Постановление Администрации Новосибирской области от 04.02.1994 № 35
Об утверждении Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Новосибирской области
АДМИНИСТРАЦИЯ НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ От 04.02.94 N 35 Утратилo силу - Постановление Губернатора Новосибирской области от 05.05.2010 г. N 151 Об утверждении Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Новосибирской области (В редакции Постановления Главы администрации Новосибирской области от 25.02.2004 г. N 97; Постановлений Администрации Новосибирской области от 25.12.2009 г. N 468-па) На основании Закона "О внесении изменений и дополнений в ЗаконРСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", с учетом Положенийпостановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N 8"О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Закона РФ","О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", а также обесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации: 1. Утвердить "Примерное положение о бесплатной приватизациижилищного фонда в Новосибирской области" (прилагается). 2. Рекомендовать администрациям муниципальных образованийНовосибирской области проводить бесплатную приватизацию жилищногофонда в соответствии с требованиями Примерного положения (образцыдокументов прилагаются). Обеспечить население оперативной и доступнойинформацией о порядке и условиях приобретения жилого помещения всобственность. (В редакции Постановлений Администрации Новосибирскойобласти от 25.12.2009 г. N 468-па) 3.(Утратил силу - Постановление Администрации Новосибирскойобласти от 25.12.2009 г. N 468-па) 4. Решение областного Совета народных депутатов от 17.10.91 N330 считать утратившим силу.И.о.главы администрацииНовосибирской области В.Н.КиселевЗам.главы администрацииНовосибирской области В.С.Матвеев____________________утверждено постановлениемадминистрации Новосибирскойобласти от 4 февраля 1994 г. N 35 Примерное положение о бесплатной приватизации жилищного фонда Новосибирской области (В редакции Постановления Главы администрации Новосибирской области от 25.02.2004 г. N 97; Постановлений Администрации Новосибирской области от 25.12.2009 г. N 468-па) 1. Настоящее Примерное положение устанавливает основные правилапередачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений вдомах государственного и муниципального жилищного фонда, обслуживанияи порядок содержания и ремонта приватизированных жилых помещений всоответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищногофонда в Российской Федерации". (В редакции Постановления АдминистрацииНовосибирской области от 25.12.2009 г. N 468-па) 2. Основными принципами приватизации государственного имуниципального жилищного фонда являются: добровольность приобретения гражданами жилых помещений всобственность; (В редакции Постановления Администрации Новосибирскойобласти от 25.12.2009 г. N 468-па) бесплатная передача гражданами занимаемых ими жилых помещений; гражданин имеет право на приобретение в собственностьбесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз. 3. Передача гражданам в собственность жилых помещений в домахгосударственного и муниципального жилищного фонда производится ссогласия всех совместно приживающих совершеннолетних членов семьи, втом числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии сзаконодательством сохраняется право пользования жилым помещением. (Вредакции Постановления Администрации Новосибирской областиот 25.12.2009 г. N 468-па) Граждане, забронировавшие занимаемые жилые помещения,осуществляют приватизацию жилых помещений по месту бронирования жилыхпомещений. (В редакции Постановления Администрации Новосибирскойобласти от 25.12.2009 г. N 468-па) По желанию граждан жилые помещения передаются им, в порядкеприватизации, в общую собственность (совместную или долевую) всехпроживающих в них граждан либо в собственность одного или части из нихв соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением. При этом за гражданами, не участвующими в приватизациизанимаемого жилого помещения и выразившими согласие на приобретение всобственность жилого помещения другими проживающими с ними лицами,сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность, впорядке приватизации, другого впоследствии полученного жилогопомещения. Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем иявляющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне ссовершеннолетними пользователями вправе стать участниками общейсобственности на это помещение. Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общейсобственности на приватизируемое жилое помещение может бытьосуществлен опекунами и попечителями, родителями и усыновителяминесовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки ипопечительства. (В редакции Постановления Администрации Новосибирскойобласти от 25.12.2009 г. N 468-па) 4. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют,пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению;вправе продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иныесделки, не противоречащие закону. Собственники приватизированных жилых помещений являютсясовладельцами либо пользователями внеквартирного оборудования и местобщего пользования дома. Продажа одним из участников общей долевой собственностипринадлежащей ему доли постороннему лицу возможна лишь при условии,если остальные собственники откажутся от осуществления правапреимущественной ее покупки. 5. Передача жилых помещений в собственность гражданосуществляется уполномоченными собственниками указанных жилыхпомещений органами государственной власти, органами местногосамоуправления, а также государственными или муниципальными унитарнымипредприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на правехозяйственного ведения, государственными или муниципальнымиучреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управлениекоторых передан жилищный фонд. (В редакции Постановления Главыадминистрации Новосибирской области от 25.02.2004 г. N 97) 6. Переход государственных и муниципальных предприятий,учреждений в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют направа граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, наприватизацию жилых помещений. (В редакции Постановления АдминистрацииНовосибирской области от 25.12.2009 г. N 468-па) Это положение не должно применяться, если правопреемникиизменивших форму собственности государственных и муниципальныхпредприятий и учреждений на свои средства построили либо приобрелинезаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметомспора о приватизации. 7. Для приобретения в собственность жилого помещения в порядкеприватизации граждане представляют документы в соответствии с перечнемдокументов, прилагаемых к заявлению о приватизации жилого помещения,утвержденным постановлением Губернатора Новосибирской области от21.10.2004 N 635. (В редакции Постановления АдминистрацииНовосибирской области от 25.12.2009 г. N 468-па) 8. Не подлежат приватизации: жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях,в домах закрытых военных городков, служебные жилые помещения, заисключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственныхпредприятий к ним приравненных, а также жилые помещения вспециализированных домах. (В редакции Постановления Главыадминистрации Новосибирской области от 25.02.2004 г. N 97) Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы,предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на правехозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которыхпередан жилищный фонд, вправе принимать решения о приватизациислужебных жилых помещений. (В редакции Постановления Главыадминистрации Новосибирской области от 25.02.2004 г. N 97) 9. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах,требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии сЗаконом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда вРоссийской Федерации" и настоящим Примерным положением. При этом занаймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонтдома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонтажилищного фонда. 10. Собственник может передать другому лицу свои полномочиявладения, пользования и распоряжения жилым помещением, использоватьего в качестве предмета залога, продавать, дарить, завещать, а такжесовершать в отношении принадлежащего ему жилого помещения иныедействия, не противоречащие закону. 11. Собственник жилого помещения вправе произвести обмен этогожилого помещения на другое, занимаемое по договору найма или аренды.При этом право собственности на это жилое помещение передаетсянанимателю или арендатору жилого помещения в домах государственного,муниципального или общественного жилищного фонда, а бывший собственникприобретает права и обязанности, вытекающие из договора найма илиаренды. Обмен жилых помещений оформляется в установленном порядке. Собственник жилого помещения может произвести обмен его нажилое помещение, принадлежащее на праве собственности другому лицу подоговору мены в соответствии с нормами гражданского законодательства. Мена (обмен) переданного в порядке приватизации в общуюсобственность граждан жилого помещения возможна только с согласия всехучастников общей собственности. 12. Прекращение права собственности помимо воли собственника недопускается, за исключением случаев обращения взыскания на это жилоепомещение по обязательствам собственника, в случаях и в порядке,предусмотренных законодательными актами, принудительного отчужденияимущества, которое не может принадлежать данному собственнику в силузакона, реквизиции и конфискации, а также в других случаях, прямопредусмотренных законодательством. 13. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должноприниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачидокументов. (В редакции Постановления Администрации Новосибирскойобласти от 25.12.2009 г. N 468-па) Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых имижилых помещений, если приватизация данного жилого помещения непротиворечит закону. (В редакции Постановления АдминистрацииНовосибирской области от 25.12.2009 г. N 468-па) 14. Передача жилых помещений в собственность граждан договоромпередачи (приложение 3), заключаемым местной администрацией,предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение всобственность, в порядке, установленном соответствующимпредставительным органом власти. При этом нотариального удостоверениядоговора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.