Постановление Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п

 

 

 

 

ПРАВИТЕЛЬСТВОНОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

 

от 10.06.2015 №219-п

 

г. Новосибирск

 

Обустановлении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственнаясобственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов,расположенные на территории Новосибирской области

 

(Вредакции Постановлений Правительства Новосибирской области

от21.03.2017 г. № 105-п;

от27.04.2020 г. № 151-п)

 

 

В соответствии со статьей 39.7 Земельногокодекса Российской Федерации, статьей 2 ЗаконаНовосибирской области от21.03.2017 г. № 105-п)

1. Установить Порядокопределения размера арендной платы за земельные участки, государственнаясобственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов,расположенные на территории Новосибирской области, согласно приложению кнастоящему постановлению. (В редакции Постановления Правительства Новосибирскойобласти от21.03.2017 г. № 105-п)

2. Признать утратившим силу постановлениеПравительства Новосибирской области от26.05.2014 № 213-п «Об утверждении Положения о порядке определения размераарендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы заиспользование земельных участков на территории Новосибирской области,государственная собственность на которые не разграничена».

3. Контроль за исполнением настоящегопостановления возложить на первого заместителя Председателя ПравительстваНовосибирской области Знаткова В.М.

 

 

 

Губернатор Новосибирскойобласти                                       В.Ф. Городецкий

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ

кпостановлению Правительства

Новосибирскойобласти

от10.06.2015 № 219-п

 

 

 

Порядокопределения размера арендной платы за земельные участки, государственнаясобственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду безторгов, расположенные на территории Новосибирской области

 

(В редакции Постановлений Правительства Новосибирской области

от21.03.2017 г. № 105-п;

от27.04.2020 г. № 151-п)

 

 

1. НастоящийПорядок устанавливает правила определения размера арендной платы заземельные участки, государственная собственность на которые не разграничена ипредоставленные в аренду без торгов, расположенные на территорииНовосибирской области (далее - земельные участки). (В редакции Постановления Правительства Новосибирскойобласти от21.03.2017 г. № 105-п)

Размер арендной платы при аренде земельныхучастков в расчете на год (далее - арендная плата) определяетсяисполнительным органом государственной власти или органом местногосамоуправления, уполномоченными на распоряжение земельными участками,государственная собственность на которые не разграничена(далее - арендодатель).

2. Если иное не установленозаконодательством Российской Федерации и в случаях, не указанных в пунктах 3-6настоящего Порядка, размер арендной платы определяется в размере рыночнойстоимости права аренды земельного участка, рассчитанной за год и определяемой всоответствии с законодательством Российской Федерации об оценочнойдеятельности. (В редакции Постановлений Правительства Новосибирской области от11.06.2019 г. № 234-п)

3. Вслучае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов дляцелей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяетсяна основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитываетсяв размере:

1) 0,01 процента в отношении:

земельного участка, предоставленногофизическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплатыземельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах;

земельного участка, предоставленногофизическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплатеземельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, вслучае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемуюналогом сумму принимается равной нулю;

земельного участка, предоставленногофизическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплатеземельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, вслучае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы. При этом ставка0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такоговычета;

земельного участка, изъятого из оборота,если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, можетбыть передан в аренду;

земельного участка, предоставленного дляразмещения дипломатических представительств иностранных государств иконсульских учреждений в Российской Федерации, если иное не установленомеждународными договорами;

земельного участка, загрязненного опаснымиотходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению идеградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их изоборота;

земельного участка, предоставленного(занятого) для размещения линий метрополитена;

2) 0,3 процента в отношенииземельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов,утилизирующих твердые коммунальные отходыметодом их сортировки и переработки; (В редакцииПостановления Правительства Новосибирской области от21.03.2017 г. № 105-п)

3) 0,5 процента в отношенииземельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов спорта;

3.1) 0,6 процента в отношенииземельного участка, предоставленного гражданину для ведения огородничества,сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных; (Дополнен - ПостановлениеПравительства Новосибирской области от11.06.2019 г. № 234-п)

4) 0,7 процента в отношении:

земельного участка, предоставленного(занятого) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сферетепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод;

земельного участка, предоставленного(занятого) для размещения вертодромов и посадочных площадок (за исключениемвертодромов, посадочных площадок, расположенных на территории аэродромов,аэропортов);

5) 1 процента в отношенииземельного участка, предоставленного (занятого) для размещения:

гидроэлектростанций, гидроаккумулирующихэлектростанций;

других электростанций, использующихвозобновляемые источники энергии;

