Постановление Правительства Новосибирской области от 03.10.2017 № 380-п

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2

к проекту планировкитерритории

для размещения объектарегионального

значения автомобильной дорогимежмуниципального

значения «67 км а/д «К-17р» – Верх-Ирмень – Березовка –

Верх-Чик – гр. Коченевского района»

на участке км 29+600 – км29+660

в границах муниципальногообразования

Верх-Чикскийсельсовет Ордынского района

Новосибирской области ипроекту

межевания территории в егосоставе

 

 

Положения оразмещении объектов капитального строительства федерального, регионального илиместного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории,в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристикахразвития систем социального, транспортного обслуживания иинженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории

 

 

Проект планировки территориидля размещения объекта регионального значения автомобильной дорогимежмуниципального значения «67 км а/д «К-17р» – Верх-Ирмень – Березовка –Верх-Чик – гр. Коченевскогорайона» на участке км 29+600 – км 29+660 в границах муниципальногообразования Верх-Чикский сельсовет Ордынского районаНовосибирской области (далее – проект планировки территории) разработан наосновании Схемы территориального планирования Новосибирской области,утвержденной постановлением администрации Новосибирской области от 28.04.2014№ 186-п «Обутверждении схемы территориального планирования Новосибирской агломерацииНовосибирской области», на расчетный срок до 2033 года.

 

I. Размещение объектовфедерального значения

 

В соответствии со схемой территориального планированияРоссийской Федерации в области федерального транспорта (железнодорожного,воздушного, морского, внутреннего водного транспорта), автомобильных дорогфедерального значения, утвержденной распоряжением Правительства РоссийскойФедерации от 19.03.2013 № 384-р, размещение объектов федерального значенияв области железнодорожного, воздушного, морского, внутреннего водноготранспорта и автомобильных дорог федерального значения в границах проектапланировки территории не запланировано.

В соответствии со схемой территориального планированияРоссийской Федерации в области энергетики, утвержденной распоряжениемПравительства Российской Федерации от 01.08.2016 № 1634-р, размещениеобъектов федерального значения в области энергетики в границах проектапланировки территории не запланировано.

В соответствии со схемой территориального планированияРоссийской Федерации в области здравоохранения, утвержденной распоряжениемПравительства Российской Федерации от 28.12.2012 № 2607-р, размещениеобъектов федерального значения в области здравоохранения в границах проектапланировки территории не запланировано.

В соответствии со схемой территориального планированияРоссийской Федерации в области высшего профессионального образования,утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерацииот 26.02.2013 № 247-р, размещение объектов федерального значения вобласти высшего профессионального образования в границах проекта планировкитерритории не запланировано.

В соответствии со схемойтерриториального планирования Российской Федерации в области федеральноготранспорта (в части трубопроводного транспорта), утвержденной распоряжениемПравительства Российской Федерации от 06.05.2015 № 816-р, размещениеобъектов федерального значения в части трубопроводного транспорта в границахпроекта планировки территории не запланировано.

 

II. Размещениеобъектов регионального значения

 

ВСхеме территориального планирования Новосибирской области, утвержденнойпостановлением администрации Новосибирской области от 07.09.2009 № 339-па «Об утверждении Схемы территориальногопланирования Новосибирской области», отображена автомобильная дорогамежмуниципального значения «67 км а/д «К-17р» – Верх-Ирмень – Березовка –Верх-Чик – гр. Коченевского района» в границахОрдынского района Новосибирской области, учетный номер Н-2204.

Всхеме территориального планирования Новосибирской агломерации Новосибирскойобласти, утвержденной постановлением Правительства Новосибирской области от 28.04.2014 № 186-п «Об утверждении схемы территориальногопланирования Новосибирской агломерации Новосибирской области», отображенаавтомобильная дорога межмуниципального значения «67 км а/д «К-17р» –Верх-Ирмень – Березовка – Верх-Чик – гр. Коченевскогорайона» в границах Ордынского района Новосибирской области, учетный номерН-2204.

 

III. Размещение объектов местного значения

 

В соответствии со схемой территориального планированияОрдынского района Новосибирской области, утвержденной решением Совета депутатовОрдынского района Новосибирской области от 29.10.2010 № 39 «Об утверждении схемы территориального планированияОрдынского района Новосибирской области», размещение объектов местного значенияОрдынского муниципального района в границах проекта планировки территории незапланировано.

В соответствии с генеральным планом муниципальногообразования Верх-Чикский сельсовет Ордынского районаНовосибирской области, утвержденным решением Совета депутатов Верх-Чикского сельсовета Ордынского района Новосибирской областиот 08.08.2014 № 1 «Об утверждении генерального плана территории Верх-Чикского сельсовета Ордынского района Новосибирскойобласти» (далее – генеральный план), размещение объектов местного значенияВерх-Чикского сельсовета в границах проектапланировки территории не запланировано.

