В административном отношенииграница проекта планировки территории расположена в муниципальных образованиях Барышевский сельсовет и рабочий поселок КольцовоНовосибирского района Новосибирской области.

Границы муниципальныхобразований Барышевский сельсовет и рабочий поселокКольцово Новосибирского района Новосибирской области установлены ЗакономНовосибирской области от 02.06.2004№ 200-ОЗ «О статусе и границах муниципальных образований Новосибирскойобласти» и внесены в Государственный кадастр недвижимости.

Граница населенного пунктарабочий поселок Кольцово Новосибирского района Новосибирской областиустановлена Генеральным планом р.п. Кольцово.

Расчетный срок реализациипроекта планировки территории 2034 год, что соответствует расчетному срокуреализации Генерального плана р.п. Кольцово.

В соответствии с Генеральнымпланом р.п. Кольцово плотность улично-дорожнойсети на расчетный срок составит 3,78 км/кв.км.

Генеральный планмуниципального образования Барышевский сельсоветНовосибирского района Новосибирской области не утвержден.

В соответствии с Правиламиземлепользования и застройки муниципального образования рабочего поселкаКольцово Новосибирского района Новосибирской области, утвержденными решениемСовета депутатов рабочего поселка Кольцово Новосибирского района Новосибирскойобласти от 24.12.2009 № 83 «Об утверждении правил землепользования изастройки муниципального образования рабочего поселка Кольцово», и правиламиземлепользования и застройки Барышевского сельсоветаНовосибирского района Новосибирской области, утвержденными решением Советадепутатов Барышевского сельсовета Новосибирскогорайона Новосибирской области от 25.12.2012 № 6«Об  утверждении правил землепользования и застройки территории Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирскойобласти», проектом планировки территории устанавливаются зоны планируемогоразмещения объектов капитального строительства:

зона застройкииндивидуальными жилыми домами;

зона коммунальных искладских объектов;

зона сооружений икоммуникаций железнодорожного транспорта;

зона улично-дорожной сети;

зона природного ландшафта;

зона кладбищ и крематориев.

А также отображена зона снеустановленным градостроительным регламентом.

Зона застройкииндивидуальными жилыми домами.

Зона включает в себя участкитерритории поселения, предназначенные для застройки индивидуальными жилымидомами.

В застройке, в пределахуказанной зоны, предусмотрено размещение отдельных объектов социального икультурно-бытового назначения, преимущественно местного значения, обслуживающихжителей данной территории, а также необходимых объектов инженерной итранспортной инфраструктур.

Таблица № 1

Видыразрешенного использования земельных участков и объектов

капитальногостроительства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами

Зона коммунальных искладских объектов.

Зона включает в себя участкитерритории поселения, предназначенные для размещения коммунальных и складскихобъектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта,объектов оптовой торговли.

В зоне предусматриваетсяразмещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Таблица №2

Виды разрешенногоиспользования земельных участков и объектов

капитального строительства взоне коммунальных и складских объектов

Зона сооружений икоммуникаций железнодорожного транспорта.

Зона включает в себя участкитерритории поселения, предназначенные для развития объектов железнодорожноготранспорта, в соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещенияна территории поселения, с включением объектов общественно-деловой застройки иобъектов инженерной инфраструктуры.

Таблица № 3

Видыразрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства в зоне сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта

Зона улично-дорожной сети.

Зона включает в себя участкитерритории поселения, предназначенные для формирования единой системыпроездов, улиц, дорог, обеспечивающих удобные транспортные связи, как впределах населенного пункта, так и с внешней территорией.

Таблица № 4

Видыразрешенного использования земельных участков и объектов

капитальногостроительства в зоне улично-дорожной сети

Зона природного ландшафта.

Зона включает в себя участкитерритории поселения, предназначенные для сохранения существующегоприродного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, обустройстватерритории для отдыха населения.

Таблица № 5

Видыразрешенного использования земельных участков и объектов

капитальногостроительства в зоне природного ландшафта

Зона кладбищ и крематориев.

Зона включает в себя участкитерритории поселения, предназначенные для размещения кладбищ и крематориевс включением объектов инженерной инфраструктуры.

Таблица № 6

Видыразрешенного использования земельных участков и объектов

капитальногостроительства в зоне кладбищ и крематориев

Земли лесного фонда.

Градостроительный регламент не устанавливается.

Таблица № 7

Баланс зонпланируемого размещения объектов капитального строительства

Параметры застройкитерритории.

Зона застройкииндивидуальными жилыми домами.

