Постановление Правительства Новосибирской области от 08.12.2020 № 502-п

 

 

ПРАВИТЕЛЬСТВОНОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

 

от 08.12.2020 №502-п

 

г. Новосибирск

 

Об утверждении Правилпредоставления субсидий гражданам,

переселяемым из аварийногожилищного фонда,

на приобретение(строительство) жилых помещений

и на возмещение частирасходов на уплату процентов по кредиту

 

 

В соответствии с частью 8.1 статьи 32 Жилищногокодекса Российской Федерации, в целях реализации Федерального законаот 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированиюжилищно-коммунального хозяйства» Правительство Новосибирской области п о с т а н о в л я е т:

1. Утвердить прилагаемые Правила предоставлениясубсидий гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, на приобретение(строительство) жилых помещений и на возмещение части расходов на уплатупроцентов по кредиту.

2. Контроль за исполнением настоящегопостановления возложить на заместителя Губернатора Новосибирской областиСёмку С.Н.

 

 

 

Губернатор Новосибирскойобласти                                       А.А. Травников

 

 

 

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением Правительства

Новосибирской области

от 08.12.2020 №502-п

 

 

Правила предоставления субсидийгражданам,

переселяемым из аварийногожилищного фонда, на приобретение (строительство) жилых помещений и навозмещение части расходов на уплату процентов по кредиту

(далее – Правила)

 

 

1. Настоящие Правила определяют порядок и условияпредоставления субсидий на приобретение (строительство) жилых помещений и навозмещение части расходов на уплату процентов по кредиту собственникам жилыхпомещений в многоквартирных домах, признанных до 1 января 2017 года вустановленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции (далее –субсидия), в рамках реализации региональной адресной программы Новосибирскойобласти по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы,утвержденной постановлением Правительства Новосибирской области от 01.04.2019№ 122-п (далее – Программа).

2. Получателем субсидии является собственникжилого помещения, расположенного в аварийном многоквартирном доме, признаннымтаковым в период с 1 января 2012 года по 1 января 2017 года, включенном вПрограмму (далее – собственник), соответствующий требованиям настоящихПравил. 

3. Субсидия предоставляется собственнику, если надату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу илиреконструкции у собственника отсутствуют иные жилые помещения, пригодныедля постоянного проживания, находящиеся в его собственности, либо занимаемые наусловиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищногофонда социального использования.

4. Субсидия не предоставляется собственнику, вслучае если он приобрел право собственности на жилое помещение вмногоквартирном доме после признания такого дома в установленном порядкеаварийным и подлежащим сносу или реконструкции после 28 декабря 2019 года, заисключением случая, если право собственности в отношении такого жилогопомещения возникло после 28 декабря 2019 года в порядке наследования.

5. В случае наличия у собственника несколькихжилых помещений, входящих в аварийный жилищный фонд, расселяемый в рамкахПрограммы, предоставление ему в связи с переселением из таких жилых помещенийсубсидии, предусмотренной настоящими Правилами, осуществляется в отношениитолько одного жилого помещения. Жилое помещение, в отношении которогоосуществляется предоставление субсидии, собственник определяет самостоятельно.

6. Субсидия предоставляется в соответствии снастоящими Правилами на следующие цели:

1) на приобретение (строительство) жилогопомещения, соответствующего требованиям, установленным законодательством инастоящими Правилами (далее – субсидия на приобретение жилого помещения);

2) на возмещение расходов (части расходов) науплату процентов за пользование кредитом, полученным в валюте РоссийскойФедерации и использованным на цели приобретения (строительства) жилогопомещения, за исключением уплаты неустойки (штрафа, пеней) за нарушениеусловий кредитного договора (далее – субсидия на уплату процентов).

7. Субсидия на приобретение жилого помещенияможет быть использована:

1) для оплаты цены договора купли-продажи жилогопомещения (квартиры, комнаты, жилого дома);

2) для оплаты разницы между стоимостьюотчуждаемого и приобретаемого имущества по договору мены, если приобретаемымимуществом является жилое помещение;

3) для оплаты цены договора участия в долевомстроительстве, предметом которого является жилое помещение, в том числе путемразмещения средств субсидии на счете эскроу;

4) для оплаты цены договора уступки прав подоговору участия в долевом строительстве, предметом которого является жилоепомещение;

5) для оплаты цены договора строительного подрядана строительство индивидуального жилого дома;

6) для уплаты первоначального взноса призаключении договора на получение жилищного кредита, в том числе ипотечногокредита, на приобретение (строительство) жилого помещения;

7) для оплаты единовременной компенсации банку заснижение ставки по ипотечному кредиту.

