Постановление Правительства Новосибирской области от 24.01.2017 № 10-п
О Порядке и условиях предоставления в аренду государственного имущества Новосибирской области, включенного в перечень государственного имущества Новосибирской области, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства)
ПРАВИТЕЛЬСТВОНОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24.01.2017№ 10-п
г. Новосибирск
О Порядке и условиях предоставления в аренду государственного имущества Новосибирской области, включенного вперечень государственного имущества Новосибирской области, свободного от правтретьих лиц (за исключением правахозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектовмалого и среднего предпринимательства)
(В редакцииПостановлений Правительства Новосибирской области
В соответствии со статьей 18 Федеральногозакона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднегопредпринимательства в Российской Федерации», статьей21 Закона Новосибирской области от02.07.2008 № 245-ОЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства вНовосибирской области» Правительство Новосибирской области п о с т а н о в л я е т:
1. Утвердить прилагаемый Порядок и условия предоставления варенду государственного имущества Новосибирской области, включенного в переченьгосударственного имущества Новосибирской области, свободногоот прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднегопредпринимательства). (В редакции ПостановленияПравительства Новосибирской области от19.11.2018 г. № 485-п)
2. Утвердить прилагаемый Перечень социально значимых видовдеятельности, осуществляемых субъектами малого и среднего предпринимательства.
3. Контроль заисполнением постановления возложить на первого заместителяПредседателя Правительства Новосибирской области Знаткова В.М. (В редакцииПостановлений Правительства Новосибирской области от19.11.2018 г. № 485-п)
ГубернаторНовосибирскойобласти В.Ф. Городецкий
УТВЕРЖДЕН
постановлениемПравительства
Новосибирскойобласти
от 24.01.2017№ 10-п
ПЕРЕЧЕНЬ
социальнозначимых видов деятельности, осуществляемых субъектами малого и среднегопредпринимательства
| № п/п | Кодовое обозначение для идентификации группировок видов экономической деятельности* | Наименование основного вида деятельности** |
| 1 | Класс 21 | Производство лекарственных средств и материалов, применимых в медицинских целях |
| 2 | Группа 30.92 | Производство велосипедов и инвалидных колясок |
| 3 | Подкласс 32.5 | Производство медицинских инструментов и оборудования |
| 4 | Группа 47.73 | Торговля розничная лекарственными средствами в специализированных магазинах (аптеках) |
| 5 | Подгруппа 56.29.4 | Деятельность социальных столовых, буфетов или кафетериев (в офисах, больницах, школах, институтах и пр.) на основе льготных цен на питание |
| 6 | Класс 75 | Деятельность ветеринарная |
| 7 | Класс 78 | Деятельность по трудоустройству и подбору персонала |
| 8 | Группа 81.29 | Деятельность по чистке и уборке прочая |
| 9 | Группа 85.11 | Образование дошкольное |
| 10 | Группа 85.41 | Образование дополнительное детей и взрослых |
| 11 | Класс 86 | Деятельность в области здравоохранения |
| 12 | Класс 87 | Деятельность по уходу с обеспечением проживания |
| 13 | Класс 88 | Предоставление социальных услуг без обеспечения проживания |
| 14 | Класс 91 | Деятельность библиотек, архивов, музеев и прочих объектов культуры |
| 15 | Подкласс 93.1 | Деятельность в области спорта |
| 16 | Группа 96.04 | Деятельность физкультурно-оздоровительная |
*Код инаименование видов экономической деятельности в соответствии с Общероссийскимклассификатором видов экономической деятельности (ОКВЭД 2) ОК 029-2014 (КДЕСРед. 2) (приказ ФНС России от 25 мая 2016 года № ММВ-7-14/333@ «О внесенииизменений в приложения к приказу Федеральной налоговой службы от 25 января2012 г. № ММВ-7-6/25@»).
**Льгота предоставляетсясубъектам малого и среднего предпринимательства, если социально значимый виддеятельности является основным видом деятельности в соответствии с выпиской изединого государственного реестра юридических лиц/индивидуальныхпредпринимателей.
