Приложение к Постановлению от 11.06.2013 г № 5555 Порядок
Порядок заключения договоров о развитии застроенных территорий в городе новосибирске
1.Порядок заключения договоров о развитии застроенных территорий в городе Новосибирске (далее - Порядок) определяет процедуру принятия решения о развитии застроенных территорий в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей по инициативе органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, физических или юридических лиц и заключения договоров о развитии застроенных территорий в городе Новосибирске.
2.Порядок разработан в соответствии со статьями 46.1 - 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьей 30 Земельного кодекса Российской Федерации.
3.На основании обращений, поступивших в мэрию города Новосибирска (далее - мэрия) и содержащих предложения о развитии застроенных территорий, департамент строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска (далее - ДСиА) в течение десяти дней со дня получения такого обращения определяет схему границ застроенной территории с учетом границ земельных участков, красных линий и других элементов планировочной структуры, с указанием площади, выявляет перечень адресов зданий, строений, сооружений, в том числе объектов капитального строительства, расположенных в границах застроенной территории, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, а также наличие санитарно-защитных зон и санитарно-защитных разрывов, и направляет ее в следующие структурные подразделения мэрии:
управление по жилищным вопросам мэрии (далее - УЖВ);
департамент экономики, стратегического планирования и инвестиционной политики мэрии (далее - ДЭСПиИП);
департамент земельных и имущественных отношений мэрии (далее - ДЗиИО);
департамент энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города (далее - ДЭЖиКХ).
4.В течение пяти дней со дня получения схемы, указанной в пункте 3, УЖВ направляет в территориальный орган мэрии, на территории которого расположена застроенная территория, запрос о предоставлении в десятидневный срок следующих документов:
копий технических паспортов зданий (строений), расположенных в границах застроенной территории, на дату последней инвентаризации;
информации о гражданах, проживающих в жилых помещениях (предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения), находящихся в домах, расположенных в границах застроенной территории;
документов, подтверждающих основание заселения граждан в жилые помещения (предоставленные по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения), находящиеся в домах, расположенных в границах застроенной территории.
ДЗиИО направляет в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области запрос о предоставлении информации о правообладателях земельных участков в границах застроенной территории с указанием вида права, местоположения и размера земельных участков, о правообладателях нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах в границах застроенной территории, с указанием вида права, местоположения, площади.
5.В течение пяти дней со дня получения документов, указанных в пункте 4:
УЖВ направляет в ДЗиИО, ДСиА, ДЭСПиИП, ДЭЖиКХ информацию о многоквартирных домах, расположенных в границах застроенной территории, с указанием адресов, этажности, технических характеристик, общей площади помещений, площади жилых помещений, а также о планируемом расселении этих домов в рамках действующих целевых программ;
ДЗиИО направляет в ДСиА, ДЭСПиИП информацию о юридических и физических лицах - правообладателях земельных участков в границах застроенной территории с указанием вида права, местоположения и размера земельных участков, информацию о юридических и физических лицах - правообладателях нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах в границах застроенной территории, с указанием вида права, местоположения, площади.
6.ДЭЖиКХ в течение 20 дней со дня получения схемы, указанной в пункте 3, направляет в ДСиА:
информацию от ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения объектов, предполагаемых к строительству в границах застроенной территории, к сетям тепло-, электро-, водоснабжения и водоотведения;
соответствующие заключения межведомственной комиссии по признанию муниципальных помещений города Новосибирска жилыми помещениями, пригодными (непригодными) для проживания граждан, и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
7.ДЭСПиИП в течение семи дней со дня получения информации, указанной в пункте 5:
осуществляет подготовку ориентировочного расчета рентабельности освоения застроенной территории, предложений об участии мэрии в расселении многоквартирных домов, подлежащих сносу, информации о потребности в строительстве объектов социального назначения в границах застроенной территории и ориентировочный расчет средств, необходимых для строительства данных объектов;
представляет обобщенную информацию на рассмотрение комиссии по организации работы в целях привлечения застройщиков (инвесторов) к освоению территорий города Новосибирска, занимаемых ветхим и аварийным жилищным фондом (далее - комиссия).
8.По итогам рассмотрения представленной информации при соблюдении требований статей 46.1 - 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации комиссия принимает решение об условиях и объеме участия мэрии в освоении застроенной территории, которое оформляется протоколом и в течение трех дней со дня принятия данного решения направляется в ДЗиИО, УЖВ, ДСиА, ДЭСПиИП.
9.В течение десяти дней со дня получения информации, указанной в пунктах 5 - 7, ДСиА направляет пакет документов в комиссию по вопросам земельных отношений и застройки земельных участков на территории г. Новосибирска (далее - комиссия по вопросам земельных отношений) для принятия решения о развитии застроенной территории.
10.На основании решения комиссии по вопросам земельных отношений ДСиА в течение трех дней со дня проведения заседания комиссии подготавливает и направляет в ДЗиИО заключение о развитии застроенной территории с указанием ограничений.
11.ДЗиИО в течение 15 дней со дня получения заключения, указанного в пункте 10, осуществляет подготовку проекта постановления мэрии о развитии застроенной территории.
В проекте постановления мэрии о развитии застроенной территории указываются:
местоположение и площадь застроенной территории с приложением схемы расположения территории на кадастровом плане территории кадастрового квартала в масштабе 1:2000, 1:3000;
перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции.
12.После издания постановления мэрии о развитии застроенной территории:
УЖВ в течение 15 дней обязано предъявить к собственникам жилых помещений, находящихся в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, расположенных в границах застроенной территории, требования о сносе таких домов;
ДЗиИО:
в течение 15 дней обязан предъявить к собственникам нежилых помещений, находящихся в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, расположенных в границах застроенной территории, требования о сносе таких домов;
в течение 30 дней обеспечивает организацию проведения независимым оценщиком оценки начальной цены права на заключение договора о развитии застроенной территории и осуществляет подготовку проекта постановления мэрии о проведении аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории.
В проекте постановления мэрии о проведении аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории указываются:
начальная цена предмета аукциона;
сумма задатка;
существенные условия договора о развитии застроенной территории и сроки их исполнения, в том числе обязательства мэрии и лица, заключившего договор о развитии застроенной территории, по расселению многоквартирных домов, определенных постановлением мэрии о развитии застроенной территории.
13.В течение пяти дней со дня издания постановления мэрии о проведении аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории ДЗиИО осуществляет подготовку проекта договора о развитии застроенной территории и обеспечивает определение комиссией по организации и проведению торгов в сфере земельных отношений (далее - комиссия по торгам) сроков проведения открытого аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории (далее - аукцион), шага аукциона, сроков заключения договора о задатке, сроков начала и окончания приема заявок.
14.В случае выявления факторов, препятствующих развитию застроенной территории, работы, направленные на подготовку к проведению аукциона, прекращаются.
15.В течение пяти дней со дня подготовки проекта договора о развитии застроенной территории комиссия по торгам осуществляет подготовку и опубликование извещения о проведении аукциона на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет для размещения информации о проведении торгов, а также в Бюллетене органов местного самоуправления города Новосибирска.
16.Комиссия по торгам осуществляет прием заявок претендентов на участие в аукционе и обеспечивает проведение аукциона согласно условиям, указанным в извещении, и передает оформленный и подписанный протокол о результатах торгов в ДЗиИО.
17.ДЗиИО в течение 30 дней со дня проведения аукциона, но не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет, заключает договор о развитии застроенной территории с победителем аукциона, а в случае если аукцион признан несостоявшимся по причине того, что в нем участвовали менее двух участников, - с единственным участником аукциона.