Постановление Администрации Новосибирской области от 21.01.2008 № 5-па
О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Новосибирской области, государственная собственность на которые не разграничена
АДМИНИСТРАЦИЯ НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ От 21.01.2008 N 5-па О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Новосибирской области, государственная собственность на которые не разграничена (В редакции Постановлений Администрации Новосибирской области от 04.03.2009 г. N 90-па; от 08.02.2010 г. N 37-па; Постановления Правительства Новосибирской области от 12.03.2012 г. N 129-п) Во исполнение статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РоссийскойФедерации», статьи 6 Закона Новосибирской области от 14.04.2003 N108-ОЗ «Об использовании земель на территории Новосибирской области»,в целях упорядочения правоотношений в сфере использования земельныхучастков, государственная собственность на которые не разграничена,ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке определенияразмера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения аренднойплаты за использование земельных участков на территории Новосибирскойобласти, государственная собственность на которые не разграничена(далее - Положение). 2. Рекомендовать органам местного самоуправления муниципальныхрайонов, городских округов Новосибирской области привести своинормативные правовые акты в соответствие с Положением, утвержденнымнастоящим постановлением. 3. Контроль за исполнением постановления возложить наруководителя департамента имущества и земельных отношенийНовосибирской области Галлямова О.Р.ГубернаторНовосибирской области В.А.Толоконский____________________ УТВЕРЖДЕНО постановлением администрации Новосибирской области от 21.01.2008 N 5-па ПОЛОЖЕНИЕ о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Новосибирской области государственная собственность на которые не разграничена (В редакции Постановлений Администрации Новосибирской области от 04.03.2009 г. N 90-па; от 08.02.2010 г. N 37-па; Постановления Правительства Новосибирской области от 12.03.2012 г. N 129-п) I. Общие положения 1. Настоящее Положение о порядке определения размера аренднойплаты, порядке условиях и сроках внесения арендной платы заиспользование земельных участков на территории Новосибирской области,государственная собственность на которые не разграничена (далее –Положение), разработано в соответствии с Земельным кодексом РоссийскойФедерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении вдействие Земельного кодекса Российской Федерации», ЗакономНовосибирской области от 14.04.2003 N 108-ОЗ «Об использовании земельна территории Новосибирской области», иными нормативными правовымиактами, регулирующими земельные отношения, в целях установления общихправил и порядка расчета арендной платы за использование земельныхучастков на территории Новосибирской области, государственнаясобственность на которые не разграничена (далее - земельные участки). II. Порядок определения размера арендной платы за использованиеземельных участков 2. Арендная плата за использование земельных участковустанавливается в договоре аренды и определяется в соответствии спунктом 3 Положения, если иное не предусмотрено федеральнымзаконодательством. 3. Годовой размер арендной платы за использование земельногоучастка определяется: 1) органами местного самоуправления муниципальных районов,городских округов по формуле: Ап = Кс х Кр х Ка х Кдоп, за исключениемслучаев, предусмотренных подпунктами 2, 3, 4 настоящего пункта, где: Ап - годовой размер арендной платы, в рублях; Кс - кадастровая стоимость предоставляемого в аренду земельногоучастка, определенная в соответствии с земельным законодательствомРоссийской Федерации; Кр - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы отвида разрешенного использования земельного участка; Ка - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы откатегории арендатора; Кдоп - корректирующий коэффициент. Коэффициенты Кр, Ка и Кдоп утверждаются решениемпредставительного органа муниципального района, городского округа. Приэтом годовой размер арендной платы за использование земельных участковопределяется с учетом защиты интересов лиц, которые в соответствии сзаконодательством о налогах и сборах освобождены от уплаты земельногоналога. Для лиц, осуществляющих социально значимые виды деятельности,определяемых органами местного самоуправления, размер арендной платыза год не должен превышать размер земельного налога в отношении такихземельных участков. (В редакции Постановлений АдминистрацииНовосибирской области от 08.02.2010 г. N 37-па) При этом размер арендной платы на год за использованиеземельных участков для юридических лиц: переоформивших до июля 2012 года право постоянного(бессрочного) пользования земельными участками на право арендыземельных участков в соответствии с правилами статьи 36 Земельногокодекса Российской Федерации, (В редакции ПостановленияАдминистрации Новосибирской области от 12.03.2012 г. N 129-п) переоформивших до 1 января 2015 года право постоянного(бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположенылинии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги,железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты),на право аренды таких земельных участков в соответствии с правиламистатьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, (В редакцииПостановления Администрации Новосибирской областиот 08.02.2010 г. N 37-па) не может превышать более чем в 2 раза размер земельного налога вотношении таких земельных участков и устанавливается в пределах: (Вредакции Постановления