Решение от 24.04.2013 г № 196

Об утверждении Положения «О порядке предоставления в аренду муниципального имущества, находящегося в собственности города Искитима Новосибирской области»

от 24 апреля 2013 г. N 196
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДА ИСКИТИМА НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ"
В целях повышения эффективности управления муниципальным имуществом г. Искитима, в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь Уставом города Искитима Новосибирской области, Совет депутатов города Искитима решил:
1.Утвердить прилагаемое Положение "О порядке предоставления в аренду муниципального имущества, находящегося в собственности города Искитима Новосибирской области".
2.Признать утратившими силу:
2.1.Решение Совета депутатов МО г. Искитима Новосибирской области от 28.05.2003 N 75 "Об утверждении Положения "О порядке предоставления в аренду нежилых помещений, зданий, сооружений, а также оборудования, транспортных средств и другого движимого имущества, относящихся к муниципальной собственности города Искитима".
2.2.Решение Совета депутатов г. Искитима Новосибирской области от 04.06.2010 N 458 "О внесении изменений в Положение "О порядке предоставления в аренду нежилых помещений, зданий, сооружений, а также оборудования, транспортных средств и другого движимого имущества, относящихся к муниципальной собственности города Искитима", утвержденное решением Совета депутатов от 28.05.2003 N 75".
3.Решение вступает в силу с момента опубликования.
4.Настоящее решение опубликовать в газете "Искитимская газета".
Председатель Совета депутатов
А.А.ФЕДОТОВ
Глава города
В.Г.ПФЕЙФЕР
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДА ИСКИТИМА НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
1.Общие положения
1.1.Положение о порядке предоставления в аренду муниципального имущества, находящегося в собственности города Искитима Новосибирской области (далее - Положение), разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", иными нормативными правовыми актами.
1.2.Настоящее Положение устанавливает: порядок предоставления в аренду и субаренду муниципального имущества города Искитима Новосибирской области; условия предоставления муниципального имущества в аренду, в том числе льготы для субъектов малого и среднего предпринимательства, занимающихся социально значимыми видами деятельности; порядок определения величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом и ее перечисления в местный бюджет.
1.3.Порядок передачи в аренду муниципального жилищного фонда, порядок передачи в аренду земельных и лесных участков регулируются соответствующими нормативными правовыми актами Российской Федерации и Новосибирской области, муниципальными правовыми актами города Искитима.
1.4.Учет муниципального имущества, переданного в аренду, учет поступления денежных средств, полученных от аренды муниципального имущества, а также регистрация договоров аренды и субаренды недвижимого и движимого муниципального имущества осуществляется Управлением имущества и земельных отношений администрации города Искитима Новосибирской области (далее - Управление).
1.5.Передача муниципального имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него.
1.6.Арендодателем муниципального имущества является администрация города Искитима Новосибирской области (далее - Администрация) в лице Главы города.
1.7.Арендаторами муниципального имущества могут быть любые юридические и физические лица, в том числе иностранные, зарегистрированные в Российской Федерации в установленном законодательством порядке в качестве лиц, самостоятельно осуществляющих предпринимательскую деятельность.
Муниципальное имущество, включенное в Перечень недвижимого имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, предоставляется в аренду только субъектам малого и среднего предпринимательства.
1.8.Заключение договоров аренды муниципального имущества (далее - Договоры) осуществляется:
- по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды имущества (далее - торги);
- без проведения торгов в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
1.9.Для проведения торгов создается комиссия по проведению конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды муниципального имущества (далее - Комиссия). Персональный состав и положение о Комиссии утверждаются распоряжением Администрации.
2.Предоставление муниципального имущества в аренду
2.1.Муниципальное имущество, передаваемое в аренду.
По договору аренды может быть передано следующее муниципальное имущество:
а) нежилые здания, сооружения, строения и нежилые помещения;
б) объекты инженерной инфраструктуры, в том числе передаточные устройства;
в) оборудование, автотранспорт и другое движимое имущество.
