Постановление Мэрии города Новосибирска от 11.06.2013 № 5555
Об утверждении Порядка заключения договоров о развитии застроенных территорий в городе Новосибирске
МЭРИЯ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА ПОСТАНОВЛЕНИЕ От 11.06.2013 N 5555 Об утверждении Порядка заключения договоров о развитии застроенных территорий в городе Новосибирске В целях совершенствования процедуры подготовки и проведенияаукционов на право заключения договоров о развитии застроенныхтерриторий, в соответствии с Градостроительным кодексом РоссийскойФедерацииПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить Порядок заключения договоров о развитиизастроенных территорий в городе Новосибирске (приложение). 2. Признать утратившими силу пункт 1 и приложение, утвержденноепостановлением мэра от 16.05.2007 N 362 "Об утверждении Порядказаключения договоров о развитии застроенных территорий в городеНовосибирске". 3. Департаменту информационной политики мэрии городаНовосибирска обеспечить опубликование постановления в установленномпорядке. 4. Ответственность за исполнение постановления возложить напервого заместителя мэра города Новосибирска Знаткова В.М.Мэр города Новосибирска В.Ф. Городецкий Приложение УТВЕРЖДЕНО постановлением мэрии города Новосибирска от 11.06.2013 N 5555 ПОРЯДОК заключения договоров о развитии застроенных территорий в городе Новосибирске 1. Порядок заключения договоров о развитии застроенныхтерриторий в городе Новосибирске (далее - Порядок) определяетпроцедуру принятия решения о развитии застроенных территорий вграницах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) илиего части (частей), в границах смежных элементов планировочнойструктуры или их частей по инициативе органа государственной властисубъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления,физических или юридических лиц и заключения договоров о развитиизастроенных территорий в городе Новосибирске. 2. Порядок разработан в соответствии со статьями 46.1 - 46.3Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 32 Жилищногокодекса Российской Федерации и статьей 30 Земельного кодексаРоссийской Федерации. 3. На основании обращений, поступивших в мэрию городаНовосибирска (далее - мэрия) и содержащих предложения о развитиизастроенных территорий, департамент строительства и архитектуры мэриигорода Новосибирска (далее - ДСиА) в течение десяти дней со дняполучения такого обращения определяет схему границ застроеннойтерритории с учетом границ земельных участков, красных линий и другихэлементов планировочной структуры, с указанием площади, выявляетперечень адресов зданий, строений, сооружений, в том числе объектовкапитального строительства, расположенных в границах застроеннойтерритории, вид разрешенного использования и предельные параметрыкоторых не соответствуют градостроительному регламенту, и направляетее в следующие структурные подразделения мэрии: управление по жилищным вопросам мэрии (далее - УЖВ); департамент экономики, стратегического планирования иинвестиционной политики мэрии (далее - ДЭСПиИП); департамент земельных и имущественных отношений мэрии (далее -ДЗиИО); департамент энергетики, жилищного и коммунального хозяйствагорода (далее - ДЭЖиКХ). 4. В течение пяти дней со дня получения схемы, указанной впункте 3, УЖВ направляет в территориальный орган мэрии, на территориикоторого расположена застроенная территория, запрос о предоставлении вдесятидневный срок следующих документов: копий технических паспортов зданий (строений), расположенных вграницах застроенной территории, на дату последней инвентаризации; информации о гражданах, проживающих в жилых помещениях(предоставленных по договорам социального найма, договорам наймаспециализированного жилого помещения), находящихся в домах,расположенных в границах застроенной территории; документов, подтверждающих основание заселения граждан в жилыепомещения (предоставленные по договорам социального найма, договорамнайма специализированного жилого помещения), находящиеся в домах,расположенных в границах застроенной территории. ДЗиИО направляет в Управление Федеральной службыгосударственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирскойобласти запрос о предоставлении информации о правообладателяхземельных участков в границах застроенной территории с указанием видаправа, местоположения и размера земельных участков, о правообладателяхнежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах в границахзастроенной территории, с указанием вида права, местоположения,площади. 5. В течение пяти дней со дня получения документов, указанных впункте 4: УЖВ направляет в ДЗиИО, ДСиА, ДЭСПиИП, ДЭЖиКХ информацию омногоквартирных домах, расположенных в границах застроеннойтерритории, с указанием адресов, этажности, технических характеристик,общей площади помещений, площади жилых помещений, а также опланируемом расселении этих домов в рамках действующих целевыхпрограмм; ДЗиИО направляет в ДСиА, ДЭСПиИП информацию о юридических ифизических лицах - правообладателях земельных участков в границахзастроенной тер-ритории с указанием вида права, местоположения иразмера земельных участков, информацию о юридических и физическихлицах - правообладателях нежилых помещений, расположенных вмногоквартирных домах в границах застроенной территории, с указаниемвида права, местоположения, площади. 