Постановление Правительства Новосибирской области от 09.07.2018 № 295-п

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2

к проекту планировки территории для

размещения объекта регионального

значения на втором километре

автомобильной дороги межмуниципального

значения «Подъезд к с. Чистое Озеро /8 км/»

в границах муниципального образования

Туруновский сельсовет Венгеровского

района Новосибирской области и проекту

межевания территории в его составе

 

 

Положения о размещении объектов капитальногостроительства федерального, регионального или местного значения, а также охарактеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности ипараметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального,транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимыхдля развития территории

 

 

Проект планировки территориидля размещения объекта регионального значения на втором километре автомобильнойдороги межмуниципального значения «Подъезд к с. Чистое Озеро /8 км/» вграницах муниципального образования Туруновскийсельсовет Венгеровского района Новосибирской области и (далее – проект планировки территории) подготовлен на основании Схемытерриториального планирования Новосибирской области, утвержденнойпостановлением администрации Новосибирской области от 07.09.2009 № 339-па «Обутверждении Схемы территориального планирования Новосибирской области», на расчетныйсрок до 2032 года.

 

I . Размещение объектовфедерального значения

 

Схемой территориальногопланирования Российской Федерации в области федерального транспорта(железнодорожного, воздушного, морского, внутреннего водного транспорта) иавтомобильных дорог федерального значения, утвержденной распоряжениемПравительства Российской Федерации от   19.03.2013 № 384-р, в границах проекта планировки территорииразмещение объектов федерального значения не запланировано .

Схемой территориального планирования РоссийскойФедерации в области энергетики, утвержденной распоряжением ПравительстваРоссийской Федерации от 01.08.2016 №   1634-р, в границах проекта планировки территорииразмещение объектов федерального значения не запланировано.

Схем ой территориального планирования Российской Федерациив области федерального транспорта (в части трубопроводного транспорта),утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 06.05.2015 №   816-р, в   границах проекта планировки территории размещениеобъектов федерального значения не запланировано.

Схемой территориального планирования РоссийскойФедерации в области высшего профессионального образования, утвержденнойраспоряжением Правительства Российской Федерации от 26.02.2013 № 247-р, вграницах проекта планировки территории размещение объектов федеральногозначения не   запланировано.

Схемой территориального планирования РоссийскойФедерации в области здравоохранения, утвержденной распоряжением ПравительстваРоссийской Федерации от 28.12.2012 №   2607-р, в границах проекта планировки территорииразмещение объектов федерального значения не запланировано.

 

II . Размещение объектов регионального значения

 

В схеме территориального планированияНовосибирской области, утвержденной постановлением администрации Новосибирскойобласти от 07.09.2009 № 339-па «Об утверждении Схемы территориальногопланирования Новосибирской области» , в границах проекта планировки территории отображенсуществующий объект регионального значения автомобильная дорога межмуниципального значения«Подъезд к с. Чистое Озеро /8км/», учетный номер Н-0503п1.

 

III . Размещение объектов местного значения

 

В схеме территориальногопланирования Венгеровского района Новосибирской области, утвержденной решениемСовета депутатов Венгеровского района Новосибирской области от 22.03.2013№ 248 «Об утверждении Схемы территориального планирования Венгеровскогорайона Новосибирской области» (далее – Схема территориального планированияВенгеровского района), объекты местного значения муниципального районав границах проекта планировки территории не запланированы.

Вгенеральном плане муниципального образования Туруновскийсельсовет Венгеровского района Новосибирской области, утвержденн ом р ешением Совета депутатов Туруновского сельсовет а Венгеровского района Новосибирской области от 06.03.2013 № 2 «Об утверждениигенерального плана Туруновского сельсоветаВенгеровского района Новосибирской области» (далее – генеральный план Туруновского сельсовета) , в границах проектапланировки территории запланированы объекты местного значения – детскийсад-ясли, начальная школа, объекты спортивного назначения. Также отображенасуществующая воздушная линия электропередач напряжением 10 кВ.

 

IV . Характеристики планируемого развитиятерритории, в том числе плотность и параметры застройки территории

 

Проектируемая территория расположена в границах Туруновского сельсовета Венгеровского района Новосибирскойобласти (далее – Туруновский сельсовет), частично вграницах населенного пункта поселок Чистое Озеро Туруновскогосельсовета (далее – п. Чистое Озеро). Граница п. Чистое Озеро установленагенеральным планом Туруновского сельсовета. Сведенияо границе п. Чистое Озеро в едином государственном реестре недвижимостиотсутствуют.