(В редакции Постановления Администрации Новосибирской областиот 25.12.2009 г. N 468-па) Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает смомента государственной регистрации права в едином государственномреестре Управлением Федеральной регистрационной службы поНовосибирской области. (В редакции Постановления Главы администрацииНовосибирской области от 09.10.2007 г. N 133-па) Если гражданин, подавший заявление о приватизации жилыхпомещений, умер до оформления договора на передачу жилого помещения вего собственность либо до регистрации такого договора, то этообстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворениитребований наследников, если наследодатель выразил при жизни волю наприватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление,поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможностисоблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которойему не могло быть отказано. В случае возникновения спора по поводунаследования жилого помещения вопрос решается в судебном порядке. (Вредакции Постановления Администрации Новосибирской областиот 25.12.2009 г. N 468-па) 15. При переезде в другое жилое помещение и заселении его подоговору найма или аренды граждане имеют право на приватизацию этогожилого помещения, при условии расторжения договора передачи всобственность, в порядке приватизации, ранее занимаемого помещения. (Вредакции Постановления Администрации Новосибирской областиот 25.12.2009 г. N 468-па) 16. Пользование земельными участками, на которых размещеныприватизированные жилые дома и придомовые территории, осуществляется впорядке и на условиях, установленных нормами Земельногозаконодательства. 17. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевойсобственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а принедостижении соглашения - в порядке, устанавливаемом судом. (Вредакции Постановления Главы администрации Новосибирской областиот 25.02.2004 г. N 97) Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своейдолей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общемуимуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. (Вредакции Постановления Главы администрации Новосибирской областиот 25.02.2004 г. N 97) 18. Собственники жилых помещений обязаны соблюдать Правилапользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовойтерритории. Несоблюдение собственником этих правил влечетответственность в установленном порядке. Абзац.(Утратил силу - Постановление Администрации Новосибирскойобласти от 25.12.2009 г. N 468-па) 19. Предоставление гражданами посреднических услуг поприватизации жилых помещений может осуществляться специальнымиагентствами (бюро), действующими на хозрасчетной основе (Типовоеположение об агентствах (бюро) утверждено постановлением коллегииГоскомитета РСФСР по жилищно-коммунальному хозяйству 18.10.91 N 7). (Вредакции Постановления Администрации Новосибирской областиот 25.12.2009 г. N 468-па) Гражданин, желающий приобрести в собственность занимаемое жилоепомещение, подает заявление в агентство (бюро), которое берет на себяорганизацию всего процесса приватизации жилых помещений, включая сборнеобходимых документов (пункт 7 настоящего Примерного положения). (Вредакции Постановления Администрации Новосибирской областиот 25.12.2009 г. N 468-па) 20. Обследование и ремонт приватизированных жилых помещенийосуществляется с обязательным соблюдением единых правил и нормэксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных длядомов государственного и муниципального жилищного фонда, за счетсредств их собственников. (В редакции Постановления АдминистрацииНовосибирской области от 25.12.2009 г. N 468-па) Оплата расходов, связанных с обслуживанием и ремонтомприватизированных жилых помещений производится собственниками поставкам, установленным для обслуживания государственного имуниципального жилищного фонда. 21. Собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязаннести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а такжеучаствовать в расходах на содержание общего имущества вмногоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственностина это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилогопомещения. (В редакции Постановления Администрации Новосибирскойобласти от 25.12.2009 г. N 468-па) В переходный период формирования рынка жилья для собственниковприватизированных жилых помещений, участвующих в общих расходах,связанных с обслуживанием и ремонтом всего дома и оплатой коммунальныхуслуг, сохраняются те же условия оплаты, что и для нанимателей жилыхпомещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда.При этом должен быть учтен порядок перехода на новую систему оплатыжилья и коммунальных услуг и предоставления гражданам компенсаций(субсидий) при оплате жилья и коммунальных услуг. (В редакцииПостановлений Администрации Новосибирской областиот 25.12.2009 г. N 468-па) 22. Содержание и ремонт жилого дома в целом осуществляетсяжилищными ремонтно-эксплуатационными государственными и муниципальнымипредприятиями, обслуживающими этот дом до начала приватизации квартир,кроме тех жилых помещений, собственники которых избрали иныеорганизации для обслуживания этих жилых помещений. (В редакцииПостановления Администрации Новосибирской областиот 25.12.2009 г. N 468-па) Абзац.(Утратил силу - Постановление Администрации Новосибирскойобласти от 25.12.2009 г. N 468-па) Абзац.(Утратил силу - Постановление Администрации Новосибирскойобласти от 25.12.2009 г. N 468-па) 23. Взаимоотношения между собственниками жилых помещений ипредприятиями, осуществляющими работу по содержанию и ремонтужилищного фонда, основываются на договорных условиях (приложение 5,6). (В редакции Постановления Главы администрации Новосибирскойобласти от 25.02.2004 г. N 97) 24. При объединении собственников жилых помещений могутобразовываться товарищества собственников жилья либо жилищныекооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы впорядке, установленном действующим жилищным законодательством. (Вредакции Постановления Администрации Новосибирской областиот 25.12.2009 г. N 468-па) 25. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросовприватизации жилья он вправе обратиться в суд. Приложение 1 к Положению (В редакции Постановления Администрации Новосибирской области от 25.12.2009 г. N 468-па) В администрацию____________________ (населенного пункта, ___________________________________ предприятия, учреждения) Ф.И.О._____________________________ ___________________________________ ___________________________________ Телефон:___________________________ ЗАЯВЛЕНИЕ На основании Закона Российской Федерации "О приватизациижилищного фонда в Российской Федерации" прошу (просим) передатьмне (нам) в совместную, долевую собственность занимаемое мной(нами) (ненужное зачеркнуть)жилое помещение по договору найма, аренды по адресу:______________ (ненужное зачеркнуть)__________________________________________________________________ (населенный пункт, улица, номер дома, номер квартиры) Абзац:(Утратил силу - Постановление Администрации Новосибирскойобласти от 25.12.2009 г. N 468-па): 1. (Утратил силу - Постановление Администрации Новосибирскойобласти от 25.12.2009 г. N 468-па) 2. (Утратил силу - Постановление Администрации Новосибирскойобласти от 25.12.2009 г. N 468-па) 3.(Утратил силу - Постановление Администрации Новосибирскойобласти от 25.12.2009 г. N 468-па)"____"_____________199_ г. Подписи будущих собственников: ________________________________________ ________________________________________ Подписи совершеннолетних членов семьи:Подписи членов семьи ________________________________________удостоверяю: ________________________________________ ________________________________________ (подпись должностного лица) М.П. "_____"________________199_ г. Приложение 2 к Положению В администрацию____________________ (населенного пункта, ___________________________________ предприятия, учреждения) Ф.И.О._____________________________ ___________________________________ ___________________________________ Телефон:___________________________ ЗАЯВЛЕНИЕ Прошу не включать меня в число участников общей собственностиприватизируемого жилого помещения по адресу:________________________________________________________________________________________ Подпись:______________________ Подпись удостоверяю:__________________________ (подпись должностного лица) М.П. "____"____________199__ г. Приложение 3 к Положению (В редакции Постановлений Администрации Новосибирской области от 25.12.2009 г. N 468-па) ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН Российская ФедерацияРеспублика, край, область, округ__________________________________________________________________________________________________Населенный пункт (город, поселок, село)___________________________________________________________________________________________ (число, месяц, год - прописью)Администрация____________________________________________________ населенного пункта, предприятия, учреждения__________________________________________________________________в лице___________________________________________, действующего наосновании_________________________________________________________ (устава, положения, доверенности: указать номер и__________________________________________, именуемая в дальнейшемдату выдачи доверенности)"Администрация" с одной стороны и гражданин (граждане),_____________________________________________________________________________(фамилия, имя, отчество, а при условии приобретения гражданами__________________________________________________________________жилого помещения в общую (совместную, долевую) собственность__________________________________________________________________фамилия, имя, отчество)именуемый в дальнейшем "Гражданин" ("Граждане") с другой сторонызаключили настоящий договор о нижеследующем: 1. "Администрация" передала, а "Гражданин" ("Граждане") приобрел (приобрели) жилое помещение, состоящую из______комнат (ы)общей площадью_______________кв. м, жилой площадью_______кв. м по адресу____________________________________________________________в собственность___________________________________________________ (совместную, долевую, одного лица) (В редакции Постановления Администрации Новосибирской областиот 25.12.2009 г. N 468-па) 2. Право на приватизацию жилого помещения реализуют граждане вдолях (если собственность долевая):________________________________________ __________________ Ф.