2.2.Порядок предоставления муниципального имущества в аренду.
2.2.1.Заключение договоров аренды, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, в соответствии с требованиями антимонопольного законодательства возможно следующими способами:
1) по результатам проведения торгов на право заключения таких договоров в соответствии с законодательством о защите конкуренции;
2) без проведения торгов, в случаях, предусмотренных законом о защите конкуренции, в том числе в случае предоставления указанного имущества в виде муниципальной преференции в порядке, установленном законом о защите конкуренции.
Форма договора аренды приведена в приложении 2 к настоящему Положению. Договор аренды может быть краткосрочным - до 1 года и долгосрочным - от 1 года до 20 лет. Для субъектов малого и среднего предпринимательства в отношении аренды имущества, указанного в Перечне, срок договора аренды составляет не менее чем пять лет. Срок договора может быть уменьшен на основании поданного до заключения такого договора заявления лица, приобретающего права владения и (или) пользования.
2.2.2.Если предлагаемое для передачи в аренду муниципальное имущество относится к объектам социальной сферы, возникновение, обособление или приобретение которого предназначено для целей образования, воспитания, развития, отдыха и оздоровления детей, оказания медицинской, лечебно-профилактической помощи детям, социальной защиты и социального обслуживания детей, то заключению договора аренды такого имущества должна предшествовать проводимая собственником муниципального имущества экспертная оценка последствий заключаемого договора в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.1998 N 124-ФЗ "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации". Данная оценка проводится экспертной комиссией, состав и положение о работе которой утверждаются распоряжением Администрации.
2.2.3.Договор аренды не может заключаться, если в результате экспертной оценки установлена возможность ухудшения обеспечения образования, воспитания, развития, отдыха и оздоровления детей, оказания медицинской, лечебно-профилактической помощи детям, социальной защиты и социального обслуживания детей.
2.2.4.Муниципальное имущество не может быть передано для распространения аналогов наркотических средств или психотропных веществ, курительных смесей и другой продукции, содержащей вещества, обладающие психоактивным действием.
2.3.Порядок предоставления муниципального имущества в аренду по результатам проведения торгов.
2.3.1.Проведение торгов, заключение договоров аренды муниципального имущества по результатам проведения торгов осуществляются в порядке, установленном действующим законодательством. В качестве организатора торгов выступает Администрация.
2.3.2.Порядок проведения торгов на право заключения Договоров и перечень случаев заключения указанных договоров путем проведения торгов в форме конкурса устанавливаются федеральным антимонопольным органом.
2.3.3.Информационные сообщения о проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды и итогах торгов подлежат опубликованию на официальном сайте www.torgi.gov.ru.
2.3.4.Начальный размер арендной платы по договору аренды имущества, заключаемому по результатам проведения торгов, определяется на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы, подготовленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В случае заключения договора аренды по результатам проведения торгов, арендная плата в договоре аренды устанавливается в размере, сформировавшемся в процессе проведения торгов.
2.3.5.Процедура подачи заявок на участие в торгах субъектами малого и среднего предпринимательства или организациями, образующими инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, требования к прилагаемым к заявке документам, основания для отказа в допуске субъектов малого и среднего предпринимательства и организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, к участию в торгах определяются положениями конкурсной документации или документации об аукционе.
2.3.6.В случае если торги признаны несостоявшимися по причине подачи единственной заявки на участие в торгах либо признания участником торгов только одного заявителя, с лицом, подавшим единственную заявку на участие в торгах, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным документацией о торгах, а также с лицом, признанным единственным участником торгов, Администрация заключает договор на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в торгах и документацией о торгах, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении торгов.
2.3.7.Договор заключается не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах торгов на официальном сайте.
2.4.Порядок предоставления в аренду имущества, включенного в перечень объектов муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), без проведения торгов.
2.4.1.Перечень объектов муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства) (далее - Перечень), подлежащих передаче в аренду в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", утвержденный постановлением администрации города Искитима Новосибирской области. Муниципальное имущество, включенное в указанный Перечень, может быть использовано в целях предоставления его во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в т.ч. по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.