Площадь территории вграницах проекта планировки территории составляет 15,513 га.

Проектомпланировки территории в границах Туруновскогосельсовета в  соответствии с правиламиземлепользования и застройки Туруновского сельсовета,утвержденными решением Совета депутатов Туруновскогосельсовета от 17.04.2009 № 4 «Об утверждении правил землепользования изастройки Туруновского сельсовета Венгеровскогорайона Новосибирской области» установлено 4 зоны планируемого размещенияобъектов капитального строительства:

зонаинженерной и транспортной инфраструктуры;

жилая зона;

рекреационнаязона;

зонасельскохозяйственного использования.

Зонаинженерной и транспортной инфраструктуры предназначена для размещения ифункционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильноготранспорта, связи, инженерного оборудования и коммуникаций. Включает в себяучастки территории Туруновского сельсовета ип. Чистое озеро для размещения автомобильных дорог общего пользования,улиц, а также прокладки подземных и надземных магистральных инженерныхкоммуникаций.

Зонаинженерной и транспортной инфраструктуры предназначена для следующих основныхвидов разрешенного использования:

автобусные,таксомоторные парки;

паркигрузового автомобильного транспорта, спецтранспорта;

площадкитранзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковыхавтомобилей;

сооруженияпостов милиции, ГИБДД;

предприятиярозничной торговли (магазины, универмаги, супермаркеты, мелкооптовые рынки,рынки продовольственных и промышленных товаров, торговые комплексы и центры);

предприятияобщественного питания;

предприятиябытового обслуживания;

временныесооружения для обслуживания населения;

многофункциональныездания и комплексы, включающие помещения различного назначения входящих вперечень разрешенных видов использования земельных участков и других объектов недвижимости данной подзоны;

аптеки;

автостоянки;

станциитехнического обслуживания легковых автомобилей;

автомойки;

конечныепункты для разворота общественного транспорта;

зданиягостиничных предприятий, мотели;

общественныеуборные;

магистральныесети и объекты инженерной инфраструктуры, связанные с обслуживаниемобъектов данной подзоны;

дороги итротуары;

зеленыенасаждения общего пользования;

санитарно-защитныеполосы;

бульвары,скверы;

остановочныепавильоны, посадочные площадки общественного транспорта;

пешеходныетротуары, площади;

проезжаячасть улиц и дорог;

резервныеполосы для расширения проезжей части, тротуаров, инженерных коммуникаций; малыеархитектурные формы;

рекламныеустановки;

техническиеполосы для прокладки подземных коммуникаций.

Жилая зона предназначена для застройки жилыми домами разной этажности ииндивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками. В  жилых зонах размещаются объекты социального икультурно-бытового обслуживания населения, допускается строительство иныхобъектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон идеятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающуюсреду. К жилым зонам относятся территории для ведения садоводства,огородничества и дачного хозяйства.

Жилая зона предназначена для следующих основных видов разрешенногоиспользования:

многоэтажные жилые здания секционного типа;

многоэтажные жилые здания галерейного и коридорного типа; блокированныежилые дома;

индивидуальные жилые дома на 1 – 2 квартиры (с приусадебнымиучастками);

хозяйственные постройки на участках;

общежития;

овощехранилища;

специализированные жилые дома для инвалидов;

детские дошкольные учреждения;

школы общеобразовательные;

учебные заведения для подготовки и переподготовки рабочих кадров;

учреждения дополнительного образования;

спортивные здания и сооружения, открытые спортивные площадки;

физкультурно-оздоровительные, оздоровительные комплексы;

объекты розничной торговли;

объекты общественного питания;

предприятия бытового обслуживания;

временные сооружения для обслуживания населения;

прачечные и химчистки самообслуживания;

аптеки;

бани, банно-оздоровительные комплексы;

предприятия розничной торговли (магазины, универмаги);

предприятия общественного питания;

предприятия бытового обслуживания;

временные сооружения для обслуживания населения;

предприятия кредитования, страхования (отделения банков и страховыхорганизаций);

отделения связи;

библиотеки;

культовые объекты (часовни, церкви, соборы, монастыри);

мемориальные комплексы, памятники истории и культуры;

автостоянки надземные закрытого типа, открытого типа (постоянные ивременные), подземные и многоуровневые, боксового типа вместимостьюдо 30 автомобилей;

гаражи индивидуальные (временные и капитальные), отдельно стоящие;

придомовые огороды, цветники;

зеленые насаждения общего пользования;

сады, огороды приусадебные, личные подсобные хозяйства;

парки;

бульвары, скверы;

остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;

пешеходные тротуары, площади;

малые архитектурные формы, рекламные установки;

жилищно-эксплуатационные предприятия;

здания гостиничных предприятий;

магистральные сети и объекты инженерной инфраструктуры, связанныес обслуживанием объектов данной зоны.

