Закон Новосибирской области от 30.12.2003 № 162-ОЗ
Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Новосибирской области
НОВОСИБИРСКАЯ ОБЛАСТЬ З А К О Н Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Новосибирской области (В редакции Законов Новосибирской области от 14.03.2005 г. N 276-ОЗ; от 19.10.2006 г. N 33-ОЗ; от 13.10.2008 г. N 271-ОЗ) Глава 1. Общие положения Статья 1. Сфера действия настоящего Закона 1. Настоящий Закон регулирует отношения, связанные с владением,пользованием, распоряжением земельными участками из земельсельскохозяйственного назначения (далее - земельные участки) натерритории Новосибирской области (далее - область), определяетправила, применяемые к обороту земельных участков и долей в правеобщей собственности на земельные участки - сделкам, результатомсовершения которых является возникновение или прекращение прав наземельные участки и доли в праве общей собственности на земельныеучастки, определяет условия предоставления земельных участков,находящихся в государственной или муниципальной собственности, а такжеизъятия их в государственную или муниципальную собственность всоответствии с федеральным законодательством. Действие настоящего Закона не распространяется на земельныеучастки, предоставленные гражданам для индивидуального жилищного,гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачногохозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также наземельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборотуказанных земельных участков регулируется Земельным кодексомРоссийской Федерации. 2. Правовое регулирование отношений в области оборота земельныхучастков и долей в праве общей собственности на земельные участки илидоли в праве общей собственности на земельные участки осуществляетсяКонституцией Российской Федерации, Земельным кодексом РоссийскойФедерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральнымзаконом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", инымифедеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с нимииными нормативными правовыми актами Российской Федерации, настоящимЗаконом и иными законами области. 3. Приватизация земельных участков, находящихся в государственнойили муниципальной собственности, осуществляется в порядке,установленном Федеральным законом "Об обороте земельсельскохозяйственного назначения", Земельным кодексом РоссийскойФедерации и иными федеральными законами. Приватизация указанных земельных участков, расположенных натерритории области, вводится одновременно на всей территории областичерез десять лет с момента вступления в силу настоящего Закона. Ограничения в приватизации земельных участков, находящихся вгосударственной или муниципальной собственности, устанавливаютсяфедеральным законом. 4. К отношениям, возникающим при использовании земельных участковв соответствии с их целевым назначением и требованиями охраны земель,применяются нормы Федерального закона "Об обороте земельсельскохозяйственного назначения", иных федеральных законов. Статья 2. Участники отношений, регулируемых настоящим Законом 1. Участниками отношений, регулируемых настоящим Законом,являются граждане, юридические лица, Российская Федерация,Новосибирская область, муниципальные образования на территорииобласти. 2. В соответствии с Федеральным законом "Об обороте земельсельскохозяйственного назначения" иностранные граждане, иностранныеюридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, вуставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан,иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем50 процентов, могут обладать земельными участками только на правеаренды.(В редакции Закона Новосибирской областиот 19.10.2006 г. N 33 ОЗ) Статья 3. Предельные размеры и требования к местоположениюземельных участков 1. Минимальные размеры образуемых новых земельных участков натерритории области составляют 200 га. Не допускается совершение сделок с земельными участками, если врезультате таких сделок образуются новые земельные участки, размеры иместоположение которых не соответствуют требованиям настоящей статьи итребованиям земельного законодательства. (В редакции ЗаконаНовосибирской области от 13.10.2008 г. N 271-ОЗ) Не допускается выдел земельного участка в счет доли (долей) вправе общей собственности на земельный участок из состава искусственноорошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель, еслиразмер выделяемого в натуре (на местности) земельного участка меньшеразмера земельного участка, имеющего обособленную оросительную(осушительную) систему. Требования настоящего пункта не распространяются на случаи выделаземельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности наземельный участок для ведения личного подсобного хозяйства илиосуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, еслиих основной деятельностью является садоводство, овощеводство,цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство,пчеловодство, рыболовство или другая деятельность в целях производствасельскохозяйственной продукции по технологии, допускающейиспользование земельных участков, размеры которых менее, чемминимальные размеры земельных участков, установленные настоящимЗаконом. 