Постановление Главы администрации Новосибирской области от 03.07.1998 № 394
Об установлении коэффициентов, определяющих размер арендной платы за сданные в аренду объекты государственной собственности
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕОт 03.07.98 N 394 г. Новосибирск Утратилo силу - Постановление Губернатора Новосибирской области от 09.06.2004 г. N 367 Об установлении коэффициентов,определяющих размер аренднойплаты за сданные в аренду объектыгосударственной собственности (В редакции Постановления Главы администрации Новосибирской области от 06.11.98 г. N 682) В целях повышения эффективности управления зданиями, строениями,сооружениями и отдельными помещениями, находящимися в федеральной иобластной собственности, и руководствуясь распоряжением Министерствагосударственного имущества Российской Федерации от 03.04.98 N 396-рПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Установить с 01.07.98 коэффициенты, определяющие размерарендной платы за сданные в аренду объекты областной и федеральнойсобственности, согласно приложению. 2. По действующим договорам аренды изменение ставок арендныхплатежей произвести с 01.10.98. 3. Комитету по управлению государственным имуществомНовосибирской области внести изменения в действующее положение опорядке сдачи в аренду госимущества, согласно распоряжениюМингосимущества России от 03.04.98 N 396-р и настоящему постановлению. 4. Опубликовать настоящее постановление с приложением в газете"Советская Сибирь". Глава администрации В.П.Муха_________________________ Приложение к постановлению администрации НСО от "03" июля 1998 г.N 394 Коэффициенты определяющие величину арендной платы за пользование находящимися в федеральной и областной собственности зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями. (В редакции Постановления Главы администрации Новосибирской области от 06.11.98 г. N 682) 1. Базовая величина стоимости строительства (Сб) на 01.07.98г.3503; 2. Минимальная величина арендной платы за 1 кв.м, в год 2 руб.устанавливается для государственных и муниципальных учреждений; 3. Коэффициент вида строительного материала (Км): - кирпич 0,8 - железобетон 0,7 - комбинированные с деревянными перекрытия 0,6 - дерево 0,4; 4. Коэффициент типа здания (Кт): - административное 1,1 - надземно встроенно-пристоенная часть 1,0 - производственное 0,8 - складское и прочие 0,6; 5. Коэффициент территориальной зоны: 1,3 - Центральная часть города Новосибирска: - Красный проспект (от ул. Сибревкома до пл. Калининавключительно); - Вокзальная магистраль; - ул. Ленина от начала до пересечения с ул. Революции; - ул. Советская от ул. М.Горького до ул. Фрунзе; - площадь Гарина-Михайловского. 1,0 - улицы приближенные к центральной части города Новосибирска: - километровая зона от станций метро; - улицы пересекающие Красный проспект, ограниченные ул.Советской и ул. Каменской; - ул. Советская (кроме выше названного участка); - ул. Каменская; - ул. Ленина от ул. Революции до площадиГарина-Михайловского; - ул. Челюскинцев; - ул. Фрунзе от начала до ул. С.Шамшиных; - Красный проспект от начала до ул. Сибревкома; 0,9 - улицы средней удаленности г. Новосибирска: - улицы Центрального и Железнодорожного района кромеперечисленных выше и кроме ул. Фабричная и Владимировская; - ул. Станиславского, нечетная сторона с N 1 по N 29, четнаяс N 2 по N 38; - ул. Б.Хмельницкого от начала до ул. Учительской; - ул. Танковая от Сухого лога до ул. Народной; - ул. Фрунзе от ул. О.Жилиной до окончания улицы; - ул. Титова, дома с N 18 по 34; - пр. Лаврентьева: 0,8 - магистральные улицы районов, кроме вышеперечисленных инижеперечисленных улиц, центральные улицы в городах районногоподчинения г.Бердск, г.Искитим, г.