Постановление Главы администрации Новосибирской области от 02.06.2003 № 362
Об утверждении Правил приемки в эксплуатацию индивидуальных жилых домов и надворных построек на территории Новосибирской области
Г Л А В А АДМИНИСТРАЦИИ НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 02.06.2003 N 362 Утратилo силу - Постановление Губернатора Новосибирской области от 24.04.2006 г. N 190 Об утверждении Правил приемки в эксплуатацию индивидуальных жилых домов и надворных построек на территории Новосибирской области В целях установления единого порядка приемки в эксплуатациюиндивидуальных жилых домов и надворных построек на территорииНовосибирской области, руководствуясь Градостроительным кодексомРоссийской Федерации,ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить прилагаемые "Правила приемки в эксплуатациюиндивидуальных жилых домов и надворных построек на территорииНовосибирской области". 2. Признать утратившим силу постановление главы администрацииобласти от 13.06.95 N 212 "Об утверждении "Положения о строительстве иприемке в эксплуатацию индивидуальных жилых домов на территорииНовосибирской области". 3. Опубликовать постановление в газете "Советская Сибирь". 4. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителяглавы администрации области - руководителя департамента строительства,архитектуры и дорожного комплекса Францева А.С. В.А.Толоконский ---------------------------------- УТВЕРЖДЕНЫ Постановлением главы администрации области от 02.06.2003 N 362 ПРАВИЛА приемки в эксплуатацию индивидуальных жилых домов и надворных построек на территории Новосибирской области 1. Общие положения 1.1. Правила приемки в эксплуатацию индивидуальных жилых домов инадворных построек на территории Новосибирской области (далее -Правила) устанавливают порядок приемки в эксплуатацию объектовиндивидуального жилищного строительства независимо от формысобственности в целях проведения их технического учета,налогообложения и регистрации права собственности на объектынедвижимости. 1.2. В соответствии с Правилами приемке в эксплуатацию подлежатзаконченные строительством (реконструкцией): индивидуальные жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями,встроенными в жилые здания или непосредственно примыкающими к ним; надворные постройки, выполненные в капитальном исполнении,построенные в соответствии с планом застройки земельного участка; дачные дома, построенные на территориях дачных поселений исадоводческих товариществ, пригодные для постоянного проживания. 2. Критерии определения готовности к вводу в эксплуатацию объектов, законченных строительством (реконструкцией) 2.1. Критерием для определения готовности к приемке вэксплуатацию индивидуальных жилых домов с жилыми и нежилымипомещениями является одновременное наличие: всех конструктивных элементов строения в соответствии с егоназначением (фундамент, стены, пол, перекрытия, кровля, двери,застекленные окна), обеспечивающих надежность сооружения, теплозащитуограждающих конструкций и соответствующих требованиям санитарных ипротивопожарных нормативов; системы отопления (независимо от формы подключения и видаисточника отопления); системы водоснабжения (независимо от источника водоснабжения); системы электроснабжения (независимо от подключения к постоянномуисточнику электроснабжения); устройств для удаления (нейтрализации) продуктовжизнедеятельности без ущерба для населения и окружающей среды. Допускается приемка в эксплуатацию индивидуальных жилых домов безокончательной чистовой отделки внутренних помещений, работы по котороймогут быть выполнены в процессе эксплуатации дома. 2.2. Критерием для определения готовности к приемке вэксплуатацию надворных построек в капитальном исполнении (отдельностоящие склады, индивидуальные гаражи, летние кухни, бани, сооружениядля содержания домашнего скота и птицы), построенные на земельномучастке застройки, является одновременное наличие всех конструктивныхэлементов в соответствии с назначением строения. 2.3. Критерием для определения готовности к вводу в эксплуатациюдачных домов, расположенных на территориях дачных поселений исадоводческих товариществ, является одновременное наличие признаков,установленных пунктом 2.1 Правил, подтверждающих возможностьпостоянного проживания. 3. Порядок приемки в эксплуатацию индивидуальных жилых домов и надворных построек, законченных строительством (реконструкцией) 3.1. Обязательной приемке в эксплуатацию подлежат строения,законченные строительством (реконструкцией) и соответствующиекритериям, установленным разделом 2 Правил. 3.2. Законченные строительством объекты принимаются вэксплуатацию приемочными комиссиями, назначаемыми главойтерриториальной администрации района, главой исполнительного органаместного самоуправления. В состав приемочной комиссии включаются представители органовархитектуры и градостроительства, органов государственногоархитектурно-строительного, пожарного и санитарно-эпидемиологическогонадзора. Председателем приемочной комиссии является представительтерриториальной администрации района, исполнительного органа местногосамоуправления. 