Предельные размеры земельныхучастков:

для застройкииндивидуальными жилыми домами минимальный размер земельного участка - 0,06 га,максимальный размер земельного участка - 0,20 га;

для размещениядвухквартирного дома минимальный размер земельного участка - 0,09 га,максимальный размер земельного участка - 0,12 га;

для размещенияблокированного дома, в том числе со встроенными или встроено-пристроеннымиавтостоянками, минимальный размер земельного участка - 0,06 га;

минимальный размерземельного участка для размещения механизированных автостоянок - 0,01 га;

минимальный размерземельного участка для размещения коммунальных объектов инженерно-техническогообеспечения и объектов транспорта, необходимых для обслуживания объектовразрешенных видов использования, в том числе мини-ТЭЦ, трансформаторныхподстанций, распределительных пунктов, центральных тепловых пунктов, котельных,насосных станций, канализационных насосных станций, очистных сооруженийливневой канализации, автоматических телефонных станций - 0,001 га;

минимальный размерземельного участка для размещения индивидуальных капитальных гаражей -0,003 га.

Минимальные отступы отграниц земельного участка:

минимальный отступ от границземельного участка, в пределах которого запрещено строительство зданий,строений, сооружений, - 3 м;

минимальный отступ от границземельного участка, в пределах которого запрещено строительство зданий,строений, сооружений, для коммунальных объектов инженерно-техническогообеспечения и объектов транспорта, необходимых для обслуживания объектовразрешенных видов использования, в том числе мини-ТЭЦ, трансформаторныхподстанций, распределительных пунктов, центральных тепловых пунктов, котельных,насосных станций, канализационных насосных станций, очистных сооруженийливневой канализации, автоматических телефонных станций, стоянок дляавтомобилей надземных открытого и закрытого типов, подземных автостоянок,автостоянок с пандусами (рампами) и механизированных автостоянок, открытыхплощадок, предназначенных для стоянки автомобилей, индивидуальных иколлективных овощехранилищ, индивидуальных капитальных гаражей, территорий гаражных и гаражно-строительныхкооперативов, - 1 м;

минимальный отступ от границземельного участка не устанавливается в случае блокировки хозяйственныхпостроек и сооружений на соседних земельных участках, в случае письменногосогласования с соседним землепользователем (при условии соблюдения техническихрегламентов).

Предельное количествонадземных этажей зданий, строений, сооружений:

для индивидуального жилогодома - 3 этажа;

для иных объектов - 4 этажа.

Максимальный процентзастройки в границах земельного участка:

для индивидуальных идвухквартирных жилых домов - 30%;

для многоквартирныхблокированных домов, в том числе с помещениями общественного назначения,автостоянками - 50%;

для иных объектов, кромедетских дошкольных учреждений - 40%;

максимальный процентзастройки в границах земельного участка для размещения коммунальных объектовинженерно-технического обеспечения и объектов транспорта, необходимых дляобслуживания объектов разрешенных видов использования, в том числе мини-ТЭЦ,трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, центральных тепловыхпунктов, котельных, насосных станций, канализационных насосных станций,очистных сооружений ливневой канализации, автоматических телефонных станций,стоянок для автомобилей надземных открытого и закрытого типов, подземныхавтостоянок, автостоянок с пандусами (рампами) и механизированных автостоянок,открытых площадок, предназначенных для стоянки автомобилей, подземныхколлективных овощехранилищ, территорий гаражных и гаражно-строительныхкооперативов, устанавливается равным всей площади земельного участка, заисключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельногоучастка.

Зона коммунальных искладских объектов.

Предельные размеры земельныхучастков:

минимальный размерземельного участка - 0,1 га, максимальный размер земельного участка -80,0 га;

минимальный размерземельного участка для размещения коммунальных объектов инженерно-техническогообеспечения и объектов транспорта, необходимых для обслуживания объектовразрешенных видов использования, в том числе канализационных насосныхстанций, очистных сооружений ливневой канализации, мини-ТЭЦ, трансформаторныхподстанций, распределительных пунктов, центральных тепловых пунктов, котельных,насосных станций, автоматических телефонных станций, - 0,001 га;

минимальный размерземельного участка для размещения механизированных автостоянок - 0,01 га.

Минимальные отступы отграниц земельного участка:

минимальный отступ от границземельного участка, в пределах которого запрещено строительство зданий,строений, сооружений, - 3 м;

минимальный отступ от границземельного участка, в пределах которого запрещено строительство зданий,строений, сооружений, для коммунальных объектов инженерно-техническогообеспечения и объектов транспорта, необходимых для обслуживания объектовразрешенных видов использования, в том числе мини-ТЭЦ, трансформаторныхподстанций, распределительных пунктов, центральных тепловых пунктов, котельных,насосных станций, канализационных насосных станций, очистных сооруженийливневой канализации, автоматических телефонных станций, автономных источниковтеплоснабжения, стоянок для автомобилей надземных открытого и закрытого типов,подземных автостоянок, автостоянок с пандусами (рампами) и механизированныхавтостоянок, открытых площадок, предназначенных для стоянки автомобилей,коллективных овощехранилищ, территорий гаражных и гаражно-строительныхкооперативов, - 1 м.