И.О. доля________________________________________ __________________ Ф.И.О. доля________________________________________ __________________ Ф.И.О. доля 3. "Гражданин" приобретает право собственности (владения,распоряжения) на жилое помещение с момента регистрации договорав___________________________________________________________________________________________________________________________________ (наименование органа регистрации) (В редакции Постановления Администрации Новосибирской областиот 25.12.2009 г. N 468-па) 4. В случае смерти "Гражданина" все права и обязанности понастоящему договору переходят к его наследникам на общихоснованиях. 5. Споры по договору могут быть вынесены в органы местногосамоуправления либо решены в судебном порядке. Договор может быть расторгнут при волеизъявлении сторондоговора ("Администрации" и "Гражданина"), а в случае спора - всудебном порядке по иску одной из сторон договора. 6. Пользование жилым помещением производится "Гражданином"применительно к Правилам пользования жилыми помещениями, утвержденнымпостановлением Правительства Российской Федерации. (В редакцииПостановлений Администрации Новосибирской областиот 25.12.2009 г. N 468-па) 7. "Гражданин" осуществляет за свой счет содержание и ремонтжилого помещения с соблюдением существующих единых правил и норм наусловиях, определенных для домов государственного и муниципальногожилищного фонда, а также обязан участвовать в расходах, связанных ссодержанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общегопользования дома и содержанием придомовой территории, соразмернозанимаемой площади в этом доме. (В редакции ПостановленияАдминистрации Новосибирской области от 25.12.2009 г. N 468-па) 8. Особые условия (см. приложение к договору):__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 9. Расходы, связанные с оформлением договора, производятся засчет "Гражданина". 10. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которыходин находится в делах "Администрации", второй выдается"Гражданину", третий передается для регистрации в УправлениеФедеральной регистрационной службы по Новосибирской области. (Вредакции Постановления Администрации Новосибирской областиот 09.10.2007 г. N 133-па) АДРЕСА СТОРОН"Администрация"_____________________________________________________________________________________________________________________"Гражданин"_________________________________________________________________________________________________________________________ (адрес и паспортные данные)Подпись "Администрации" Подпись "Гражданина" С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилогодома и придомовой территории ознакомлен и обязуюсь их исполнять ______________________ подпись "Гражданина" Договор зарегистрирован в ______________________________________________________________________________________________________ (наименование органа регистрации)"____"_________________19__ г. Подпись___________________ (печать) Приложение 4 к Положению ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ В ДОГОВОРЕ ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН (Утратило силу - Постановление Администрации Новосибирскойобласти от 25.12.2009 г. N 468-па) Приложение 5 к Положению (В редакции Постановления Администрации Новосибирской области от 25.12.2009 г. N 468-па) ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР НА ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛЫХ ДОМОВ, ИМЕЮЩИХ ПРИВАТИЗИРОВАННЫЕ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ______________________ "___"______________199 г. населенный пункт (дата) _____________________________ наименование хозяйствующего субъекта_________________________________________________________________ в сфере обслуживания и ремонта_________________________________________________________________ жилых домовв лице___________________________________________________________ (должность, фамилия, имя, отчество)действующего на основании________________________________________ (устава, положения)__________________________________________________________________________________________________________________________________ (кем утвержден и дата)именуемый в дальнейшем "Исполнитель", с одной стороны, итоварищество собственников жилья в лице _______________ (должность,__________________________________________________________________ фамилия, имя, отчество)действующего на основании Устава_____________________ (кем утвержден и__________________________________________________________________ дата)с другой стороны, именуемым в дальнейшем "Заказчик", заключилинастоящий договор о нижеследующем: 1. "Заказчик" сдает, а "Исполнитель" принимает по акту натехническое обслуживание и ремонт дом_________по адресу:____________________________________________________________________________площадью________кв. м, в том числе жилой площадью____________кв.