Администрации Новосибирской областиот 19.10.2009 г. N 393-па) полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельныхучастков в городских округах с численностью населения свыше 500 тысяччеловек; двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельныхучастков, расположенных в иной местности; трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемыхземельных участков из земель сельскохозяйственного назначения; полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельныхучастков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте; 2) по итогам торгов (конкурсов, аукционов) на право заключениядоговора аренды земельного участка, но не ниже размера земельногоналога, установленного за такие участки в соответствии сзаконодательством Российской Федерации; 3) органами местного самоуправления муниципальных районов,городских округов на основании отчета независимого оценщика,составленного в соответствии с законодательством Российской Федерацииоб оценочной деятельности, при предоставлении земельного участка безпроведения торгов (конкурсов, аукционов) для строительства, припродлении срока действия договора аренды земельного участка,предоставленного по итогам торгов (конкурсов, аукционов) на правозаключения договора аренды земельного участка для строительства, атакже из фонда перераспределения земель, в случаях, предусмотренныхЗемельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственногоназначения», но не ниже размера земельного налога, установленного затакие участки в соответствии с законодательством Российской Федерацииза исключением случаев предоставления земельных участков в аренду дляиндивидуального жилищного строительства категориям граждан, имеющимправо на внеочередное (первоочередное) предоставление земельныхучастков в аренду для индивидуального жилищного строительства,установленное федеральным законодательством, а также за исключениемслучаев предоставления земельных участков в аренду для строительствамногоквартирных домов гражданам, пострадавшим от действийнедобросовестных застройщиков. Решение о признании гражданинапострадавшим от действий недобросовестных застройщиков принимается впорядке, установленном нормативными правовыми актами органов местногосамоуправления муниципальных районов, городских округов Новосибирскойобласти; (В редакции Постановлений Администрации Новосибирскойобласти от 12.03.2012 г. N 129-п) 4) органами местного самоуправления муниципальных районов,городских округов, при предоставлении земельных участков для целей, несвязанных со строительством, на основании принятых ими нормативныхправовых актов, устанавливающих процедуры и критерии предоставлениятаких земельных участков. 4. Расчет арендной платы является обязательным приложением кдоговору аренды земельного участка. 5. Если на стороне арендатора земельного участка выступаютнесколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях,строениях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке,арендная плата рассчитывается для каждого из них пропорциональноразмеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объектынедвижимого имущества. III. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы заиспользование земельных участков 6. Арендная плата за использование земельных участков подлежитперечислению на счета управления Федерального казначейства поНовосибирской области в соответствии с реквизитами, указанными вдоговоре аренды. 7. Арендная плата за использование земельных участков,предоставленных на срок более одного года, вносится арендаторами нереже одного раза в квартал и не чаще одного раза в месяц равнымичастями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетнымпериодом, за исключением случаев, установленных пунктами 8, 9Положения. (В редакции Постановления Правительства Новосибирскойобласти от 12.03.2012 г. N 129-п) 8. Арендная плата за использование земельных участковсельскохозяйственного назначения, предоставленных на срок более одногогода, вносится арендатором 2 раза в год равными частями не позднее15 сентября и 15 декабря текущего года. 9. Арендная плата за использование земельных участков физическимилицами, а также по договорам аренды, заключенным на срок менее одногогода либо заключенным по итогам торгов, вносится арендаторами в срокии на условиях, определенных договором аренды на основании нормативныхправовых актов органов местного самоуправления муниципальных районов игородских округов Новосибирской области. (В редакции ПостановленияАдминистрации Новосибирской области от 02.06.2008 г. N 157-па) 10. Пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядкепо требованию арендодателя осуществляется по следующим основаниям: 1) в соответствии с указанным в федеральном законе офедеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый периодуровнем инфляции - ежегодно, но не ранее чем через год послезаключения договора аренды земельного участка, арендная платаизменяется на размер уровня инфляции, указанного на соответствующийфинансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на началоочередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, вкотором заключен указанный договор аренды; 2) в связи с переоценкой кадастровой стоимости земельногоучастка; 3) в связи с изменением размера земельного налога. В случае переоценки кадастровой стоимости земельного участкалибо изменения размера земельного налога, пересмотр арендной платы всоответствии с указанным в федеральном законе о федеральном бюджете наочередной финансовый год и плановый период уровнем инфляции непроизводится. Пункт 10 (В редакции Постановления Правительства Новосибирскойобласти от 12.03.2012 г. N 129-п)