сооружений и объектов, в том числеотносящихся к гидротехническим сооружениям, обслуживающих указанные в настоящемподпункте электростанции;

6) 1,2 процента в отношенииземельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов единойсистемы организации воздушного движения (за исключением объектов единой системыорганизации воздушного движения, расположенных на территории аэродромов,аэропортов);

7) 1,4 процента в отношении:

земельного участка, предоставленного длястроительства объекта недвижимости, осуществляемого полностью за счет средствместного бюджета;

земельного участка, предоставленного(занятого) для размещения линий связи, в том числе линейно-кабельныхсооружений;

8) 1,5 процента в отношении:

земельного участка в случае заключениядоговора аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодексаРоссийской Федерации и абзацем 6 пункта 2.7 статьи 3 Федерального законаот 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодексаРоссийской Федерации», но не выше размера земельного налога, рассчитанного вотношении такого земельного участка;

земельного участка, предоставленного(занятого) для размещения объектов электроэнергетики (за исключениемгенерирующих мощностей), но не более 6,23 руб./кв.м;

земельного участка, предоставленного(занятого) для размещения инфраструктуры речных портов, перегрузочныхкомплексов (терминалов), гидротехнических сооружений, пунктов отстоя судов иобъектов, обеспечивающих безопасность судоходства;

8.1) 1,6 процента в отношенииземельного участка, предоставленного (занятого) для размещения тепловыхэлектростанций, обслуживающих их сооружений и объектов, но не более 5,68руб./кв.м; (Дополнен - Постановление Правительства Новосибирской области от11.06.2019 г. № 234-п)

9) 2 процентов в отношении:

земельного участка, предоставленногонедропользователю для проведения работ, связанных с пользованием недрами;

земельного участка, предоставленного(занятого) для размещения объектов, утилизирующих твердые коммунальные отходы методом сжигания; (В редакции Постановления Правительства Новосибирскойобласти от21.03.2017 г. № 105-п)

10) 3,5 процента в отношенииземельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов,непосредственно используемых для захоронения твердых коммунальных отходов, в том числе полигона; (В редакции Постановления Правительства Новосибирскойобласти от21.03.2017 г. № 105-п)

В случае если арендатор указанногоземельного участка выполнил обязательство по рекультивации земельного участка,предоставленного ему для аналогичных целей, арендная плата рассчитывается вследующем порядке:

за площадь земельного участка, непревышающую площадь предоставленного земельного участка, обязательство порекультивации которого выполнено, - 2 процента от кадастровойстоимости земельного участка;

за площадь земельного участка, превышающуюплощадь предоставленного земельного участка, обязательство по рекультивациикоторого выполнено, -3,5 процента от кадастровой стоимости земельногоучастка.

4. В случае предоставления земельногоучастка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте,арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы вразмере:

1) 26,01 руб./га в отношенииземельных участков, предоставленных (занятых) для размещения инфраструктурыжелезнодорожного транспорта общего и необщегопользования; (В редакции Постановления ПравительстваНовосибирской области от11.06.2019 г. № 234-п)

2) 0,05 руб./кв.м в отношенииземельных участков, предоставленных (занятых) для размещения аэродромов иаэропортов, пассажиропоток которых составляет менее 1 млн. человек в год;

3) 0,1 руб./кв.м в отношенииземельных участков, предоставленных (занятых) для размещения аэродромов,пассажиропоток которых составляет 1 млн. и более человек в год;

4) 0,24 руб./кв.м в отношенииземельных участков, предоставленных (занятых) для размещения объектов Единойсистемы газоснабжения, газопроводов и иных трубопроводов аналогичногоназначения, их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемойтехнологической частью указанных объектов;

4.1) 1,05 руб./кв.м в отношенииземельных участков, предоставленных для размещения нефтепроводов,нефтепродуктопроводов, их конструктивных элементов и сооружений, являющихсянеотъемлемой технологической частью указанных объектов; (Дополнен -Постановление Правительства Новосибирской области от11.06.2019 г. № 234-п)

5) 2,1 руб./кв.м в отношении:

земельных участков, предоставленных(занятых) для размещения аэродромов, пассажиропоток которых составляет 5 млн. иболее человек в год;

земельных участков, предоставленных(занятых) для размещения аэропортов, пассажиропоток которых составляет 1 млн. иболее человек в год;

6) 4,2 руб./кв.м в отношенииземельных участков, предоставленных (занятых) для размещения аэропортов,пассажиропоток которых составляет 5 млн. и более человек в год.

