Постановление Администрации Новосибирской области от 13.06.1995 № 212
Об утверждении "Положения о строительстве и приемке в эксплуатацию индивидуальных жилых домов на территории Новосибирской области"
АДМИНИСТРАЦИЯ НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ От 13.06.95 N 212 Утратилo силу - Постановление Главы администрации Новосибирской области от 02.06.2003 г. N 362 Об утверждении "Положения о строительстве и приемке в эксплуатацию индивидуальных жилых домов на территории Новосибирской области" В целях упорядочения строительства индивидуальных жилых домов ирегулирования индивидуальной жилой застройки на территорииНовосибирской области: 1. Утвердить прилагаемое "Положение о строительстве и приемке вэксплуатацию индивидуальных жилых домов на территории Новосибирскойобласти". 2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложитьна органы архитектуры местных администраций. 3. Постановление администрации области от 04.09.92 N 292 "Обутверждении "Временного положения по контролю за строительствоминдивидуальных жилых домов на территории Новосибирской области"считать утратившим силу.Глава администрацииНовосибирской области И.И.Индинок____________________ Приложение к постановлению администрации Новосибирской области от 13 июня 1995 г. N 212 Положение о строительстве и приемке в эксплуатацию индивидуальных жилых домов на территории Новосибирской области 1. Строительство индивидуальных жилых домов 1.1. Отвод земельных участков под индивидуальное жилищноестроительство осуществлять в соответствии с Земельным Кодексом РСФСР. 1.2. Застройка участков любых форм собственности должнапроизводиться в соответствии с генеральными планами, разработаннымиорганизациями, архитектурными творческими мастерскими илиспециалистами-проектировщиками, имеющими лицензию на правостроительной деятельности. При этом проекты генеральных планов и объектов, размещаемых наземельном участке, разрабатываются на основеархитектурно-планировочных заданий, выдаваемых органами архитектурыместных администраций по согласованию с Главным управлениемархитектуры и градостроительства администрации области. В архитектурно-планировочное задание включаются основныетребования к характеру застройки (этажность, расположение зданий научастке), строительным и отделочным материалам, инженерномуобеспечению и благоустройству территории. 1.3. Архитектурно-планировочное задание действительно в течениедвух лет. Если за это время проектная документация не разработана ине начато освоение участка, земельный участок подлежит изъятию всоответствии с Земельным кодексом РСФСР. 1.4. Разработанный в соответствии с архитектурно-планировочнымзаданием проект подлежит обязательному согласованию с органамиархитектуры местных администраций. 1.5. Перед началом строительства индивидуальный застройщикдолжен получить разрешение на строительство жилого дома в органахархитектуры местных администраций или в инспекции Госархстройнадзора.Разрешение выдается без оплаты. Срок действия разрешения на строительство устанавливается надва года с момента получения разрешения. По истечении срока действия разрешения застройщик обязанперерегистрировать его в органе архитектуры местной администрации илиинспекции Госархстройнадзора. Перерегистрация производитсябезвозмездно. Разрешение на строительство может передаваться правопреемникузастройщика в соответствии с действующим законодательством. 1.6. Для получения разрешения на выполнение строительных работзастройщик представляет в органы архитектуры местных администрацийследующие документы: - заявление на получение разрешения с указанием срока началастроительства; - генеральный план застройки участка; - утвержденную и согласованную в установленном порядкепроектную документацию; - постановление местной администрации об отводе земельногоучастка; - договор на строительство индивидуального жилого дома сместной администрацией, выдаваемый органом архитектуры иградостроительства соответствующей администрации и заверенный внотариальном порядке; - договор аренды или свидетельство о собственности на земельныйучасток, выдаваемый комитетом по земельным ресурсам и землеустройствуместной администрации; - акт выноса осей в натуру. Если земельный участок под строительство объекта не являетсягосударственной или муниципальной собственностью, заявитель вместопостановления местной администрации об отводе земельного участкаобязан представить заверенное в установленном порядке согласиеюридического лица или гражданина, являющегося собственником земельногоучастка, и копию документа, подтверждающего право собственности наземлю. В том случае, если строительство объекта на земельном участкезатрагивает интересы (права) третьих лиц, необходимо получитьсоответствующее согласие этих лиц. 1.7. Перечисленные в п.1.6. документы могут готовиться органамиархитектуры по заявлению застройщика за определенную плату ивыдаваться в качестве паспорта застройки участка. 1.8. Органы архитектуры местных администраций обязаны втрехнедельный срок рассмотреть представленные документы и материалы ипринять решение о выдаче или отказе в выдаче разрешения настроительство объекта. 1.9. Индивидуальный застройщик обязан приступить кстроительству жилого дома и завершить его в сроки, определенныеместными органами самоуправления в договоре о возведениииндивидуального жилого дома. 1.10. Застройщик обязан вести строительство в строгомсоответствии с согласованным проектом. При желании застройщики могут внести какие-либо изменения впроект жилого дома в процессе строительства, эти изменения вустановленном порядке согласовываются с районным (городским)архитектором и вносятся в соответствующие документы. 