 

IV.  Характеристиказон планируемого развития территории,

в том числеплотности и параметров застройки территории

 

Территория в границах проекта планировкитерритории расположена на участке автомобильной дороги межмуниципальногозначения «67 км а/д «К - 17р» – Верх-Ирмень – Березовка – Верх-Чик –гр. Коченевского района» в границахОрдынского района Новосибирской области.

Площадь в границах проекта планировки территориисоставляет 2,12 га.

Граница деревни Верх-Чик установлена генеральнымпланом. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения огранице деревни Верх-Чик.

На основании генерального плана плотностьзастройки территории, в границах проекта планировки территории, составляет0,05 тыс. кв.м/га.

В соответствии с правилами землепользования изастройки муниципального образования Верх-Чикскийсельсовет Ордынского района Новосибирской области, утвержденными решениемСовета депутатов Верх-Чикского сельсовета Ордынскогорайона Новосибирской области от 31.05.2010 № 2 «Об утверждении правилземлепользования и застройки муниципального образования Верх-Чикского сельсовета Ордынского района Новосибирскойобласти, применительно к части территории поселения – деревни Верх-Чик идеревни Малый Чик» (далее – правила землепользования и застройки),установлены следующие зоны планируемого размещения объектов капитальногостроительства:

зона сельскохозяйственных угодий;

зона застройки жилыми домами с содержаниемдомашнего скота и птицы;

зона инженерной и транспортной инфраструктуры;

зона улично-дорожной сети.

 

Таблица № 1

 

Баланс зон планируемого размещения объектовкапитального строительства

 

 

№ п/п	Наименование зоны	Площадь, га	% к итогу
1	2	3	4
1	Зона сельскохозяйственных угодий	0,96	45,28
2	Зона застройки жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы	0,73	34,43
3	Зона инженерной и транспортной инфраструктуры	0,36	16,98
4	Зона улично-дорожной сети	0,07	3,31
	Итого	2,12	100,00

 

Таблица № 2

 

Виды разрешенногоиспользования зон планируемого размещения объектов капитального строительства

 

№ п/п	Наименование зон планируемого размещения объектов капитального строительства	Основные виды разрешенного использования земельных участков	Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1	2	3	4
1	Зона сельскохозяйственных угодий	Сельскохозяйственные угодья (пашни, сады, огороды, луга, пастбища); лесополосы; многолетние насаждения; внутрихозяйственные дороги; замкнутые водоемы	Отсутствуют
2	Зона застройки жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы	Отдельно стоящие усадебные жилые дома с участками, с возможностью содержания и разведения домашнего скота и птицы на земельном участке площадью более 500 кв.м; почтовые отделения; отделения и участковые пункты милиции	Минимальная (максимальная) площадь земельных участков – 300-5000 кв.м; минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 8-40 м; максимальное количество этажей зданий – 3; максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа – 12 м; максимальный процент для жилой застройки участка – 60%; минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) – 3 м; минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома – 1 м; минимальный отступ от границ соседнего участка до вспомогательных строений (бани, гаражи и др.) – 1 м; минимальный отступ от жилого дома до построек для содержания и разведения домашнего скота и птицы – 10 м; требования к ограждению земельных участков: ограждения со стороны улиц должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства; высота ограждения земельных участков должна быть не более 2 метров; ограждение может быть глухим при согласии землепользователей смежных участков; ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,3 м от уровня земли; ограждение огорода при домовладении должно быть решетчатым
3	Зона инженерной и транспортной инфраструктуры	Автобусные парки; парки грузового автомобильного транспорта; таксопарки, предоставление в аренду автомобилей; порты, причалы, портовые сооружения; аэропорты; коммуникации железнодорожного, автомобильного, речного, воздушного и трубопроводного транспорта; авторемонтные и другие предприятия по обслуживанию транспортных средств; автозаправочные станции; антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи; офисы, конторы, административные службы; автомобильные дороги общего пользования; земельные участки (территории) общего пользования	Отсутствуют
4	Зона улично-дорожной сети	Пешеходные тротуары, площади; проезжая часть улиц и дорог; резервные полосы для расширения проезжей части, тротуаров, инженерных коммуникаций; технические полосы для прокладки коммуникаций	Отсутствуют

 

Подготовка проектапланировки территории осуществляется в соответствии с системой координат,используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Красные линии установлены и закоординированы в соответствии с постановлениемПравительства Новосибирской области от 28.12.2011№ 608-п «О введении в действие местной системы координат Новосибирскойобласти» (далее – система координат местная Новосибирской области).

