Постановление Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 218-п
Об установлении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Новосибирской области и предоставленные в аренду без торгов
ПРАВИТЕЛЬСТВОНОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10.06.2015 №218-п
г. Новосибирск
Обустановлении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся вгосударственной собственности Новосибирской области и предоставленные в арендубез торгов
(Вредакции Постановлений Правительства Новосибирской области
В соответствии со статьей 39.7Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 2Закона Новосибирской области от21.06.2017 г. № 228-п)
1. Установить Порядокопределения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся вгосударственной собственности Новосибирской области и предоставленные в арендубез торгов, согласно приложению к настоящему постановлению. (В редакцииПостановления Правительства Новосибирской области от21.06.2017 г. № 228-п)
2. Признать утратившим силупостановление Правительства Новосибирской области от15.09.2014 № 361-п «Об утверждении Положения о порядке определения размераарендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельныеучастки, находящиеся в государственной собственности Новосибирской области».
3. Контроль за исполнением настоящегопостановления возложить на первого заместителя Председателя ПравительстваНовосибирской области Знаткова В.М.
Губернатор Новосибирскойобласти В.Ф. Городецкий
ПРИЛОЖЕНИЕ
кпостановлению Правительства
Новосибирскойобласти
от10.06.2015 № 218-п
Порядок определения размера арендной платы за земельныеучастки, находящиеся в государственной собственности Новосибирской областии предоставленные в аренду без торгов
(В редакции Постановлений Правительства Новосибирской области
1. НастоящийПорядок устанавливает правила определения размера арендной платы заземельные участки, находящиеся в государственной собственности Новосибирскойобласти и предоставленные в аренду без торгов (далее - земельные участки). (В редакции Постановления Правительства Новосибирскойобласти от21.06.2017 г. № 228-п)
Размер арендной платы при арендеземельных участков в расчете на год (далее - арендная плата) определяетсядепартаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области (далее - арендодатель).
2. Если иное неустановлено законодательством Российской Федерации и в случаях, неуказанных в пунктах 3-5 настоящего Порядка, размер арендной платы определяетсяв размере рыночной стоимости права аренды земельного участка, рассчитанной за годи определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации обоценочной деятельности. (В редакции Постановления Правительства Новосибирскойобласти от25.09.2018 г. № 396-п)
Арендная плата за земельный участок,определяемая на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой всоответствии с законодательством Российской Федерации об оценочнойдеятельности, рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельногоучастка и выраженной в процентах ставки рефинансированияЦентрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарногогода, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, последующей формуле:
А= С x Р, где:
А - арендная плата;
С - рыночная стоимость земельногоучастка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чемза 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка;
Р - действующая ставка рефинансированияЦентрального банка Российской Федерации.
3. Вслучае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов дляцелей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяетсяна основании кадастровой стоимости земельного участка ирассчитывается в размере:
1) 0,01 процентав отношении:
земельного участка, предоставленногофизическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплатыземельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах;
земельного участка, предоставленногофизическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплатеземельного налога в соответствии с законодательством о налогах исборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на необлагаемую налогом сумму принимается равной нулю;
земельного участка, предоставленногофизическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплатеземельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, вслучае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы. При этомставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размерутакого вычета;
земельного участка, изъятого из оборота,если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, можетбыть передан в аренду;
земельного участка, предоставленного дляразмещения дипломатических представительств иностранных государств иконсульских учреждений в Российской Федерации, если иное неустановлено международными договорами;
земельного участка, загрязненногоопасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению,заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель сизъятием их из оборота;
земельного участка, предоставленного(занятого) для размещения линий метрополитена;
2) 0,3 процента в отношении:
земельного участка, предоставленного(занятого) для размещения объектов, утилизирующих твердые коммунальные отходы методом их сортировки ипереработки; (В редакции Постановления ПравительстваНовосибирской области от21.06.2017 г. № 228-п)
земельного участка, предоставленного(занятого) для размещения золоотвала;
3) 0,1 процента в отношенииземельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектовобразования, культуры, физической культуры и спорта, здравоохранения; (Вредакции Постановления Правительства Новосибирской области от26.07.2017 г. № 291-п)
4) 0,6 процента в отношенииземельного участка, предоставленного гражданину для ведения огородничества,сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных; (В редакции ПостановленияПравительства Новосибирской области от25.06.2019 г. № 250-п)
5) 0,7 процента в отношении:
