназначены служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, указанных в пунктах 7.2.1, 7.2.2 Положения.
При наличии оснований для отказа в предоставлении служебного жилого помещения, жилого помещения в общежитии администрация района в течение 30 дней со дня обращения заявителя либо непредставления заявителем документов в случае, предусмотренном абзацем четвертым пункта 7.2.6 Положения, направляет ему письменное уведомление об отказе в предоставлении служебного жилого помещения, жилого помещения в общежитии с указанием основания отказа.
7.2.8.Основанием для вселения в служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии является договор найма служебного жилого помещения, жилого помещения в общежитии, который заключается главой администрации района с нанимателем в течение 15 дней со дня издания приказа главы администрации района о предоставлении служебного жилого помещения, жилого помещения в общежитии.
Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на выборной должности.
Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период работы (службы, обучения).
7.2.9.Договор найма служебного жилого помещения, жилого помещения в общежитии подлежит регистрации и учету в администрации района.
Книга учета договоров найма служебного жилого помещения, жилого помещения в общежитии ведется администрацией района по форме, включающей:
порядковый номер;
дату заключения договора найма;
фамилии, имена, отчества нанимателей и членов их семей;
адрес места жительства нанимателей и членов их семей;
дату внесения изменений в договор;
основание внесения изменений в договор;
дату расторжения договора.
7.3.Предоставление жилых помещений маневренного фонда
Предоставление жилых помещений маневренного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством в порядке, предусмотренном решением Совета.
7.4.Исключение жилых помещений из специализированного жилищного фонда
7.4.1.Исключение жилых помещений из специализированного жилищного фонда, а также отнесение их к иному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда осуществляется мэрией при условии их освобождения от прав третьих лиц, с учетом их состояния, отвечающего установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям, предъявляемым к иному виду жилых помещений.
7.4.2.Основанием исключения жилых помещений из специализированного жилищного фонда является правовой акт мэрии, который в течение трех рабочих дней со дня его принятия, направляется в территориальный орган федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведения государственного кадастра недвижимости.
7.4.3.Служебное жилое помещение может быть исключено из специализированного жилищного фонда и включено в муниципальный жилищный фонд социального использования по обращению гражданина в следующих случаях:
если наниматель, которому предоставлено служебное жилое помещение, состоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях и не менее 10 лет состоял в трудовых отношениях, в связи с характером которых ему предоставлено служебное жилое помещение (пребывал на выборной должности в органах местного самоуправления), или достиг пенсионного возраста по старости;
в случае смерти нанимателя, которому было предоставлено служебное жилое помещение, если члены его семьи состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях;
если наниматель, которому предоставлено служебное жилое помещение, состоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях и уволен из организации, в связи с характером трудовых отношений с которой ему предоставлено служебное жилое помещение, в случаях ликвидации организации либо сокращения численности или штата работников организации.
7.4.4.Гражданин, проживающий в служебном жилом помещении специализированного жилищного фонда и желающий получить данное жилое помещение по договору социального найма в случаях, предусмотренных пунктом 7.4.3 Положения, обращается в администрацию района по месту нахождения служебного жилого помещения с заявлением об исключении служебного жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключении договора социального найма данного жилого помещения.
С заявлением представляются следующие документы:
документы, предусмотренные абзацами третьим - одиннадцатым подпункта 5.3.1 Положения;
копия решения о предоставлении служебного жилого помещения, выданная муниципальным архивом города Новосибирска (в случае утраты правоустанавливающих документов на служебное жилое помещение и подлинного экземпляра решения о его предоставлении);
копия трудовой книжки гражданина, которому предоставлено служебное жилое помещение, заверенная надлежащим образом;
выписка из реестра муниципального имущества города Новосибирска на служебное жилое помещение;
пенсионное удостоверение (в случае если наниматель, которому предоставлено служебное жилое помещение, достиг пенсионного возраста по старости).
С 1 января 2013 года документы, предусмотренные абзацами седьмым, восьмым, десятым (в случае если права на жилые помещения зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) подпункта 5.3.1 Положения, заявитель вправе представить по собственной инициативе, так как они подлежат представлению в рамках межведомственного информационного взаимодействия.
7.4.5.Администрация района в течение 20 дней со дня обращения заявителя направляет в комитет по жилищным вопросам копии представленных им заявления и документов с приложением:
ходатайства об исключении служебного жилого помещения из специализированного жилищного фонда и предоставлении заявителю данного жилого помещения по договору социального найма, в котором указывается информация о нахождении заявителя на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях;
акта обследования предоставляемого жилого помещения.
7.4.6.Комитет по жилищным вопросам в течение 25 дней рассматривает поступившие документы и при отсутствии оснований для отказа в исключении служебного жилого помещения из специализированного жилищного фонда и предоставлении данного жилого помещения по договору социального найма, предусмотренных пунктом 7.4.7 Положения, разрабатывает проекты правовых актов мэрии об исключении служебного жилого помещения из специализированного жилищного фонда и о предоставлении жилого помещения по договору социального найма.