2.4.2.Без проведения конкурсов или аукционов до 1 июля 2015 года заключаются договоры аренды, заключенные до 1 июля 2008 года с субъектами малого или среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при условии отсутствия на момент заключения такого договора аренды на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных гражданским законодательством.
2.4.3.По истечении срока договора аренды, заключенного по результатам торгов, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:
1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;
2) договор аренды имущества, включенного в Перечень, заключается на срок три года. На основании поданного до заключения такого договора заявления арендатора срок договора аренды уменьшается до указанного в заявлении срока.
2.4.4.Для предоставления в аренду имущества, включенного в Перечень, без проведения торгов субъекты малого и среднего предпринимательства и организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (далее - заявители), обращаются в Администрацию на имя Главы города с заявлением о предоставлении такого имущества (далее - заявление).
2.4.5.С заявлением представляются следующие документы:
- копия документа, удостоверяющего личность заявителя (представителя заявителя), заверенная заявителем (с указанием даты заверения);
- копия документа, подтверждающего полномочия представителя заявителя (в случае если с заявлением обращается представитель заявителя), заверенная представителем заявителя (с указанием даты заверения);
- копии учредительных документов (для юридического лица), заверенные печатью заявителя (с указанием даты заверения);
- копии документов, подтверждающих полномочия руководителя, документ, удостоверяющий личность руководителя (для юридического лица), заверенные печатью заявителя (с указанием даты заверения);
- копия выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, заверенная печатью заявителя (с указанием даты заверения). Заявитель вправе представить документ по собственной инициативе, так как он подлежит представлению в рамках межведомственного информационного взаимодействия;
- копия выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, заверенная печатью заявителя (с указанием даты заверения). Заявитель вправе представить документ по собственной инициативе, так как он подлежит представлению в рамках межведомственного информационного взаимодействия;
- копия свидетельства о постановке заявителя на учет в налоговом органе, заверенная печатью заявителя (с указанием даты заверения). Заявитель вправе представить документ по собственной инициативе, так как он подлежит представлению в рамках межведомственного информационного взаимодействия;
- решение об одобрении или о совершении крупной сделки (в случае если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора аренды является крупной сделкой);
- заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя - юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
- документы, подтверждающие соответствие заявителя - субъекта малого и среднего предпринимательства условиям, установленным статьей 4 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (справка о средней численности работников за предшествующий календарный год, подписанная руководителем и заверенная печатью заявителя, справка о выручке от реализации товаров (работ, услуг) или о балансовой стоимости активов (остаточной стоимости основных средств и нематериальных активов) за предшествующий календарный год, подписанная руководителем и главным бухгалтером и заверенная печатью юридического лица).
В момент подачи заявления для сверки подлинности документов представляются оригиналы документов либо надлежащим образом заверенные копии.
2.4.6.Заявление рассматривается Администрацией в тридцатидневный срок с момента поступления.
2.4.7.По результатам рассмотрения заявления Администрация предлагает заявителю заключить договор аренды имущества, включенного в Перечень, либо отказывает в предоставлении в аренду такого имущества с указанием оснований отказа, предусмотренных пунктом 2.4.9 настоящего Положения.
2.4.8.Результат о принятом решении по такому заявлению Администрация доводит до заявителя в течение пяти рабочих дней со дня принятия такого решения.