земельного участка, предоставленного(занятого) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сферетепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод;
земельного участка, предоставленного(занятого) для размещения вертодромов и посадочных площадок (за исключениемвертодромов, посадочных площадок, расположенных на территории аэродромов,аэропортов);
6) 1 процента в отношенииземельного участка, предоставленного (занятого) для размещения:
гидроэлектростанций, гидроаккумулирующихэлектростанций;
других электростанций, использующихвозобновляемые источники энергии;
сооружений и объектов, в том числеотносящихся к гидротехническим сооружениям, обслуживающих указанные в настоящемподпункте электростанции;
7) 1,2 процента в отношенииземельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов единойсистемы организации воздушного движения (за исключением объектов единой системыорганизации воздушного движения, расположенных на территории аэродромов,аэропортов);
8) 1,4 процента в отношении:
земельного участка, предоставленного длястроительства объекта недвижимости, осуществляемого полностью за счет средствобластного бюджета Новосибирской области;
земельного участка, предоставленного(занятого) для размещения линий связи, в том числе линейно-кабельныхсооружений;
9) 1,5 процента в отношении:
земельного участка в случае заключениядоговора аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодексаРоссийской Федерации и абзацем 6 пункта 2.7 статьи 3 Федерального законаот 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодексаРоссийской Федерации», но не выше размера земельного налога, рассчитанного вотношении такого земельного участка;
земельного участка, предоставленного(занятого) для размещения объектов электроэнергетики (за исключениемгенерирующих мощностей), но не более 6,23 руб./кв.м;
земельного участка, предоставленного(занятого) для размещения инфраструктуры речных портов, перегрузочныхкомплексов (терминалов), гидротехнических сооружений, пунктов отстоя судов иобъектов, обеспечивающих безопасность судоходства;
земельного участка в случаях,не указанных в пунктах 3 и 4 настоящего Порядка, предоставленного собственникузданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельногоучастка ограничено законодательством Российской Федерации, но не выше размераземельного налога, установленного в отношении предназначенных для использованияв сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, длякоторых указанные ограничения права на приобретение в собственностьотсутствуют; (Дополнен - Постановление Правительства Новосибирской области от25.09.2018 г. № 396-п)
9.1) 1,6 процента вотношении земельного участка, предоставленного (занятого) для размещениятепловых электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов, но не более5,68 руб./кв.м; (Дополнен - Постановление Правительства Новосибирской области от25.09.2018 г. № 396-п)
10) 2 процентов в отношении:
земельного участка, предоставленногонедропользователю для проведения работ, связанных с пользованием недрами;
земельного участка, предоставленного(занятого) для размещения объектов, утилизирующих твердые коммунальные отходы методом сжигания; (В редакции Постановления Правительства Новосибирскойобласти от21.06.2017 г. № 228-п)
11) 3,5 процента в отношенииземельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов,непосредственно используемых для захоронения твердых коммунальных отходов, в том числе полигона. (В редакции Постановления Правительства Новосибирскойобласти от21.06.2017 г. № 228-п)
В случае если арендатор указанногоземельного участка выполнил обязательство по рекультивации земельного участка,предоставленного ему для аналогичных целей, арендная плата рассчитывается вследующем порядке:
за площадь земельного участка, непревышающую площадь предоставленного земельного участка, обязательство порекультивации которого выполнено, - 2 процента от кадастровой стоимостиземельного участка;
за площадь земельного участка,превышающую площадь предоставленного земельного участка, обязательство порекультивации которого выполнено, -3,5 процента от кадастровойстоимости земельного участка.
4. В случае предоставленияземельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных внастоящем пункте, арендная плата рассчитывается в соответствии со ставкамиарендной платы в размере:
1) 26,01 руб./га в отношенииземельных участков, предоставленных (занятых) для размещения инфраструктурыжелезнодорожного транспорта общего инеобщего пользования; (В редакции ПостановленияПравительства Новосибирской области от25.09.2018 г. № 396-п)
2) 0,05 руб./кв.м в отношенииземельных участков, предоставленных (занятых) для размещения аэродромов иаэропортов, пассажиропоток которых составляет менее 1 млн. человек в год;
3) 0,1 руб./кв.м в отношенииземельных участков, предоставленных (занятых) для размещения аэродромов,пассажиропоток которых составляет 1 млн. и более человек в год;
4) 0,24 руб./кв.м в отношенииземельных участков, предоставленных (занятых) для размещения объектов Единойсистемы газоснабжения, газопроводов и иных трубопроводов аналогичногоназначения, их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемойтехнологической частью указанных объектов;
4.1) 1,05 руб./кв.м в отношенииземельных участков, предоставленных для размещения нефтепроводов,нефтепродуктопроводов, их конструктивных элементов и сооружений, являющихсянеотъемлемой технологической частью указанных объектов; (Дополнен -Постановление Правительства Новосибирской области от25.06.2019 г. № 250-п)
5) 2,1 руб./кв.м в отношении:
земельных участков, предоставленных(занятых) для размещения аэродромов, пассажиропоток которых составляет 5 млн. иболее человек в год;
земельных участков, предоставленных(занятых) для размещения аэропортов, пассажиропоток которых составляет 1 млн. иболее человек в год;
6) 4,2 руб./кв.м в отношенииземельных участков, предоставленных (занятых) для размещения аэропортов,пассажиропоток которых составляет 5 млн. и более человек в год.