Проектом планировкитерритории, в границах красных линий, образуются элементы планировочнойструктуры – кварталы.

 

Таблица № 3

 

Экспликациякварталов

 

№ п/п	Условный номер квартала	Площадь квартала в границах проекта планировки территории, га
1	2	3
1	01.01.01.01	0,57
2	01.01.01.02	0,15

 

Таблица № 4

 

Структураквартала

 

 

Таблица № 5

 

Каталогкоординат поворотных точек красных линий

(системакоординат местная Новосибирской области)

 

№ точки	X	Y
1	2	3
1	446 906,8596	3 328 260,307
2	446 860,4038	3 328 285,823
3	446 873,6909	3 328 201,228
4	446 787,7628	3 328 156,438
5	446 794,4691	3 328 150,909
6	446 866,5251	3 328 188,465
7	446 937,9033	3 328 315,601
8	446 926,1739	3 328 328,652
9	446 931,7195	3 328 338,530
10	446 925,0928	3 328 342,251
11	446 919,5469	3 328 332,373
12	446 909,1595	3 328 338,204
13	446 891,0145	3 328 340,346

 

Схема

 

Разбивочный план красных линий

 

V. Характеристика развития системы

социального обслуживания территории

 

Проектом планировки территории не предусматриваетсяразвитие системы социального обслуживания территории.

 

VI. Характеристика развития системы

транспортного обслуживания территории

 

Развитие транспортной инфраструктуры, в границахпроекта планировки территории, формируется с учетом строительства остановочногопавильона на автомобильной дороге межмуниципального значения «67 кма/д «К-17р» – Верх-Ирмень – Березовка – Верх-Чик – гр. Коченевскогорайона» в границах Ордынского района Новосибирской области.

В постановлении администрации Новосибирскойобласти от 18.02.2010№ 65-па «Об утверждении перечня автомобильныхдорог общего пользования регионального и межмуниципального значения,относящихся к государственной собственности Новосибирской области» числитсяавтомобильная дорога межмуниципального значения «67 км а/д «К-17р» –Верх-Ирмень – Березовка – Верх-Чик – гр. Коченевскогорайона» в границах Ордынского района Новосибирской области (далее –автомобильная дорога Н-2204).

Площадь зоны планируемого размещения объекта региональногозначения – автомобильной дороги составляет 0,15 га.

Зона планируемого размещения объектарегионального значения представлена зоной инженерной и транспортнойинфраструктуры.

Автомобильная дорога Н-2204 характеризуетсяпараметрами IV категории с двумя полосами движения, протяженностью0,053 км в границах проекта планировки территории.

 

Таблица № 6

 

Основные характеристики автомобильной дороги Н-2204

 

 

VII. Характеристики развития систем

инженерно-технического обеспечения территории

 

Дляисключения опасности подтопления поверхностными и грунтовыми водами изаболачивания примыкающих к дороге земель предусматриваются мероприятия поорганизации водоотвода. Водоотвод осуществляется по придорожным канавам кфильтрационным колодцам, предусмотренным на откосах насыпи.

 

VIII. Технико-экономические показатели

проекта планировки территории

 

Таблица№ 7

 

 

 

_________

 

ПРИЛОЖЕНИЕ

к чертежу межевания территории

для размещения объектарегионального

значения автомобильной дороги

межмуниципального значения«67 км

а/д «К-17р» – Верх-Ирмень –Березовка –

Верх-Чик – гр. Коченевского района»

на участке км 29+600 – км29+660

в границах муниципальногообразования

Верх-Чикскийсельсовет Ордынского района

Новосибирской области

 

 

Схема № 1

 

Разбивочный план границпроекта межевания территории

 

Таблица № 1

 

Каталог координат поворотныхточек границ проекта межевания территории

 

 

Схема № 2

 

Разбивочный план границобразуемого земельного участка № 1

 

 

Таблица № 2

 

Каталог координат поворотныхточек границ

образуемого земельногоучастка № 1

 

 

 

Схема № 3

 

Разбивочный план границобразуемого земельного участка № 2

 

 

Таблица № 3

 

Каталог координат поворотныхточек границ

образуемого земельногоучастка № 2

 

Схема № 4

 

Разбивочный план границпридорожной полосы

 

 

Таблица № 4

 

Каталог координат поворотныхточек границ придорожной полосы

 

 

Таблица № 5

 

Экспликация образуемыхземельных участков

 

Условный номер образуемого земельного участка	Площадь образуемого земельного участка, га	Вид разрешенного использования земельного участка
1	2	3
54:20:031004:ЗУ1	0,036	Автомобильная дорога общего пользования
54:20:030101:ЗУ2	0,119

 

 

_________