2.4.9.Основания для отказа в предоставлении в аренду имущества, включенного в Перечень, без проведения торгов:
а) отсутствуют правовые основания для предоставления заявителю муниципального имущества в аренду без проведения торгов;
б) отсутствует на момент обращения заявителя муниципальное имущество, свободное от прав третьих лиц, которое может быть передано в аренду;
в) в отношении указанного в заявлении муниципального имущества принято решение о проведении торгов;
г) в отношении указанного в заявлении муниципального имущества принято решение о предоставлении его государственным органам, органам местного самоуправления, государственным и муниципальным учреждениям;
д) содержание заявления не позволяет установить запрашиваемую информацию;
е) запрашиваемые заявителем в аренду помещения не относятся к объектам недвижимого имущества, находящегося в собственности города Искитима Новосибирской области;
ж) наличие непогашенной задолженности по арендной плате, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды, а также нарушение, неисполнение или недобросовестное исполнение иных условий по предыдущим договорам аренды муниципального имущества, наличие задолженности за эксплуатационные и коммунальные услуги;
з) несоответствие цели (целей) использования имущества, заявляемой потенциальным арендатором, функциональному назначению данного имущества;
и) указанное в заявлении муниципальное имущество запрашивается в целях его использования для организации и проведения азартных игр, а также для распространения аналогов наркотических средств или психотропных веществ, курительных смесей и другой продукции, содержащей вещества, обладающие психоактивным действием;
к) несоответствие субъекта малого и среднего предпринимательства условиям, установленным статьей 4 Федерального закона 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации";
л) несоответствие субъекта малого и среднего предпринимательства или организации, образующей инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, условиям оказания имущественной поддержки, предусмотренным муниципальной программой;
м) субъекту малого и среднего предпринимательства не может оказываться поддержка в соответствии с Федеральным законом "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации";
н) не представлены документы, предусмотренные пунктом 2.4.5 настоящего Положения, либо представлены недостоверные документы и сведения;
о) заявителю предоставлено в аренду имущество, включенное в Перечень, и срок такого договора аренды не истек;
п) с момента признания Администрацией заявителя допустившим нарушение порядка и условий оказания имущественной поддержки, в том числе не обеспечившим целевого использования предоставленного в аренду имущества, прошло менее чем три года.
2.5.Порядок предоставления в аренду муниципального имущества государственным органам, государственным и муниципальным учреждениям, органам местного самоуправления, религиозным и общественным организациям (объединениям), политическим партиям, товариществам собственников жилья, образовательным организациям независимо от их организационно-правовых форм, медицинским учреждениям частной системы здравоохранения.
2.5.1.Предоставление муниципального имущества государственным органам, государственным и муниципальным учреждениям, органам местного самоуправления, религиозным и общественным организациям (объединениям), политическим партиям, товариществам собственников жилья, образовательным организациям независимо от их организационно-правовых форм, медицинским учреждениям частной системы здравоохранения осуществляется Администрацией без проведения торгов.
2.5.2.Для предоставления имущества в аренду без проведения торгов юридическое лицо обращается в Администрацию с заявлением на имя Главы города о предоставлении такого имущества с указанием цели его использования (далее - заявление).
2.5.3.С заявлением представляются следующие документы:
- копии учредительных документов, заверенные печатью заявителя (с указанием даты заверения);
- копии документа, подтверждающего полномочия руководителя, заверенные печатью заявителя (с указанием даты заверения);
- копия выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, заверенная печатью заявителя (с указанием даты заверения). Заявитель вправе представить документ по собственной инициативе, так как он подлежит представлению в рамках межведомственного информационного взаимодействия;
- копия свидетельства о постановке заявителя на учет в налоговом органе, заверенная печатью заявителя (с указанием даты заверения). Заявитель вправе представить документ по собственной инициативе, так как он подлежит представлению в рамках межведомственного информационного взаимодействия.
2.5.4.Заявление рассматривается Администрацией в тридцатидневный срок с момента поступления.
2.5.5.По результатам рассмотрения заявления Администрация предлагает заявителю заключить договор аренды имущества, включенного в Перечень, либо отказывает в предоставлении в аренду такого имущества с указанием оснований отказа, предусмотренных пунктом 2.5.7 настоящего Положения.
2.5.6.Результат о принятом решении по такому заявлению Администрация доводит до заявителя в течение пяти рабочих дней со дня принятия такого решения.