м.2. "Исполнитель" обязуется:2.1. Обеспечивать техническое обслуживание и ремонт дома"Заказчика" с обязательным соблюдением единых правил и нормэксплуатации и ремонта жилых домов на условиях, определенных длядомов государственного и муниципального жилищного фонда, т.е.проводить работы обеспечивающие содержание в надлежащем состояниидома и его оборудование придомовой территории, согласно перечнюоплачиваемых "Заказчиком" работ:____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________на следующих условиях оплаты________________________________________________________________________________________________________ 2.2. Обеспечивать уровень качества и надежности работ и услугне ниже следующих параметров: Показатели качества Критерии качества________________________________ ____________________________________________________________ ____________________________________________________________ ____________________________________________________________ ____________________________ 2.3. Возмещать "Заказчику" убытки, возникшие по вине"Исполнителя" в связи с нарушением гарантируемого уровня качестваи надежности. 2.4.__________________________________________________________ (прочие обязательства "Исполнителя")____________________________________________________________________________________________________________________________________ 3. "Заказчик" обязуется: 3.1. Своевременно принимать и оплачивать выполненные понастоящему договору работы по техническому обслуживанию и ремонтудома, а также получаемые через "Исполнителя" услуги. 3.2. Использовать жилые помещения в соответствии с ихназначением, бережно относиться к санитарно-техническомуоборудованию, жилому дому и объектам благоустройства. 3.3. Осуществлять ежемесячную оплату за техническоеобслуживание и ремонт дома до 10 числа текущего месяца поутвержденной ставке в размере____________за 1 кв. м общей площади. Окончательный расчет по платежам за техническое обслуживание иремонт дома производится по истечении года на основании данных офактически выполненных объемах работ и их качестве. 4. Просрочка платежей "Заказчиком" влечет за собой начислениепени в размере 1% с просроченной суммы платежей за каждый деньпросрочки. 5. В случае нарушения "Исполнителем" договорных обязательств"Заказчик" вправе выполнить работу, предусмотренную договором, засчет средств "Исполнителя" либо требовать возмещения убытков. "Исполнитель" не несет ответственности за срыв работвследствие несвоевременного выполнения "Заказчиком" своихдоговорных обязательств. 6. Уплата экономических санкций не освобождает стороны отвыполнения принятых обязательств по договору в установленный срок. 7. Настоящий договор составляется в двух экземплярах, один изкоторых хранится у "заказчика", а другой - у "Исполнителя". 8. К договору прилагаются акт сдачи-приемки дома натехническое обслуживание (см. приложение к договору). 9. Договор заключается с______________________________________до____________________и вступает в силу со дня его подписания.______________________ Споры по договору могут быть вынесены в органы местногосамоуправления или разрешены в судебном порядке. Договор может быть расторгнут при волеизъявлении сторондоговора ("Заказчик" и "Исполнитель"), а в случае спора - всудебном порядке по иску одной из сторон договора. Подписи сторон: "Заказчик" "Исполнитель"_____________________________ __________________________________________________________ _____________________________Адрес________________________ Адрес_____________________________________________________ _____________________________Расчетный счет_______________ Расчетный счет____________________________________________ _____________________________ (В редакции Постановления Администрации Новосибирской областиот 25.12.2009 г. N 468-па) Приложение к договору АКТ сдачи-приемки дома N_______по улице__________________________ общей площадью_____________кв.м на обслуживание----------------------------------------------T------------------|| Потребительские качества жилья | Характеристики |+---------------------------------------------+------------------+| ХАРАКТЕРИСТИКА ДОМА | ||Материал стен | ||Наличие видов благоустройства | ||(лишнее зачеркнуть) | ||водопровод, канализация, центральное | ||отопление, горячее водоснабжение, | ||газовые (электрические) плиты, лифт, | ||мусоропровод и т.