_________
УТВЕРЖДЕН
постановлениемПравительства
Новосибирскойобласти
от 24.01.2017№ 10-п
Порядок и условия
предоставления варенду государственного имущества Новосибирской области, включенного в переченьгосударственного имущества Новосибирской области, свободногоот прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднегопредпринимательства)
(Вредакции Постановлений Правительства Новосибирской области
I . Общие положения
1. Порядок иусловия предоставления в аренду государственного имущества Новосибирскойобласти, включенного в перечень государственного имущества Новосибирскойобласти, свободного от прав третьих лиц (заисключением правахозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднегопредпринимательства) (далее - Порядок и условия), разработаны всоответствии с Земельным кодексом Российской Федерации(далее – ЗК РФ), Гражданским кодексом Российской Федерации,Федеральным законом от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднегопредпринимательства в Российской Федерации», Федеральным законом от 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции», Законом Новосибирской области от19.11.2018 г. № 485-п)
2. Порядок иусловия устанавливают процедуру предоставления в аренду имущества, находящегосяв государственной собственности Новосибирской области (далее - имущество),включенного в перечень государственного имущества Новосибирской области,свободного от прав третьих лиц (за исключением правахозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественныхправ субъектов малого и среднего предпринимательства) (далее - Перечень), иусловия предоставления включенного в Перечень имущества в аренду, в том числельготы для субъектов малого и среднего предпринимательства Новосибирскойобласти (далее - субъекты МСП), занимающихся социально значимыми видамидеятельности являющихся сельскохозяйственнымикооперативами или занимающихся социально значимыми видами деятельности, инымиустановленными государственными программами (подпрограммами) Новосибирскойобласти приоритетными видами деятельности, физических лиц, применяющихспециальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход» и занимающихсятакими видами деятельности, а также льготы по арендной плате в отношенииземельных участков, включенных в Перечень. (В редакции ПостановленийПравительства Новосибирской области от18.01.2021 г. № 3-п)
Порядоки условия предоставления в аренду земельных участков, включенных в Перечень,устанавливаются в соответствии с гражданским законодательством и земельнымзаконодательством. (Дополнен - Постановление Правительства Новосибирскойобласти от19.11.2018 г. № 485-п)
3. Порядкоми условиями регулируются отношения по оказанию областным исполнительным органом государственной властиНовосибирской области имущественной поддержки субъектам МСП и организациям,образующим инфраструктуру поддержки субъектов МСП (за исключением указанных встатье 15 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитиималого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» государственныхфондов поддержки научной, научно-технической, инновационной деятельности,осуществляющих деятельность в форме государственных учреждений), а такжефизическим лицам, применяющим специальный налоговый режим «Налог напрофессиональный доход»., в виде предоставления в аренду на долгосрочной основеимущества, включенного в Перечень (в том числе по льготной ставке аренднойплаты). (В редакции Постановлений Правительства Новосибирской области от18.01.2021 г. № 3-п)
4. Арендодателемимущества, включенного в Перечень, является:
департаментимущества и земельных отношений Новосибирской области (далее – департамент) вотношении имущества, составляющего государственную казну Новосибирской области, земельных участков, находящихся в государственной собственности Новосибирскойобласти, а также земельных участков, государственнаясобственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжениюкоторыми осуществляет департамент в соответствии с Законом Новосибирской области от18.12.2015 № 27-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправлениямуниципальных образований Новосибирскойобласти и органами государственной власти Новосибирской области ивнесении изменения в статью 3 Закона Новосибирской области «Об отдельныхвопросах организации местного самоуправления в Новосибирской области».»;
государственныеунитарные предприятия Новосибирской области и государственные учрежденияНовосибирской области в отношении имущества, закрепленного за ними на правехозяйственного ведения или оперативного управления.
(Пунктв редакции Постановления Правительства Новосибирской области от19.11.2018 г. № 485-п)
5. Арендаторамиимущества, включенного в Перечень, являются:
1) субъектыМСП (юридические лица и индивидуальныепредприниматели, сведения о которых внесены в единый реестр субъектов малого исреднего предпринимательства), за исключением субъектов МСП, которымв соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 209-ФЗ «Оразвитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» не можетоказываться поддержка; (В редакции ПостановленияПравительства Новосибирской области от18.01.2021 г. № 3-п)
2) организации,образующие инфраструктуру поддержки субъектов МСП, за исключениемуказанных в статье 15 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «Оразвитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации»государственных фондов поддержки научной, научно-технической, инновационнойдеятельности, осуществляющих деятельность в форме государственных учреждений;(В редакции Постановлений Правительства Новосибирской области от18.01.2021 г. № 3-п)
3)физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями и применяющиеспециальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход» (далее –физические лица, применяющие специальный налоговый режим «Налог напрофессиональный доход»). (Дополнен - Постановление Правительства Новосибирскойобласти от18.01.2021 г. № 3-п)
6. Заключениедоговоров аренды имущества, включенного в Перечень, за исключениемземельных участков, осуществляется: (В редакцииПостановления Правительства Новосибирской области от19.11.2018 г. № 485-п)
1) наторгах, проводимых в форме конкурсов или аукционов; (В редакции ПостановленияПравительства Новосибирской области от19.11.2018 г. № 485-п)
2) безпроведения торгов в случаях, предусмотренных статьей 17.1 Федерального законаот 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции».
6.1. Заключениедоговоров аренды земельного участка, включенного в Перечень,осуществляется:
1) наторгах, проводимых в форме аукциона;
2) безпроведения торгов в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 39.6ЗК РФ.
