Постановление Правительства Новосибирской области от 16.04.2019 № 147-п
Об установлении Порядка определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Новосибирской области, предоставленным в аренду
ПРАВИТЕЛЬСТВОНОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16.04.2019 № 147-п
г. Новосибирск
Об установлении Порядка определения размера аренднойплаты за пользование имуществом, находящимся в государственной собственностиНовосибирской области, предоставленным в аренду
(В редакции Постановления ПравительстваНовосибирской области
В соответствии с пунктом 2статьи 6 Закона Новосибирской области от06.07.2018 № 271-ОЗ «Об управлении и распоряжении государственнойсобственностью Новосибирской области» ПравительствоНовосибирской области п о с т а н о в л я е т:
1. УстановитьПорядок определения размера арендной платы за пользование имуществом,находящимся в государственной собственности Новосибирской области,предоставленным в аренду, согласно приложению к настоящему постановлению.
2. Контроль заисполнением настоящего постановления возложить на первого заместителяПредседателя Правительства Новосибирской области Знаткова В.М.
Губернатор Новосибирской области А.А. Травников
ПРИЛОЖЕНИЕ
к постановлениюПравительства
Новосибирскойобласти
от 16.04.2019 №147-п
ПОРЯДОК
определения размера арендной платы за пользованиеимуществом,
находящимся в государственной собственностиНовосибирской области, предоставленным в аренду
(В редакции Постановления ПравительстваНовосибирской области
I. Общие положения
1. Порядок определения размера арендной платы запользование имуществом, находящимся в государственной собственностиНовосибирской области, предоставленным в аренду (далее – Порядок), разработан всоответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным закономот 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РоссийскойФедерации», Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защитеконкуренции», Законом Новосибирской области от06.07.2018 № 271-ОЗ «Об управлении и распоряжении государственнойсобственностью Новосибирской области».
2. Порядок устанавливает правила определенияразмера арендной платы за пользование имуществом (за исключением земельныхучастков, жилых помещений), находящимся в государственной казне Новосибирскойобласти, оперативном управлении или хозяйственном ведении государственныхунитарных предприятий Новосибирской области, оперативном управлениигосударственных учреждений Новосибирской области (далее – областное имущество)и предоставленным в аренду.
3. Действие Порядка не распространяется наопределение размера арендной платы:
1) при передаче в аренду областного имуществасубъектам малого и среднего предпринимательства, включенного в переченьгосударственного имущества Новосибирской области, свободного от прав третьихлиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативногоуправления, а также имущественных прав субъектов малого и среднегопредпринимательства), утвержденный распоряжением Правительства Новосибирскойобласти от05.07.2016 № 228-рп «Об утверждении перечня государственного имуществаНовосибирской области, свободного от прав третьих лиц (за исключением правахозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественныхправ субъектов малого и среднего предпринимательства)»;
2) в отношении объектов культурного наследия(памятников истории и культуры), находящихся в государственнойсобственности Новосибирской области, для которых арендная плата определяется всоответствии с порядками установления льготной арендной платы, определяемыминормативными правовыми актами Правительства Новосибирской области на основаниипункта 1 статьи 14, пункта 7 статьи 14.1 Федерального закона от25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории икультуры) народов Российской Федерации», подпунктов 7 и 7.1 статьи 4 ЗаконаНовосибирской области от25.12.2006 № 79-ОЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории икультуры) народов Российской Федерации, расположенных на территорииНовосибирской области».
4. Арендодателями областного имущества выступают:
1) государственные унитарные предприятияНовосибирской области – в отношении областного имущества, находящегося вхозяйственном ведении или оперативном управлении государственных унитарныхпредприятий Новосибирской области;
2) государственные учреждения Новосибирскойобласти – в отношении областного имущества, находящегося в оперативномуправлении государственных учреждений Новосибирской области;
3) департамент имущества и земельных отношенийНовосибирской области – в отношении областного имущества,составляющего государственную казну Новосибирской области.
II . Порядок определения аренднойплаты при сдаче в аренду
областного имущества
5. Размер арендной платы при аренде областногоимущества определяется арендодателем.
6. Если иное не установлено законодательствомРоссийской Федерации арендная плата определяется:
1) при заключении договора аренды областногоимущества на торгах (конкурсах, аукционах) – по результатам торгов (конкурсов,аукционов) на право заключения договора аренды областного имущества, проводимыхв порядке, установленном приказом Федеральной антимонопольной службы от10.02.2010 № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на правозаключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоровдоверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переходправ в отношении государственного или муниципального имущества, и перечневидов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров можетосуществляться путем проведения торгов в форме конкурса».
Начальная цена предмета торгов (конкурсов, аукционов)на право заключения договора аренды областного имущества устанавливается вразмере рыночной стоимости права аренды областного имущества, рассчитанной загод (месяц) и определяемой в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации об оценочной деятельности;
2) при передаче областного имущества в аренду безпроведения торгов в случаях, установленных статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006№ 135-ФЗ «О защите конкуренции», – в размере рыночной стоимостиправа аренды областного имущества, рассчитанной за год и определяемойв соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочнойдеятельности, за исключением случаев, установленных пунктами 7-9 Порядка.