2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельныхучастков, находящихся в государственной или муниципальнойсобственности, предоставляемых или приобретаемых в собственностьграждан для создания крестьянского (фермерского) хозяйства иосуществления его деятельности в расчете на крестьянское (фермерское)хозяйство определяются следующим образом: минимальный размер - всоответствии с пунктом 1 настоящей статьи, максимальный размер - всоответствии с пунктом 4 настоящей статьи. 3. Максимальный размер земельных участков, находящихся всобственности области или муниципальной собственности, предоставляемыхгражданам для создания крестьянского (фермерского) хозяйства иосуществления его деятельности в собственность бесплатно, определяетсяв размерах, соответствующих размеру средней земельной доли всоответствующем муниципальном районе области. (В редакции ЗаконаНовосибирской области от 19.10.2006 г. N 33-ОЗ) 4. Максимальный размер общей площади сельскохозяйственныхугодий, которые расположены на территории одного муниципального районаи могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одногоюридического лица, составляет 10 процентов общей площадисельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории вмомент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.(В редакции Закона Новосибирской области от 19.10.2006 г. N 33-ОЗ) Статья 4. Обязанность лица произвести отчуждение земельногоучастка или доли в праве общей собственности на земельный участок 1. В случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемымзаконом, оказались земельный участок или доля в праве общейсобственности на земельный участок и это влечет за собой нарушениетребований пункта 2 статьи 2 и (или) пункта 4 статьи 3 настоящегоЗакона, такие земельный участок (часть земельного участка) или долядолжны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка илидоли в праве общей собственности на земельный участок, приобретенныхдо вступления в силу Федерального закона "Об обороте земельсельскохозяйственного назначения", должно быть осуществлено в течениегода со дня вступления в силу Федерального закона "Об обороте земельсельскохозяйственного назначения". Земельные участки или доли в правеобщей собственности на земельный участок, приобретенные послевступления в силу Федерального закона «Об обороте земельсельскохозяйственного назначения», подлежат отчуждению в течение годасо дня возникновения права собственности на эти земельные участки илиправа собственности на доли в праве общей собственности на земельныйучасток. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в правеобщей собственности на земельный участок области преимущественноеправо на заключение договора аренды этих земельных участков иливыделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица,осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.(В редакции Закона Новосибирской области от 19.10.2006 г. N 33-ОЗ) Абзац. (Исключен - Закон Новосибирской областиот 19.10.2006 г. N 33 ОЗ) В случае, если при нарушении требований пункта 2 статьи 2 и (или)пункта 4 статьи 3 настоящего Закона собственник не произведет втечение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельногоучастка или доли в праве общей собственности на земельный участок,орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимоеимущество и сделок с ним, обязано в течение десяти дней в письменнойформе известить об этом областной исполнительный орган государственнойвласти Новосибирской области, уполномоченный на управление ираспоряжение земельными участками, находящимися в собственностиобласти, - департамент имущества и земельных отношений Новосибирскойобласти (далее - департамент). (В редакции Закона Новосибирскойобласти от 14.03.2005 г. N 276-ОЗ) 2. Департамент в течение месяца со дня, когда ему стало известноо нарушении требований пункта 2 статьи 2 и (или) пункта 4 статьи 3настоящего Закона, обязан обратиться от имени области в суд сзаявлением о понуждении такого собственника к продаже земельногоучастка или доли в праве общей собственности на земельный участок наторгах (конкурсах, аукционах). (В редакции Закона Новосибирскойобласти от 14.03.2005 г. N 276-ОЗ) 3. В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрестиземельный участок или долю в праве общей собственности на земельныйучасток, этот земельный участок или эту долю должен приобрестидепартамент в собственность области по рыночной стоимости, сложившейсяв данной местности. (В редакции Закона Новосибирской областиот 19.10.2006 г. N 33-ОЗ) Статья 5. Принудительное изъятие и прекращение прав на земельныеучастки 1. Собственники земельных участков, землепользователи,землевладельцы, арендаторы земельных участков обязаны использоватьуказанные земельные участки в соответствии с целевым назначениемданной категории земель и разрешенным использованием способами,которые не должны причинять вред земле как природному объекту, в томчисле приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель,отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и инымнегативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности. Определение размера причиненного окружающей среде вреда, в томчисле земле как природному объекту, осуществляется на основаниинормативов в области охраны окружающей среды в соответствии сфедеральным законодательством. 