6. ДЭЖиКХ в течение 20 дней со дня получения схемы, указанной впункте 3, направляет в ДСиА: информацию от ресурсоснабжающих организаций о возможностиподключения объектов, предполагаемых к строительству в границахзастроенной территории, к сетям тепло-, электро-, водоснабжения иводоотведения; соответствующие заключения межведомственной комиссии попризнанию муниципальных помещений города Новосибирска жилымипомещениями, пригодными (непригодными) для проживания граждан, имногоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. 7. ДЭСПиИП в течение семи дней со дня получения информации,указанной в пункте 5: осуществляет подготовку ориентировочного расчета рентабельностиосвоения застроенной территории, предложений об участии мэрии врасселении многоквартирных домов, подлежащих сносу, информации опотребности в строительстве объектов социального назначения в границахзастроенной территории и ориентировочный расчет средств, необходимыхдля строительства данных объектов; представляет обобщенную информацию на рассмотрение комиссии поорганизации работы в целях привлечения застройщиков (инвесторов) косвоению территорий города Новосибирска, занимаемых ветхим и аварийнымжилищным фондом (далее - комиссия). 8. По итогам рассмотрения представленной информации присоблюдении требований статей 46.1 - 46.3 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации комиссия принимает решение об условиях и объемеучастия мэрии в освоении застроенной территории, которое оформляетсяпротоколом и в течение трех дней со дня принятия данного решениянаправляется в ДЗиИО, УЖВ, ДСиА, ДЭСПиИП. 9. В течение десяти дней со дня получения информации, указаннойв пунктах 5-7, ДСиА направляет пакет документов в комиссию повопросам земельных отношений и застройки земельных участков натерритории г. Новосибирска (далее - комиссия по вопросам земельныхотношений) для принятия решения о развитии застроенной территории. 10. На основании решения комиссии по вопросам земельныхотношений ДСиА в течение трех дней со дня проведения заседаниякомиссии подготавливает и направляет в ДЗиИО заключение о развитиизастроенной территории. 11. ДЗиИО в течение 15 дней со дня получения заключения,указанного в пункте 10, осуществляет подготовку проекта постановлениямэрии о развитии застроенной территории. В проекте постановления мэрии о развитии застроенной территорииуказываются: местоположение и площадь застроенной территории с приложениемсхемы расположения территории на кадастровом плане территориикадастрового квартала в масштабе 1:2000, 1:3000; перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащихсносу, реконструкции. 12. После издания постановления мэрии о развитии застроеннойтерритории: УЖВ в течение 15 дней обязано предъявить к собственникам жилыхпомещений, находящихся в многоквартирных домах, признанных аварийными иподлежащими сносу, расположенных в границах застроенной территории,требования о сносе таких домов; ДЗиИО: в течение 15 дней обязан предъявить к собственникам нежилыхпомещений, находящихся в многоквартирных домах, признанных аварийнымии подлежащими сносу, расположенных в границах застроенной территории,требования о сносе таких домов; в течение 30 дней обеспечивает организацию проведениянезависимым оценщиком оценки начальной цены права на заключениедоговора о развитии застроенной территории и осуществляет подготовкупроекта постановления мэрии о проведении аукциона на право заключениядоговора о развитии застроенной территории. В проекте постановления мэрии о проведении аукциона на правозаключения договора о развитии застроенной территории указываются: начальная цена предмета аукциона; сумма задатка; существенные условия договора о развитии застроенной территориии сроки их исполнения, в том числе обязательства мэрии и лица,заключившего договор о развитии застроенной территории, по расселениюмногоквартирных домов, определенных постановлением мэрии о развитиизастроенной территории. 13. В течение пяти дней со дня издания постановления мэрии опроведении аукциона на право заключения договора о развитиизастроенной территории ДЗиИО осуществляет подготовку проекта договорао развитии застроенной территории и обеспечивает определение комиссиейпо организации и проведению торгов в сфере земельных отношений (далее- комиссия по торгам) сроков проведения открытого аукциона на правозаключения договора о развитии застроенной территории (далее -аукцион), шага аукциона, сроков заключения договора о задатке, сроковначала и окончания приема заявок. 14. В случае выявления факторов, препятствующих развитиюзастроенной территории, работы, направленные на подготовку кпроведению аукциона, прекращаются. 15. В течение пяти дней со дня подготовки проекта договора оразвитии застроенной территории комиссия по торгам осуществляетподготовку и опубликование извещения о проведении аукциона наофициальном сайте Российской Федерации в сети Интернет для размещенияинформации о проведении торгов, а также в Бюллетене органов местногосамоуправления города Новосибирска. 16. Комиссия по торгам осуществляет прием заявок претендентовна участие в аукционе и обеспечивает проведение аукциона согласноусловиям, указанным в извещении, и передает оформленный и подписанныйпротокол о результатах торгов в ДЗиИО. 17. ДЗиИО в течение 30 дней со дня проведения аукциона, но неранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатахаукциона на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет,заключает договор о развитии застроенной территории с победителемаукциона, а в случае если аукцион признан несостоявшимся по причинетого, что в нем участвовали менее двух участников, - с единственнымучастником аукциона. ____________