Приложение к Постановлению от 24.07.2006 г № 828 Дополнение
Дополнения в порядок подготовки правовых актов мэра о предоставлении земельных участков для строительства на территории Г. Новосибирска 3. подготовка правовых актов мэра о предоставлении земельных участков для строительства без предварительного согласования места размещения объекта для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства
3.1.Департамент строительства и архитектуры мэрии (далее по тексту - ДСиА) определяет территории для комплексного освоения в целях жилищного строительства и направляет запросы в департамент транспорта и дорожно-благоустроительного комплекса мэрии (далее по тексту - ДТиДБК) и департамент энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города (далее по тексту - ДЭЖиКХ) о предоставлении заключений об объектах инженерной и транспортной инфраструктуры, энергоснабжения и коммунального хозяйства, необходимых для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства.
3.2.ДТиДБК и ДЭЖиКХ в течение десяти дней после получения запроса осуществляют подготовку и направляют в ДСиА указанные в подпункте 3.1 заключения, на основании которых ДСиА в течение трех дней осуществляет подготовку заключения о возможности освоения земельного участка в целях жилищного строительства с учетом градостроительных условий.
В заключении указывается следующая информация:
ориентировочные технико-экономические показатели застройки земельного участка в соответствии с документами территориального планирования г. Новосибирска и планами их реализации, правилами землепользования и застройки г. Новосибирска;
количество и наименование объектов социального назначения;
градостроительные условия освоения земельного участка;
максимальные сроки осуществления жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.
К заключению прилагается план-схема земельного участка в масштабе 1:2000.
3.3.ДСиА направляет заключение о возможности освоения земельного участка в целях жилищного строительства и заключения ДТиДБК и ДЭЖиКХ в департамент экономики и финансов мэрии (далее по тексту - ДЭиФ) для расчета затрат на строительство объектов социального назначения, инженерной и транспортной инфраструктуры, сетей энергоснабжения и коммунального хозяйства и определения сроков финансирования указанных работ.
3.4.ДЭиФ в течение четырнадцати дней осуществляет расчет затрат на строительство объектов социального назначения, инженерной и транспортной инфраструктуры, энергоснабжения и коммунального хозяйства в соответствии с действующим законодательством по разграничению полномочий между уровнями бюджетной системы, сроков финансирования указанных работ с учетом сроков осуществления жилищного и иного строительства и направляет его в ДСиА.
3.5.ДСиА в течение семи дней со дня получения расчета ДЭиФ направляет материалы на рассмотрение комиссии для принятия решения о проведении аукциона.
3.6.По результатам рассмотрения комиссии ДСиА направляет в ДЗиИО следующие документы:
решение комиссии о проведении аукциона;
проект границ земельного участка;
ориентировочные технико-экономические показатели застройки земельного участка с указанием количества и наименования объектов социального назначения;
градостроительные условия освоения земельного участка;
заключение ДТиДБК о количестве и наименовании объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;
заключение ДЭЖиКХ о размещении объектов энергоснабжения и коммунального хозяйства;
расчет ДЭиФ затрат и сроков финансирования работ по строительству объектов социального назначения, инженерной и транспортной инфраструктуры, энергоснабжения и коммунального хозяйства;
заключение о максимальных сроках подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка в соответствии с нормативами, но не более десяти месяцев;
заключение о максимальных сроках выполнения работ по обустройству территории, строительству объектов инженерной и транспортной инфраструктуры и максимальных сроках осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.
3.7.ДЗиИО в течение четырнадцати дней обеспечивает подготовку проекта распоряжения мэра об утверждении проекта границ земельного участка и проведении торгов в форме аукциона.
3.8.ДЗиИО на основании распоряжения мэра об утверждении проекта границ земельного участка и проведении торгов в форме аукциона обеспечивает формирование земельного участка и организует проведение торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства в соответствии с подпунктами 2.3.1 - 2.3.5.
3.9.Способами обеспечения обязательств по комплексному освоению земельного участка может являться:
представление участниками торгов банковской гарантии, обеспечивающей надлежащее исполнение победителем торгов обязательств по обустройству территории и строительству объектов инженерной инфраструктуры, на сумму, определяемую из расчета за единицу площади земельного участка:
для участков площадью менее 250 тыс. кв. м - 78,0 рубля за кв. м;
для участков площадью от 250 тыс. кв. м до 500 тыс. кв. м - 70,0 рубля за кв. м;
для участков площадью более 500 тыс. кв. м - 62,0 рубля за кв. м;
безвозмездная передача в муниципальную собственность г. Новосибирска результатов произведенных на земельном участке строительных работ в случае расторжения договора аренды земельного участка вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения обязательств победителем торгов;
иные способы обеспечения выполнения победителем торгов обязательств по обустройству территории и строительству объектов инженерной инфраструктуры, предусмотренные действующим законодательством.
3.10.Победитель торгов в установленном порядке осуществляет безвозмездную передачу в муниципальную собственность г. Новосибирска объектов инженерной инфраструктуры.