2. Принудительное прекращение права постоянного (бессрочного)пользования, права пожизненного наследуемого владения, правабезвозмездного срочного пользования земельным участком осуществляетсяпо основаниям и в порядке, которые установлены Земельным кодексомРоссийской Федерации. Принудительное прекращение аренды земельногоучастка осуществляется в соответствии с требованиями Земельногокодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса РоссийскойФедерации. (В редакции Закона Новосибирской областиот 19.10.2006 г. N 33-ОЗ) 3. Земельный участок принудительно может быть изъят у егособственника в судебном порядке в случае ненадлежащего использованияили неиспользования в соответствии с целевым назначением в течениетрех лет. Случаи ненадлежащего использования земельного участкаопределяются в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. Заявление о принудительном изъятии у собственника земельногоучастка в случае его ненадлежащего использования или неиспользования всоответствии с целевым назначением в течение трех лет направляется всуд департаментом. После возникновения права собственности области на изъятыйземельный участок, данный земельный участок поступает в фондперераспределения земель области. (Пункт в редакции Закона Новосибирской областиот 19.10.2006 г. N 33 ОЗ) Статья 6. Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья 1. Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья, в томчисле сельскохозяйственные угодья опытно-производственныхподразделений научно-исследовательских организаций и учебно-опытныхподразделений образовательных учреждений высшего профессиональногообразования, а также сельскохозяйственные угодья, кадастроваястоимость которых превышает средний уровень кадастровой стоимости помуниципальному району (городскому округу), включаются в переченьземель сельскохозяйственного назначения, использование которых длядругих целей не допускается. (В редакции Закона Новосибирской областиот 19.10.2006 г. N 33-ОЗ) 2. Перечень земель сельскохозяйственного назначения,использование которых для других целей не допускается, утверждаетсяадминистрацией области. (В редакции Закона Новосибирской областиот 19.10.2006 г. N 33-ОЗ) Статья 7. Фонд перераспределения земель области 1. В соответствии с федеральным законодательством в целяхперераспределения земель сельскохозяйственного назначения длясельскохозяйственного производства, создания и расширения крестьянских(фермерских) хозяйств, личных подсобных хозяйств, ведения садоводства,животноводства, огородничества, сенокошения, выпаса скота в составеземель сельскохозяйственного назначения создается фондперераспределения земель области. 2. Сведения о наличии земель в фонде перераспределения земельобласти являются общедоступными. Порядок предоставления гражданам июридическим лицам сведений о наличии земель в фонде перераспределенияземель области определяется постановлением Губернатора Новосибирскойобласти. (В редакции Закона Новосибирской областиот 19.10.2006 г. N 33-ОЗ) 3. (Утратил силу - Закон Новосибирской областиот 13.10.2008 г. N 271-ОЗ) Статья 8. Залог земельных участков Залог земельных участков осуществляется в соответствии сфедеральным законом. Глава 2. Особенности оборота земельных участков Статья 9. Купля-продажа земельного участка 1. При продаже земельного участка область имеет преимущественноеправо покупки такого земельного участка по цене, за которую онпродается, за исключением случаев продажи с публичных торгов. 2. Продавец земельного участка обязан известить в письменнойформе администрацию области о намерении продать земельный участок суказанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, доистечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок дляосуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть болеечем девяносто дней. (В редакции Закона Новосибирской областиот 19.10.2006 г. N 33-ОЗ) 3. Департамент готовит проект распоряжения главы администрацииобласти о приобретении в собственность области земельного участка поцене, указанной в извещении. Распоряжение администрации области оприобретении в собственность области указанного земельного участканаправляется продавцу земельного участка заказным письмом суведомлением о вручении в течение месяца со дня поступления извещения.(В редакции Закона Новосибирской области от 19.10.2006 г. N 33-ОЗ) 4. В случае, если область не имеет намерений приобрести всобственность земельный участок, указанный в пункте 2 настоящейстатьи, департамент уведомляет в письменной форме продавца об отказеот приобретения данного земельного участка областью. (В редакцииЗакона Новосибирской области от 19.10.2006 г. N 33-ОЗ) В случае, если область откажется от покупки либо не уведомит вписьменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельныйучасток в течение тридцати дней со дня поступления извещения,продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицупо цене не ниже указанной в извещении цены. (В редакции ЗаконаНовосибирской области от 19.10.2006 г. N 33-ОЗ) При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной ценыили с изменением других существенных условий договора продавец обязаннаправить новое извещение по правилам, установленным настоящейстатьей. 