Рекреационнаязона предназначена для организации мест отдыха населения и включает в себяпарки, сады, зеленую зону, лесопарки, пляжи, иные объекты. На территорияхрекреационных зон не допускается строительство и расширение действующихпромышленных, коммунальных и складских объектов, непосредственно не связанных сэксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения.

Рекреационнаязона предназначена для следующих видовразрешенного использования:

леса, лесопарки;

участки древесно-кустарниковой растительности;

рощи;

пляжи;

водоемы природные;

парки культуры и отдыха;

питомники древесных и кустарниковых растений;

открытые спортивно-физкультурные сооружения и площадки; спортивныездания и крытые спортивные сооружения;

открытые эстрады, танцплощадки;

аттракционы;

оздоровительные комплексы;

санатории, санатории-профилактории;

аптеки;

объекты отдыха и туризма;

гостиничные предприятия;

мотели, кемпинги;

культовые объекты (часовни, церкви, соборы, монастыри и другиекультовые сооружения); мемориальные комплексы, памятники истории и культуры;

предприятия общественного питания;

временные сооружения для обслуживания населения;

автостоянки открытого типа (постоянные и временные), общественногопользования вместимостью до 30 автомобилей, предназначенные для обслуживанияобъектов данной подзоны;

сооруженияпостов полиции, ГИБДД;

остановочныепавильоны, посадочные площадки общественного транспорта;

пешеходныетротуары, площади;

малыеархитектурные формы, рекламные установки;

магистральныесети и объекты инженерной инфраструктуры, связанные с эксплуатациейобъектов данной зоны.

Зонасельскохозяйственного использования включает в себя территории поселения,занятые пашнями, сенокосами, пастбищами, залежами, личными подсобнымихозяйствами, а также сельскохозяйственными зданиями, строениями, сооружениями.

Зонасельскохозяйственного использования предназначена для следующих видов разрешенного использования:

оранжереи, теплицы и парники;

пашня, сенокосы, пастбища;

цеха по производству кормов;

ветеринарные лечебницы;

овощехранилища, зернохранилища;

животноводческие фермы и комплексы;

цеха по переработке сельскохозяйственной продукции;

склады горюче-смазочных материалов;

гаражи и парки по ремонту, технологическомуобслуживанию и хранению автомобилей и сельскохозяйственной техники;

водоемы природные и искусственные;

зеленые насаждения общего пользования;

сады, личные подсобные хозяйства, огороды;

магистральные сети и объекты инженерной инфраструктуры, связанныес обслуживанием объектов данной подзоны.

Баланс зонпланируемого размещения объектов капитального строительства приведен в таблице№ 1.

 

Таблица № 1

 

Баланс зонпланируемого размещения объектов капитального строительства

 

№ п/п	Наименование зоны	Площадь, га	%
	Всего в границах проекта планировки территории	15,51	100,00
1	Зона инженерной и транспортной инфраструктуры	1,38	8,90
2	Жилая зона	1,56	10,05
3	Рекреационная зона	5,80	37,40
4	Зона сельскохозяйственного использования	6,77	43,65

 

Коэффициентзастройки равен 0,05.

Проходы кводным объектам в границах проекта планировки территории не предусмотрены.

Проектомпланировки территории предусматривается установление красных линий, которыеобозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границытерриторий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейнымиобъектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов всоответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. Разбивочныйплан поворотных точек красных линий приведен на схеме.

Подготовкапроекта планировки территории осуществляется в соответствии с системойкоординат, используемой для ведения государственного кадастра недвижимости,согласно части 6 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Наосновании постановления Правительства Новосибирской области от 28.12.2011№ 608-п «О введениив действие местной системы координат Новосибирской области» проект планировкитерритории выполнен в местной системе координат Новосибирской области.

Каталогкоординат поворотных точек красных линий приведен в таблице № 2.