Куйбышев; 0,7 - ул. Гоголя от ул. Кошурникова до окончания улицы, ул.Кошурникова (четная сторона с N 2 по N 20, нечетная сторона с N 3 по N15), ул. Сиб.Гвардейцев (четная с N 38 по N 66, нечетная сторона с N15 по N 63), ул. Н.Данченко ( N 118/1 и с N 131 по N 137/2), ул. Мира,пр. Дзержинского от ул. Волочаевской до окончания улицы, ул. Зорге отначала до ул. Громова, прочие улицы районов, кроме ниже перечисленных; 0,6 - микрорайоны средней удаленности: - микрорайон "Щ"; - Затулинский ж/м; - Троллейный ж/м: - Западный и Юго-Западный ж/м; - микрорайон з-да "Экран "; - микрорайон городского аэропорта: - ул. Чехова; - ул. Автогенная; - ул. Ленинградская с N 345 до конца; - ул. Кирова с N 272; - Северо-Чемской ж/м; - Восточный ж/м; - центральные улицы в городах районного подчинения кромевышеперечисленных; 0,5 - улицы отдаленных жилмассивов города Новосибирска: - Правые и Левые Чемы: - ул. Первомайская от N 100 до окончания улицы, ул. Эйхе с N2 по N 6, ул. Гер.Революции от N 12 до окончания улицы, Бердскоешоссе; - район Пединститута, ул. Лобова; - ул. Европейская, частный сектор за садом Дзержинского; - микрорайон Оловокомбината; 0,4 - улицы окраин города и улицы в городах и поселках областикроме вышеперечисленных; - по г. Новосибирск: - поселок Пашино; - район Затона, лесоперевалки и т.п.; - микрорайон КСМ; - Водозабор; - прочие улицы Первомайского района, кроме вышеназванных; - улицы Кубовая, Бородина, Тульская, Пионерская, Чукотская,1-й Чукотский переулок; 6. Коэффициент типа деятельности (Ктд) 9,0 - нежилые помещения, используемые для организации ярмарок. 3,0 - коммерческие банки, страховые компании, заведения игорногобизнеса. 2,6 - ночные клубы, рекламные агентства, нотариальные конторы ичастные юридические лица. 2,0 - предприятия, использующие арендуемые помещения длярозничной торговли промышленными товарами для зоны 1,3, предприятия,основным видом деятельности которых является оптовая иоптово-розничная торговля, коммерческо-посредническая иторгово-закупочная деятельность. 1,3 - предприятия и организации, занимающиеся видамидеятельности, кроме вышеперечисленных, а также со смешанными видамидеятельности (занимающиеся и коммерцией, и производством при условии,что объем производственной деятельности не может быть менее 40% отобщего объема деятельности предприятия), рестораны, кафе, бары,предприятия быстрого питания. 1,0 - сбербанк и отделения сбербанка, телекомпании, 0,8 - негосударственные учреждения культуры, средства массовой информации, государственные и муниципальные предприятия, предприятиявыпускающие товары народного потребления, где производство составляетболее 75% от общего объема реализации, предприятия общественного питания, кроме вышеперечисленных,организации, оказывающие платные медицинские услуги, предприятиябытового обслуживания. 0,6 - специализированные магазины (обслуживающие социальнонезащищенные группы населения), где более 75% площади занято подреализацию основного товара (хлебные, книжные, комиссионные). 0,3 - муниципальные и государственные аптеки и оптики,общественные организации, не занимающиеся коммерческой деятельностью, 0,2 - предприятия и организации городского (областного)хозяйства, почтовые отделения связи. (Пункт в редакции Постановления Главы администрации Новосибирскойобласти от 06.11.98 г. N 682) 7. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) Кнж = (7.1 + 7.2 + 7.3 + 7.4) 7.1. Расположение помещения: - помещения на 1 и 2 этаже отдельно стоящего здания - 1.0; - помещения на 1 и 2 этаже жилого дома и выше 1-го этажаадминистративного здания - 0.9; - в подъезде жилого дома - 0,7; - полуподвал, чердак (мансарда) - 0,5; - подвал - 0,3 7.2. Степень технического обустройства: - наличие водопровода, канализации, горячей воды и центральногоотопления - 0,25; - наличие водопровода, канализации и центрального отопления -0,2; - наличие водопровода и канализации - 0,5; 7.3. Высота потолков в помещении (средняя в здании): - свыше 3.0 м - 0,25; -от 2.6 м до 3.0 м - 0,2; - менее 2.6 м - 0,15; 7.4. Коэффициент состояния нежилого помещения: - отличное - 1,2; - нормальное - 0,9; - удовлетворительное - 0,7: - неудовлетворительное - 0,5; - непригодное для использования - 0,3. "отличное" - помещение пригодно к использованию пофункциональному назначению, не имеет дефектов, не более одного годапосле ремонта по отечественной технологии с использованиемотечественных и импортных материалов; "нормальное " - помещение пригодно к использованию пофункциональному назначению без проведения ремонта, имеетнезначительные дефекты отделки (волосные трещины и скопы штукатурки,единичные повреждения окрасочного слоя, царапины, отдельные мелкиеповреждения покрытий стен и полов; "удовлетворительное " - помещение пригодно к использованию пофункциональному назначению, имеет дефекты, устранимые с помощьюкосметического ремонта (мелкие трещины в конструкциях, местныенарушения штукатурного слоя цоколя и стен; трещины в местах сопряженияперегородок с плитами перекрытия и заполнениями дверных проемов;отслоение штукатурки; трещины в швах между плитами перекрытий; следыпротечек и ржавые пятна на площади до 20 % поверхности потолка и стен;окрасочный слой растрескался, потемнел и загрязнился, имеет отслоенияи вздутия; трещины, загрязнения и обрывы покрытий стен в углах, местахустановки электрических приборов и у дверных проемов; значительныеповреждения покрытий полов; "неудовлетворительное" - помещение в текущем состоянии непригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты,устранимые только с помощью значительного ремонта (не включающеговосстановление элементов несущих конструкций); отдельные трещины вцоколе и капитальных стенах; поперечные трещины в плитах, перекрытий;отпадение штукатурки; увлажнение поверхности стен, следы постоянныхпротечек на площади более 20% потолка и стен, промерзание и продуваниечерез стыки панелей: материал пола истерт, пробит, порван, основаниепола просело; требуется ремонт заполнений оконных и дверных проемов сих частичной заменой; требуется восстановление отделки; "непригодное для использования" - помещение не пригодно киспользованию по функциональному назначению, необходимо принятиенеотложных мер для его капитального ремонта; нарушена гидроизоляция;постоянные протечки через междуэтажные перекрытия; требуется заменадверных (оконных) проемов и полов, а также замена инженерных сетей.Требуется полное восстановление отделки и ремонт элементов несущихконструкций. 8. При сдаче в аренду помещений в зданиях - памятниках истории икультуры - дополнительно устанавливаются следующие коэффициенты: а) коэффициент сохранности (Кс) Кс= (100 - % износа)/100, процентизноса принимается по паспорту БТИ. б) коэффициент ценности (Кц), учитывающий архитектурную иисторическую ценность здания-памятника: 1,5 - для памятников постройки с конца XIX в до 1917 г. 1,3 - для памятников советской архитектуры с 1917 г. по 1930 г. 1,2 - для памятников советской архитектуры с 1930 г. по 1950 г. в). Кс - коэффициент, учитывающий затраты арендатора натехническое содержание здания, а также вклад арендатора ввосстановление памятника, процент утрат по которому составляет более50% Кс = 0,5 - 0,7. (Пункт дополнен - Постановление Главы администрации Новосибирскойобласти от 06.11.98 г. N 682) 9. Коэффициент износа (Киз) не может быть менее 0,5. (Дополнен -Постановление Главы администрации Новосибирской областиот 06.11.98 г. N 682)