5. (Исключен - Закон Новосибирской областиот 19.10.2006 г. N 33 ОЗ) 6. (Исключен - Закон Новосибирской областиот 19.10.2006 г. N 33 ОЗ) Статья 10. Аренда земельных участков 1. В аренду могут быть переданы прошедшие государственныйкадастровый учет земельные участки, в том числе земельные участки,находящиеся в долевой собственности. 2. В случае передачи в аренду находящегося в долевойсобственности земельного участка договор аренды такого земельногоучастка заключается или с участниками долевой собственности, или слицом, действующим на основании доверенностей, выданных емуучастниками долевой собственности и удостоверенных должностным лицоморгана местного самоуправления или удостоверенных нотариально. (Вредакции Закона Новосибирской области от 19.10.2006 г. N 33-ОЗ) 3. Договор аренды земельного участка может быть заключен насрок, не превышающий сорок девять лет. Минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственныхугодий составляет: одиннадцать месяцев в случае предоставления земельного участкадля сенокошения и выпаса скота; пять лет в случае предоставления земельного участка длясельскохозяйственного производства из пахотных земель. (Пункт в редакции Закона Новосибирской областиот 19.10.2006 г. N 33 ОЗ) 4. В договоре аренды земельного участка может быть предусмотрено,что арендуемый земельный участок передается в собственность арендаторапо истечении срока аренды или до его истечения при условии внесенияарендатором всей обусловленной договором выкупной цены с учетомособенностей, установленных статьями 9 и 11 настоящего Закона. 5. В случае, если иное не предусмотрено законом или договоромаренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, поистечении срока договора аренды имеет при прочих равных условияхпреимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. 6. Площадь земельных участков, одновременно находящихся в арендеу одного арендатора, не ограничивается. 7. (Исключен - Закон Новосибирской областиот 19.10.2006 г. N 33 ОЗ) 8. В пределах срока действия договора аренды при передачеарендатором арендных прав земельного участка в залог согласияучастников долевой собственности на это не требуется, если договоромаренды земельного участка не предусмотрено иное. (Дополнен - ЗаконНовосибирской области от 19.10.2006 г. N 33-ОЗ) Статья 11. Предоставление гражданам и юридическим лицам всобственность или аренду земельных участков 1. Земельные участки, находящиеся в государственной илимуниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическимлицам в собственность на торгах (конкурсах, аукционах). Правило настоящего пункта не распространяется на случаи,предусмотренные пунктом 4 настоящей статьи. 2. Передача в аренду находящихся в государственной илимуниципальной собственности земельных участков осуществляется впорядке, установленном статьей 34 Земельного кодекса РоссийскойФедерации, в случае, если имеется только одно заявление о передачеземельных участков в аренду, при условии предварительного изаблаговременного опубликования сообщения о наличии предлагаемых длятакой передачи земельных участков в средствах массовой информации. Приэтом принятие решения о передаче земельных участков в арендудопускается при условии, что в течение месяца с момента опубликованиясообщения не поступили иные заявления. Положения настоящего пункта нераспространяются на случаи, предусмотренные пунктом 5 настоящейстатьи. В случае, если подано два и более заявлений о передаче земельныхучастков в аренду, такие земельные участки предоставляются в аренду наторгах (конкурсах, аукционах). 3. Организация и проведение торгов (конкурсов, аукционов) попродаже земельных участков, а также права на заключение договороваренды таких земельных участков осуществляются в соответствии состатьей 38 Земельного кодекса Российской Федерации. 4. Переданный в аренду гражданину или юридическому лицуземельный участок может быть приобретен таким арендатором всобственность по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности,или по иной цене, установленной законом области, по истечении трех летс момента заключения договора аренды при условии надлежащегоиспользования этого земельного участка, но не ранее срока,установленного в пункте 3 статьи 1 настоящего Закона. Решение о предоставлении земельного участка в собственность илиоб отказе в его предоставлении в собственность должно быть принято втечение тридцати дней со дня подачи таким арендатором заявления вписьменной форме в департамент. (Пункт в редакции Закона Новосибирской областиот 19.10.2006 г. N 33 ОЗ) 5. Земельные участки, находящиеся в государственной илимуниципальной собственности, могут передаваться религиозныморганизациям (объединениям), казачьим обществам,научно-исследовательским организациям, образовательным учреждениямсельскохозяйственного профиля, гражданам для сенокошения и выпасаскота в аренду в порядке, установленном статьей 34 Земельного кодексаРоссийской Федерации и в соответствии с Законом Новосибирской области"О предоставлении земельных участков из земель сельскохозяйственногоназначения гражданам для сенокошения и выпаса скота на территорииНовосибирской области. (В редакции Закона Новосибирской областиот 14.03.2005 г. N 276-ОЗ) При этом выкуп арендуемого земельного участка в собственность недопускается. 