3.3. Для назначения приемочной комиссии и приемки объектовстроительства в эксплуатацию застройщик обращается в территориальнуюадминистрацию района, исполнительный орган местного самоуправления сзаявлением (приложение 1), к которому прилагаются: правоустанавливающие документы о предоставлении земельногоучастка для строительства; акт по выносу в натуру строений; строительный паспорт, а для зданий повышенной конструктивнойсложности или этажности (более одного этажа) - проект строительстваили реконструкции; исполнительная геодезическая съемка законченных строительствомобъектов; разрешение на строительство; справка о технико-экономических показателях, выдаваемая ДФГУП"Новосибирский центр технической инвентаризации" (далее - ДФГУП"НЦТИ"). 3.4. Приемочная комиссия осуществляет приемку строения вэксплуатацию в 15-дневный срок с момента обращения застройщика ворганы местного самоуправления. 3.5. Приемка в эксплуатацию производится в присутствиизастройщика и оформляется актом (приложение 2). 3.6. Акт о приемке в эксплуатацию индивидуального жилого дома ихозяйственных построек составляется в 3-х экземплярах и утверждаетсяправовым актом территориальной администрации района, исполнительногооргана местного самоуправления, один экземпляр которого выдаетсязастройщику (заказчику), второй хранится в территориальнойадминистрации района, исполнительном органе местного самоуправления,третий - в местных органах архитектуры и градостроительства. 3.7. Документация, перечисленная в пункте 3.3 Правил, послеприемки строения в эксплуатацию хранится у застройщика (заказчика). 3.8. Приемка в эксплуатацию законченных реконструкцией объектовпроизводится в том же порядке, как и новое строительство. 3.9. Не допускается отдельный ввод в эксплуатацию частейобъектов, таких, как доля, пристройка, надстройка и т.д. 3.10. Если домовладение состоит из двух и более строений (жилыхдомов), обозначенных индивидуальными литерами (например, строение подлитерой А и строение под литерой В), при этом реконструировано толькоодно строение (например, строение под литерой В), в акте о приемке вэксплуатацию и в правовом акте территориальных органов государственнойвласти, органов местного самоуправления обязательно указывается вседомовладение (литеры А и В) с описанием технико-экономическихпоказателей реконструируемого объекта домовладения (литера В). 3.11. Жилой дом, находящийся в собственности двух и более лиц,часть которого реконструирована одним из собственников, вводится вэксплуатацию полностью с указанием в акте о приемке в эксплуатациюобъекта, законченного реконструкцией, технико-экономическихпоказателей всего объекта и всех собственников. 4. Порядок ввода в эксплуатацию индивидуальных жилых домов и надворных построек, застройщики которых уклонятся от предъявления их приемочным комиссиям 4.1. Застройщику (заказчику), уклоняющемуся от сдачи вэксплуатацию законченного строительством объекта, удовлетворяющегоосновным критериям определения готовности к вводу в эксплуатациюиндивидуального жилого дома, указанным в разделе 2 Правил,представитель органа архитектуры и градостроительства, осуществляющийконтроль за ходом строительства, направляет сообщение о необходимостипредоставления документов для оформления приемки объекта вэксплуатацию. Территориальной администрацией района, исполнительным органомместного самоуправления создается комиссия в составе представителей:органа архитектуры и градостроительства, госархстройнадзора,госсанэпиднадзора, госпожнадзора, ДФГУП "НЦТИ", которая производитнатуральный обмер возведенных строений, определяет степень готовностиобъекта к вводу в эксплуатацию совместно с застройщиком и осуществляетмеры по организации приемки объектов в эксплуатацию. В случае нарушения правил приемки и ввода объектов в эксплуатациюзастройщик может быть привлечен к административной ответственности. 4.2. Сведения о принятых объектах направляются в органыуправления по налогам и сборам для осуществления налогообложения. ПРИЛОЖЕНИЕ N 1 к Правилам приемки в эксплуатацию индивидуальных жилых домов и надворных построек Главе исполнительного органа местного самоуправления (территориальной администрации района) ______________________________ ______________________________ от ___________________________ проживающего по адресу: ______________________________ ЗАЯВЛЕНИЕ Информирую Вас, что мною завершено строительство индивидуальногожилого дома по адресу : ____________________________________________________________________________________________ Прошу Вас направить комиссию для принятия в эксплуатациюзавершенного строительством индивидуального жилого дома в __________________________________________________________________________ наименование населенного пунктаул. _________________________ N ______________ Строительство жилого дома осуществлял на основании: решенияоргана местного самоуправления _______________________ от______________________ N _________ число, месяц, годразрешения на строительство от _____________________ N _______ число, месяц, год Пользование земельным участком осуществляю на основании