(Дополнен- Постановление Правительства Новосибирской области от19.11.2018 г. № 485-п)
Организаторомторгов имущества, включенного в Перечень, выступает арендодатель илиспециализированная организация, привлеченная в соответствии с приказомФедеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 № 67 «О порядке проведенияконкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоровбезвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом,иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования вотношении государственного или муниципального имущества, и перечне видовимущества, в отношении которого заключение указанных договоров можетосуществляться путем проведения торгов в форме конкурса» либо в соответствии сЗемельным кодексом Российской Федерации. (В редакции ПостановленияПравительства Новосибирской области от30.04.2019 г. № 177-п)
Всостав комиссий, осуществляющих функции по проведению конкурсов и (или)аукционов на право заключения договора аренды имущества, включенного вПеречень, включаются в обязательном порядке представители областногоисполнительного органа государственной власти Новосибирской области,уполномоченного в сфере промышленности, торговли, предпринимательства. (Вредакции Постановления Правительства Новосибирской области от30.04.2019 г. № 177-п)
7.1. (Исключен - Постановление Правительства Новосибирской области от30.04.2019 г. № 177-п)
II . Порядок и условияпредоставления в аренду имущества, включенного в Перечень (за исключением земельных участков)
8. Организация и проведение конкурсов или аукционов на правозаключения договоров аренды имущества, включенного в Перечень(за исключением земельных участков), осуществляются в порядке,установленном приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010№ 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключениядоговоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоровдоверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переходправ владения и (или) пользования в отношении государственного илимуниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключениеуказанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в формеконкурса». (В редакции Постановления ПравительстваНовосибирской области от19.11.2018 г. № 485-п)
Процедура подачизаявок на участие в торгах субъектами МСП, организациями, образующимиинфраструктуру поддержки субъектов МСП, физическимилицами, применяющими специальный налоговый режим «Налог на профессиональныйдоход», требования к заявке и прилагаемым к ней документам, основаниядля отказа в допуске к участию в торгах определяются положениями конкурснойдокументации или документации об аукционе, утверждаемые арендодателем. (В редакции Постановлений Правительства Новосибирскойобласти от18.01.2021 г. № 3-п)
9. Дляпредоставления имущества, включенного в Перечень (заисключением земельных участков), без проведения торгов субъекты МСП иорганизации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов МСП, а также физические лица, применяющие специальный налоговыйрежим «Налог на профессиональный доход», (далее - заявители), обращаютсяк арендодателю с заявлениемо предоставлении такого имущества (далее - заявление). (В редакции Постановлений Правительства Новосибирскойобласти от18.01.2021 г. № 3-п)
10. Сзаявлением представляются следующие документы:
1) документ,удостоверяющий личность заявителя (представителя заявителя), которыйвозвращается ему непосредственно после установления личности;
2) документ,подтверждающий полномочия представителя заявителя (в случае если сзаявлением обращается представитель заявителя), либо его копия (припредъявлении оригинала);
3) копииучредительных документов (для юридических лиц);
4) копиярешения об одобрении или о совершении крупной сделки (в случае если требованиео необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделкиустановлено законодательством Российской Федерации, учредительными документамиюридического лица и если для заявителя заключение договора аренды являетсякрупной сделкой);
5) заявлениеоб отсутствии решения о ликвидации заявителя (юридического лица), о прекращении деятельности в качестве индивидуальногопредпринимателя, физического лица, применяющего специальный налоговый режим«Налог на профессиональный доход», об отсутствии решения арбитражногосуда о признании заявителя банкротом и об открытии конкурсного производства; (В редакции Постановления Правительства Новосибирскойобласти от18.01.2021 г. № 3-п)
6) заявлениео соответствии вновь созданного юридического лица и вновь зарегистрированногоиндивидуального предпринимателя условиям отнесения к субъектаммалого и среднего предпринимательства, установленным Федеральным законом от 24июля 2007 г. № 209-ФЗ «О развитии малого и среднегопредпринимательства в Российской Федерации», по форме, утвержденной приказомМинэкономразвития России от 10.03.2016 № 113 «Об утверждении формызаявления о соответствии вновь созданного юридического лица и вновьзарегистрированного индивидуального предпринимателя условиям отнесения ксубъектам малого и среднего предпринимательства, установленным Федеральнымзаконом от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднегопредпринимательства в Российской Федерации».
Заявление,указанное в настоящем пункте, не представляется организациями, образующимиинфраструктуру поддержки субъектов МСП.