2.5.7.Основания для отказа в предоставлении в аренду имущества, включенного в Перечень, без проведения торгов:
а) отсутствуют правовые основания для предоставления заявителю муниципального имущества в аренду без проведения торгов;
б) отсутствует на момент обращения заявителя муниципальное имущество, свободное от прав третьих лиц, которое может быть передано в аренду;
в) в отношении указанного в заявлении муниципального имущества принято решение о проведении торгов;
г) содержание заявления не позволяет установить запрашиваемую информацию;
д) запрашиваемые заявителем в аренду помещения не относятся к объектам недвижимого имущества, находящегося в собственности города Искитима Новосибирской области;
е) наличие непогашенной задолженности по арендной плате, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды, а также нарушение, неисполнение или недобросовестное исполнение иных условий по предыдущим договорам аренды муниципального имущества, наличие задолженности за эксплуатационные и коммунальные услуги;
ж) несоответствие цели (целей) использования имущества, заявляемой потенциальным арендатором, функциональному назначению данного имущества;
з) указанное в заявлении муниципальное имущество запрашивается в целях его использования для организации и проведения азартных игр, а также для распространения аналогов наркотических средств или психотропных веществ, курительных смесей и другой продукции, содержащей вещества, обладающие психоактивным действием;
и) не представлены документы, предусмотренные пунктом 2.5.3 настоящего Положения, либо представлены недостоверные документы и сведения;
к) заявителю предоставлено в аренду имущество и срок такого договора аренды не истек.
3.Порядок определения величины и внесения арендной платы за муниципальное имущество. Учет и контроль за поступлением денежных средств от сдачи муниципального имущества в аренду
3.1.Арендная плата, установленная в соответствии с настоящим Положением, является доходом, получаемым от использования сдаваемого в аренду муниципального имущества, и подлежит перечислению в бюджет города Искитима Новосибирской области в полном объеме.
3.2.Контроль за поступлением денежных средств от сдачи муниципального имущества в аренду осуществляется Управлением.
3.3.Налоговым агентом является арендатор. В соответствии с действующими инструкциями МНС России арендатор перечисляет налог на добавленную стоимость, на арендную плату на счета отделений Федерального казначейства по месту нахождения в сроки, установленные действующим законодательством.
3.4.Расходы арендодателя (балансодержателя) по содержанию сданного в аренду муниципального имущества (амортизация, налог на имущество, плата за землю, эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги) не включаются в установленную настоящим Положением арендную плату. Оплата данных расходов производится арендатором по отдельному договору с балансодержателем имущества (договор на оказание услуг) или поставщиком услуг. В случае если объект недвижимости является частью многоквартирного дома, арендатор обязан самостоятельно оплачивать стоимость услуг, связанных с обслуживанием и текущим ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, пропорционально арендуемой площади. Стоимость коммунальных услуг, эксплуатационных расходов, услуг, связанных с обслуживанием и текущим ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, не входит в состав арендной платы.
3.5.Размер арендной платы по договору может быть изменен Администрацией в одностороннем порядке не чаще одного раза в год по следующим основаниям:
- изменение экономической ситуации согласно коэффициенту инфляции по Новосибирской области. Размер арендной платы умножается на прогнозируемый в очередном финансовом году уровень инфляции;
- в связи с изменением стоимости арендованного имущества после проведения рыночной оценки;
- иным не противоречащим действующему законодательству основаниям.
В одностороннем порядке Администрацией может быть изменен порядок перечисления арендной платы.
Указанные изменения доводятся до арендатора письменно заказным письмом по адресу, указанному в юридических реквизитах арендатора, или вручаются арендатору под роспись, без оформления этих изменений дополнительным соглашением к договору. Письменное уведомление является приложением к настоящему договору.
3.6.Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца.
В платежном поручении указываются: назначение платежа, номер договора, дата заключения, период, за который вносится арендная плата.
3.7.Ежемесячная обязанность арендатора по уплате арендной платы считается исполненной с момента поступления денежных средств в бюджет города Искитима.