Указанные случаи распространяются на приобретениежилых помещений в общую долевую, совместную собственность, участникомкоторой является получатель субсидии.

Субсидия не может быть использована на приобретениежилого помещения у супруга (супруги), дедушки (бабушки), внуков, родителей (втом числе усыновителей), детей (в том числе усыновленных), полнородных инеполнородных братьев и сестер.

8. Приобретаемое жилое помещение должносоответствовать следующим критериям:

находиться в доме, введенном в эксплуатацию не болеечем за десять лет до года предоставления субсидии;

в отношении жилого помещения отсутствует сохраняющеесилу решение о признании его непригодным для проживания граждан, и вотношении многоквартирного дома, в котором находится приобретаемое жилоепомещение, отсутствует сохраняющее силу решение о признании многоквартирногодома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

общая площадь приобретаемого жилого помещения не можетбыть меньше общей площади ранее занимаемого жилого помещения более чем на 20процентов;

является благоустроенным применительно к условиямнаселенного пункта, на территории которого планируется приобрести жилоепомещение.

Соответствие жилого помещения данным требованиямустанавливается посредством включения соответствующей информации в заключаемыйсобственником в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил договор.

9. Субсидия на уплату процентов предоставляется вразмере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации по состоянию на1-й день календарного месяца, за который производится возмещение расходов(части расходов) на уплату процентов.

Субсидия на уплату процентов предоставляется в целяхвозмещения расходов (части расходов) на уплату процентов, начисленных зафактическое время пользования кредитными средствами за период, начинающийся неранее даты принятия решения о предоставлении субсидии и заканчивающийся непозднее 31 декабря 2025 года.

10. Размер субсидии на приобретение жилогопомещения определяется по формуле:

 

С=Д×S×Ц-В,

 

где:

С – размер субсидии;

Д – доля в праве собственности на жилое помещение;

S – общая площадь расселяемого жилого помещения,принадлежащего собственнику;

Ц – стоимость одного квадратного метра общей площадижилого помещения в соответствии с этапом реализации Программы;

В – размер возмещения, предоставляемого собственнику ирассчитанного в порядке, установленном частью 7 статьи 32 Жилищногокодекса Российской Федерации.

11. Размер субсидии подлежит уменьшению достоимости приобретаемого жилого помещения в случае приобретения гражданиномжилого помещения меньшей стоимости по сравнению с установленным размеромсубсидии.

12. Источником финансирования субсидий являютсясредства государственной корпорации – Фонда содействия реформированиюжилищно-коммунального хозяйства (далее – Фонд) в размере 96% и средстваместного бюджета муниципального образования Новосибирской области, натерритории которого расположен многоквартирный дом, признанный аварийным иподлежащим сносу, в размере 4%, предусмотренные на долевое финансированиеПрограммы.

Главным распорядителем бюджетных средств,предоставляющим субсидию, является министерство жилищно-коммунального хозяйстваи энергетики Новосибирской области (далее – Министерство).

Субсидия, полученная за счет средств Фонда,перечисляется органам местного самоуправления муниципального образования, натерритории которых расположен многоквартирный дом, признанный аварийным иподлежащим сносу или реконструкции, в соответствии с поступившими письменнымизаявлениями собственников.

13. Собственники подают письменные заявления опредоставлении субсидии (далее – заявление).

Заявление подается по месту жительства гражданина ворган (структурное подразделение органа), уполномоченный органом местногосамоуправления муниципального образования, на территории которого расположенмногоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции(далее – уполномоченный орган), с приложением следующих документов и сведений:

1) копии паспорта заявителя;

2) копии документа, удостоверяющего личность иполномочия законного представителя (усыновителя, опекуна, попечителя),нотариально заверенной копии доверенности представителя;

3) копии выписки из Единого государственногореестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированныхправах на объект недвижимости в отношении изымаемого жилого помещения, копиисвидетельства о праве на наследство (в случае необходимости), и иных документов,подтверждающих соответствие собственника условиям пунктов 3-5 настоящих Правил;

4) соглашение об изъятии жилого помещения вмногоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу илиреконструкции, содержащее сведения о размере возмещения за изымаемое жилоепомещение, в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации.

Копии указанных документов представляются заявителемв уполномоченный орган одновременно с представлением оригиналов указанныхдокументов для заверения представленных копий сотрудниками уполномоченногооргана.

В заявлении должно быть изложено согласие заявителя напроверку представленных им сведений уполномоченным органом, а также всодержании заявления должен отражаться факт ознакомления заявителя с настоящимиПравилами и согласие на условия предоставления субсидии в соответствии снастоящими Правилами.

Заявление регистрируется уполномоченным органом в деньпоступления.