11. Выпискаиз Единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц),выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей(для индивидуальных предпринимателей), сведения из единого реестра субъектовмалого и среднего предпринимательства, сведения из реестра организаций,образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства,выписка о присвоении физическому лицу –налогоплательщику статуса «Налог на профессиональный доход»,запрашиваются арендодателем самостоятельно иприобщаются к документам, представленным заявителем.(В редакции Постановлений Правительства Новосибирской области от18.01.2021 г. № 3-п)
Документы,указанные в настоящем пункте, могут быть представлены заявителем по собственнойинициативе.
12. Заявлениеи документы, указанные в пунктах 9, 10 Порядка и условий, рассматриваются арендодателем в течение десяти рабочих дней с даты ихпоступления к арендодателю. (В редакции Постановления Правительства Новосибирскойобласти от19.11.2018 г. № 485-п)
По результатамрассмотрения заявления арендодатель принимаетрешение заключить договор аренды имущества, включенного в Перечень (заисключением земельных участков) , либо отказать в предоставлении в аренду такогоимущества по основаниям, предусмотренным пунктом 13 Порядка и условий, о чем втечение пяти дней с момента принятия решения вписьменной форме уведомляет заявителя. (В редакцииПостановления Правительства Новосибирской области от23.01.2018 г. № 10-п)
13. Основаниядля отказа в предоставлении в аренду без торгов имущества, включенного вПеречень (за исключением земельных участков): (В редакции Постановления Правительства Новосибирскойобласти от19.11.2018 г. № 485-п)
1) не представленыдокументы, указанные в пункте 10 Порядка и условий;
2) несоответствиесубъекта МСП требованиям, установленным статьей4 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднегопредпринимательства в Российской Федерации», и пункту 5 Порядка и условий;
3) отсутствуютпредусмотренные законом основания для предоставления заявителю имущества,включенного в Перечень (за исключением земельныхучастков), без проведения торгов; (В редакцииПостановления Правительства Новосибирской области от19.11.2018 г. № 485-п)
4) заявителюпредоставлено в аренду имущество, включенное в Перечень (за исключением земельных участков), и срок такого договорааренды не истек; (В редакции ПостановленияПравительства Новосибирской области от19.11.2018 г. № 485-п)
5) с моментавыявления арендодателем нарушений Порядка иусловий, допущенных заявителем, в том числе не обеспечившим целевогоиспользования предоставленного в аренду имущества, прошло менее чем три года; (В редакции Постановления Правительства Новосибирскойобласти от19.11.2018 г. № 485-п)
6) отсутствиесвободного имущества, включенного в Перечень (заисключением земельных участков); (В редакции Постановления ПравительстваНовосибирской области от19.11.2018 г. № 485-п)
7) ранеев отношении заявителя – субъекта МСП, физического лица, применяющегоспециальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход», было приняторешение об оказании аналогичной поддержки (поддержки, условия оказаниякоторой совпадают, включая форму, вид поддержки и цели ее оказания) и срокиее оказания не истекли. (Дополнен - Постановление ПравительстваНовосибирской области от18.01.2021 г. № 3-п)
14. Срок,на который заключаются договоры в отношении имущества, включенного в Перечень (за исключением земельных участков), составляет неменее чем пять лет. (В редакции ПостановленияПравительства Новосибирской области от19.11.2018 г. № 485-п)
Срок договораможет быть уменьшен на основании поданного до заключения такого договоразаявления лица, приобретающего права пользования имуществом, включенным вПеречень(за исключением земельных участков). (В редакции Постановления Правительства Новосибирскойобласти от19.11.2018 г. № 485-п)
15. Размер аренднойплаты по договору аренды имущества, включенного в Перечень (за исключением земельных участков), заключаемому безпроведения торгов, а также начальный размер арендной платы по договору арендыимущества, включенного в Перечень (за исключениемземельных участков), заключаемому по результатам проведения торгов,определяется на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы, подготовленногов соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочнойдеятельности. (В редакции Постановления ПравительстваНовосибирской области от19.11.2018 г. № 485-п)
В случаезаключения договора аренды по результатам проведения торгов арендная плата вдоговоре аренды устанавливается в размере, сформировавшемся в процессепроведения торгов.
В арендную платупо договору не входят необходимые эксплуатационные расходы, связанные ссодержанием имущества.
15.1. При заключении договора аренды имущества, включенногов Перечень (за исключением земельных участков), на срок пять лет и болееарендная плата вносится арендатором: (В редакции Постановления ПравительстваНовосибирской области от19.11.2018 г. № 485-п)
в первый год аренды – 40 процентов от размера арендной платы,установленного в договоре аренды;
во второй год аренды – 60 процентов от размера арендной платы,установленного в договоре аренды;
в третий год аренды – 80 процентов от размера арендной платы,установленного в договоре аренды;
в четвертый год аренды и далее – 100 процентов от размера аренднойплаты, установленного в договоре аренды.
