Постановление Главы администрации Новосибирской области от 01.07.1996 № 381
Об утверждении порядка и условий выкупа земельных долей органами местного самоуправления
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ От 01.07.96 N 381 Утратилo силу - Постановление Главы администрации Новосибирской области от 23.04.2003 г. N 248 Об утверждении порядка и условий выкупа земельных долей органами местного самоуправления В целях упорядочения процесса выкупа земельных долейсобственников органами местного самоуправления и в соответствии спунктом 6 Указа Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 г. N337 "О реализации конституционных прав граждан на землю"ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить порядок и условия выкупа земельных долей органамиместного самоуправления в целях пополнения фонда перераспределенияземель и передачи (продажи) юридическим лицам и гражданам РоссийскойФедерации для производства сельскохозяйственной продукции согласноприложению. 2. Главам администраций районов области через средства массовойинформации довести до сведения землепользователей района о принятомпорядке и условиях выкупа земельных долей органами местногосамоуправления.И.о.Главы администрацииНовосибирской области В.Н.Киселев____________________ Приложение Утверждено постановлением Главы администрации Новосибирской области от 1 июля 1996 г. N 381 Порядок и условия выкупа органами местного самоуправления земельных долей В соответствии с Указом Президента РФ от 07.03.96 г. N 337 "Ореализации конституционных прав граждан на землю" принять следующийпорядок при выкупе органами местного самоуправления земельных долей уих собственников в целях пополнения фонда перераспределения земель дляпоследующей передачи (продажи) юридическим лицам и гражданамРоссийской Федерации для производства сельскохозяйственной продукции идругих целей. 1. Собственник земельной доли, изъявивший желание продать ее,обращается с заявлением в органы местного самоуправления, натерритории которого находится долевое землепользование. 2. До заключения договора орган местного самоуправленияпринимает решение о выкупе земельной доли. Между продавцом ипокупателем заключается письменное предварительное соглашение, вкотором указывается примерное местоположение продаваемой земельнойдоли, цена земельной доли, по которой продавец хочет продать ее (ценаопределяется по договоренности, но за основу может быть взятадействующая нормативная цена земли на земли сельскохозяйственногоназначения), условия оплаты землеустроительных работ и порядокдоведения информации о продаже земельной доли до всех собственников,имеющих преимущественное право на приобретение доли. Предварительноесоглашение подписывается сторонами без регистрации. Копии соглашенияпередаются в правление АОЗТ, колхоза, сельхозкооператива,рай(гор)комзему. Ответственность за доведение информации о сделкеучастников долевой собственности возлагается на продавца и покупателяземельной доли. 3. В случае если в течение месяца со дня уведомлениясобственников кто-то из них изъявит желание купить долю, то продавецобязан продать ее, по указанной в соглашении цене, собственнику илиотказаться от сделки. 4. Если в течение одного месяца, после уведомлениясособственников никто из них не изъявит желание купить долю упродавца, продавец обращается в правление хозяйствующего субъекта спросьбой о выделении земельной доли в натуре, которое в соответствии сполномочиями, определенными уставом, письменно оформляет документ овыделении земельной доли в натуре в месячный срок. При выделении долидолжна быть обеспечена рациональная организация территории. Выделениеземельной доли в натуре является основанием для проведенияземлеустроительных работ. При несогласовании владельца доли с местоположением выделенногоучастка, он обращается в суд и оформление сделки приостанавливаетсядо решения суда. 5. По результатам согласования местоположения участка ипроведения натуральных землеустроительных работ изготавливается планучастка в соответствии с техническими требованиями, определеннымиРоскомземом 11.06.93 года. 6. Сделки по выкупу земельной доли оформляются договоромкупли-продажи, в котором в роли продавца выступает собственникземельной доли, а покупателем - орган местного самоуправления, натерритории которого находится земельная доля. Договор подлежитнотариальному удостоверению и регистрации в рай(гор)комземле. Договор о выкупе земельной доли составляется в произвольнойформе, где обязательно указываются: - наименование и адреса сторон; - место и дата заключения сделки; - предмет договора, где указываются данные о свидетельстве надолю, кадастровый номер участка, местоположение и площадь, составугодий, качественная характеристика земель, цель использования,сервитуты и ограничения по использованию, в том числе временные всвязи с сезонностью, обременения земельного участка; - цена договора, где указывается цена земельного участка,условия и порядок расчетов и рассрочка с указанием срока и процентовпо выплатам, счета покупателя и продавца, реквизиты платежногодокумента, иные формы оплаты; - обязательства и ответственность сторон; - особые условия, где отражаются возможные обязательствапродавца по компенсации остальным участникам долевой собственности зачасть урожая, совместные затраты под урожай текущего года, указываютсягарантии покупателя сособственникам в отношении урожая текущего года,если сделка заключается до его уборки и другое (по поводу чего принеобходимости заключается отдельное соглашение с остальнымисобственниками долей); - заключительные положения: условия вступления договора в силу,количество экземпляров, неотъемлемые части, прилагаемые к договору; - подписи сторон, дата подписания; - отметки о нотариальном удостоверении и регистрации сделки. 7. Свидетельство на право собственности на земельную долюотчуждаемую продавцом, передается в комитет по земельным ресурсам иземлеустройству, выдавшему его и им аннулируется. 8. Выкупленный земельный участок зачисляется в фондперераспределения земель органа местного самоуправления.