Приложение к Решению от 02.08.2017 г № 41 Обоснование
Экономическое обоснование корректирующего коэффициента для расчета платы за использование земельного участка без предоставления земельного участка и установления сервитута для размещения передвижного зоопарка
Контактный зоопарк - это социально значимый для наукограда Кольцово проект. Его деятельность направлена на ознакомление взрослых и детей с животным миром, умение общаться с ним в прямом доступе, на формирование желания и приобщение к уходу за животными, развитие наблюдательности и желания быть ближе к природе.
20 июля 2015 года постановлением Правительства Новосибирской области N 269-п были утверждены порядок и условия размещения данной категории объектов без предоставления земельного участка и установления сервитута, в соответствии с которыми плата за использование земельного участка для размещения передвижного зоопарка составила 70 577,61 рубля в год.
Содержание животных в зоопарке - достаточно затратная статья расходов; также отсутствие на земельном участке возможности подключения к коммуникациям, а следовательно и затраты на подвоз воды, сезонность работы зоопарка (всего 4 месяца в году) делают проект убыточным.
Введение в действие изменений, внесенных постановлением Правительства Новосибирской области от 26.04.2017 N 168-п "О внесении изменений в постановление Правительства Новосибирской области от 20.07.2015 N 269-п", привели к возможности введения коэффициента Ки, устанавливающего зависимость размера платы от вида объекта, размещаемого на землях, земельном участке.
Методика определения корректирующего коэффициента для размещения передвижного зоопарка основана на методике расчета ставки дисконтирования, в которой акцент делается на оценки премии за риск.
| Выделены специфические риски для проекта | Поправка на риск, %% |
| 1. Неопределенность объемов спроса и цен на производимую продукцию | 1%% |
| 2. Нестабильность (цикличность, сезонность) производства и спроса (передвижные зоопарки работают 4 месяца в году) | 5%% |
| 3. Неопределенность внешней среды при реализации проекта (горно-геологические, климатические и иные природные условия, агрессивность внешней среды и т.п.) | 2%% |
Расчет корректирующего коэффициента = сумма поправки на риск / 100.
РКК = (1 + 5 + 2) / 100 = 0,08
Размер платы за использование земельного участка без предоставления земельного участка и установления сервитута для размещения передвижного зоопарка составит 70 577,61 рубля x 0,08 = 5 646,21 рубля в год.