(Пункт дополнен - Постановление Правительства Новосибирской областиот23.01.2018 г. № 10-п)
15.2. При заключении договора аренды имущества, включенногов Перечень (за исключением земельных участков), на срок от четырех до пятилет арендная плата вносится арендатором: (В редакции ПостановленияПравительства Новосибирской области от19.11.2018 г. № 485-п)
в первый год аренды – 40 процентов от размера арендной платы,установленного в договоре аренды;
во второй год аренды – 80 процентов от размера арендной платы,установленного в договоре аренды;
в третий год аренды и далее – 100 процентов от размера аренднойплаты, установленного в договоре аренды.
(Пункт дополнен - Постановление Правительства Новосибирской областиот23.01.2018 г. № 10-п)
15.3. При заключении договора аренды имущества, включенногов Перечень (за исключением земельных участков), на срок от трех до четырехлет арендная плата вносится арендатором: (В редакции ПостановленияПравительства Новосибирской области от19.11.2018 г. № 485-п)
в первый год аренды – 40 процентов отразмера арендной платы, установленного в договоре аренды;
во второй год аренды и далее – 100процентов от размера арендной платы, установленного в договоре аренды.
(Пункт дополнен - Постановление Правительства Новосибирской областиот23.01.2018 г. № 10-п)
15.4. При заключении договора арендыимущества, включенного в Перечень (за исключением земельных участков), насрок от двух до трех лет арендная плата вносится арендатором: (В редакцииПостановления Правительства Новосибирской области от19.11.2018 г. № 485-п)
в первый год аренды – 50 процентов отразмера арендной платы, установленного в договоре аренды;
во второй год аренды и далее – 100 процентовот размера арендной платы, установленного в договоре аренды.
(Пункт дополнен - Постановление Правительства Новосибирской областиот23.01.2018 г. № 10-п)
15.5. При заключении договора арендыимущества, включенного в Перечень (за исключением земельных участков), насрок менее двух лет арендная плата вносится арендатором в размере 100процентов. (Дополнен - Постановление Правительства Новосибирской области от19.11.2018 г. № 485-п)
15.6. Положения пунктов 15.2 - 15.5Порядка и условий применяются при уменьшении срока договора аренды на основанииподанного до заключения такого договора заявления лица, приобретающего правапользования имуществом, включенным в Перечень (за исключением земельныхучастков), в соответствии с абзацем 2 пункта 14 Порядка и условий. (Дополнен -Постановление Правительства Новосибирской области от19.11.2018 г. № 485-п)
15.7. При заключении договора арендыимущества, включенного в Перечень (за исключением земельных участков), нановый срок арендная плата вносится арендатором в размере 100 процентов.(Дополнен - Постановление Правительства Новосибирской области от19.11.2018 г. № 485-п)
16. Субъектам МСП, являющимся сельскохозяйственнымикооперативами или занимающимся социально значимыми видами деятельности, инымиустановленными государственными программами (подпрограммами) Новосибирскойобласти приоритетными видами деятельности, а также физическим лицам,применяющим специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход» изанимающимся такими видами деятельности, предоставляется льгота по аренднойплате в виде применения понижающего коэффициента, корректирующего величинуразмера арендной платы, равного 0,75. (В редакции Постановлений ПравительстваНовосибирской области от18.01.2021 г. № 3-п)
Льгота по арендной плате в виде понижающегокоэффициента применятся в случаях, установленных пунктами 15, 15.1 - 15.5, 15.7Порядка и условий. (Дополнен - Постановление Правительства Новосибирскойобласти от23.01.2018 г. № 10-п)
17. Льготапо арендной плате применяется при выполнении всей совокупности следующихусловий:
1) соблюдениезаявительного порядка для предоставления льготы по арендной плате (приподаче заявления, установленного пунктом 9 Порядка и условий, заявителипрописывают в нем просьбу о предоставлении льготы);
2) социально значимыйвид деятельности является основным видом деятельности в соответствии с выпискойиз единого государственного реестра юридических лиц/индивидуальныхпредпринимателей;
3) имуществопредоставляется субъекту МСП, физическому лицу,применяющему специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход»,для осуществления социально значимого вида деятельности; (В редакции Постановления Правительства Новосибирской области от18.01.2021 г. № 3-п)
4) субъектМСП, физическое лицо, применяющее специальныйналоговый режим «Налог на профессиональный доход», осуществляетсоциально значимый вид деятельности в период действия договора аренды. (В редакции Постановления Правительства Новосибирскойобласти от18.01.2021 г. № 3-п)
18. Арендатор лишается права на льготу,указанную в пункте 16 настоящего Порядка и условий, если он прекратилосуществление того социально значимого вида деятельности, в связи сосуществлением которого ему была предоставлена указанная льгота, и до ближайшейвытекающей из договора аренды даты внесения арендной платы не началосуществление другого социально значимого вида деятельности. Льгота по аренднойплате сохраняется до конца текущего месяца, в котором было прекращеноосуществление социально значимого вида деятельности.