договорааренды от ________________________ N _________ число, месяц, год _____________________ (_________________________) фамилия, имя, отчество "___" "_______________" ___________ года Приложение N 2 к Правилам приемки в эксплуатацию индивидуальных жилых домов и надворных построек УТВЕРЖДЕН _______________________________ исполнительным органом местного самоуправления (главой территориальной администрации района) _______________________________ от "___" __________ г. N ______ АКТ "*" приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома и надворных построек от "___" _____________ года Приемочная комиссия, назначенная ________________________________ правовой акт, орган местного самоуправлениямуниципального образования (территориальной администрации)_______________________ от "___" "__________" ________ года N _________ в составе: Председатель комиссии - представитель исполнительного органаместного самоуправления (территориальной администрации района)__________________________________________________________________ членов комиссии: представитель органа архитектуры и градостроительства _________________________________________________________________________________ представитель санэпиднадзора __________________________________________________________________________________________________________ представитель госпожнадзора ___________________________________________________________________________________________________________ представитель госархстройнадзора ______________________________________________________________________________________________________ в присутствии индивидуального застройщика (заказчика) _____________________________________________________________________________ провела осмотр построенного (восстановленного, реконструируемого)застройщиком индивидуального жилого дома и надворных построек,расположенных по адресу:_______________________________ ул. ______________________ N _________наименование населенного пунктаи установила следующее: 1. Земельный участок площадью ______________ кв. м предоставленрешением ______________________________ муниципального образования орган местного самоуправленияот __________________ N __________ 2. План размещения строений на земельном участке выдан ________________________________________________________________________________ 3. Проект разработан _________________________________________ 4. Строительство осуществлялось на основании разрешения настроительство от "___" ________________ г. N ___________ 5. Строительные работы осуществлены в сроки: начало работ _________________________________________________ окончание работ ______________________________________________ 6. Предъявленный к приемке жилой дом имеет следующие показатели: общая площадь __________________________________________ кв. м жилая площадь __________________________________________ кв. м количество квартир _____________________________________ количество комнат ______________________________________ количество этажей ______________________________________ фундамент ______________________________________________ материал стен __________________________________________ перекрытие _____________________________________________ кровля _________________________________________________ 7. Надворные постройки общей площадью ____________________ кв. м,в т.ч. _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 8. Выполненные инженерные коммуникации (указать) обеспечиваютнормальную эксплуатацию объекта: отопление ________________________________________________________ водоснабжение ____________________________________________________ электроснабжение _________________________________________________ 9. Благоустройство и озеленение участка _______________________________________________________________________________________________ РЕШЕНИЕ КОМИССИИ: Предъявленный к приемке ________________________________________________________________________________________ принять в эксплуатацию. Дополнительные условия: ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Председатель приемочной комиссии ______________________________________________________________________________________________________ Члены приемочной комиссии: Представитель органа архитектуры и градостроительства _________________________________________________________________________________ Представитель санэпиднадзора __________________________________________________________________________________________________________ Представитель госпожнадзора ____________________________________________________________________________________________________________ Представитель госархстройнадзора _______________________________________________________________________________________________________ Застройщик _______________________________________________________ -------- "*" Акт составляется в 3-х экземплярах: 1-й экземпляр выдаетсязастройщику; 2-й экземпляр остается в органах местного самоуправления; 3-й экземпляр передается в местный орган архитектуры иградостроительства.