3.8.В случае несвоевременного перечисления арендной платы в сроки, указанные в договоре, арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,1 процента от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.
3.9.В случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе взыскать с арендатора в установленном порядке задолженность и пеню, установленную договором, образовавшиеся на момент взыскания, и потребовать от арендатора внесения арендной платы досрочно, но не более чем за два срока вперед, а также расторжения в судебном порядке договора и освобождения объекта недвижимости.
3.10.Субъектам малого и среднего предпринимательства, занимающимся социально значимыми видами деятельности, приведенными в приложении 1 к настоящему Положению, предоставляется льгота по арендной плате в виде применения понижающего коэффициента, корректирующего величину размера арендной платы, равного 0,75.
3.11.В случае проведения арендатором с согласия Администрации капитального ремонта арендуемого объекта недвижимости, необходимого для использования такого объекта недвижимости по целевому назначению, ему предоставляется льгота по арендной плате в виде применения понижающего коэффициента, корректирующего величину размера арендной платы, равного 0,2, на срок, не превышающий более двух лет.
3.12.Применение понижающего коэффициента, корректирующего величину размера арендной платы, применяется при соблюдении арендатором следующих условий:
а) арендатор предварительно письменно обращается к арендодателю с предложением проведения капитального ремонта или реконструкции арендуемого объекта недвижимости;
б) перед началом капитального ремонта или реконструкции арендатор представляет в администрацию:
- акт обследования объекта недвижимости до ремонта, согласованный с арендодателем;
- дефектную ведомость и смету, согласованную с арендодателем;
в) выполнение капитального ремонта или реконструкции производится арендатором после получения письменного разрешения от арендодателя;
г) по окончании капитального ремонта или реконструкции арендатор представляет арендодателю следующие документы:
- акт выполненных работ с указанием фактически выполненных объемов работ;
- документы о фактических расходах арендатора на выполнение капитального ремонта или реконструкции.
При несоблюдении вышеуказанных условий арендатору будет отказано в применение понижающего коэффициента.
3.13.Применение понижающего коэффициента, корректирующего величину размера арендной платы, оформляется дополнительным соглашением к договору аренды.
4.Размер арендной платы
4.1.Размер арендной платы по договору аренды недвижимого имущества (нежилые здания, сооружения, строения и нежилые помещения), включенного в Перечень, заключаемому без проведения торгов, а также начальный размер арендной платы по договору аренды имущества, включенного в Перечень, заключаемому по результатам проведения торгов, определяется по формуле и не включает в себя плату за землю:
Апл = B x S, где
Апл - размер арендной платы в год, руб.;
B - рыночная величина годовой арендной платы за 1 кв. м. Определяется на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы, подготовленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;
S - арендуемая площадь, кв. м.
При проведении торгов на право заключения договора аренды размер арендной платы, определенный по формуле, является начальной ценой при проведении аукциона либо при проведении конкурса, при условии, что размер арендной платы является критерием конкурса.
4.2.Размер арендной платы по договору аренды недвижимого имущества, заключенному с государственными органами, государственными и муниципальными учреждениями, предприятиями, органами местного самоуправления, общественными организациями (объединениями), политическими партиями, товариществами собственников жилья, образовательными организациями независимо от их организационно-правовых форм, медицинскими учреждениями частной системы здравоохранения, определен фиксированной ставкой арендной платы, равной 300 руб. за 1 кв. м в год, вступает в силу с 1 января 2014 года.
4.3.Размер арендной платы по договору за объекты инженерной инфраструктуры, в том числе передаточные устройства, оборудование, автотранспорт и другое движимое имущество определяется по формуле:
Апл = Бс x Ак, где
Апл = арендная плата в год;
Бс - балансовая (первоначальная) стоимость объектов инженерной инфраструктуры, в том числе передаточных устройств, оборудования, транспортных средств и другого движимого имущества;
Ак - арендный коэффициент:
Ак = 0,035 для объектов, связанных с передачей электрической энергии;
Ак = 0,004 для других передаточных устройств;
Ак = 0,006 для газопроводов;
Ак = 0,05 для оборудования, транспортных средств и другого движимого имущества.