4.1. При предоставлениив аренду без проведения торгов земельного участка в соответствии с подпунктом23 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях, неуказанных в пунктах 3 и 4 настоящего Порядка, арендная плата определяется вразмере 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка. (В редакцииПостановления Правительства Новосибирской области от25.09.2018 г. № 396-п)
5. Арендная плата за использованиеземельных участков, указанных в абзаце первом пункта 2 статьи 3 Федеральногозакона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действиеЗемельного кодекса Российской Федерации», устанавливается в размере:
1) 2 процентов кадастровойстоимости арендуемых земельных участков;
2) 0,3 процента кадастровойстоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственногоназначения;
3) 1,5 процента кадастровойстоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных вобороте.
Изменение годового размера аренднойплаты, определенного в соответствии с настоящим пунктом, можетпредусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связис изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.
6. В случае если вотношении земельного участка, предоставленного собственнику зданий, сооружений,право которого на приобретение в собственность земельного участкаограничено законодательством Российской Федерации, размер арендной платы,рассчитанный в соответствии с настоящим Порядком, превышает размер земельногоналога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходныхцелях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которыхуказанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют, размерарендной платы определяется в размере земельного налога. (В редакцииПостановления Правительства Новосибирской области от25.09.2018 г. № 396-п)
6.1. В случае еслиопределенный в соответствии с настоящим Порядком размер арендной платы вотношении земельных участков, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.7 Земельногокодекса Российской Федерации, превышает размер арендной платы, рассчитанный длясоответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральнойсобственности, размер арендной платы устанавливается в размере, равном размеруарендной платы, определенному для соответствующих целей в отношении земельныхучастков, находящихся в федеральной собственности. (Дополнен - ПостановлениеПравительства Новосибирской области от25.09.2018 г. № 396-п)
6.2. В случаях,предусмотренных пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации,размер арендной платы в отношении земельного участка устанавливается в размереземельного налога, если определенный в соответствии с настоящимПорядком размер арендной платы в отношении земельного участка превышает размерземельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.(Дополнен - Постановление Правительства Новосибирской области от25.09.2018 г. № 396-п)
7. В случае если на сторонеарендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из нихопределяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество всоответствии с договором аренды земельного участка.
7.1. При заключениидоговора аренды земельного участка на основании подпункта 3 пункта 2статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации арендодательпредусматривает в таком договоре возможность применения к аренднойплате повышающего коэффициента 2, в случае нарушения арендаторомпредусмотренных распоряжением высшего должностного лица Новосибирской областисроков размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытовогоназначения, реализации масштабных инвестиционных проектов. (Дополнен - ПостановлениеПравительства Новосибирской области от25.09.2018 г. № 396-п)
8. При заключении договора арендыземельного участка арендодатель предусматривает в таком договоре случаи ипериодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. Приэтом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключениядоговора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядкеарендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе офедеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, которыйприменяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года,начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договораренды.
В случае уточнения предусмотренныхпунктами 2, 3 и 4 настоящего Порядка условий, всоответствии с которыми определяется размер арендной платы за земельныйучасток, арендная плата подлежит перерасчету, но не чаще одного раза в год и не ранее чем через год после заключения договора арендыземельного участка. (В редакции Постановлений Правительства Новосибирскойобласти от21.06.2017 г. № 228-п)
9. Призаключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которымарендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельногоучастка, арендодатель предусматривает в таком договоре возможность измененияарендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка вслучаях, предусмотренных федеральным законодательством. При этомарендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующегоза годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этомслучае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного впункте 8 настоящего Порядка, не проводится. (В редакции Постановлений Правительства Новосибирскойобласти от21.06.2017 г. № 228-п)
10. При заключении договора арендыземельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана наосновании рыночной стоимости права аренды земельногоучастка, арендодатель предусматривает в таком договоре возможностьизменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, но не чаще чем 1 раз в 3года и не ранее чем через 3 года после заключения договора арендыземельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчетупо состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором былапроведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчетаарендной платы и не ранее чем через 3 года послезаключения договора аренды земельного участка. (В редакции ПостановленийПравительства Новосибирской области от25.09.2018 г. № 396-п)
В случае измененияарендной платы в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельногоучастка размер уровня инфляции, указанный в пункте 8 настоящего Порядка, не применяется. (Вредакции Постановлений Правительства Новосибирской области от25.09.2018 г. № 396-п)
_________