Правовой акт мэрии о предоставлении жилого помещения по договору социального найма в течение трех дней со дня его принятия направляется в администрацию района по месту нахождения предоставляемого жилого помещения для заключения договора социального найма жилого помещения.
7.4.7.Отказ в исключении служебного жилого помещения из специализированного жилищного фонда и предоставлении данного жилого помещения по договору социального найма допускается по следующим основаниям:
непредставление документов, предусмотренных пунктом 7.4.4 Положения;
представление документов, содержащих недостоверные сведения;
наличие в представленных документах противоречивых сведений, устранить которые не представляется возможным, не позволяющих однозначно установить, что указанный в заявлении гражданин является (а в случае смерти - являлся) нанимателем служебного жилого помещения;
отсутствие занимаемого жилого помещения в муниципальной собственности;
заявитель не относится к категории граждан, указанных в пункте 7.4.3 Положения;
многоквартирный дом, в котором находится служебное жилое помещение, подлежит сносу;
служебное жилое помещение признано непригодным для проживания.
При наличии оснований для отказа в исключении служебного жилого помещения из специализированного жилищного фонда и предоставлении данного жилого помещения по договору социального найма комитет по жилищным вопросам в течение 25 дней со дня получения документов, предусмотренных пунктом 7.4.5 Положения, извещает об их выявлении администрацию района и направляет заявителю письменное уведомление об отказе в исключении служебного жилого помещения из специализированного жилищного фонда и предоставлении данного жилого помещения по договору социального найма с указанием основания отказа.
7.4.8.Основанием для вселения в жилое помещение является договор социального найма жилого помещения, который заключается главой администрации района с нанимателем в течение 15 дней со дня принятия правового акта мэрии о предоставлении жилого помещения по договору социального найма.
8.Предоставление освободившихся жилых
помещений в коммунальной квартире
8.1.Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире осуществляется по договорам социального найма жилого помещения либо по договорам купли-продажи в соответствии со статьей 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.
8.2.Договор социального найма освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире заключается с гражданами, указанными в части 1 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, а при их отсутствии - в части 2 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании правового акта мэрии о предоставлении жилого помещения по договору социального найма в следующем порядке:
8.2.1.Гражданин, желающий получить освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире по договору социального найма жилого помещения, обращается в администрацию района по месту нахождения освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире с заявлением о заключении договора социального найма освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире.
С заявлением представляются следующие документы:
документы, предусмотренные абзацами третьим - одиннадцатым подпункта 5.3.1 Положения;
выписки из реестра муниципального имущества города Новосибирска на жилые помещения в коммунальной квартире, занимаемые заявителем и членами его семьи по договорам социального найма.
Заявитель, не признанный малоимущим и (или) нуждающимся в жилых помещениях по договору социального найма, вправе представить документы, необходимые для признания его и членов его семьи малоимущими и (или) нуждающимися в жилых помещениях по договору социального найма.
С 1 января 2013 года документы, предусмотренные абзацами седьмым, восьмым, десятым (в случае если права на жилые помещения зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) подпункта 5.3.1 Положения, заявитель вправе представить по собственной инициативе, так как они подлежат представлению в рамках межведомственного информационного взаимодействия.
8.2.2.Администрация района в течение 20 дней со дня обращения заявителя направляет в комитет по жилищным вопросам копии представленных им заявления и документов с приложением:
ходатайства о предоставлении заявителю и членам его семьи освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по договору социального найма, в котором указывается информация о признании или возможности в установленном порядке признания заявителя и членов его семьи малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях либо о признании или возможности в установленном порядке признания заявителя и членов его семьи малоимущими, если они обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления;
справки о признании заявителя и членов его семьи малоимущими (в случае если заявитель и члены его семьи признаны малоимущими);
копии приказа главы администрации района о постановке на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях (в случае если заявитель и члены его семьи состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях);
информации о наличии (отсутствии) в коммунальной квартире иных граждан, имеющих право на предоставление им освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире, и о наличии (отсутствии) обращений таких граждан по вопросу предоставления им освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире;
документов, предусмотренных абзацами третьим - шестым подпункта 5.3.2 Положения.
8.2.3.Комитет по жилищным вопросам в течение 25 дней со дня регистрации рассматривает поступившие документы и при отсутствии оснований для отказа в предоставлении освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по договору социального найма, предусмотренных подпунктом 8.2.4 Положения, разрабатывает проект правового акта мэрии о предоставлении жилого помещения по договору социального найма.
Указанный правовой акт мэрии в течение трех дней со дня его принятия направляется в администрацию района по месту нахождения предоставляемого жилого помещения для заключения договора социального найма жилого помещения.