д. | ||Уровень износа | ||Другие факторы | |L---------------------------------------------+------------------- Председатель комиссии_______________________ Члены комиссии______________________________ "Товарищество"______________________________ Приложение 6 к Положению ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР НА ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (В редакции Постановления Администрации Новосибирской области от 25.12.2009 г. N 468-па) ___________________ "____"__________199 г. (населенный пункт) (дата) _____________________________ (наименование хозяйствующего субъекта_________________________________________________________________ в сфере обслуживания и ремонта_________________________________________________________________ жилых домов)в лице___________________________________________________________ (должность, фамилия, имя, отчество)действующего на основании________________________________________ (устава, положения)__________________________________________________________________________________________________________________________________ (кем утвержден и дата)именуемый в дальнейшем "Исполнитель", с одной стороны, исобственник жилого помещения_______________________________________ (фамилия, имя, отчество гражданина)с другой стороны, именуемым в дальнейшем "Заказчик", заключилинастоящий договор о нижеследующем: 1. "Заказчик" сдает, а "Исполнитель" принимает по акту наобслуживание и ремонт х) жилое помещение_______по адресу:___________________________________________________________________________общей площадью_______кв. м, в том числе жилой площадью______кв. м.-------------------------х) Акт сдачи-приемки жилого помещения на техническое обслуживание,а также расчет размера платы за обслуживание и ремонт квартиры,перечень предоставляемых услуг и работ должны быть приложены кдоговору. (В редакции Постановления Администрации Новосибирскойобласти от 25.12.2009 г. N 468-па)2. "Исполнитель" обязуется:2.1. Обеспечивать техническое обслуживание и ремонт жилогопомещения "Заказчика" производить работы по содержанию внадлежащем состоянии жилое помещение и его оборудования, согласноперечню оплачиваемых "Заказчиком" работ:______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________на следующих условиях оплаты________________________________________________________________________________________________________ 2.2. Обеспечивать уровень качества работ и услуг не нижеследующих параметров, согласованных сторонами: Показатели качества Критерии качества________________________________ ____________________________________________________________ ____________________________________________________________ ____________________________ 2.3. Возмещать "Заказчику" убытки, возникшие по вине"Исполнителя" в связи с нарушением гарантируемого уровня качества. 2.4.__________________________________________________________ (прочие обязательства "Исполнителя")____________________________________________________________________________________________________________________________________ 3. "Заказчик" обязуется: 3.1. Своевременно принимать и оплачивать выполненные понастоящему договору работы по обслуживанию и ремонту жилогопомещения, а также получаемые через "Исполнителя" услуги. (В редакцииПостановления Администрации Новосибирской областиот 25.12.2009 г. N 468-па) 3.2. Использовать жилые помещения в соответствии с ихназначением, бережно относиться к санитарно-техническомуоборудованию, жилому дому и объектам благоустройства. 3.3. Осуществлять оплату за обслуживание и ремонт жилогопомещения по согласованным между "Заказчиком" и "Исполнителем"ставкам и тарифам за каждый вид работ или профилактическоеобслуживание и текущий ремонт жилого помещения в целом. (В редакцииПостановления Администрации Новосибирской областиот 25.12.2009 г. N 468-па) Расчет по платежам за обслуживание и ремонт жилого помещенияпроизводится в сроки, установленные настоящим договором_________________________________________________________________ (указать сроки)на основании данных о фактическом выполнении работ и их качестве. (Вредакции Постановления Администрации Новосибирской областиот 25.12.2009 г. N 468-па) 4. Просрочка платежей "Заказчиком" влечет за собой начислениепени в размере 1% с просроченной суммы платежей за каждый деньпросрочки. 5. В случае нарушения "Исполнителем" договорных обязательств"Заказчик" вправе выполнить работу, предусмотренную договором, засчет средств "Исполнителя" либо требовать возмещения убытков. "Исполнитель" не несет ответственности за срыв работвследствие несвоевременного выполнения "Заказчиком" своихдоговорных обязательств. 6. Уплата экономических санкций не освобождает стороны отвыполнения принятых обязательств по договору в установленный срок. 7. Настоящий договор составляется в двух экземплярах, один изкоторых хранится у "Заказчика", а другой - у "Исполнителя". 8. Договор заключается с______________________________________до____________________и вступает в силу со дня его подписания. Конфликтные ситуации, ведущие к расторжению договора поинициативе одной из сторон решаются в установленном порядке всоответствии с действующим законодательством. Подписи сторон: "Заказчик" "Исполнитель"_____________________________ __________________________________________________________ _____________________________Адрес________________________ Адрес_____________________________________________________ _____________________________ Расчетный счет_______________ (В редакции Постановления Администрации Новосибирской областиот 25.12.2009 г. N 468-па)