Документы и сведения, указанные в подпунктах 1-4настоящего пункта, в случае непредставления заявителем могут быть полученыуполномоченным органом в порядке межведомственного взаимодействия.

14. Уполномоченный орган в течение 20 рабочихдней осуществляет рассмотрение заявления и прилагаемых к нему документов ипринимает решение о предоставлении или об отказе в предоставлениисубсидии, оформляемое в письменном виде. В случае отказа в предоставлениисубсидии в решении указываются причины отказа.

15. Уполномоченный орган в течение 3 рабочих днейсо дня принятия решения направляет заявителю уведомление о принятом решении.

16. Основаниями для отказа в предоставлениисубсидии являются:

несоответствие заявителя требованиям, указанным впунктах 3 и 4 настоящих Правил;

непредставление или представление не в полном объемедокументов, указанных в пункте 13 настоящих Правил;

недостоверность сведений, содержащихся в документах,указанных в пункте 13 настоящих Правил.

17. Заявитель вправе повторно подать заявление вуполномоченный орган после устранения причин отказа. Порядок рассмотренияповторных заявлений аналогичен порядку рассмотрения заявлений, поданныхвпервые.

18. Уполномоченный орган в течение 10 рабочихдней со дня принятия решения о предоставлении субсидии оформляет и заключает сзаявителем соглашение о предоставлении субсидии.

19. Собственник в течение 6 месяцев со днязаключения соглашения о предоставлении субсидии самостоятельноосуществляет поиск жилого помещения для целей его приобретения и заключает одиниз договоров, указанных в подпунктах 1-5 пункта 7 Правил, или в случаях,предусмотренных подпунктами 6, 7 пункта 7 Правил, кредитный договор наприобретение (строительство) жилого помещения, с указанием в качестве одного изспособов оплаты цены договора перечисление субсидии.

В целях получения субсидии на уплату процентовсобственник, помимо договора, указанного в пункте 7 Правил, заключает кредитныйдоговор в целях приобретения или строительства жилого помещения.

В случае пропуска по уважительной причине срока,предусмотренного абзацем первым настоящего пункта, этот срок подлежит продлениюуполномоченным органом при предъявлении документов, подтверждающихуважительность причин пропуска срока.

20. В целях перечисления субсидии на приобретениежилого помещения собственник представляет в уполномоченный орган следующиедокументы:

1) копию договора, указанного в пункте 7настоящих Правил, содержащего сведения о соответствии приобретаемого жилогопомещения требованиям, предусмотренным пунктом 8 настоящих Правил;

2) копию выписки из Единого государственногореестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированныхправах на объект недвижимости в отношении приобретенного жилого помещения (вслучае непредставления заявителем указанный документ может быть полученуполномоченным органом в порядке межведомственного взаимодействия);

3) копию документа, подтверждающего внесениегражданином собственных средств на счет, указанный в договоре (в случаенеобходимости внесения таких средств).

Копии указанных документов представляются заявителемв уполномоченный орган одновременно с представлением оригиналов указанныхдокументов для заверения представленных копий сотрудниками уполномоченногооргана.

21. В целях перечисления субсидии на уплатупроцентов собственник дополнительно к документам, указанным в пункте 20настоящих Правил, представляет в уполномоченный орган:

1) копию кредитного договора на приобретение(строительство) жилого помещения с графиком погашения кредита и процентов понему, заверенные кредитной организацией, или кредитного договора, заключенногос целью погашения указанного кредита (перекредитования);

2) заверенные кредитной организацией копиидокументов, подтверждающих оплату начисленных процентов за пользование кредитом– представляются по мере фактической оплаты процентов за пользование кредитом;

3) справку кредитной организации о фактическиуплаченных процентах и погашении основной суммы долга, с приложениемреестра платежных документов за расчетный период, заверенного кредитнойорганизацией, – представляются по мере фактической оплаты процентов запользование кредитом.

22. Уполномоченный орган в течение 15 рабочихдней с момента представления заявителем документов, указанных в пункте 20Правил, направляет в министерство копию договора, заключенного собственником, изаявку на финансирование в форме сопроводительного письма с указаниемобъема средств Фонда, необходимого для оплаты такого договора.

23. Уполномоченный орган осуществляетперечисление субсидии на приобретение жилого помещения безналичным путемна счет в соответствии с договором, указанным в подпунктах 1-5 пункта 7Правил, или в случаях, предусмотренных подпунктами 6, 7 пункта 7 Правил, насчет, предусмотренный кредитным договором для целей перечисления процентов покредиту, в течение 50 рабочих дней со дня представления собственникомуказанного договора в уполномоченный орган.

 

 

_________