1.11. Органы архитектуры местных администраций и инспекцииГосархстройнадзора консультируют индивидуальных застройщиков в частиорганизационно-правового порядка строительства, а в случае допущениянарушений принимают предусмотренные законодательством меры. 1.12. Действия должностных лиц органов архитектуры местныхадминистраций об отказе выдачи разрешения на строительство объектамогут быть обжалованы в инспекции Госархстройнадзора, суде илиарбитражном суде. 2. Приемка в эксплуатацию построенного жилого дома 2.1. Для приемки в эксплуатацию индивидуального жилого домаместными администрациями создаются постоянно действующие приемочныекомиссии в составе: главного архитектора района (города) - председатель комиссии;представителей местных органов Госархстройнадзора, Госпожнадзора,Госсаннадзора, комитета по земельным ресурсам и землеустройству,застройщика, представителя строительной организации (еслистроительство велось подрядным способом) и других заинтересованныхорганизаций. 2.2. По окончании строительства жилого дома застройщикобращается с заявлением в соответствующую администрацию о приемке домав эксплуатацию. 2.3. Бюро технической инвентаризации района (города) вдвухнедельный срок производит по заявлению застройщика инвентаризациюучастка и строений и выдает обмерный план и справку для предъявленияприемочной комиссии. 2.4. Приемочная комиссия на основании предъявленныхзастройщиком документов, проверив в натуре соответствие строительствапроекту, в двухнедельный срок составляет акт о приемке в эксплуатациюжилого дома по прилагаемой форме. 2.5. На основании акта приемки в эксплуатацию жилого домаглавный архитектор района (города) готовит соответствующеепостановление администрации района (города) об утверждении акта. 2.6. Акт приемочной комиссии и государственная регистрациядомостроения в БТИ является основанием для прописки и получениядомовой книги. 2.7. Администрации районов (городов) могут утверждать примерные"Положения", не противоречащие "Положению", утвержденномуадминистрацией области. Приложение к Положению о строительстве и приемке в эксплуатацию индивидуальных жилых домов на территории Новосибирской области Акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома с надворными постройками "___"______________19___г. приемочная комиссия в составе:председателя комиссии - главного архитектора района (города)__________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество)и членов комиссии - представителей:органов государственного архитектурно-строительного надзора__________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество, должность)органов государственного санитарного надзора__________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество, должность)органов государственного пожарного надзора__________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество, должность)комитета по земельным ресурсам и землеустройству__________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество, должность)застройщика_______________________________________________________ (фамилия, имя, отчество)произвели осмотр индивидуального жилого дома с надворными постройками,расположенного на земельном участке_________________________________________________________________________________________________ (города, района, поселка, населенного пункта)по улице_______________________________дом N _____________________построенного______________________________________________________ (наименование строительной организации)При этом установлено, что основанием для строительства жилого дома снадворными постройками служили:- строительный паспорт индивидуального застройщика от ___19__г.N__- договор о возведении индивидуального жилого дома от ___19__г.N__- договор аренды или свидетельство о собственности на земельныйучастокот_______19_____г. N ___________;- проект индивидуального жилого дома;- постановление администрации района (города) об отводе земельногоучастка от ____________19____г. N____________.При осмотре земельного участка и строений комиссия установиласледующее: застройка участка начата___________и закончена_____________; площадь земельного участка составляет_____________кв.метров; на земельном участке построено:_____________этажный жилой дом, состоящий из ________комнат, жилойплощадью_________кв.метров, общей площадью_____________кв.метров.Строительный объем дома_______________м3. Основные материалы и конструкции жилого дома: фундамент_____,стены_______________, перекрытия, кровля_________________________. Надворные постройки общей площадью _______________кв.метров всоставе_____________________________________________________________________________________________________________________________ (материал, площадь каждой постройки) Инженерное оборудование: отопление_______________________,водоснабжение_____________________, электроснабжение___________________,радиофикация______________________, газоснабжение______________________,канализация_______________________. Благоустройство и озеленение земельного участка_______________________________________________________________________________. Комиссия установила следующие отклонения от проектнойдокументации:______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Заключение комиссии:Председатель комиссииЧлены комиссии: