Постановление Правительства Новосибирской области от 27.09.2016 № 308-п

 

 

ПРАВИТЕЛЬСТВОНОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

 

от 27.09.2016 № 308-п

 

г. Новосибирск

 

Об утверждении Порядка, сроков проведения и источниковфинансирования реконструкции или сноса многоквартирных домов, исключенных изрегиональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирныхдомах, либо иных мероприятий, предусмотренных законодательством РоссийскойФедерации и обеспечивающих жилищные права собственников жилых помещений инанимателей жилых помещений по договорам социального найма в этих домах

 

 

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 168 Жилищного кодексаРоссийской Федерации, в целях обеспечения жилищных прав собственников жилыхпомещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма вмногоквартирных домах, исключенных из Региональнойпрограммы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах,расположенных на территории Новосибирской области, на 2014-2038 годы,утвержденной постановлением Правительства Новосибирской области от27.11.2013 № 524-п, Правительство Новосибирской области п о с т а н о в ля е т:

1. Утвердить прилагаемый Порядок , сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сносамногоквартирных домов, исключенных из региональной программы капитальногоремонта общего имущества в многоквартирных домах, либо иных мероприятий,предусмотренных законодательством Российской Федерации и обеспечивающихжилищные права собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений подоговорам социального найма в этих домах (далее – Порядок) .

2. Министерству жилищно-коммунальногохозяйства и энергетики Новосибирской области (Ким Те Су) в срок до 01.12.2016сформировать реестр многоквартирных домов, исключенных из региональнойпрограммы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, иутвердить план мероприятий для организации работы в соответствии с Порядком покаждому дому с указанием сроков и источников финансирования мероприятий.

3.Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителяГубернатора Новосибирской области Сёмку С.Н.

 

 

 

ГубернаторНовосибирской области                                           В.Ф.Городецкий

 

 

 

УТВЕРЖДЕН

постановлениемПравительства

Новосибирскойобласти

от 27.09.2016 №308-п

 

 

ПОРЯДОК,

сроки проведения и источники финансированияреконструкции

или сноса многоквартирных домов,исключенных из региональной программы капитального ремонта общего имущества вмногоквартирных домах, либо иных мероприятий, предусмотренных законодательствомРоссийской Федерации и обеспечивающих жилищные права собственников жилыхпомещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в этихдомах

 

 

1. Настоящий Порядок устанавливает требования кмероприятиям, срокам их проведения и определению источников финансированияреконструкции или сноса многоквартирных домов, исключенных из Региональнойпрограммы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах,расположенных на территории Новосибирской области, на 2014-2038 годы,утвержденной постановлением Правительства Новосибирской области от 27.11.2013 №524-п (далее – региональная программа капитального ремонта), в  связи с физическим износом основныхконструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) более семидесяти процентов,и (или) многоквартирных домов, в которых совокупная стоимость услуг и (или)работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовыхинженерных систем, входящих в  составобщего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метробщей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную постановлениемПравительства Новосибирской области от 01.07.2014 №261-п « Об определении размера предельнойстоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества вмногоквартирном доме » (далее – постановление ПравительстваНовосибирской области от 01.07.2014 № 261-п) ,либо иных мероприятий, предусмотренных законодательством Российской Федерации иобеспечивающих жилищные права собственников жилых помещений и нанимателей жилыхпомещений по договорам социального найма в этих домах.

2. Реконструкция или снос многоквартирных жилых домов,физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент)которых превышает семьдесят процентов, и (или) многоквартирных домов, в которыхсовокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивныхэлементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в  состав общего имущества в многоквартирныхдомах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышаетстоимость, определенную постановлением ПравительстваНовосибирской области от 01.07.2014 №261-п, и исключенных из региональной программы капитального ремонта (далее –многоквартирные дома, исключенные из региональной программы капитальногоремонта), осуществляется в соответствии с требованиями Жилищного кодексаРоссийской Федерации.

3. Проведение реконструкции или сноса многоквартирныхдомов, исключенных из региональной программы капитального ремонта, либо иныхмероприятий, предусмотренных законодательством Российской Федерации и обеспечивающихжилищные права собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений подоговорам социального найма в этих домах (далее – мероприятия), осуществляетсяв соответствии с планом мероприятий, утверждаемым министерствомжилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области (далее –уполномоченный орган).

План мероприятий должен содержать реестрмногоквартирных домов, исключенных из региональной программы капитальногоремонта, наименование мероприятия, сроки его проведения и источники финансирования.

Многоквартирный дом, исключенный из региональнойпрограммы капитального ремонта, включается уполномоченным органом в планмероприятий не позднее чем через три месяца со дня исключения многоквартирногодома из региональной программы капитального ремонта.

План мероприятий подлежит опубликованию на официальномсайте уполномоченного органа и обновлению не реже одного раза в квартал.

4. Проведение реконструкции или сносамногоквартирных домов, исключенных из региональной программы капитального ремонта,либо иных мероприятий, предусмотренных законодательством Российской Федерации иобеспечивающих жилищные права собственников жилых помещений и нанимателей жилыхпомещений по договорам социального найма в этих домах, должно быть осуществленосогласно плану мероприятий в срок – не позднее десяти лет с момента исключениямногоквартирного дома из региональной программы капитального ремонта.

5. Источниками финансированияреконструкции, сноса или иных мероприятий, обеспечивающих жилищные правасобственников и нанимателей жилых помещений, в многоквартирных домах,исключенных из региональной программы капитального ремонта, являются средствасобственников помещений в многоквартирном доме, областного бюджетаНовосибирской области, местных бюджетов муниципальных образований Новосибирскойобласти, средства инвесторов в случае реализации мероприятий по реконструкцииили сносу многоквартирного дома в рамках развития застроенных территорий.

6. Определение государственной программы, в которуювключается в соответствии с планом мероприятий многоквартирный дом, исключенныйиз региональной программы капитального ремонта, осуществляется на основанииоценки соответствия многоквартирного дома установленным требованиям всоответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006№ 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилогопомещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащимсносу или реконструкции».

7. В зависимости от принятых на основании заключениймежведомственной комиссии решений органами местного самоуправлениямуниципальных образований Новосибирской области или собственниками помещений вмногоквартирном доме в отношении многоквартирных домов, исключенных из региональнойпрограммы капитального ремонта, реализуются следующие мероприятия:

1) капитальный ремонт общего имущества вмногоквартирном доме осуществляется в случае отсутствия оснований для признаниямногоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции всоответствии с пунктами 8-10 настоящего Порядка;

2) реконструкция многоквартирного дома осуществляетсяв случае признания многоквартирного дома, исключенного из региональнойпрограммы капитального ремонта, подлежащим реконструкции;

3) снос многоквартирного дома и переселение граждан изаварийного жилищного фонда осуществляется в случае признания многоквартирногодома, исключенного из региональной программы капитального ремонта, аварийным иподлежащим сносу. Мероприятия по сносу многоквартирного дома и переселениюграждан из аварийного жилищного фонда реализуются в рамках подпрограммы«Безопасность жилищно-коммунального хозяйства» государственной программыНовосибирской области «Жилищно-коммунальное хозяйство Новосибирской области в2015-2020 годах», утвержденной постановлением Правительства Новосибирскойобласти от 16.02.2015 № 66-п. Порядок предоставления заявок муниципальныхобразований Новосибирской области для предоставления субсидий местным бюджетамиз областного бюджета Новосибирской области на софинансированиепрограмм муниципальных образований по переселению граждан из аварийногожилищного фонда утвержден приказом министерства жилищно-коммунального хозяйстваи энергетики Новосибирской области от 20.05.2015 № 81. Объем средств,направляемый на мероприятия по софинансированиюпрограмм муниципальных образований по переселению граждан из аварийногожилищного фонда, на  очередной год неможет превышать среднюю величину за три предшествующих года;

4) снос многоквартирного дома и предоставлениесобственникам помещений в многоквартирном доме выкупной стоимости илиравнозначных жилых помещений в соответствии с действующим законодательствомосуществляется в рамках развития застроенных территорий с привлечением средствинвестора.

8. Собственники помещений в многоквартирном доме,исключенном из региональной программы капитального ремонта, вправе принятьрешение о проведении капитального ремонта, сноса или реконструкции указанногодома за счет собственных средств в порядке, установленном действующимзаконодательством, уведомив о принятом решении орган местного самоуправления.

В случае принятия указанного решения мероприятия покапитальному ремонту многоквартирных домов, исключенных из региональнойпрограммы капитального ремонта, финансируются за счет средств собственниковпомещений в многоквартирном доме, в том числе взносов на капитальный ремонт,поступивших в фонд капитального ремонта на специальный счет многоквартирногодома.

9. Собственники помещений в многоквартирном домевправе направить в уполномоченный орган заявление о включении указанногомногоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта в порядке,установленном постановлением Правительства Новосибирской области от 06.04.2015№ 132-п «Об утверждении Порядка установлениянеобходимости проведения капитального ремонта общего имущества вмногоквартирном доме», в случае, если после проведения капитальногоремонта или реконструкции многоквартирного дома, исключенного из региональнойпрограммы капитального ремонта, специализированной организацией будет выданозаключение о том, что физический износ основных конструктивных элементов(крыша, стены, фундамент) данного многоквартирного дома не превышает семидесятипроцентов.

10. Взносы в фонды капитального ремонтамногоквартирных домов, исключенных из региональной программы капитальногоремонта, уплаченные собственниками в обязательном порядке в соответствии сЖилищным кодексом Российской Федерации, направляются владельцем специальногосчета или региональным оператором на цели и в порядке, установленном статьей 20Закона Новосибирской области от 05.07.2013 № 360-ОЗ «Об организации проведениякапитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных натерритории Новосибирской области».

Средства, поступившие в фонды капитального ремонта засчет взносов собственников помещений в многоквартирном доме, перечисляютсявладельцем специального счета на основании решения общего собраниясобственников помещений в многоквартирном доме в качестве оплаты выполненныхработ в случаях, указанных в пункте 8 настоящего Порядка, в соответствии состатьей 177 Жилищного кодекса Российской Федерации.

 

 

_________