Максимальный процент застройкив границах земельного участка - 70 %.

Зона сооружений икоммуникаций железнодорожного транспорта.

Предельные размеры земельныхучастков:

минимальный размерземельного участка - 0,1 га, максимальный размер земельного участка - 300,0 га;

минимальный размерземельного участка для размещения механизированных автостоянок - 0,01 га;

минимальный размерземельного участка для размещения коммунальных объектов инженерно-техническогообеспечения и объектов транспорта, необходимых для обслуживания объектов разрешенныхвидов использования, в том числе мини-ТЭЦ, трансформаторных подстанций,распределительных пунктов, центральных тепловых пунктов, котельных, насосныхстанций, канализационных насосных станций, автономных источниковтеплоснабжения, автономных источников электроснабжения, очистных сооруженийливневой канализации, автоматических телефонных станций, комплектныхтрансформаторных подстанций наружной установки, контрольно-пропускных пунктов,сооружений связи, опор линий электропередач, защитных дорожных сооружений,элементов обустройства автомобильных дорог, искусственных дорожных сооружений,строительных площадок, - 0,001 га.

Минимальные отступы отграниц земельного участка:

минимальный отступ от границземельного участка, в пределах которого запрещено строительство зданий,строений, сооружений, - 3 м;

минимальный отступ от границземельного участка,  в пределах которогозапрещено строительство зданий, строений, сооружений, для коммунальных объектовинженерно-технического обеспечения и объектов транспорта, необходимых дляобслуживания объектов разрешенных видов использования, в том числемини-ТЭЦ, трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, центральныхтепловых пунктов, котельных, насосных станций, канализационных насосныхстанций, автономных источников теплоснабжения, автономных источниковэлектроснабжения, очистных сооружений ливневой канализации, автоматическихтелефонных станций, комплектных трансформаторных подстанций наружной установки,контрольно-пропускных пунктов, сооружений связи, опор линий электропередач,защитных дорожных сооружений, элементов обустройства автомобильных дорог,искусственных дорожных сооружений, автостоянок надземных открытого и закрытоготипов, подземных автостоянок, автостоянок с пандусами (рампами) имеханизированных автостоянок, открытых площадок, предназначенных для стоянкиавтомобилей, - 1 м.

Максимальный процентзастройки в границах земельного участка - 50%.

Зона улично-дорожной сети.

Предельные размеры земельныхучастков:

минимальный размерземельного участка - 0,1 га, максимальный размер земельного участка - 100,0 га;

минимальный размерземельного участка для размещения подземных автостоянок, механизированныхавтостоянок - 0,01 га;

минимальный размерземельного участка для размещения коммунальных объектов инженерно-техническогообеспечения и объектов транспорта, необходимых для обслуживания объектовразрешенных видов использования, в том числе канализационных насосныхстанций, очистных сооружений ливневой канализации, контрольно-пропускныхпунктов, сооружений связи, опор линий электропередач, защитных дорожныхсооружений, элементов обустройства автомобильных дорог, искусственных дорожныхсооружений, строительных площадок - 0,001 га.

Минимальные отступы отграниц земельного участка:

минимальный отступ от границземельного участка, в пределах которого запрещено строительство зданий,строений, сооружений, - 3 м;

минимальный отступ от границземельного участка, в пределах которого запрещено строительство зданий,строений, сооружений, для  коммунальныхобъектов инженерно-технического обеспечения и объектов транспорта, необходимыхдля обслуживания объектов разрешенных видов использования, в том числеканализационных насосных станций, очистных сооружений ливневой канализации,контрольно-пропускных пунктов, сооружений связи, опор линий электропередач,защитных дорожных сооружений, элементов обустройства автомобильных дорог,искусственных дорожных сооружений, строительных площадок автостоянок надземныхоткрытого и закрытого типов, подземных автостоянок, автостоянок с пандусами (рампами)и механизированных автостоянок, открытых площадок, предназначенных для стоянкиавтомобилей, - 1 м.

Предельное количествонадземных этажей зданий, строений, сооружений - 2 этажа.

Максимальный процентзастройки в границах земельного участка - 50%.

Зона природного ландшафта.