6. Земельные участки в случаях, установленных федеральнымзаконом, могут быть переданы гражданам и юридическим лицам только направе аренды. Статья 12. Наследование земельных участков В случае, если принятие наследства привело к нарушениютребований, установленных пунктом 2 статьи 2 и (или) статьи 3настоящего Закона, к наследникам применяются требования, установленныестатьей 4 настоящего Закона. Глава 3. Особенности оборота долей в праве общей собственности на земельные участки Статья 13. Особенности совершения сделок с долями в правеобщей собственности на земельный участок 1. К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственностина земельный участок, применяются правила Гражданского кодексаРоссийской Федерации. В случае, если число участников долевойсобственности на земельный участок превышает пять, правилаГражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетомособенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 14 и15 настоящего Закона. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такойучастник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещатьсвою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капиталсельскохозяйственной организации, использующей земельный участок,находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долюв доверительное управление либо продать или подарить ее другомуучастнику долевой собственности, а также сельскохозяйственнойорганизации или гражданину - члену крестьянского (фермерского)хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевойсобственности. Участник долевой собственности вправе распорядитьсяземельной долей по своему усмотрению иным образом только послевыделения земельного участка в счет земельной доли. Передача земельной доли в уставный (складочный) капиталсельскохозяйственной организации, использующей земельный участок,находящийся в долевой собственности, в доверительное управление,завещание или выделение земельного участка в счет земельной долиосуществляется на основании документов, удостоверяющих право наземельную долю в соответствии со статьей 19 настоящего Закона, безгосударственной регистрации возникшего в результате приватизациисельскохозяйственных угодий права на земельную долю. 2. В случае, если участник долевой собственности на земельныйучасток продает свою земельную долю без выделения земельного участка всчет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, атакже сельскохозяйственной организации или гражданину - членукрестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок,находящийся в долевой собственности, извещать других участниковдолевой собственности о намерении продать свою земельную долю нетребуется. 3. Предусмотренные настоящей статьей сделки с земельными долямимогут осуществляться на основании доверенности, выданной участникомдолевой собственности другому участнику долевой собственности илииному лицу и удостоверенной должностным лицом органа местногосамоуправления или удостоверенной нотариально. (Статья в редакции Закона Новосибирской областиот 19.10.2006 г. N 33 ОЗ) Статья 14. Выделение земельных участков в счет долей в правеобщей собственности на земельный участок 1. Участник или участники долевой собственности на земельныйучасток вправе выделить земельный участок в счет своей земельной долиили своих земельных долей для создания либо расширения личногоподсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, атакже для передачи земельного участка в аренду или распоряжения иминым образом, если это не нарушает требований статьи 3 настоящегоЗакона. 2. Местоположение земельного участка, выделяемого в счетземельной доли, определяется участником долевой собственности всоответствии с решением общего собрания участников долевойсобственности при утверждении местоположения части находящегося вдолевой собственности земельного участка, предназначенной длявыделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельныхдолей в соответствии со статьей 15 настоящего Закона. (В редакцииЗакона Новосибирской области от 13.10.2008 г. N 271-ОЗ) Образование земельного участка, выделяемого в счет земельнойдоли, осуществляется на основании этого решения общего собранияучастников долевой собственности. 3. В случае, если общее собрание участников долевой собственностине утвердило местоположение части находящегося в долевой собственностиземельного участка, предназначенной для выделения в первоочередномпорядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии состатьей 15 настоящего Закона, участник долевой собственности наземельный участок обязан известить в письменной форме о своемнамерении выделить земельный участок в счет своей земельной долиостальных участников долевой собственности или опубликовать сообщениев средствах массовой информации, определенных в статье 18 настоящегоЗакона, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счетсвоей земельной доли земельного участка. (В редакции ЗаконаНовосибирской области от 13.10.2008 г. N 271-ОЗ) Указанные извещение или сообщение должны содержать описаниеместоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка,которое