18.1. Вотношении имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения илиоперативного управления за государственными унитарными предприятиямиНовосибирской области, на праве оперативного управленияза государственными учреждениями Новосибирской области льготы по аренднойплате, условия их применения и требования к документам, подтверждающимсоответствие этим условиям субъектов МСП, физических лиц, применяющихспециальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход», определяютсявнутренними правовыми актами балансодержателя. (Дополнен - ПостановлениеПравительства Новосибирской области от18.01.2021 г. № 3-п)
19. В случае принятия ПравительствомНовосибирской области нормативного правового акта об исключении какого-либовида деятельности из Перечня социально значимых видов деятельности,осуществляемых субъектами малого и среднего предпринимательства, департамент втечение месяца с момента принятия указанного нормативного правового актаизвещает об этом тех арендаторов, которым указанная в пункте 16 настоящегоПорядка и условий льгота была предоставлена в связи с осуществлением такоговида деятельности. Льгота сохраняется в течение 3 месяцев с момента регистрациитакого извещения в департаменте. После этого размер уплачиваемой арендной платырассчитывается на общих основаниях. После получения извещения арендатор вправев одностороннем порядке отказаться от договора аренды либо начать осуществлятьиной социально значимый вид деятельности, содержащийся в Перечне социальнозначимых видов деятельности, осуществляемых субъектами малого и среднегопредпринимательства, утвержденный Правительством Новосибирской области.
20. Извещение, указанное в пункте 19 настоящего Порядка и условий,должно содержать:
1) реквизиты нормативного правового акт обисключении соответствующего вида деятельности из числа социально значимых;
2) указание на временное сохранениельготной арендной платы до наступления конкретной даты, рассчитываемой всоответствии с пунктом 19 настоящего Порядка и условий;
3) указание на право арендатора донаступления указанной даты начать осуществление иного социально значимого видадеятельности или отказа от договора аренды.
21. Запрещаетсяпродажа имущества, включенного в Перечень, за исключением возмездногоотчуждения такого имущества в собственность субъектов МСП в соответствии сФедеральным законом от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностяхотчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или вмуниципальной собственности и арендуемого субъектами МСП, и о внесенииизменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и в случаях,указанных в подпунктах 6, 8 и 9 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ.
Вотношении указанного имущества запрещаются также сдача его в безвозмездноепользование (ссуду), переуступка прав пользования им, передача прав пользованияим в залог и внесение прав пользования таким имуществом в уставный капиталлюбых других субъектов хозяйственной деятельности, передача третьим лицам прави обязанностей по договорам аренды такого имущества (перенаем), передача всубаренду, за исключением предоставления такого имущества в субаренду субъектамМСП организациями, образующими инфраструктуру поддержки МСП, физическим лицам,применяющим специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход, и в случае,если в субаренду предоставляется имущество, предусмотренное пунктом 14 части 1статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «Озащите конкуренции». (В редакции Постановления Правительства Новосибирскойобласти от18.01.2021 г. № 3-п)
(Пунктв редакции Постановления Правительства Новосибирской области от19.11.2018 г. № 485-п)
III. Порядоки условия предоставления в аренду земельных участков, включенных в Перечень(далее – земельный участок), на торгах
22. Предоставлениеземельных участков в аренду осуществляется на торгах, проводимых в формеаукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 38 настоящего Порядка иусловий.
Предоставлениеземельных участков в аренду по результатам проведенных торгов осуществляется впорядке, установленном статьями 39.11-39.13 ЗК РФ.
Земельный участокне может быть предметом аукциона, в случаях установленных пунктом 8статьи 39.11 ЗК РФ.
Водин лот аукциона может входить только один земельный участок.
23. Решениео проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участкапринимается департаментом, в том числе по заявлениям субъектов МСП,организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов МСП, физических лиц,применяющих специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход». (Вредакции Постановления Правительства Новосибирской области от18.01.2021 г. № 3-п)
24. Организаторомаукциона является департамент.
25. Организатораукциона размещает извещение о проведении аукциона на официальном сайтеРоссийской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» дляразмещения информации о проведении торгов, определенном Правительством РоссийскойФедерации: torgi.gov.ru (далее – официальный сайт) (не менее чем за тридцатьдней до дня проведения аукциона).
26. Организаторпринимает решение об отказе в проведении аукциона в случае выявленияобстоятельств, предусмотренных пунктом 8 статьи 39.11 ЗК РФ.
27. Дляучастия в аукционе субъекты МСП, организации, образующие инфраструктуруподдержки субъектов МСП, физические лица, применяющие специальный налоговыйрежим «Налог на профессиональный доход» (далее – заявители), представляютв установленный в извещении о проведении аукциона срок следующиедокументы: (В редакции Постановления Правительства Новосибирской области от18.01.2021 г. № 3-п)
1) заявка научастие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме суказанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;
2) копиидокументов, удостоверяющих личность заявителя (для индивидуальныхпредпринимателей, физических лиц, применяющих специальный налоговый режим«Налог на профессиональный доход»); (В редакции Постановления ПравительстваНовосибирской области от18.01.2021 г. № 3-п)
3) надлежащимобразом заверенный перевод на русский язык документов о государственнойрегистрации юридического лица в соответствии с законодательствоминостранного государства в случае, если заявителем является иностранноеюридическое лицо;
4) документы,подтверждающие внесение задатка;
5) документы,декларирующие принадлежность к субъектам МСП, путем представления в формедокумента на бумажном носителе или в форме электронного документа сведений изединого реестра субъектов МСП, ведение которого осуществляется в соответствии сФедеральным законом от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого исреднего предпринимательства в Российской Федерации», либо заявляют о своемсоответствии условиям отнесения к субъектам МСП в соответствии с частью 5статьи 4 указанного Федерального закона.
Выписку изЕдиного государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц), выпискуиз Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (дляиндивидуальных предпринимателей), выписку о присвоении физическому лицу – налогоплательщикустатуса «Налог на профессиональный доход» департамент получает самостоятельно иприобщает к документам, представленным субъектами МСП, организациями,образующими инфраструктуру поддержки субъектов МСП, физическими лицами,применяющими специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход». (Вредакции Постановления Правительства Новосибирской области от18.01.2021 г. № 3-п)
Документы,указанные в настоящем пункте, могут быть представлены заявителем по собственнойинициативе.
28. Вотношении одного лота заявитель вправе подать только одну заявку.
29. Заявительне допускается к участию в аукционе в следующих случаях:
1) непредставлениенеобходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверныхсведений (в соответствии с пунктом 27);
2) непоступлениезадатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;
3) подачазаявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с Порядком иусловиями не имеет права быть участником аукциона;
4) наличиесведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальныхисполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличногоисполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, впредусмотренном настоящей статьей реестре недобросовестных участников аукциона.
30. В случае если аукцион признан несостоявшимся и толькоодин заявитель признан участником аукциона, департамент в течение десятидней со дня подписания протокола приема заявок на участие в аукционе обязаннаправить заявителю три экземпляра подписанного проекта договора арендыземельного участка.
31. Задаток,внесенный участником аукциона, засчитывается в счет арендной платы.
Задаток,внесенный участником аукциона, не заключившим в установленном Порядком иусловиями срок договор аренды, не возвращается.
32. Победителемаукциона признается участник аукциона, предложивший наибольший размер годовойплаты за использование земельного участка.
Начальная ценапредмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участкаустанавливается по решению организатора аукциона в размере ежегоднойарендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии сФедеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»,или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такогоземельного участка.
33. Задатки,внесенные участниками, не явившимися на аукцион, не возвращаются.
34. В случаеесли в аукционе участвовал только один участник или при проведении аукциона неприсутствовал ни один из участников аукциона, либо в случае, если послетроекратного объявления предложения о начальной цене предмета аукциона непоступило ни одного предложения о цене предмета аукциона, котороепредусматривало бы более высокую цену предмета аукциона, аукцион признаетсянесостоявшимся.
35. Задаток,внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный инымлицом, с которым договор аренды земельного участка заключается в соответствии спунктом 34 настоящего Порядка и условий, засчитываются в счет арендной платы занего.
Задатки,внесенные этими лицами, не заключившими в установленном настоящей статьейпорядке договора аренды земельного участка вследствие уклонения от заключенияуказанных договоров, не возвращаются.
36. Втечение тридцати дней сведения о победителях аукционов, уклонившихся отзаключения договора аренды земельного участка, являющегося предметом аукциона,и об иных лицах, с которыми указанные договоры заключаются в соответствии спунктом 34 настоящего Порядка и условий и которые уклонились от ихзаключения, направляются департаментом для включения их в реестр недобросовестныхучастников аукциона.
37. Ведениереестра недобросовестных участников аукциона осуществляется уполномоченнымПравительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(Раздел дополнен- Постановление Правительства Новосибирской области от19.11.2018 г. № 485-п)
IV. Порядоки условия предоставления в аренду земельных участков, включенных в Перечень,без проведения торгов
38. Пр едоставление в аренду земельных участков,включенных в Перечень, по заявлению субъектовМСП, организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов МСП, физическихлиц, применяющих специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход»,,предусмотрены пунктом 2 статьи 39.6 ЗК РФ (перечень основанийпредоставления), в том числе по заявлению индивидуального предпринимателя иликрестьянского (фермерского) хозяйства о предоставлении земельного участкасельскохозяйственного назначения в аренду для осуществления крестьянским(фермерским) хозяйством его деятельности. (В редакции ПостановленияПравительства Новосибирской области от18.01.2021 г. № 3-п)
Переченьоснований предоставления земельных участков без проведения торгов содержится в пункте 2 статьи 39.6ЗК РФ.