Предельные размеры земельныхучастков:

минимальный размерземельного участка - 0,01 га, максимальный размер - 150 га;

минимальный размерземельного участка для размещения коммунальных объектов инженерно-техническогообеспечения и объектов транспорта, необходимых для обслуживания объектовразрешенных видов использования, в том числе автономных источниковтеплоснабжения, центральных тепловых пунктов, котельных, автономных источниковэлектроснабжения, комплектных трансформаторных подстанций наружной установки,трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, насосных станций,канализационных насосных станций, очистных сооружений ливневой канализации,контрольно-пропускных пунктов, сооружений связи, опор линий электропередач, автоматическихтелефонных станций, защитных дорожных сооружений, элементов обустройстваавтомобильных дорог, искусственных дорожных сооружений, - 0,001 га.

Минимальные отступы отграниц земельного участка:

минимальный отступ от границземельного участка, в пределах которого запрещено строительство зданий,строений, сооружений, - 3 м;

минимальный отступ от границземельного участка, в пределах которого запрещено строительство зданий,строений, сооружений, для коммунальных объектов инженерно-технического обеспеченияи объектов транспорта, необходимых для обслуживания объектов разрешенных видовиспользования, в том числе автономных источников теплоснабжения,центральных тепловых пунктов, котельных, автономных источниковэлектроснабжения, комплектных трансформаторных подстанций наружной установки,трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, насосных станций,канализационных насосных станций, очистных сооружений ливневой канализации,контрольно-пропускных пунктов, сооружений связи, опор линий электропередач,автоматических телефонных станций, защитных дорожных сооружений, элементовобустройства автомобильных дорог, искусственных дорожных сооружении, -1 м.

Максимальный процентзастройки в границах земельного участка - 10%.

Зона кладбищ и крематориев.

Предельные размеры земельныхучастков:

минимальный размерземельного участка - 0,02 га, максимальный размер земельного участка -40,0 га;

минимальный размерземельного участка для размещения коммунальных объектов инженерно-техническогообеспечения и объектов транспорта, необходимых для обслуживания объектовразрешенных видов использования, в том числе автономных источниковтеплоснабжения, автономных источников электроснабжения, центральных тепловыхпунктов, котельных, комплектных трансформаторных подстанций наружной установки,трансформаторных подстанций, мини-ТЭЦ, распределительных пунктов, насосныхстанций, канализационных насосных станций, очистных сооружений ливневойканализации, контрольно-пропускных пунктов, сооружений связи, опор линийэлектропередач, автоматических телефонных станций, защитных дорожныхсооружений, элементов обустройства автомобильных дорог, искусственных дорожныхсооружений, строительных площадок, малых архитектурных форм, скульптур, средстввизуальной информации, озелененных территорий, иных элементов благоустройства,общественных туалетов, мемориалов, памятников, объектовмонументально-декоративного искусства, - 0,001 га.

Минимальные отступы отграниц земельного участка:

минимальный отступ от границземельного участка, в пределах которого  запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 м;

минимальный отступ от границземельного участка, в пределах которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений, для коммунальныхобъектов инженерно-технического обеспечения и объектов транспорта, необходимыхдля обслуживания объектов разрешенных видов использования, в том числеавтономных источников теплоснабжения, автономных источников электроснабжения,центральных тепловых пунктов, котельных, комплектных трансформаторных подстанцийнаружной установки, трансформаторных подстанций, мини-ТЭЦ, распределительныхпунктов, насосных станций, канализационных насосных станций, очистныхсооружений ливневой канализации, контрольно-пропускных пунктов, сооруженийсвязи, опор линий электропередач, автоматических телефонных станций, защитныхдорожных сооружений, элементов обустройства автомобильных дорог, искусственныхдорожных сооружений,  автостоянок,общественных туалетов, - 1 м.

Максимальный процентзастройки в границах земельного участка - 70%.

Территория общегопользования в проекте планировки территории представлена зоной улично-дорожнойсети, зоной природного ландшафта, зоной с неустановленнымградостроительным регламентом, представленной землями лесного фонда.

В границах проекта планировкитерритории не предусмотрено проходов к водным объектам общего пользованияи их береговым полосам.

В соответствии с частью 6статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации проект планировкитерритории подготовлен в соответствии с системой координат, используемой дляведения государственного кадастра недвижимости.

Постановлением ПравительстваНовосибирской области от28.12.2011 № 608-п «О введении в действие местной системы координатНовосибирской области» на территории Новосибирской области установлена местнаясистема координат Новосибирской области (далее - система координат местнаяНовосибирской области), используемая для ведения государственного кадастранедвижимости.

Проектом планировкитерритории в красных линиях образуются элементы планировочной структуры -кварталы:

Таблица № 8

Экспликацияпланировочных кварталов