4.1. Арендная плата заземельные участки, предоставленные юридическим лицам на основании распоряженияГубернатора Новосибирской области для реализации масштабных инвестиционныхпроектов, предусмотренных пунктами 1-2.2 части 1 статьи 1 Закона Новосибирскойобласти от01.07.2015 № 583-ОЗ «Об установлении критериев,которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытовогоназначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации)которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов»(далее – Закон № 583-ОЗ), рассчитывается по следующей формуле: (В редакцииПостановления Правительства Новосибирской области от11.06.2019 г. № 234-п)

 

Ап = Кс х К1 х К2*, где:

 

Ап - годовой размер аренднойплаты, в рублях;

Кс - кадастровая стоимостьземельного участка;

К1 - коэффициент,устанавливающий зависимость арендной платы от количества квадратных метровжилых помещений, подлежащих передаче:

в собственность или социальныйнаем гражданам, лишившимся жилого помещения в результате чрезвычайных ситуаций(в случае реализации проекта, указанного в пункте 1 части 1 статьи 1 Закона№ 583-ОЗ),

в собственность гражданам,пострадавшим от действий застройщиков, не исполнивших свои обязательствапо передаче жилых помещений перед гражданами, вложившими денежные средства встроительство многоквартирных домов на территории Новосибирской области (вслучае реализации проекта, указанного в пункте 2 части 1 статьи 1 Закона№ 583-ОЗ);

в собственность гражданам,включенным в установленном Правительством Новосибирской области порядке всписок претендующих на поддержку лиц, требования которых включены в реестртребований участников строительства в соответствии с Федеральным законом от 26октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», при условииуступки прав указанных требований инициатору проекта (в случае реализациипроекта, указанного в пункте 2.1 части 1 статьи 1 Закона № 583-ОЗ), (Дополнен -Постановление Правительства Новосибирской области от27.04.2020 г. № 151-п)

в собственность муниципальногообразования, в границах которого осуществляется реализация масштабногоинвестиционного проекта, для последующего расселения нанимателей исобственников жилых помещений, расположенных в домах, признанных вустановленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными иподлежащими сносу (в случае реализации проекта, указанного в пункте 2.2 части 1статьи 1 Закона № 583-ОЗ); (Дополнен - Постановление ПравительстваНовосибирской области от11.06.2019 г. № 234-п)

К2 - коэффициент,устанавливающий зависимость арендной платы от размера денежных средств,вносимых инициатором проекта на завершение строительства многоквартирного дома,застройщик которого не исполнил свои обязательства о передаче жилых помещенийгражданам, вложившим денежные средства в строительство многоквартирного дома натерритории Новосибирской области (в случае реализации проекта, указанного впункте 2 части 1 статьи 1 Закона № 583-ОЗ).

Коэффициенты К1 и К2утверждаются нормативным правовым актом представительного органа местногосамоуправления городского округа, муниципального района Новосибирской области вотношении земельных участков, государственная собственность на которые неразграничена, расположенных в границах соответствующего муниципальногообразования Новосибирской области.

(Пункт дополнен - ПостановлениеПравительства Новосибирской области от21.03.2017 г. № 105-п)

5. Арендная плата за земельныйучасток, на котором расположены здания, сооружения, в случаях, не указанных впунктах 3 и 4 настоящего Порядка,а  также в случае предоставления земельных участков для строительствамногоквартирных домов гражданам, признанным пострадавшими от действийнедобросовестных застройщиков, в порядке, установленном нормативными правовымиактами органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округовНовосибирской области, или созданному в порядке,установленном параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ«О несостоятельности (банкротстве)», участниками строительстважилищно-строительному кооперативу или иному специализированномупотребительскому кооперативу, рассчитывается по формуле: (В редакции Постановления Правительства Новосибирскойобласти от22.12.2015 № 450-п)

 

Ап= Кс x Кр x Ка x Кдоп,

 

где:

Ап - годовой размер аренднойплаты, в рублях;

Кс - кадастровая стоимостьземельного участка;

Кр - коэффициент,устанавливающий зависимость арендной платы от вида разрешенного использованияземельного участка;

Ка - коэффициент,устанавливающий зависимость арендной платы от категории арендатора;

Кдоп - корректирующийкоэффициент.

Коэффициенты Кр, Ка и Кдоп утверждаютсянормативным правовым актом представительного органаместного самоуправления городского округа, муниципального района Новосибирскойобласти в отношении земельных участков, государственная собственность накоторые не разграничена, расположенных в  границах соответствующегомуниципального образования Новосибирской области. (Вредакции Постановления Правительства Новосибирской области от21.03.2017 г. № 105-п)

6. Арендная плата за использованиеземельных участков, указанных в абзаце первом пункта 2 статьи 3Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении вдействие Земельного кодекса Российской Федерации», устанавливается в размере:

1) 2 процентов кадастровойстоимости арендуемых земельных участков;

2) 0,3 процента кадастровойстоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственногоназначения;

3) 1,5 процента кадастровойстоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных вобороте.