8.2.4.Отказ в предоставлении освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по договору социального найма допускается по следующим основаниям:
непредставление документов, предусмотренных подпунктом 8.2.1 Положения;
представление документов, содержащих недостоверные сведения;
наличие в представленных документах противоречивых сведений, устранить которые не представляется возможным, не позволяющих однозначно установить, что указанный в заявлении гражданин является (а в случае смерти - являлся) нанимателем занимаемого жилого помещения в коммунальной квартире (в случае если заявитель не является собственником такого помещения);
отсутствие освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире в муниципальной собственности;
заявитель не относится к категории граждан, указанных в частях 1 и 2 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, либо относится к категории граждан, указанных в части 2 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, если в коммунальной квартире проживают граждане, указанные в части 1 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации;
намеренное ухудшение заявителем и (или) членами его семьи жилищных условий в целях получения освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире, если со дня совершения указанных действий прошло менее пяти лет;
наличие ограничений (обременений) права на освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире;
многоквартирный дом, в котором находится освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, подлежит сносу;
освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире признано непригодным для проживания.
При наличии оснований для отказа в предоставлении освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по договору социального найма комитет по жилищным вопросам в течение 25 дней со дня получения документов, предусмотренных подпунктом 8.2.2 Положения, извещает об их выявлении администрацию района и направляет заявителю письменное уведомление об отказе в предоставлении освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по договору социального найма с указанием основания отказа.
8.2.5.Основанием для вселения в освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире является договор социального найма жилого помещения, который заключается главой администрации района с нанимателем в течение 15 дней со дня принятия правового акта мэрии о предоставлении жилого помещения по договору социального найма.
8.3.Договор купли-продажи освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире заключается с гражданами, указанными в части 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, в следующем порядке:
8.3.1.Гражданин, желающий получить освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире по договору купли-продажи, обращается в администрацию района по месту нахождения освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире с заявлением о заключении договора купли-продажи освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире.
С заявлением представляются следующие документы:
документы, предусмотренные абзацами третьим - одиннадцатым подпункта 5.3.1 Положения;
выписки из реестра муниципального имущества города Новосибирска на жилые помещения в коммунальной квартире, занимаемые заявителем и членами его семьи по договорам социального найма.
С 1 января 2013 года документы, предусмотренные абзацами седьмым, восьмым, десятым (в случае если права на жилые помещения зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) подпункта 5.3.1 Положения, заявитель вправе представить по собственной инициативе, так как они подлежат представлению в рамках межведомственного информационного взаимодействия.
8.3.2.Администрация района в течение 20 дней со дня обращения заявителя направляет в комитет по жилищным вопросам копии представленных им заявления и документов с приложением:
ходатайства о предоставлении заявителю и членам его семьи освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по договору купли-продажи, в котором указывается информация о том, что они обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления;
информации о наличии (отсутствии) в коммунальной квартире иных граждан, имеющих право на предоставление им освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире, и о наличии (отсутствии) обращений таких граждан по вопросу предоставления им освободившегося жилого помещения;
документов, предусмотренных абзацами третьим - шестым подпункта 5.3.2 Положения.
8.3.3.Комитет по жилищным вопросам в течение 25 дней со дня регистрации рассматривает поступившие документы и при отсутствии оснований для отказа в предоставлении освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по договору купли-продажи, предусмотренных подпунктом 8.3.4 Положения, готовит проект договора купли-продажи освободившегося жилого помещения.
Стоимость освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире определяется на основании отчета об оценке рыночной стоимости жилого помещения, подготовленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
8.3.4.Отказ в предоставлении освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по договору купли-продажи допускается по следующим основаниям:
непредставление документов, предусмотренных подпунктом 8.3.1 Положения;
представление документов, содержащих недостоверные сведения;
отсутствие освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире в муниципальной собственности;
заявитель не относится к категории граждан, указанных в части 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, либо в коммунальной квартире проживают граждане, указанные в частях 1 и 2 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации;
наличие ограничений (обременений) права на освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире;
многоквартирный дом, в котором находится освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, подлежит сносу;
освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире признано непригодным для проживания.
При наличии оснований для отказа в предоставлении освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по договору купли-продажи комитет по жилищным вопросам в течение 25 дней со дня получения документов, предусмотренных подпунктом 8.3.2 Положения, извещает об их выявлении администрацию района и направляет заявителю письменное уведомление об отказе в предоставлении освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по договору купли-продажи с указанием основания отказа.
9.Предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования
Предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляется в соответствии с установленными решениями Совета порядками:
предоставления жилых помещений по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования;
предоставления в аренду жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
10.Муниципальный жилищный контроль на территории города Новосибирска
Муниципальный жилищный контроль на территории города Новосибирска осуществляет мэрия в порядке, установленном решением Совета.
11.Защита прав муниципального образования города
Новосибирска в отношении муниципального жилищного фонда
11.1.Защита прав муниципального образования города Новосибирска в отношении муниципального жилищного фонда осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
11.2.Жилые помещения муниципального жилищного фонда могут быть истребованы из чужого незаконного владения в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
11.3.Органы местного самоуправления, осуществляющие права собственника, вправе требовать устранения нарушений их прав.