7. При предоставлении в аренду без проведенияторгов областного имущества, находящегося в хозяйственном ведении (оперативномуправлении) государственных унитарных предприятий Новосибирской области илив оперативном управлении государственных учреждений Новосибирской областии являющегося объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры),а также областного имущества, составляющего государственную казну Новосибирскойобласти, размер арендной платы определяется по формуле:
Апл = С x К,
где:
Апл– арендная плата в год, рублей;
С – рыночная стоимость права аренды областногоимущества, рассчитанная за год и определяемая в соответствии сзаконодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, рублей;
К – корректирующийкоэффициент, учитывающий категориюарендатора, составляющий:
0,01 – для государственных органов Новосибирской области,органов местного самоуправления Новосибирской области, государственныхвнебюджетных фондов, государственных имуниципальных учреждений;
0,03 – для общественных организаций (объединений), созданныхв форме политических партий;
0,3 – для некоммерческих организаций, созданных вформе ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций(объединений) (в том числе общественных движений, общественных фондов,общественных учреждений, органов общественной самодеятельности,профессиональных союзов, их объединений (ассоциаций), первичных профсоюзныхорганизаций), объединений работодателей, товариществ собственников жилья,социально ориентированных некоммерческих организаций при условии осуществленияими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитиегражданского общества в Российской Федерации, а также других видовдеятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12.01.1996№ 7-ФЗ «О некоммерческих организациях»;
1,0 – для всех остальных категорий арендаторов.
8. В случае предоставления в аренду безпроведения торгов объектов электросетевого хозяйства, находящихся вгосударственной собственности Новосибирской области, размер арендной платыопределяется по формуле:
Апл = Бс x Апр,
где:
Апл – арендная плата в год, рублей;
Бс – балансовая (первоначальная) стоимость объектовэлектросетевого хозяйства, рублей;
Апр – арендный процент, равный 0,01.
9. В случае предоставления в аренду безпроведения торгов областного имущества на условиях почасового пользованияразмер арендной платы определяется по формуле:
РС
Ап = ----------- * t ,
Кдм *Кч
где:
Ап – размер арендной платы за 1 кв.м арендуемого наусловиях почасового пользования объектов областного недвижимого имущества вмесяц, рублей;
РС – рыночная стоимость права аренды 1 кв.м областногоимущества, рассчитанная за месяц и определяемая в соответствии сзаконодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, рублей;
Кдм – количество дней в месяц;
Кч – количество рабочих часов в день: 8 часов;
t – количество часов использования арендуемогообластного недвижимого имущества в месяц.
10. Ежемесячная арендная плата за пользование областным имуществомопределяется как частное, полученное в результате деления годовой аренднойплаты на 12 месяцев.
11. Ежедневная арендная плата за пользование областным имуществомопределяется как частное, полученное в результате деления ежемесячной аренднойплаты на количество дней в соответствующем месяце.
12. Возмещение затрат арендодателя на оплату коммунальных,административных, хозяйственных услуг за арендуемое областное имущество,а также налогов, сборов, амортизационных отчислений, иных затратарендодателя, связанных с эксплуатацией, ремонтом и содержанием областногоимущества, не включается в сумму арендной платы и производится арендатором поотдельному договору с арендодателем либо в рамкахдоговора аренды на основании расчета, прилагаемого к договору аренды.
12.1. При заключении договора арендыобластного имущества арендодатель предусматривает в таком договоре случаи иразмер частичного возмещения произведенных арендатором с согласия арендодателязатрат на капитальный ремонт областного имущества, переданного в аренду, путемзачета в счет подлежащей уплате арендной платы. При этом условия такоговозмещения подлежат предварительному согласованию арендодателем с департаментомимущества и земельных отношений Новосибирской области, государственнымбюджетным учреждением Новосибирской области «Государственная вневедомственнаяэкспертиза Новосибирской области» и областным исполнительным органомгосударственной власти Новосибирской области, которому подведомственногосударственное унитарное предприятие Новосибирской области или государственноеучреждение Новосибирской области, являющееся арендодателем. (Дополнен -Постановление Правительства Новосибирской области от27.10.2020 г. № 453-п)
13. При заключении договора аренды областногоимущества арендодатель предусматривает в таком договоре случаи и периодичностьизменения арендной платы. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чемчерез год после заключения договора аренды областного имущества, изменяется водностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленногов федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый годи плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на началоочередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в которомзаключен указанный договор аренды.
14. При заключении договора аренды областногоимущества, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основаниирыночной стоимости права аренды областного имущества, арендодательпредусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы всвязи с изменением рыночной стоимости права аренды областного имущества, но нечаще чем 1 раз в год и не ранее чем через год после заключения договорааренды областного имущества. При этом арендная плата подлежит перерасчету посостоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором былапроведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчетаарендной платы, и не ранее чем через год после заключения договорааренды областного имущества.
В случае изменения арендной платы в связи с изменениемрыночной стоимости права аренды областного имущества размер уровня инфляции,указанный в пункте 13 настоящего Порядка, неприменяется.
_________