39. Предоставлениеземельных участков без проведения торгов осуществляется в порядке,установленном статьей 39.14 ЗК РФ.
40. Всоответствии с подпунктами 2 и 3 пункта 1 статьи 39.14 ЗК РФ дляпредоставления земельного участка в аренду без проведения торгов проводитсяпредварительное согласование, которое осуществляется в порядке, установленномстатьей 39.15 ЗК РФ.
Предварительноесогласование предоставления земельного участка оформляется решениемдепартамента. Для получения такого решения заинтересованным лицам надлежитобратиться в адрес департамента с заявлениями (с указанием перечисленных впункте 1 статьи 39.15 ЗК РФ сведений), рассмотрениекоторых осуществляется департаментом в порядке их поступления.
41. Решениеоб отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участкадолжно содержать все основания отказа, исчерпывающий перечень которых указан впункте 8 статьи 39.15 ЗК РФ.
42. В случаеесли испрашиваемый земельный участок предстоит образовать, в решении опредварительном согласовании предоставления земельного участка указываютсясведения, установленные пунктами 9-13 статьи 39.15 ЗК РФ.
43. Лицо, вотношении которого было принято решение о предварительном согласованиипредоставления земельного участка, обеспечивает выполнение кадастровых работ,необходимых для образования испрашиваемого земельного участка или уточнения егограниц.
44. Решениео предварительном согласовании предоставления земельного участка являетсяоснованием для предоставления земельного участка в порядке, установленномстатьей 39.17 ЗК РФ.
45. Переченьсведений, которые должны быть указаны в заявлении заинтересованного впредоставлении земельного участка лица, содержится в пункте 1статьи 39.17 ЗК РФ.
46. Рассмотрениезаявлений о предоставлении земельного участка осуществляется в порядке ихпоступления.
Департаментрассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие основанийв отказе предоставления земельного участка без проведения торгов,предусмотренных статьей 39.16 ЗК РФ, и по результатам рассмотренияи проверки совершает одно из следующих действий:
1) осуществляетподготовку проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах иих подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписаниязаявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка илиуточнение его границ;
проектыдоговоров, направленные заявителю, должны быть им подписаны и представленыв департамент не позднее чем в течение тридцати дней со дня получениязаявителем проектов указанных договоров;
2) принимаетрешение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя быодного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 ЗК РФ, и направляетпринятое решение заявителю.
(Раздел дополнен- Постановление Правительства Новосибирской области от19.11.2018 г. № 485-п)
V. Аренднаяплата по договорам аренды земельных участков
47. В случаезаключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственнуюзаявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельногоучастка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо сединственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегоднойарендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участокопределяется в размере начальной цены предмета аукциона в соответствии спунктом 32 настоящего Порядка и условий.
В случаезаключения договора аренды земельного участка с лицом, ставшим победителемаукциона, размер ежегодной арендной платы определяется по результатамаукциона на право заключения договора аренды такого земельного участка.
Годовой размерарендной платы, установленный в настоящем пункте, изменяется в одностороннемпорядке департаментом на размер уровня инфляции, установленного в федеральномзаконе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период,который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансовогогода, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанныйдоговор.
48. Порядокопределения размера арендной платы за земельные участки, предоставленные безпроведения торгов, утверждается Правительством Новосибирской области.
49. Призаключении договоров аренды земельных участков арендная плата вноситсяарендаторами в соответствии с положениями пунктов 15.1-15.7, 16-21 Порядка иусловий.
(Раздел дополнен- Постановление Правительства Новосибирской области от19.11.2018 г. № 485-п)
VI. Заключениедоговора аренды земельных участков
50. Договораренды земельных участков заключается в соответствии с положениямиразделов III и IV Порядка и условий.
51. Договораренды земельного участка заключается на срок с учетом ограничений,предусмотренных пунктами 8-10 статьи 39.8 ЗК РФ.
52. Внесениеизменений в заключенный по результатам аукциона или в случае признанияаукциона несостоявшимся договор аренды земельного участка, в части изменениявидов разрешенного использования такого земельного участка, не допускается.
53. Арендаторземельного участка не имеет преимущественного права на заключение на новыйсрок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов, заисключением случаев, установленных пунктами 3, 4 статьи 39.6ЗК РФ.
(Разделдополнен - Постановление Правительства Новосибирской области от19.11.2018 г. № 485-п)
_________