позволяет определить его местоположение на местности, а такжеуказание на необходимость направления в письменной форме возраженийостальных участников долевой собственности относительно местоположенияэтого земельного участка требующему выделения земельного участка всчет его земельной доли участнику долевой собственности или указанномув извещении представителю участника долевой собственности. (В редакцииЗакона Новосибирской области от 13.10.2008 г. N 271-ОЗ) Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли,определяется на основании данных, указанных в документах,удостоверяющих право на земельную долю. При этом участник долевойсобственности на земельный участок вправе выделить в счет своейземельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньшеплощади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельнуюдолю, если увеличение или уменьшение площади образуемого земельногоучастка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленнойдля сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данныйземельный участок. 4. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащегоуведомления участников долевой собственности на земельный участок всоответствии с пунктом 3 настоящей статьи не поступят возраженияотносительно местоположения выделяемого в счет земельной долиземельного участка от участников долевой собственности, предложение оместоположении такого земельного участка считается согласованным.Данные возражения должны быть обоснованными. Споры о местоположении выделяемого земельного участкаразрешаются участниками долевой собственности с использованиемсогласительных процедур, порядок проведения которых устанавливаетсяпостановлением Губернатора области. В случае недостижения согласованного решения споры оместоположении выделяемого земельного участка рассматриваются в суде. 5. Земельные доли, собственники которых не распоряжались ими втечение трех и более лет с момента приобретения прав на земельную долю(невостребованные земельные доли), подлежат выделению в земельныйучасток, в состав которого в первую очередь включаются неиспользуемыеземельные участки и земельные участки худшего качества с их оценкой покадастровой стоимости. Образование этого земельного участка осуществляется наосновании соответствующего распоряжения администрации области. Общее собрание участников долевой собственности вправе принятьрешение об определении местоположения части находящегося в долевойсобственности земельного участка, площадь которой равна сумме площадиневостребованных земельных долей. Сообщение о невостребованных земельных долях с указанием ихсобственников опубликовывается в средствах массовой информации,определенных в статье 18 настоящего Закона. Абзац. (Утратил силу - Закон Новосибирской областиот 13.10.2008 г. N 271-ОЗ) Департамент вправе направить в суд заявление о признании правасобственности области на этот земельный участок. (Статья в редакции Закона Новосибирской областиот 19.10.2006 г. N 33 ОЗ) Статья 15. Особенности определения порядка распоряжения, владенияи пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности 1. В соответствии с федеральным законодательством решение опорядке владения и пользования земельным участком, находящимся вдолевой собственности, принимается общим собранием участников долевойсобственности. Участники долевой собственности на земельный участок опроведении общего собрания участников долевой собственности не позднеечем за тридцать дней до дня его проведения уведомляются в письменнойформе (почтовые открытки, письма) и посредством размещениясоответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных натерритории муниципального образования по месту нахождения земельногоучастка, находящегося в долевой собственности, или опубликованиясообщения в средствах массовой информации, определенных в статье 18настоящего Закона. (Пункт в редакции Закона Новосибирской областиот 19.10.2006 г. N 33 ОЗ) 1.1. Общее собрание участников долевой собственностипроводится по предложению сельскохозяйственной организации,использующей этот земельный участок, или по предложению участникадолевой собственности на этот земельный участок. Орган местногосамоуправления по месту нахождения земельного участка, находящегося вдолевой собственности, вправе обратиться к сельскохозяйственнойорганизации, использующей этот земельный участок, с предложением осозыве общего собрания участников долевой собственности на земельныйучасток. Общее собрание участников долевой собственности считаетсяправомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственностина этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов ихобщего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общейсобственности на этот земельный участок. Решение считается принятым,если за него проголосовали участники долевой собственности на этотземельный участок, присутствующие на таком собрании и владеющие всовокупности более чем 50 процентами долей в праве общей собственностина этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладаютприсутствующие на таком собрании участники долевой собственности наэтот земельный участок. Принятое решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания участников долевойсобственности является список присутствующих на нем участников долевойсобственности на этот земельный участок с указанием реквизитовдокументов, удостоверяющих их права на землю. Указанный протоколоформляется в трех экземплярах, один из которых хранится упредседателя общего собрания участников долевой собственности, второй- у лица, по предложению которого проводилось это собрание, третий - воргане местного самоуправления по месту нахождения земельногоучастка, находящегося в долевой собственности. (Пункт дополнен - Закон Новосибирской областиот 19.10.2006 г. N 33 ОЗ) 1.2. Решением общего собрания участников долевой собственностиопределяются: условия передачи земельного участка, находящегося в долевойсобственности, в аренду, уставный (складочный) капитал илидоверительное управление; местоположение части находящегося в долевой собственностиземельного участка, в границах которой в первоочередном порядкевыделяются земельные участки в счет земельных долей; местоположение части находящегося в долевой собственностиземельного участка, в границах которой находятся невостребованныеземельные доли; местоположение части находящегося в долевой собственностиземельного участка, в границах которой выделяются земельные участки всчет земельных долей для передачи таких земельных участков в аренду; местоположение части находящегося в долевой собственностиземельного участка, в границах которой выделяются земельные участки всчет земельных долей для передачи таких земельных участков в уставный(складочный) капитал; местоположение части находящегося в долевой собственностиземельного участка, в границах которой выделяются земельные участки всчет земельных долей для передачи таких земельных участков вдоверительное управление. (Пункт дополнен - Закон Новосибирской областиот 19.10.2006 г. N 33 ОЗ) 2. Аренда, купля-продажа или другая сделка с земельным участком,находящимся в долевой собственности, совершается или участникамидолевой собственности, или лицом, действующим на основаниидоверенностей, выданных ему участниками долевой собственности. В случае, если согласие участников долевой собственности насовершение указанной сделки не достигнуто, часть участников долевойсобственности, выразивших несогласие с совершением указанной сделки,вправе выделить земельный участок или земельные участки в счет своихдолей с соблюдением правил, установленных статьей 13 Федеральногозакона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", ираспорядиться выделенным земельным участком по своему усмотрению. Глава 4. Переходные и заключительные положения Статья 16. Регулирование отношений, связанных с договорами арендыземельных долей, заключенными до вступления в силу Федерального закона"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" 1. Договоры аренды земельных долей, заключенные до вступления всилу Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственногоназначения", должны быть приведены в соответствие с правиламиГражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 2 статьи 10настоящего Закона в течение шести лет со дня вступления в силуФедерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственногоназначения". (В редакции Законов Новосибирской областиот 14.04.2007 г. N 101-ОЗ) 2. В случае, если указанные в пункте 1 настоящей статьи договорыаренды земельных долей в течение шести лет со дня вступления в силуФедерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственногоназначения" не приведены в соответствие с правилами Гражданскогокодекса Российской Федерации и пунктом 2 статьи 10 настоящего Закона,к таким договорам применяются правила договоров доверительногоуправления имуществом. Регистрация таких договоров не требуется. (В редакции Законов Новосибирской области от 19.10.2006 г. N 33-ОЗ) Статья 17. (Утратила силу - Закон Новосибирской областиот 13.10.2008 г. N 271-ОЗ) Статья 18. Средства массовой информации, в которыхпредусмотрено опубликование сообщений Средствами массовой информации, в которых предусмотреноопубликование сообщений в случаях, указанных в пунктах 3 и 5 статьи14, пункте 1 статьи 15 настоящего Закона, являются источникофициального опубликования нормативных правовых актов органовгосударственной власти области и (или) иные периодические печатныеиздания, учредителями которых являются органы государственной властиобласти и органы местного самоуправления. (В редакции ЗаконаНовосибирской области от 19.10.2006 г. N 33-ОЗ) Статья 19. Документы, удостоверяющие право на земельную долю Свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления всилу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним", а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силууказанного Федерального закона решений органов местного самоуправленияо приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права наземельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Единомгосударственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Статья 20. Вступление в силу настоящего Закона Настоящий Закон вступает в силу со дня его официальногоопубликования. Глава администрации Новосибирской области В.А.Толоконский г. Новосибирск, Красный проспект, 18 "30" декабря 2003 г. N 162 ОЗ