Изменение годового размера арендной платы,определенного в соответствии с настоящим пунктом, может предусматриватьсядоговорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменениемкадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

6.1. В случае если в отношенииземельного участка, предоставленного собственнику зданий, сооружений, правокоторого на приобретение в собственность земельного участка ограниченозаконодательством Российской Федерации, размер арендной платы, рассчитанный всоответствии с настоящим Порядком, превышает размер земельного налога,установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях изанимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанныеограничения права на приобретение в собственность отсутствуют, размер аренднойплаты определяется в размере земельного налога. (Дополнен - ПостановлениеПравительства Новосибирской области от11.06.2019 г. № 234-п)

6.2. В случае если определенныйв соответствии с настоящим Порядком размер арендной платы в отношении земельныхучастков, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.7 Земельного кодекса РоссийскойФедерации, превышает размер арендной платы, рассчитанный для соответствующихцелей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности,размер арендной платы устанавливается в размере, равном размеру арендной платы,определенному для соответствующих целей в отношении земельных участков,находящихся в федеральной собственности. (Дополнен - ПостановлениеПравительства Новосибирской области от11.06.2019 г. № 234-п)

6.3. В случаях, предусмотренныхпунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер аренднойплаты в отношении земельного участка устанавливается в размере земельногоналога, если определенный в соответствии с настоящим Порядком размер аренднойплаты в отношении земельного участка превышает размер земельного налога,рассчитанного в отношении такого земельного участка. (Дополнен - ПостановлениеПравительства Новосибирской области от11.06.2019 г. № 234-п)

7. В случае если на сторонеарендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из нихопределяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество всоответствии с договором аренды земельного участка.

7.1. При заключении договорааренды земельного участка на основании подпункта 3 пункта 2 статьи 39.6Земельного кодекса Российской Федерации арендодатель предусматривает в такомдоговоре возможность применения к арендной плате повышающего коэффициента 2, вслучае нарушения арендатором предусмотренных распоряжением высшего должностноголица Новосибирской области сроков размещения объектов социально-культурного икоммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов.(Дополнен - Постановление Правительства Новосибирской области от11.06.2019 г. № 234-п)

8. При заключении договора арендыземельного участка арендодатель предусматривает в таком договоре случаи ипериодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. Приэтом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключениядоговора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядкеарендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе офедеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, которыйприменяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года,начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договораренды.

В случае уточнения предусмотренныхпунктами 2-5 настоящего Порядка условий, всоответствии с которыми определяется размер арендной платы за земельныйучасток, арендная плата подлежит перерасчету, но не чаще одного раза в год и не ранее чем через год после заключения договора арендыземельного участка. (В редакции Постановления Правительства Новосибирскойобласти от21.03.2017 г. № 105-п)

9. При заключениидоговора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная платарассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, арендодательпредусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи сизменением кадастровой стоимости земельного участка в случаях, предусмотренныхфедеральным законодательством. При этом арендная плата подлежитперерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в которомпроизошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексацияарендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 8настоящего Порядка, не проводится. (В редакции Постановления Правительства Новосибирскойобласти от21.03.2017 г. № 105-п)

10. При заключении договора арендыземельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана наосновании рыночной стоимости права аренды земельного участка, арендодательпредусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи сизменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, но не чаще чем 1 раз в 3 года и не ранее чем через 3 года после заключениядоговора аренды земельного участка. При этом арендная плата подлежитперерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором былапроведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчетаарендной платы, и не ранее чем через 3 года послезаключения договора аренды земельного участка. (В редакции ПостановленийПравительства Новосибирской области от11.06.2019 г. № 234-п)

В случае измененияарендной платы в связи с изменением рыночной стоимости права арендыземельного участка размер уровня инфляции, указанный в пункте 8 настоящего Порядка, не применяется.(В редакции Постановления Правительства Новосибирской области от21.03.2017 г. № 105-п)

*К2 применяется только прирасчете арендной платы за земельный участок, предоставленный для реализациипроекта, указанного в пункте 2 части 1 статьи 1 Закона № 583-ОЗ.(Дополнена - Постановление Правительства Новосибирской области от21.03.2017 г. № 105-п)

 

 

__________