5.Договор аренды муниципального имущества
Исключен
6.Порядок сдачи муниципального имущества в субаренду
6.1.Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду на срок, не превышающий срок действия договора аренды.
Ответственность перед арендодателем за сохранность и надлежащее использование имущества, сдаваемого в субаренду, несет арендатор.
6.2.Субарендаторами могут выступать любые юридические и физические лица, в том числе иностранные, зарегистрированные в Российской Федерации в установленном законодательством порядке в качестве лиц, самостоятельно осуществляющих предпринимательскую деятельность.
6.3.Договор субаренды нежилых помещений заключается между основным арендатором и субарендатором и согласовывается с арендодателем.
6.4.При сдаче арендуемых помещений, находящихся в муниципальной казне, в субаренду арендатор не освобождается от уплаты арендных платежей со всей арендуемой площади.
6.5.К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды.
6.6.После заключения договора субаренды Управление вносит информацию о вновь заключенном договоре субаренды в реестр договоров субаренды.
6.7.Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
6.8.При нарушении арендатором правил о порядке сдачи муниципального имущества в субаренду, на арендатора налагается штраф в размере 20 процентов от размера годовой арендной платы. Размер штрафа определяется с учетом площади, используемой третьим лицом. Договор аренды может быть досрочно расторгнут в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
6.9.Порядок поступления доходов от сдачи муниципального имущества в субаренду определяется договором субаренды.
7.Списание дебиторской (кредиторской) задолженности по арендной плате и пени
7.1.Дебиторская (кредиторская) задолженность по арендной плате, начисленной пене, числящаяся за отдельными арендаторами, взыскание которой, после принятия в полном объеме мер, предусмотренных действующим законодательством РФ, направленных на взыскание указанного вида задолженности со стороны арендодателя, не дало положительного результата, признается безнадежной и может быть списана администратором неналоговых доходов в следующих случаях:
- в случае ликвидации организации-арендатора в установленном законодательством Российской Федерации порядке;
- в случае признания индивидуального предпринимателя несостоятельным (банкротом) в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)";
- в случае вынесения арбитражным судом определения о завершении конкурсного производства в отношении арендатора-должника, являющегося юридическим лицом, и погашении требований кредиторов, не удовлетворенных в связи с недостаточностью имущества;
- в случае истечения срока исковой давности в соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации;
- в случае вынесения судом общей юрисдикции решения о признании гражданина, являющегося предпринимателем без образования юридического лица, в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством, недееспособным, безвестно отсутствующим, умершим;
- в случае вынесения постановления судебного пристава о невозможности взыскания и окончании исполнительного производства в связи с отсутствием денежных средств и имущества должника;
- в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
7.2.Списание задолженности оформляется постановлением Администрации.
8.Учет и контроль за использованием муниципального имущества, переданного в аренду. Штрафные санкции
8.1.Арендодатель вправе проверять использование арендованного имущества в соответствии с целью использования, указанной в договоре. При установлении нарушения целевого использования арендованного имущества, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор. При установлении нарушения обязательств по санитарному состоянию нежилых помещений и прилегающей территории арендодатель имеет право привлечь к административной ответственности, досрочно расторгнуть договор или изъять площади, используемые не по назначению.
8.2.Проверки проводятся комиссией, в состав которой входят представители арендодателя. Результаты проверок оформляются актом проверки.
8.3.В случае если арендатор нарушает условия договора, арендодатель вправе предъявить арендатору штраф в размере, установленном условиями договора.
8.4.В случае выявления сдачи арендатором арендуемого имущества в субаренду без разрешения Арендодателя, скрытую субаренду (договор о совместной деятельности с предоставлением площади), арендатору предъявляется штраф, предусмотренный условиями договора.
9.Заключительное положение
Во взаимоотношениях сторон, не урегулированных настоящим Положением, стороны руководствуются нормами действующего законодательства.